二零二五年度物业管理项目委托管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理项目委托管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目规模3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2公共设施设备维护3.3环境绿化养护3.4安全保卫服务3.5客户服务与投诉处理4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2费用支付时间5.3支付方式5.4逾期付款责任6.服务质量标准6.1物业管理服务质量要求6.2服务质量考核标准6.3服务质量改进措施7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容详细说明11.2附件二：服务费用明细11.3附件三：服务质量考核标准12.其他约定12.1保密条款12.2信息披露12.3法律适用与争议管辖13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人代表14.合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目规模3.1基础物业管理服务3.2公共设施设备维护3.3环境绿化养护3.4安全保卫服务3.5客户服务与投诉处理4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.1服务费用标准5.2费用支付时间5.3支付方式5.4逾期付款责任6.1物业管理服务质量要求6.2服务质量考核标准6.3服务质量改进措施7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.1附件一：物业管理服务内容详细说明11.2附件二：服务费用明细11.3附件三：服务质量考核标准12.1保密条款12.2信息披露12.3法律适用与争议管辖13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人代表14.1合同正本份数14.2合同副本份数8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定地点的仲裁委员会进行仲裁。8.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同约定地点的仲裁委员会。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，任何一方应立即书面通知对方，并尽力通过协商解决。8.3.2如协商未果，任何一方均可向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。8.3.3仲裁委员会将按照其规则和程序进行仲裁。9.1合同变更条件9.1.1合同任何一方提出变更请求，应书面通知对方。9.1.2双方应在收到变更请求之日起30日内协商确定变更内容。9.2合同解除条件9.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行。9.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施。9.2.3双方协商一致，决定解除合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.3.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起30日内确认解除。10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同文本。10.1.2合同经双方代表签字盖章后生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满。10.2.2合同解除。10.2.3合同双方协商一致终止。10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，双方应结清所有未了事宜。10.3.2合同终止后，双方应相互确认并办理合同终止手续。11.1附件一：物业管理服务内容详细说明1.1.1保洁服务1.1.2维修保养服务1.1.3安全巡查服务1.1.4客户服务1.1.5环境绿化养护11.2附件二：服务费用明细1.2.1基础物业管理服务费用1.2.2公共设施设备维护费用1.2.3环境绿化养护费用1.2.4安全保卫服务费用11.3附件三：服务质量考核标准1.3.1服务质量指标1.3.2考核周期1.3.3考核结果运用12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2信息披露12.2.1双方应按照法律法规和行业规范进行信息披露。12.3法律适用与争议管辖12.3.1本合同适用中华人民共和国法律。12.3.2争议解决机构为合同约定地点的仲裁委员会。13.1签署日期13.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为合同约定地点。13.3签署人代表13.3.1本合同由双方授权代表签署。14.1合同正本份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方之外的，为履行本合同内容而介入的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、顾问、承包商、监理方等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的服务提供、技术支持、财务管理、法律咨询等。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择16.1.1乙方有权自主选择第三方，但需提前通知甲方并取得甲方同意。16.1.2甲方在收到乙方通知后，应在合理期限内给予答复。16.2第三方的资质要求16.2.1第三方必须具备履行相关服务所需的资质和条件。16.2.2乙方应在选择第三方前对其资质进行审查。16.3第三方的合同签订16.3.1乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。16.3.2第三方合同应与本合同内容相协调。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照本合同约定和与乙方签订的服务合同，履行相应的服务义务。17.1.2第三方对因其违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权按照合同约定获得报酬。17.2.2第三方有权要求甲方配合其履行服务职责。17.3利益17.3.1第三方在履行服务过程中，有权享受合同约定的利益。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据其提供服务的性质和合同约定确定。18.2第三方的责任限额不得超过本合同约定的最高赔偿限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方直接承担责任，甲方对第三方的违约行为不承担责任。19.1.2甲方对第三方的违约行为，可要求乙方采取补救措施。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方直接承担责任，乙方对第三方的违约行为不承担责任。19.2.2乙方对第三方的违约行为，可要求甲方采取补救措施。20.第三方介入的合同变更20.1当第三方介入时，乙方应在本合同的基础上与第三方签订相应的服务合同，并对本合同进行必要的变更。20.2本合同变更应取得甲方同意，并通知第三方。21.第三方的退出21.1如第三方因故退出，乙方应提前通知甲方，并采取必要的措施确保合同履行的连续性。21.2第三方的退出不影响本合同的继续履行。22.第三方介入的风险管理22.1双方应共同制定风险管理计划，以应对第三方介入可能带来的风险。22.2乙方应监督第三方遵守合同约定，并采取必要的措施防范风险。23.第三方的保密义务23.1第三方对本合同内容及甲方提供的信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容详细说明1.1详细说明物业管理服务的具体内容和标准，包括但不限于保洁、维修、安保等。1.2附件应包含服务流程、操作规范、应急预案等。2.服务费用明细2.1列出物业管理服务的各项费用，包括但不限于基础服务费、特殊服务费、维修费用等。2.2附件应包含费用计算方式、支付周期、调整机制等。3.服务质量考核标准3.1明确服务质量考核的标准和方法，包括但不限于服务态度、工作效率、问题解决能力等。3.2附件应包含考核周期、考核结果评定、奖惩措施等。4.第三方资质审查标准4.1列出选择第三方时应审查的资质和条件，包括但不限于营业执照、专业能力、信誉等。4.2附件应包含审查流程、审查结果记录等。5.争议解决程序5.1详细说明争议解决的具体步骤，包括但不限于协商、调解、仲裁等。5.2附件应包含争议解决机构的名称、联系方式、仲裁规则等。6.第三方合同范本6.1提供第三方合同的标准范本，包括但不限于服务内容、费用、责任等。6.2附件应包含合同签订流程、合同履行监督等。7.风险管理计划7.1列出风险管理计划的主要内容，包括但不限于风险评估、风险预防、风险应对等。7.2附件应包含风险管理措施的详细说明和实施步骤。8.保密协议8.1提供保密协议范本，明确双方的保密义务和违约责任。8.2附件应包含保密信息范围、保密期限、违约责任等。9.合同终止程序9.1列出合同终止的具体条件和程序。9.2附件应包含合同终止的通知方式、终止后的善后处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。1.2甲方未按合同约定支付服务费用。1.3第三方未按合同约定履行服务义务或造成甲方损失。2.违约责任认定标准：2.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。2.2甲方未按合同约定支付服务费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。2.3第三方未按合同约定履行服务义务或造成甲方损失，乙方有权要求第三方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：1.乙方未按合同约定进行公共设施设备维护，导致设施损坏，甲方要求乙方赔偿设备维修费用5000元。2.甲方未按合同约定支付3个月的物业管理服务费，乙方要求甲方支付滞纳金1000元。3.第三方在执行绿化养护服务时，由于操作不当导致植物死亡，甲方要求第三方赔偿损失2000元。全文完。二零二四年度物业管理项目委托管理合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称及住所1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同双方授权代表及联系方式第二条合同标的及范围2.1物业管理项目名称及位置2.2物业管理项目范围及服务内容2.3物业管理项目交付时间第三条物业管理费及支付方式3.1物业管理费标准及计算方法3.2物业管理费支付方式及时间3.3物业管理费调整机制第四条物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.1.1室内外环境卫生维护4.1.2公共设施设备维护4.1.3安全保卫及消防管理4.1.4绿化养护4.2专项物业管理服务4.2.1房屋维修及改造4.2.2供水、供电、供气、供暖等服务4.2.3停车管理及收费4.2.4电梯及消防设施设备维护第五条物业管理责任与义务5.1物业服务企业的责任5.1.1严格执行国家及地方物业管理相关法律法规5.1.2按合同约定提供物业管理服务5.1.3保障业主合法权益5.2业主的责任与义务5.2.1遵守物业管理规章制度5.2.2不得损害他人合法权益5.2.3配合物业服务企业开展工作第六条业主大会及业主委员会6.1业主大会的召开及表决程序6.2业主委员会的组成及职责6.3业主大会及业主委员会与物业服务企业的关系第七条物业管理合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同变更与解除的生效时间及法律后果第八条违约责任及争议解决8.1违约责任的承担方式8.2争议解决方式8.3争议解决地点及期限第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条其他约定事项10.1保密条款10.2合同附件10.3合同附件内容第十一条合同签订日期及地点11.1合同签订日期11.2合同签订地点第十二条合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单12.2附件二：物业管理费用清单12.3附件三：业主大会及业主委员会章程12.4附件四：其他相关文件第十三条合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达方式及时间第十四条合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：物业管理费用清单14.3附件三：业主大会及业主委员会章程14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称及住所1.1.1委托方名称：________1.1.2委托方住所：________1.1.3委托方法定代表人：________1.1.4委托方法定代表人联系方式：________1.2合同双方法定代表人及联系方式1.2.1受托方名称：________1.2.2受托方住所：________1.2.3受托方法定代表人：________1.2.4受托方法定代表人联系方式：________1.3合同双方授权代表及联系方式1.3.1委托方授权代表：________1.3.2委托方授权代表联系方式：________1.3.3受托方授权代表：________1.3.4受托方授权代表联系方式：________第二条合同标的及范围2.1物业管理项目名称及位置2.1.1项目名称：________2.1.2项目位置：________2.2物业管理项目范围及服务内容2.2.1项目范围：________2.2.2服务内容：________2.3物业管理项目交付时间2.3.1交付时间：________2.3.2交付条件：________第三条物业管理费及支付方式3.1物业管理费标准及计算方法3.1.1费用标准：________3.1.2计算方法：________3.2物业管理费支付方式及时间3.2.1支付方式：________3.2.2支付时间：________3.3物业管理费调整机制3.3.1调整条件：________3.3.2调整程序：________第四条物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.1.1室内外环境卫生维护4.1.1.1清洁标准：________4.1.1.2清洁频次：________4.1.2公共设施设备维护4.1.2.1设备清单：________4.1.2.2维护标准：________4.1.3安全保卫及消防管理4.1.3.1安全巡逻：________4.1.3.2消防检查：________4.1.4绿化养护4.1.4.1绿化区域：________4.1.4.2养护标准：________4.2专项物业管理服务4.2.1房屋维修及改造4.2.1.1维修范围：________4.2.1.2改造项目：________4.2.2供水、供电、供气、供暖等服务4.2.2.1服务标准：________4.2.2.2服务时间：________4.2.3停车管理及收费4.2.3.1停车区域：________4.2.3.2收费标准：________4.2.4电梯及消防设施设备维护4.2.4.1电梯维护：________4.2.4.2消防设施维护：________第五条物业管理责任与义务5.1物业服务企业的责任5.1.1严格执行国家及地方物业管理相关法律法规5.1.2按合同约定提供物业管理服务5.1.3保障业主合法权益5.2业主的责任与义务5.2.1遵守物业管理规章制度5.2.2不得损害他人合法权益5.2.3配合物业服务企业开展工作第六条业主大会及业主委员会6.1业主大会的召开及表决程序6.1.1召开条件：________6.1.2召开程序：________6.1.3表决程序：________6.2业主委员会的组成及职责6.2.1组成人员：________6.2.2职责：________6.3业主大会及业主委员会与物业服务企业的关系6.3.1业主大会与物业服务企业的关系：________6.3.2业主委员会与物业服务企业的关系：________第七条物业管理合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.1.1变更条件：________7.1.2变更程序：________7.2合同解除的条件及程序7.2.1解除条件：________7.2.2解除程序：________7.3合同变更与解除的生效时间及法律后果7.3.1生效时间：________7.3.2法律后果：________第八条违约责任及争议解决8.1违约责任的承担方式8.1.1委托方违约：________8.1.2受托方违约：________8.2争议解决方式8.2.1协商解决：________8.2.2仲裁解决：________8.2.3司法解决：________8.3争议解决地点及期限8.3.1争议解决地点：________8.3.2争议解决期限：________第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1合同双方签字盖章9.1.2合同双方授权代表签字9.2合同终止条件9.2.1合同约定的终止条件9.2.2合同解除条件9.3合同终止后的处理事项9.3.1物业管理服务终止9.3.2费用结算9.3.3物业档案移交第十条其他约定事项10.1保密条款10.1.1保密内容：________10.1.2保密期限：________10.1.3违约责任：________10.2合同附件10.2.1附件一：物业管理服务内容清单10.2.2附件二：物业管理费用清单10.2.3附件三：业主大会及业主委员会章程10.2.4附件四：其他相关文件10.3合同附件内容10.3.1附件一内容：________10.3.2附件二内容：________10.3.3附件三内容：________10.3.4附件四内容：________第十一条合同签订日期及地点11.1合同签订日期：________11.2合同签订地点：________第十二条合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单12.2附件二：物业管理费用清单12.3附件三：业主大会及业主委员会章程12.4附件四：其他相关文件第十三条合同份数及送达13.1合同份数：________13.2合同送达方式及时间13.2.1送达方式：________13.2.2送达时间：________第十四条合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：物业管理费用清单14.3附件三：业主大会及业主委员会章程14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理项目中，由委托方或受托方邀请或选择的，与合同主体不构成直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、顾问方、监理方、评估方、咨询方等。第二条第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量，确保物业管理项目的顺利进行。2.2第三方介入可以提供专业的技术支持、咨询建议、监督指导等服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在物业管理活动中因其过错造成的损失，按照合同约定承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额由委托方或受托方与第三方在合同中约定，并在合同附件中明确。第四条第三方介入的程序4.2第三方介入前，委托方或受托方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.3第三方介入后，委托方或受托方应向第三方提供必要的资料和条件，协助其开展工作。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利5.1.1获得委托方或受托方提供的必要资料和条件。5.1.2依法独立开展业务，不受委托方或受托方的不当干涉。5.1.3在物业管理活动中，享有知情权、咨询权、建议权、监督权等。5.2第三方义务5.2.1遵守国家法律法规，恪守职业道德。5.2.2按照合同约定，履行相应的技术服务、咨询建议、监督指导等义务。5.2.3对在物业管理活动中获取的保密信息负有保密义务。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与委托方、受托方之间的关系由双方签订的协议约定。6.2第三方与业主之间的关系由物业管理合同约定。6.3第三方与物业管理服务企业的关系由物业管理服务合同约定。6.4第三方在物业管理活动中的责任由其自身承担，与其他各方无关。第七条第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，委托方或受托方应与第三方协商，对物业管理合同进行必要的调整，以适应第三方介入后的情况。7.2合同调整包括但不限于服务内容、费用、责任等方面的调整。第八条第三方介入的终止8.1.1第三方违反合同约定，无法继续履行义务。8.1.2第三方介入已达到预期目的，无需继续介入。8.1.3第三方介入过程中出现重大失误，影响物业管理项目的顺利进行。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由委托方或受托方承担，具体费用由双方在协议中约定。9.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、技术服务费、评估费等。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入期间，如出现争议，委托方、受托方与第三方应通过协商解决。10.2协商不成时，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：清单应详细列出物业管理服务的具体内容，包括日常维护、专项服务、应急服务等。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体范围和标准。2.附件二：物业管理费用清单详细要求：清单应详细列出物业管理费用的构成，包括基本费用、额外服务费用等。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和费用构成。3.附件三：业主大会及业主委员会章程详细要求：章程应明确业主大会及业主委员会的组成、职责、运作程序等。附件说明：此章程作为合同附件，用于规范业主大会及业主委员会的运作，保障业主权益。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于物业服务企业的资质证明、相关法律法规文件等。附件说明：此附件作为合同附件，用于补充合同内容，提供相关证明和依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：委托方违约：未按时支付物业管理费。未履行合同约定的其他义务。受托方违约：未按合同约定提供物业管理服务。未履行合同约定的其他义务。第三方违约：未按协议约定履行技术服务、咨询建议、监督指导等义务。违反保密义务，泄露保密信息。2.责任认定标准：委托方违约责任：未按时支付物业管理费，应向受托方支付违约金。未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。受托方违约责任：未按合同约定提供物业管理服务，应向委托方支付违约金。未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。第三方违约责任：未按协议约定履行技术服务、咨询建议、监督指导等义务，应向委托方或受托方支付违约金。违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：委托方未按时支付物业管理费，逾期未支付，应向受托方支付每日千分之二的违约金。受托方未按合同约定提供绿化养护服务，导致绿化区域严重受损，应向委托方支付相应的赔偿金。第三方未按协议约定进行消防设施设备维护，导致设备故障，应向委托方或受托方支付维修费用。全文完。二零二四年度物业管理项目委托管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业项目概况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目面积2.4物业项目类型3.委托管理范围3.1物业管理服务内容3.2委托管理期限3.3委托管理费用及支付方式4.物业管理服务质量要求4.1物业管理服务质量标准4.2服务质量监督与考核5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2业主方责任6.物业管理合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更7.物业管理费用结算与支付7.1物业管理费用结算方式7.2物业管理费用支付期限8.物业维修养护与费用承担8.1物业维修养护范围8.2维修养护费用承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1法律法规13.2不可抗力14.合同附件14.1物业管理服务内容清单14.2物业管理服务质量考核标准14.3物业管理费用结算清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1委托方：房地产开发有限公司1.1.2受托方：物业管理有限责任公司1.2双方地址1.2.1委托方地址：市区街道号1.2.2受托方地址：市区街道号1.3双方联系方式2.物业项目概况2.1物业项目名称2.1.1物业项目名称：花园2.2物业项目地址2.2.1物业项目地址：市区街道号2.3物业项目面积2.3.1物业项目总建筑面积：100000平方米2.4物业项目类型2.4.1物业项目类型：住宅小区3.委托管理范围3.1物业管理服务内容3.1.1小区清洁卫生3.1.2小区绿化养护3.1.3小区公共设施维护3.1.4小区安全监控3.1.5小区车辆管理3.2委托管理期限3.2.1委托管理期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.3委托管理费用及支付方式3.3.1委托管理费用：每月人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.3.2支付方式：每月月底前支付下一个月的费用，以银行转账方式支付4.物业管理服务质量要求4.1物业管理服务质量标准4.1.1小区清洁卫生：每日清扫，保持公共区域无垃圾、无杂物4.1.2小区绿化养护：每月修剪绿化带，保持绿化植被生长良好4.1.3小区公共设施维护：每月检查公共设施，确保设施正常运行4.1.4小区安全监控：24小时监控，确保小区安全4.1.5小区车辆管理：实行出入证管理，确保车辆有序停放4.2服务质量监督与考核4.2.1委托方有权对受托方的服务进行监督和考核4.2.2每半年进行一次服务质量考核，考核结果作为支付管理费用的依据5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.1.1负责小区的日常管理和服务5.1.2负责小区公共设施的维护和更新5.1.3负责小区的安全管理5.2业主方责任5.2.1遵守国家法律法规和物业管理规定5.2.2配合物业管理方的工作，维护小区的正常秩序6.物业管理合同履行与变更6.1合同履行6.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务6.1.2合同履行过程中，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致并签订补充协议6.2合同变更6.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订变更协议6.2.2变更后的合同条款具有同等法律效力8.物业维修养护与费用承担8.1物业维修养护范围8.1.1小区内房屋本体及其配套设施的维修养护8.1.2公共区域的维修养护，包括道路、绿化、照明、排水等8.1.3小区内电梯、消防设施、安防系统等设备的定期检查和保养8.2维修养护费用承担8.2.1常规维修养护费用由委托方承担8.2.2大修、中修及更新改造费用根据实际情况由双方协商确定8.2.3因业主方使用不当造成的损坏，由业主方承担维修费用9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼前，双方应书面通知对方，并给予对方合理的答辩期9.2.2诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据10.违约责任10.1违约情形10.1.1受托方未按合同约定提供物业管理服务的10.1.2委托方未按时支付物业管理费用的10.1.3双方未按合同约定履行其他义务的10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失10.2.2违约方应承担因违约行为给第三方造成的损失11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同约定的解除条件成就时11.1.2双方协商一致解除合同11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2双方协商一致终止合同12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.1.2经登记机关登记备案12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2合同解除后13.其他约定事项13.1法律法规13.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题13.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任14.合同附件14.1物业管理服务内容清单14.1.1小区清洁卫生服务内容14.1.2小区绿化养护服务内容14.1.3小区公共设施维护服务内容14.1.4小区安全监控服务内容14.1.5小区车辆管理服务内容14.2物业管理服务质量考核标准14.2.1小区清洁卫生考核标准14.2.2小区绿化养护考核标准14.2.3小区公共设施维护考核标准14.2.4小区安全监控考核标准14.2.5小区车辆管理考核标准14.3物业管理费用结算清单14.3.1每月物业管理费用结算清单14.3.2年度物业管理费用结算清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、施工方等，具体指在合同履行过程中，因需要专业服务或协助而介入合同执行的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1物业管理服务需要专业资质或技术支持的15.2.2合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁的15.2.3合同履行过程中，需要进行资产评估、咨询或施工等服务的15.3第三方介入程序15.3.1双方协商确定第三方介入的具体事宜15.3.2双方共同邀请第三方介入，并签订相应的合作协议15.3.3第三方介入后，应遵守本合同的约定，并独立行使职权16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成委托方或受托方损失的，应承担相应的赔偿责任16.1.2第三方责任限额由双方在合作协议中约定，最高不超过协议约定的金额16.2责任限额的明确16.2.1第三方责