二零二五年房地产开发与金融服务联合协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产开发与金融服务联合协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义1.3术语解释2.协议目的2.1房地产开发项目概述2.2金融服务合作内容3.房地产开发内容3.1项目概述3.2项目进度安排3.3项目资金投入3.4项目风险承担4.金融服务内容4.1融资方式4.2融资额度4.3融资利率4.4融资期限5.双方权利与义务5.1房地产开发方权利与义务5.2金融服务方权利与义务6.项目管理与监督6.1项目管理组织架构6.2项目管理职责6.3项目监督机制7.合作期限与终止7.1合作期限7.2合作终止条件7.3合作终止程序8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1联系方式变更12.2合同附件13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.合同附件14.1附件一：房地产开发项目详细资料14.2附件二：金融服务方案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方（1）甲方：房地产开发公司（2）乙方：金融服务机构1.2定义（1）“房地产开发项目”指甲方负责开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。（2）“金融服务”指乙方为甲方提供的融资、贷款、担保等金融服务。1.3术语解释（1）“本合同”指《二零二四年房地产开发与金融服务联合协议》。（2）“合同有效期”指本合同生效之日起至双方约定的合作期限结束之日止。（3）“违约金”指一方违反本合同约定所应承担的经济责任。2.协议目的2.1房地产开发项目概述甲方计划开发位于区域的住宅项目，项目总建筑面积约为万平方米。2.2金融服务合作内容乙方同意为甲方提供总额度为亿元的融资支持，用于项目的开发和建设。3.房地产开发内容3.1项目概述项目名称：住宅项目项目地点：区域项目总建筑面积：万平方米项目总投资：亿元3.2项目进度安排项目分为三个阶段进行，具体进度安排如下：（1）第一阶段：土建施工，预计工期为个月；（2）第二阶段：室内装修，预计工期为个月；（3）第三阶段：配套设施建设，预计工期为个月。3.3项目资金投入甲方自筹资金亿元，乙方提供融资亿元。3.4项目风险承担甲方承担项目开发过程中的市场风险、政策风险和自然风险。4.金融服务内容4.1融资方式（1）银行贷款；（2）信托融资；（3）基金投资。4.2融资额度乙方为甲方提供的融资总额度为亿元。4.3融资利率融资利率根据市场利率和双方协商确定。4.4融资期限融资期限为年，自合同生效之日起计算。5.双方权利与义务5.1房地产开发方权利与义务甲方权利：（1）按照本合同约定获得乙方提供的金融服务；（2）对项目进行管理，确保项目按期完成。甲方义务：（1）按照合同约定支付乙方融资利息和手续费；（2）配合乙方进行项目监督和管理。5.2金融服务方权利与义务乙方权利：（1）根据本合同约定获得甲方支付的融资利息和手续费；（2）对甲方提供的融资项目进行监督和管理。乙方义务：（1）按照合同约定提供融资支持；（2）对甲方提供的融资项目进行风险评估和监督。6.项目管理与监督6.1项目管理组织架构双方共同成立项目管理委员会，负责项目的整体管理和监督。6.2项目管理职责项目管理委员会职责：（1）制定项目管理制度；（2）监督项目进度和质量；（3）协调解决项目实施过程中出现的问题。6.3项目监督机制乙方对甲方提供的融资项目进行定期检查，确保项目按照合同约定进行。8.保密条款8.1保密信息（1）本合同内容；（2）甲乙双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和财务信息；（3）甲方房地产开发项目的相关信息。8.2保密义务双方对本合同内容以及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同生效与修改10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序本合同任何条款的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.法律适用与管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方因本合同发生的争议，如未通过仲裁解决，应提交至合同签订地人民法院管辖。12.其他约定12.1联系方式变更双方任何一方联系方式变更，应及时书面通知对方。12.2合同附件（1）甲方房地产开发项目详细资料；（2）乙方金融服务方案；（3）其他与本合同相关的文件。13.合同解除13.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。14.合同附件14.1附件一：房地产开发项目详细资料（1）项目可行性研究报告；（2）项目用地规划许可证；（3）项目建筑设计方案；（4）项目投资估算。14.2附件二：金融服务方案（1）融资方案；（2）还款计划；（3）风险控制措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本条款所指的“第三方”是指在房地产开发与金融服务联合协议中，除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构、担保机构等。15.2第三方介入的必要性在本合同执行过程中，若甲乙双方认为需要第三方介入，以保障合同的有效执行或提高项目实施效率，双方可协商确定第三方介入的方式和具体事项。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致后，应将第三方介入事项以书面形式通知对方。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。15.3.3第三方介入后，其工作范围、职责和费用由甲乙双方另行约定。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其工作成果承担相应的责任。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其工作符合本合同约定和行业标准。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应评估第三方介入对本合同履行的影响，并在必要时提供相应的支持。16.2.2乙方应确保第三方的工作不损害其合法权益，并在第三方介入过程中承担相应的监督责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在本合同执行过程中，因自身原因导致的损失，应由第三方承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额根据其合作协议中的约定执行。17.2.2如第三方合作协议中未明确责任限额，则责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定。17.3责任追究17.3.1若第三方在执行过程中违反本合同约定或合作协议，甲乙双方有权追究其违约责任。17.3.2追究责任时，甲乙双方应遵循公平、合理、合法的原则。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方在项目中的职责应明确划分，避免与其他各方产生职责重叠或缺失。18.2沟通协调18.3信息共享第三方应向甲乙双方提供必要的信息，包括但不限于工作进度、成果报告等。18.4知识产权第三方在执行本合同过程中产生的知识产权，归其所有，但甲乙双方有权使用。19.第三方变更与退出19.1第三方变更如第三方因故需要变更，甲乙双方应协商一致，并重新签订合作协议。19.2第三方退出第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产开发项目详细资料要求：包含项目可行性研究报告、项目用地规划许可证、项目建筑设计方案、项目投资估算等。说明：详细描述项目的背景、规划、设计、投资等信息，为合同的履行提供依据。2.附件二：金融服务方案要求：包括融资方案、还款计划、风险控制措施等。说明：详细阐述乙方为甲方提供的金融服务内容，包括资金来源、利率、期限、还款方式等。3.附件三：第三方合作协议要求：明确第三方的职责、权利和义务，以及合作期限、费用等。说明：为第三方介入项目提供明确的法律依据，确保各方权益。4.附件四：项目管理委员会组成人员名单要求：列出项目管理委员会的成员名单，包括甲乙双方代表及第三方代表。说明：项目管理委员会是项目管理的核心机构，其成员名单需明确。5.附件五：项目进度计划要求：详细列出项目各个阶段的起止时间、关键节点和预期成果。说明：项目进度计划是项目执行的重要依据，有助于各方监督和管理项目。6.附件六：项目资金使用计划要求：明确项目各个阶段的资金使用计划和预算。说明：资金使用计划有助于甲乙双方合理分配资金，确保项目顺利进行。7.附件七：项目风险控制措施要求：列出项目可能面临的风险及相应的控制措施。说明：风险控制措施有助于降低项目风险，保障项目顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按合同约定履行付款义务；第三方未按合作协议履行职责；项目进度滞后；项目质量不符合约定标准；保密信息泄露；争议解决过程中，一方未履行仲裁裁决。2.责任认定标准违约行为发生，经对方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正；违约行为导致对方遭受损失；违约行为违反法律法规或本合同约定。3.违约责任示例说明甲乙双方未按合同约定履行付款义务，导致乙方无法按时提供金融服务，乙方有权要求甲方支付违约金；第三方未按合作协议履行职责，导致项目进度滞后，甲方有权要求第三方承担相应责任；项目质量不符合约定标准，导致项目无法按期交付，甲乙双方可协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。全文完。二零二四年房地产开发与金融服务联合协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1发包方信息2.2承包方信息2.3金融服务提供方信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目阶段4.开发内容4.1土地使用权4.2建设工程4.3配套设施4.4其他开发内容5.金融服务内容5.1信贷资金5.2融资租赁5.3其他金融服务6.双方权利与义务6.1发包方权利与义务6.2承包方权利与义务6.3金融服务提供方权利与义务7.项目进度与节点7.1项目启动节点7.2土地取得节点7.3建设工程节点7.4配套设施节点7.5项目验收节点8.质量要求与标准8.1土地使用权8.2建设工程8.3配套设施8.4其他质量要求9.项目费用与支付9.1项目总投资9.2费用构成9.3支付方式9.4支付时间10.风险承担与处理10.1风险分类10.2风险承担10.3风险处理11.违约责任与赔偿11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同变更与解除14.4合同解除后的处理14.5合同的适用法律14.6合同的管辖法院第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“房地产开发”是指在本合同项下，承包方依法取得土地使用权，进行建筑物、构筑物及其附属设施的建设活动。1.1.2“金融服务”是指在本合同项下，金融服务提供方为房地产开发项目提供的信贷资金、融资租赁等金融服务。1.1.3“合同”是指本《二零二四年房地产开发与金融服务联合协议》。1.1.4“双方”是指本合同中的发包方、承包方和金融服务提供方。1.2解释1.2.1本合同中的术语如未在本条中定义，应按照其通常含义解释。1.2.2双方对本合同条款的理解有争议的，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构进行解决。第二条双方信息2.1发包方信息2.1.1名称：[发包方全称]2.1.2注册地址：[发包方注册地址]2.1.3法定代表人：[发包方法定代表人姓名]2.2承包方信息2.2.1名称：[承包方全称]2.2.2注册地址：[承包方注册地址]2.2.3法定代表人：[承包方法定代表人姓名]2.3金融服务提供方信息2.3.1名称：[金融服务提供方全称]2.3.2注册地址：[金融服务提供方注册地址]2.3.3法定代表人：[金融服务提供方法定代表人姓名]第三条项目概述3.1项目名称：[项目名称]3.2项目地点：[项目具体地址]3.3项目规模：[项目总占地面积、总建筑面积等]3.4项目阶段：[项目当前阶段，如：前期筹备、规划设计、土地取得等]第四条开发内容4.1土地使用权4.1.1土地使用权取得方式：[具体方式，如：出让、划拨等]4.1.2土地使用权期限：[具体期限]4.2建设工程4.2.1建设工程内容：[具体建设工程内容，如：住宅、商业、办公等]4.2.2建设工程标准：[具体建设标准，如：建筑风格、配套设施等]4.3配套设施4.3.1配套设施内容：[具体配套设施内容，如：道路、绿化、停车场等]4.3.2配套设施标准：[具体配套设施标准]4.4其他开发内容4.4.1其他开发内容：[其他需要开发的内容]第五条金融服务内容5.1信贷资金5.1.1信贷资金总额：[具体金额]5.1.2信贷资金用途：[具体用途]5.2融资租赁5.2.1融资租赁设备：[具体设备名称]5.2.2融资租赁金额：[具体金额]5.3其他金融服务5.3.1其他金融服务：[其他金融服务内容]第六条双方权利与义务6.1发包方权利与义务6.1.1发包方有权监督承包方的开发活动，确保项目按约定进行。6.1.2发包方有义务按照合同约定支付项目费用。6.2承包方权利与义务6.2.1承包方有权按照合同约定进行房地产开发活动。6.2.2承包方有义务按照合同约定完成开发任务，确保项目质量。6.3金融服务提供方权利与义务6.3.1金融服务提供方有权根据合同约定提供金融服务。6.3.2金融服务提供方有义务按照合同约定提供金融服务，并确保资金安全。第八条项目进度与节点8.1项目启动节点8.1.1发包方应在[具体日期]前完成土地使用权的取得，并向承包方提供相应的证明文件。8.1.2承包方应在[具体日期]前完成规划设计工作，并向发包方提交规划设计方案。8.2土地取得节点8.2.1土地使用权取得时间：[具体日期]8.2.2土地使用权取得后，承包方应在[具体日期]内开始动工建设。8.3建设工程节点8.3.1建设工程开工时间：[具体日期]8.3.2建设工程竣工时间：[具体日期]8.4配套设施节点8.4.1配套设施建设开始时间：[具体日期]8.4.2配套设施建设完成时间：[具体日期]8.5项目验收节点8.5.1项目初步验收时间：[具体日期]8.5.2项目最终验收时间：[具体日期]第九条质量要求与标准9.1土地使用权9.1.1土地使用权应符合国家相关法律法规的要求。9.1.2土地使用权应符合项目规划要求。9.2建设工程9.2.1建设工程应符合国家建筑标准和规范。9.2.2建设工程应符合合同约定的质量标准。9.3配套设施9.3.1配套设施应符合项目规划要求。9.3.2配套设施应符合国家相关设施建设标准。9.4其他质量要求9.4.1其他质量要求应符合合同约定。第十条项目费用与支付10.1项目总投资10.1.1项目总投资为[具体金额]。10.1.2项目总投资包括但不限于土地费用、建设费用、配套设施费用等。10.2费用构成10.2.1土地费用：[具体金额]10.2.2建设费用：[具体金额]10.2.3配套设施费用：[具体金额]10.3支付方式10.3.1发包方应在合同签订后[具体日期]内支付首期费用[具体金额]。10.3.2承包方在完成每个节点工程后，应向发包方提交付款申请。10.3.3发包方应在收到承包方付款申请后[具体日期]内支付相应款项。10.4支付时间10.4.1土地费用支付时间：[具体日期]10.4.2建设费用支付时间：[具体日期]10.4.3配套设施费用支付时间：[具体日期]第十一条风险承担与处理11.1风险分类11.1.1自然灾害风险11.1.2政策法规风险11.1.3市场风险11.2风险承担11.2.1发包方承担政策法规风险和自然灾害风险。11.2.2承包方承担市场风险和施工风险。11.3风险处理11.3.1发包方和承包方应共同制定风险应对措施。11.3.2风险发生时，双方应按照合同约定及时处理。第十二条违约责任与赔偿12.1违约情形12.1.1承包方未按合同约定完成工程进度。12.1.2发包方未按合同约定支付款项。12.2违约责任12.2.1承包方未按合同约定完成工程进度，应向发包方支付违约金。12.2.2发包方未按合同约定支付款项，应向承包方支付违约金。12.3赔偿方式12.3.1违约金的具体数额由双方协商确定。12.3.2违约责任方应承担因违约造成的损失。第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，提交合同约定的争议解决机构进行解决。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为[具体机构名称]。13.3争议解决程序13.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决。第十四条合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后合同生效。14.1.2合同签订后，双方应在[具体日期]内完成所有生效手续。14.2合同终止条件14.2.1项目全部完成并经验收合格。14.2.2双方协商一致终止合同。14.3合同解除条件14.3.1一方严重违约。14.3.2因不可抗力导致合同无法履行。14.4合同解除后的处理14.4.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生事项。14.5合同的适用法律14.5.1本合同适用中华人民共和国法律。14.6合同的管辖法院14.6.1任何因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交[具体法院名称]管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”是指在合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，为合同履行提供协助、咨询、监理、评估等服务的机构或个人。15.1.2“中介方”是指专门从事中介服务的第三方，如房地产中介、金融服务中介等。15.1.3“监理方”是指对项目进行监督管理，确保项目质量、进度、成本等符合合同约定的第三方。15.1.4“评估方”是指对项目价值、市场状况等进行评估的第三方。15.2第三方介入的必要性15.2.1为了确保项目顺利进行，提高项目质量，降低风险，甲乙双方同意在必要时引入第三方介入。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，对因自身原因造成的损失，应承担相应的责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：16.1.2.1中介方责任限额：[具体金额]。16.1.2.2监理方责任限额：[具体金额]。16.1.2.3评估方责任限额：[具体金额]。16.2责任限额的调整16.2.1在合同履行过程中，如因市场变化或其他原因，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。17.第三方责权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定，对其提供的服务承担相应的责任。17.1.2第三方在提供服务过程中，因自身原因造成的损失，应承担赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.3利益17.3.1第三方在履行合同过程中，可获得甲乙双方对其专业能力的认可和信赖。17.3.2第三方通过提供服务，可获得一定的经济利益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务，不得偏袒任何一方。18.1.2第三方在提供咨询服务时，应充分尊重甲方的意见和决定。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供独立、客观的服务，不得偏袒任何一方。18.2.2第三方在提供咨询服务时，应充分尊重乙方的意见和决定。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方是甲乙双方共同认可的第三方，应维护甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.2第三方应在收到申请后[具体日期]内，给予答复。19.2第三方介入的确认19.2.1甲乙双方应在[具体日期]内，共同确认第三方的介入。19.2.2第三方在介入前，应与甲乙双方签订服务协议。19.3第三方介入的执行19.3.1第三方应按照合同约定，履行其职责。19.3.2第三方在履行合同过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1项目完成或合同履行完毕。20.1.2双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序20.2.2甲乙双方应在[具体日期]内，共同确认第三方的退出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件1.1详细要求：提供土地使用权的正式证书复印件，确保证书真实有效。1.2说明：土地使用权证是项目开发的基础，附件中需清晰显示土地使用权的范围、期限、用途等信息。2.规划设计方案2.1详细要求：提供经审批的规划设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。2.2说明：规划设计方案是项目建设的依据，附件中需体现项目的设计理念和功能布局。3.建设工程施工许可证复印件3.1详细要求：提供建设工程施工许可证的正式证书复印件，确保证书真实有效。3.2说明：施工许可证是项目建设合法性的证明，附件中需清晰显示施工许可证的编号、有效期限等。4.工程进度报告4.1详细要求：定期提供工程进度报告，包括已完成工程量、剩余工程量、施工难点等。4.2说明：工程进度报告是项目进度管理的依据，附件中需反映项目进展的真实情况。5.费用支付凭证5.1详细要求：提供项目费用支付的相关凭证，包括银行汇款单、发票等。5.2说明：费用支付凭证是项目资金管理的依据，附件中需体现费用的支付情况和金额。6.第三方服务协议6.1详细要求：提供与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务期限、费用等。6.2说明：第三方服务协议是项目外部合作的重要文件，附件中需明确各方的权利和义务。7.争议解决文件7.1详细要求：提供争议解决的相关文件，包括协商记录、调解协议等。7.2说明：争议解决文件是解决合同履行中争议的重要依据，附件中需体现争议解决的过程和结果。8.项目验收报告8.1详细要求：提供项目验收的报告，包括验收时间、验收结果、验收意见等。8.2说明：项目验收报告是项目完工的证明，附件中需反映项目验收的全面性和客观性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按合同约定完成工程进度1.2未按合同约定支付款项1.3第三方服务不符合合同约定1.4项目质量不符合合同约定1.5未能妥善处理争议2.责任认定标准2.1违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，结合实际情况进行认定。2.2责任认定标准：2.2.1违约行为发生时，违约方应立即停止违约行为。2.2.2违约方应承担由此产生的损失和费用。2.2.3违约方应按照合同约定支付违约金。2.2.4违约方应承担因违约行为给对方造成的直接和间接损失。3.违约责任示例说明3.1违约行为：承包方未按合同约定在规定的时间内完成工程建设。3.2责任认定：承包方应向发包方支付违约金，并赔偿因延误工期造成的损失。3.3示例：如承包方延误工期一个月，应支付违约金[具体金额]，并赔偿因延误造成的损失。全文完。二零二四年房地产开发与金融服务联合协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律、法规及政策2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.双方权利义务3.1开发方权利义务3.2金融服务方权利义务4.项目投资4.1投资总额4.2投资方式4.3投资进度5.项目融资5.1融资方式5.2融资条件5.3融资额度6.项目建设6.1施工单位6.2施工进度6.3施工质量7.项目销售7.1销售模式7.2销售价格7.3销售期限8.金融服务8.1金融服务内容8.2金融服务期限8.3金融服务费用9.项目收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配时间10.合作期限10.1合作起始时间10.2合作终止时间10.3合作续约条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“开发方”指在本合同中承担房地产开发责任的一方；1.1.2“金融服务方”指在本合同中提供金融服务的另一方；1.1.3“项目”指开发方在金融服务方的支持下进行开发的房地产项目；1.1.4“融资额度”指金融服务方为项目提供的资金支持总额；1.1.5“收益分配比例”指项目收益在开发方和金融服务方之间的分配比例。第二条项目概述2.1项目名称：房地产开发项目2.2项目地点：市区2.3项目规模：总建筑面积约万平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公综合楼第三条双方权利义务3.1开发方权利义务3.1.1负责项目的整体规划、设计、施工、销售及后期管理等；3.1.2按合同约定，确保项目按时完成；3.1.3按时支付金融服务方提供的融资额度及相应利息；3.1.4保障金融服务方在项目中的合法权益。3.2金融服务方权利义务3.2.1为项目提供融资支持，包括但不限于贷款、担保、信托等；3.2.2对项目进行风险评估，确保项目符合金融服务方的风险控制标准；3.2.3监督项目资金使用，确保资金安全；3.2.4对项目进展情况进行跟踪，及时提供咨询服务。第四条项目投资4.1投资总额：人民币亿元4.2投资方式：分期投资，具体投资计划详见附件；4.3投资进度：根据项目进展情况，双方协商确定。第五条项目融资5.1融资方式：贷款、担保、信托等，具体融资方案详见附件；5.2融资条件：详见附件；5.3融资额度：人民币亿元。第六条项目建设6.1施工单位：由开发方根据项目实际情况选定，并经金融服务方同意；6.2施工进度：按照项目进度计划执行，具体进度安排详见附件；6.3施工质量：符合国家相关质量标准和合同约定。第七条项目销售7.1销售模式：由开发方负责，采取公开招标、直接销售等；7.2销售价格：根据市场情况和项目定位确定，具体价格详见附件；7.3销售期限：自项目竣工验收合格之日起年内。第八条金融服务8.1金融服务内容8.1.1金融服务方为项目提供贷款额度人民币亿元；8.1.2提供项目相关担保服务，包括但不限于保证担保、抵押担保等；8.1.3提供项目财务顾问服务，包括但不限于资金筹措、风险管理等；8.1.4提供项目跟踪服务，包括但不限于项目进度监控、资金使用监督等。8.2金融服务期限8.2.1金融服务期限自项目融资合同签订之日起至贷款全部偿还之日止；8.2.2金融服务期限内，金融服务方有权根据项目进展和市场情况调整金融服务内容。8.3金融服务费用8.3.1金融服务方将根据实际提供的服务内容和市场行情，向开发方收取相应的服务费用；8.3.2金融服务费用应在双方约定的每个服务周期结束时支付。第九条项目收益分配9.1收益分配比例9.1.1开发方与金融服务方按照约定的收益分配比例分享项目收益；9.1.2具体收益分配比例详见附件。9.2收益分配方式9.2.1收益分配采取按季度或年度进行，具体分配时间点由双方协商确定；9.2.2收益分配应以人民币结算，并按照双方约定的汇率计算。9.3收益分配时间9.3.1收益分配应在每个收益分配周期结束后个工作日内完成；9.3.2如遇特殊情况，双方可协商调整收益分配时间。第十条合作期限10.1合作起始时间：自本合同签订之日起；10.2合作终止时间：自项目全部收益分配完毕之日止；10.3合作续约条件：如双方有意继续合作，应在合作期限届满前个月提出续约申请，并经双方协商一致后签订续约协议。第十一节违约责任11.1违约情形11.1.1开发方未按合同约定支付融资款项；11.1.2金融服务方未按合同约定提供金融服务；11.1.3双方未按合同约定履行其他义务。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.2.2违约金的具体计算方式详见附件。第十二节争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，具体费用计算方式详见附件。第十三节合同生效及解除13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章；13.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除本合同；13.2.2发生合同约定的解除情形。13.3合同解除程序13.3.1解除合同应书面通知对方；13.3.2合同解除后，双方应妥善处理合同项下的未了事宜。第十四节其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，并采取挂号信、特快专递或双方认可的电子方式送达；14.1.2送达地址为双方在合同中约定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的情形；14.2.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决合同履行问题。14.3合同附件14.3.1.1融资方案；14.3.1.2收益分配方案；14.3.1.3争议解决费用计算方式；14.3.1.4其他双方认为必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因特定目的或服务需要，经甲乙双方同意介入合同关系的外部实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，若需第三方介入，须事先书面通知对方，并取得对方的书面同意。第三条第三方职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并确保其服务的质量和及时性。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，获取必要的信息和资料。第五条第三方义务5.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行出现违约或损害甲乙双方利益时，应承担的最高赔偿金额。第七条第三方责任限额的确定7.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方服务的性质、规模、风险等因素由双方协商确定。第八条第三方责任限额的调整8.1如遇法律法规变更、市场环境变化或其他合理因素，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第九