二零二五年物业服务合同补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业服务合同补充协议本合同目录一览1.协议签订背景及依据1.1协议签订目的1.2协议签订依据2.协议适用范围2.1适用项目范围2.2适用时间范围3.物业服务内容3.1基础物业服务3.2专项物业服务3.3特殊物业服务4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2服务费用支付方式4.3逾期支付处理5.服务质量及标准5.1服务质量要求5.2服务标准执行5.3服务质量监督6.物业管理责任6.1物业管理责任范围6.2物业管理责任履行6.3物业管理责任追究7.业主权益保障7.1业主权益内容7.2业主权益实现7.3业主权益争议处理8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任免除10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充内容11.3合同变更与补充程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效与终止时间13.其他约定事项13.1其他约定内容13.2其他约定效力13.3其他约定变更14.附件及补充协议第一部分：合同如下：1.协议签订背景及依据1.1协议签订目的为明确双方在物业服务中的权利、义务和责任，确保物业服务工作的顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，达成一致意见，签订本补充协议。1.2协议签订依据本补充协议依据《二零二四年物业服务合同》及相关法律法规制定。2.协议适用范围2.1适用项目范围本补充协议适用于甲方管理的[项目名称]小区。2.2适用时间范围本补充协议自签订之日起生效，至[项目名称]小区物业服务合同到期日止。3.物业服务内容3.1基础物业服务（1）小区内公共区域的清洁、绿化、照明、排水等设施设备的维护与管理；（2）小区内公共区域的秩序维护；（3）小区内公共区域的消防、安防监控；（4）小区内公共区域的维修、保养；（5）小区内公共区域的垃圾清运；（6）小区内公共区域的停车管理；（7）小区内公共区域的社区活动组织与实施。3.2专项物业服务（1）小区内业主房屋的维修、保养；（2）小区内业主房屋的物业服务；（3）小区内业主房屋的消防、安防监控；（4）小区内业主房屋的绿化、保洁；（5）小区内业主房屋的物业服务增值服务。3.3特殊物业服务（1）小区内业主房屋的装修管理；（2）小区内业主房屋的租赁管理；（3）小区内业主房屋的物业服务投诉处理；（4）小区内业主房屋的物业服务纠纷调解。4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准物业服务费用按照《二零二四年物业服务合同》约定的标准执行。4.2服务费用支付方式物业服务费用由业主按照约定的方式向物业服务企业支付。4.3逾期支付处理业主逾期支付物业服务费用的，应当按照物业服务合同约定的违约责任承担相应责任。5.服务质量及标准5.1服务质量要求物业服务企业应按照国家标准、行业规范和物业服务合同约定的服务质量要求，提供物业服务。5.2服务标准执行物业服务企业应严格按照服务标准执行，确保服务质量。5.3服务质量监督业主委员会或业主代表有权对物业服务企业提供服务的情况进行监督，并提出意见和建议。6.物业管理责任6.1物业管理责任范围物业服务企业对小区内公共区域及业主房屋的物业服务承担管理责任。6.2物业管理责任履行物业服务企业应按照物业服务合同约定的内容，履行物业管理责任。6.3物业管理责任追究物业服务企业未履行物业管理责任，造成业主损失的，应依法承担赔偿责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地]人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担（1）赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。9.3违约责任免除因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，违约方不承担违约责任。但违约方应立即通知对方，并提供不可抗力的证明。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方违反本协议约定，经协商无法达成一致；（2）一方丧失履行能力，经另一方同意；（3）法律法规规定的其他解除情形。10.2合同终止条件（1）物业服务合同到期；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他终止情形。10.3合同解除与终止程序（1）书面通知对方；（2）妥善处理未了事宜；（3）办理合同解除或终止手续。11.合同变更与补充11.1合同变更条件（1）法律法规、政策调整；（2）双方协商一致。11.2合同补充内容本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3合同变更与补充程序（1）书面提出变更或补充要求；（2）协商一致；（3）签订变更或补充协议。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本协议按照第十条规定的合同终止条件终止。12.3合同生效与终止时间本协议自生效之日起至终止条件成就时止。13.其他约定事项13.1其他约定内容本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定效力本协议的其他约定内容，具有与本协议同等法律效力。13.3其他约定变更本协议的其他约定内容变更，双方应按照本协议第十一条规定的程序进行。14.附件及补充协议14.1附件（1）物业服务合同；（2）物业服务收费标准；（3）其他与本协议相关的文件。14.2补充协议本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本条款中的“第三方”指非甲乙双方当事人的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、保险公司等。15.2范围（1）协助甲乙双方进行合同履行；（2）提供专业服务或技术支持；（3）解决合同履行中的争议；（4）其他经甲乙双方同意的介入事项。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方任何一方需引入第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因、第三方资质及预期目标。16.2同意与拒绝对方应在收到介入申请后[具体时间]内给予答复。同意介入的，双方应共同与第三方签订相关协议；拒绝介入的，应说明理由。17.第三方介入的职责与权利17.1职责（1）遵守国家法律法规和本合同的约定；（2）按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）对介入过程中获取的信息负有保密义务。17.2权利（1）根据合同约定获取报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。18.第三方介入的合同关系18.1与甲方的合同关系第三方与甲方签订的合同应明确约定第三方在介入过程中的权利、义务、责任和期限。18.2与乙方的合同关系第三方与乙方签订的合同应明确约定第三方在介入过程中的权利、义务、责任和期限。18.3与甲乙双方的合同关系（1）第三方在介入过程中的权利、义务、责任；（2）甲乙双方对第三方的监督和管理；（3）第三方介入的费用承担及支付方式；（4）第三方介入的效果及责任承担。19.第三方责任限额19.1责任限额定义本条款中的“责任限额”指第三方因介入行为造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。19.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方介入协议时协商确定，并在协议中明确约定。19.3责任限额适用第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，应按照责任限额承担赔偿责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定的其他终止情形。20.2终止程序（1）书面通知第三方；（2）妥善处理未了事宜；（3）办理终止手续。21.第三方介入的后续处理21.1后续处理原则（1）维护甲乙双方的合法权益；（2）确保合同履行的连续性；（3）合理分担损失。21.2后续处理程序（1）甲乙双方共同评估第三方介入的效果；（2）确定后续处理方案；（3）执行后续处理方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：包含物业服务内容、收费标准、双方权利义务等。附件说明：作为本补充协议的附件，详细规定了双方的权利和义务。2.服务收费标准详细要求：列出各项服务费用的具体数额、计费方式、调整机制等。附件说明：为物业服务费用提供具体标准，确保双方在费用方面有明确依据。3.业主公约详细要求：规定业主行为规范、社区管理规定、纠纷处理机制等。附件说明：明确业主在小区内的行为准则，保障社区和谐稳定。4.物业管理规则详细要求：规定物业管理的具体操作流程、服务质量标准、设备维护等。附件说明：确保物业管理工作的规范化、标准化。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的背景、目的、职责、权利、责任和期限。附件说明：为第三方介入提供明确指引，确保介入工作的顺利进行。6.争议解决协议详细要求：规定争议解决方式、程序、费用及违约责任。附件说明：为双方在合同履行过程中可能出现的争议提供解决方案。7.物业维修基金收支明细表详细要求：记录维修基金的收支情况，确保基金使用的透明度。附件说明：保障维修基金的有效管理和使用。8.物业服务年度报告附件说明：为业主提供物业服务工作回顾，方便监督和评价。9.业主委员会章程详细要求：规定业主委员会的组织形式、职责、权利和义务等。附件说明：确保业主委员会的合法性和规范性。10.其他与本协议相关的文件详细要求：包括但不限于政府批文、相关证明文件等。附件说明：为协议提供必要的法律依据和支持。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按约定提供物业服务；1.2未按约定收取物业服务费用；1.3违反物业管理规则；1.4未按时完成维修、保养工作。乙方违约：2.1未按约定支付物业服务费用；2.2业主违反业主公约；2.3业主违反物业管理规则；2.4业主未按时履行维修、保养义务。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1甲方违约导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任；2.2甲方未按时完成维修、保养工作的，应向业主支付违约金；2.3甲方违反物业管理规则的，应承担相应的法律责任。乙方违约责任：2.1乙方违约导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.2乙方违反业主公约或物业管理规则的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：甲方违约示例：3.1甲方未按约定提供物业服务，导致业主财产受损，应承担相应的赔偿责任；3.2甲方未按时完成小区内设施设备的维修工作，导致业主生活受到影响，应向业主支付违约金。乙方违约示例：3.1乙方未按时支付物业服务费用，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任；3.2乙方在小区内乱扔垃圾，违反业主公约，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年物业服务合同补充协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业法定代表人1.3业主或业主委员会名称1.4业主或业主委员会法定代表人2.补充协议签订依据2.1相关法律法规2.2原物业服务合同2.3业主大会或业主委员会决议3.补充协议主要内容3.1物业服务内容3.1.1物业管理区域3.1.2物业服务标准3.1.3物业服务费收取标准及方式3.2物业服务企业责任3.2.1维护物业管理区域公共秩序3.2.2负责公共设施设备维护保养3.2.3负责绿化、环境卫生等工作3.3业主责任3.3.1遵守物业管理规章制度3.3.2维护物业管理区域公共秩序3.3.3积极配合物业服务企业开展工作4.物业服务期限4.1补充协议有效期限4.2物业服务期限的起始与终止5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用调整6.物业维修基金6.1物业维修基金缴纳6.2物业维修基金使用6.3物业维修基金补充7.物业共用部位、共用设施设备的管理与使用7.1物业共用部位、共用设施设备的管理7.2物业共用部位、共用设施设备的使用7.3物业共用部位、共用设施设备的维修8.业主大会或业主委员会的权利与义务8.1召集业主大会8.2制定物业管理规章制度8.3监督物业服务企业履行职责9.物业服务企业变更9.1物业服务企业变更条件9.2物业服务企业变更程序9.3物业服务企业变更后的责任与义务10.违约责任10.1业主违约责任10.2物业服务企业违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决方式11.1协商解决11.2仲裁解决11.3诉讼解决12.补充协议生效条件12.1双方签字盖章12.2业主大会或业主委员会决议12.3相关法律法规及政策要求13.补充协议附件13.1附件一：物业服务合同13.2附件二：物业管理规章制度13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3本合同目录一览未尽事宜，另行协商解决第一部分：合同如下：1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业法定代表人：1.3业主或业主委员会名称：小区业主大会1.4业主或业主委员会法定代表人：2.1相关法律法规：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等2.2原物业服务合同：2008年签订的《小区物业服务合同》2.3业主大会或业主委员会决议：2024年1月15日业主大会决议3.1物业服务内容：3.1.1物业管理区域：小区及配套设施3.1.2物业服务标准：按照《物业管理服务标准》执行3.1.3物业服务费收取标准及方式：按照2024年度物业服务收费标准执行，缴费方式为按月缴纳3.2物业服务企业责任：3.2.1维护物业管理区域公共秩序，确保小区安全3.2.2负责公共设施设备维护保养，确保设施设备正常运行3.2.3负责绿化、环境卫生等工作，保持小区整洁美观3.3业主责任：3.3.1遵守物业管理规章制度，共同维护小区秩序3.3.2维护物业管理区域公共秩序，不得在小区内从事违法行为3.3.3积极配合物业服务企业开展工作，共同提升小区品质4.1补充协议有效期限：自2024年2月1日起至2028年1月31日止4.2物业服务期限的起始与终止：自原物业服务合同到期之日起，至补充协议约定的期限届满之日止5.1物业服务费用标准：按照2024年度物业服务收费标准执行，具体费用如下：住宅物业：每平方米建筑面积每月0.8元公共设施设备维护保养费：每平方米建筑面积每月0.2元绿化、环境卫生费：每平方米建筑面积每月0.1元5.2物业服务费用支付方式：业主应在每月1日至10日内，将物业服务费用缴纳至物业服务企业指定的银行账户5.3物业服务费用调整：如遇物价上涨等因素，物业服务费用可按相关规定进行调整6.1物业维修基金缴纳：业主应按照规定缴纳物业维修基金，具体缴纳标准及方式由业主大会或业主委员会决定6.2物业维修基金使用：物业维修基金用于小区公共部位、共用设施设备的维修、更新改造等6.3物业维修基金补充：如物业维修基金不足，业主大会或业主委员会可决定通过其他方式补充7.1物业共用部位、共用设施设备的管理：物业服务企业负责制定共用部位、共用设施设备的维护保养计划，确保设施设备正常运行业主应合理使用共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏设施设备7.2物业共用部位、共用设施设备的使用：业主应按照规定使用共用部位、共用设施设备，不得妨碍他人正常使用物业服务企业应保障业主的合法权益，确保共用部位、共用设施设备的使用安全7.3物业共用部位、共用设施设备的维修：物业服务企业应定期对共用部位、共用设施设备进行检查、维修，确保设施设备完好业主发现共用部位、共用设施设备存在安全隐患，应及时向物业服务企业报告8.1召集业主大会：8.1.1业主大会的召集由业主委员会负责8.1.2业主大会应提前15日通知业主，通知方式包括但不限于公告、张贴、电子邮件等8.1.3业主大会的议题应包括物业管理、维修基金使用、物业服务合同等内容8.2制定物业管理规章制度：8.2.1业主委员会负责制定物业管理规章制度8.2.2制定的规章制度应报业主大会审议通过8.2.3管理制度应包括业主行为规范、公共区域使用规则等8.3监督物业服务企业履行职责：8.3.1业主委员会有权监督物业服务企业的服务质量和履行情况8.3.2业主委员会可定期对物业服务企业进行考核8.3.3如发现物业服务企业未履行职责，业主委员会有权要求其整改或更换9.1物业服务企业变更条件：9.1.1物业服务企业因经营不善、服务质量不达标等原因，需变更9.1.2物业服务企业变更需提前3个月向业主大会报告9.1.3业主大会有权对物业服务企业变更进行审议和决定9.2物业服务企业变更程序：9.2.1物业服务企业提出变更申请，提交相关材料9.2.2业主委员会组织召开业主大会审议9.2.3业主大会表决通过后，物业服务企业办理变更手续9.3物业服务企业变更后的责任与义务：9.3.1新的物业服务企业应继续履行原物业服务合同约定的义务9.3.2业主与新物业服务企业签订新的物业服务合同9.3.3原物业服务企业的遗留问题由新物业服务企业负责解决10.1业主违约责任：10.1.1业主未按时缴纳物业服务费用的，物业服务企业可采取催缴措施10.1.2业主违反物业管理规章制度，损害他人利益的，应承担相应的法律责任10.2物业服务企业违约责任：10.2.1物业服务企业未按合同约定提供服务，应承担违约责任，包括赔偿业主损失10.2.2物业服务企业擅自变更服务内容或提高收费标准，应退还多收费用10.3违约责任承担方式：10.3.1违约责任承担方式包括但不限于经济赔偿、停止违约行为、支付违约金等10.3.2业主与物业服务企业协商一致后，可采取适当的违约责任承担方式11.1协商解决：11.1.1业主与物业服务企业之间发生争议，应通过协商解决11.1.2协商过程中，双方应保持诚意，积极寻求解决方案11.2仲裁解决：11.2.1协商不成的，双方可向物业管理仲裁委员会申请仲裁11.2.2仲裁委员会应根据事实和法律作出裁决，裁决具有法律效力11.3诉讼解决：11.3.1仲裁不成或一方拒绝仲裁的，可向人民法院提起诉讼11.3.2诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序，尊重法院判决12.1补充协议生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2业主大会或业主委员会决议通过12.1.3相关法律法规及政策要求满足12.2补充协议附件：12.2.1附件一：物业服务合同12.2.2附件二：物业管理规章制度12.2.3附件三：其他相关文件12.3本合同目录一览未尽事宜，另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的定义：13.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。13.2第三方介入的适用范围：13.2.1在本合同履行过程中，如需对物业服务内容、服务质量、物业维修基金使用等进行专业评估、监督或咨询，可引入第三方介入。13.2.2第三方介入应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。13.3第三方介入的程序：13.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围。13.3.2甲乙双方共同选择或委托第三方机构。13.3.3第三方机构根据协议约定开展相关工作。13.4第三方的责权利：13.4.1第三方应根据协议约定，独立、客观、公正地履行职责。13.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。13.4.3第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。13.5第三方与其他各方的划分说明：13.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方合同项下的直接责任。13.5.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，由第三方自行承担。13.6第三方的责任限额：13.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过协议约定的责任限额。13.6.2责任限额由甲乙双方在协议中约定，如未约定，则按相关法律法规执行。13.7第三方介入的费用承担：13.7.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据协议约定分担。13.7.2如协议未约定，则由提出第三方介入的一方承担。13.8第三方介入的保密义务：13.8.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。13.8.2第三方不得泄露任何甲乙双方的商业秘密和个人隐私。13.9第三方介入的争议解决：13.9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。13.9.2协商不成的，可提交协议约定的争议解决机构或法院解决。13.10第三方介入的终止：13.10.1第三方介入完成后，甲乙双方应共同确认第三方的工作成果。13.10.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据协议约定处理后续事宜。14.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明：14.1.1甲乙双方应确保第三方介入不影响本合同的履行。14.1.2甲乙双方应保证第三方介入过程中提供的信息真实、准确、完整。14.1.3甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。14.1.4甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含甲乙双方的基本信息、物业管理区域、服务内容、费用标准、期限、违约责任等内容。说明：本附件为原物业服务合同的副本，用于补充说明本补充协议的内容。2.附件二：物业管理规章制度详细要求：包含业主行为规范、公共区域使用规则、物业维修基金使用规定等内容。说明：本附件为业主委员会制定的规章制度，用于规范业主行为和物业服务企业工作。3.附件三：第三方合作协议详细要求：包含第三方基本信息、介入事项、工作范围、责任限额、费用承担、保密义务、争议解决等内容。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的合作协议，用于明确第三方介入的具体事项和责任。4.附件四：物业服务费用缴纳明细详细要求：包含业主姓名、房产证号、缴费金额、缴费日期等内容。说明：本附件为业主缴纳物业服务费用的明细，用于记录业主缴费情况。5.附件五：物业维修基金使用明细详细要求：包含维修基金使用项目、使用金额、使用日期等内容。说明：本附件为物业维修基金使用情况的明细，用于记录维修基金的使用情况。6.附件六：物业服务企业考核报告详细要求：包含物业服务企业工作情况、服务质量、存在问题等内容。说明：本附件为业主委员会对物业服务企业进行考核的报告，用于评估物业服务企业的服务情况。7.附件七：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、仲裁机构或法院等内容。说明：本附件为甲乙双方就争议解决达成一致意见的协议，用于明确争议解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳物业服务费用责任认定：业主应按约定缴纳物业服务费用，逾期未缴的，物业服务企业可采取催缴措施，并按合同约定支付滞纳金。2.物业服务企业违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定提供服务责任认定：物业服务企业应按合同约定提供服务质量，如未履行或服务质量不达标，应承担违约责任，包括赔偿业主损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按合作协议履行职责责任认定：第三方应按合作协议履行职责，如未履行或履行不到位，应承担违约责任，包括赔偿甲乙双方损失。4.争议解决违约行为及责任认定：违约行为：拒绝或拖延争议解决责任认定：甲乙双方应积极履行争议解决义务，如一方拒绝或拖延，应承担违约责任。示例说明：业主甲未按时缴纳物业服务费用，物业服务企业可向业主甲发送催缴通知，业主甲应在接到通知后3日内缴纳费用。如逾期未缴，物业服务企业可按合同约定收取滞纳金。全文完。二零二四年物业服务合同补充协议2本合同目录一览1.补充协议签订背景与目的2.补充协议适用范围3.补充协议的生效与终止4.物业服务内容与标准5.物业服务费用与支付方式6.物业服务合同变更与解除7.甲方权利与义务8.乙方权利与义务9.物业服务合同争议解决方式10.补充协议的修改与补充11.补充协议的附件与补充协议的效力12.补充协议的执行与监督13.补充协议的保密条款14.补充协议的签署与生效第一部分：合同如下：第一条补充协议签订背景与目的1.1本补充协议旨在明确双方在物业服务中的权利义务，完善物业服务合同内容，确保物业服务质量的稳定和提升。1.2双方经友好协商，同意在原物业服务合同的基础上，签订本补充协议，以进一步规范物业服务行为。第二条补充协议适用范围2.1本补充协议适用于甲方（物业服务企业）与乙方（业主或业主委员会）之间的物业服务关系。2.2本补充协议适用于原物业服务合同约定的物业管理区域及服务内容。第三条补充协议的生效与终止3.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至原物业服务合同终止之日止。3.2如原物业服务合同提前终止，本补充协议亦随之终止。第四条物业服务内容与标准4.1乙方应按照本补充协议约定的内容与标准，提供物业服务。4.2物业服务内容包括但不限于：环境卫生、安全保障、设施设备维护、绿化养护等。4.3物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。第五条物业服务费用与支付方式5.1物业服务费用按照原物业服务合同约定的方式计算。5.2乙方应按照约定的支付方式，在规定的时间内向甲方支付物业服务费用。5.3如物业服务费用发生变动，双方应按照协商一致的原则进行调整。第六条物业服务合同变更与解除6.1双方如需变更本补充协议内容，应书面协商一致，并签订书面变更协议。6.2如遇不可抗力因素导致物业服务合同无法履行，双方可协商解除本补充协议。6.3如一方违反本补充协议约定，另一方有权要求解除本补充协议。第七条甲方权利与义务7.1甲方有权要求乙方按照本补充协议约定提供物业服务，并对乙方提供的服务质量进行监督。7.2甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，对物业服务进行管理，确保服务质量。7.3甲方应及时解决乙方反映的问题，提高物业服务水平。7.4甲方应保障乙方在物业服务过程中的合法权益。第八条乙方权利与义务8.1乙方有权要求甲方按照本补充协议约定提供物业服务，并对甲方提供的服务进行监督。8.2乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，合理使用物业管理区域内的公共设施设备。8.3乙方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序。8.4乙方有权参与物业服务决策，对物业服务提出合理建议。8.5乙方应按时足额支付物业服务费用，不得拖欠。8.6乙方应配合甲方进行物业设施的维修和更新。第九条物业服务合同争议解决方式9.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向物业服务合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条补充协议的修改与补充10.1本补充协议的修改与补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2未经双方书面同意，任何一方不得对本补充协议进行单方面修改或补充。第十一条补充协议的附件与补充协议的效力11.1本补充协议的附件与本补充协议具有同等法律效力。11.2本补充协议附件包括但不限于：物业服务合同、物业管理规章制度、收费标准等。第十二条补充协议的执行与监督12.1双方应严格按照本补充协议约定履行各自的权利和义务。12.2任何一方违反本补充协议约定，应承担相应的法律责任。12.3双方应相互监督，确保本补充协议的执行。第十三条补充协议的保密条款13.1双方对本补充协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2保密义务在本补充协议终止后仍继续有效。第十四条补充协议的签署与生效14.1本补充协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本补充协议的签署，代表双方对本补充协议内容的确认和接受。第二部分：第三方介入后的修正第八条乙方权利与义务（修正）8.1乙方有权要求甲方按照本补充协议约定提供物业服务，并对甲方提供的服务进行监督。8.2乙方有权在必要时引入第三方进行专业评估或调解，以保障自身权益。8.3乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，合理使用物业管理区域内的公共设施设备。8.4乙方应配合甲方进行物业设施的维修和更新，并在第三方介入的情况下提供必要的协助。第九条物业服务合同争议解决方式（修正）9.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向物业服务合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，在争议解决过程中，可引入第三方专业机构进行评估、调解或仲裁。第十条补充协议的修改与补充（修正）10.1本补充协议的修改与补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2如需引入第三方参与协议的修改与补充，第三方应具备相关资质，并经双方同意。10.3第三方在协议修改与补充过程中的职责、权利和义务，应在协议中明确约定。第十一条补充协议的附件与补充协议的效力（修正）11.1本补充协议的附件与本补充协议具有同等法律效力。11.2附件中如涉及第三方参与的内容，第三方应具备相应资质，并承担相应责任。11.3第三方参与附件内容的责任限额，应在附件中明确约定。第十二条补充协议的执行与监督（修正）12.1双方应严格按照本补充协议约定履行各自的权利和义务。12.2任何一方违反本补充协议约定，应承担相应的法律责任。12.3第三方在协议执行过程中的监督职责，应在协议中明确约定。第十三条补充协议的保密条款（修正）13.1双方对本补充协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2第三方在协议执行过程中获取的保密信息，亦应遵守保密义务。13.3第三方的保密义务在本补充协议终止后仍继续有效。第十四条补充协议的签署与生效（修正）14.1本补充协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本补充协议的签署，代表双方对本补充协议内容的确认和接受。14.3第三方的参与，应取得双方的书面同意，并签署相关协