营业房屋租赁合同

营业房屋租赁合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

鉴于甲方为营业房屋的合法所有者，乙方为有意向租赁该房屋的承租方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将营业房屋出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。

第一条租赁房屋的基本情况

1.1甲方同意将其拥有的位于____________________（地址）的营业房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋用途为____________________。

1.3租赁房屋的附属设施包括：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____________________元（￥____________________），租金支付方式为每____个月支付一次，乙方应于每____个月的第____日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为：银行转账/现金支付/其他支付方式（具体支付方式由双方协商确定）。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的____%向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____________________元（￥____________________），作为履行本合同的保证。

4.2押金在租赁期限届满且乙方履行完毕本合同义务后，由甲方无息退还给乙方。

4.3如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

第五条房屋的交付与返还

5.1甲方应于____年____月____日前将租赁房屋交付给乙方使用。

5.2租赁期限届满或本合同提前解除，乙方应于____日内将租赁房屋返还给甲方，并保证房屋及附属设施的完好无损。

5.3乙方返还房屋时，双方应共同检查房屋及附属设施的状况，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条房屋的使用与维护

6.1乙方应合理使用租赁房屋，并负责日常的维护和保养。

6.2乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守国家有关法律法规。

6.3乙方应妥善保管甲方提供的房屋钥匙及其他附属物品，如有遗失或损坏，乙方应负责赔偿。

第七条房屋的修缮

7.1甲方负责租赁房屋主体结构的维修，乙方负责房屋内部的日常维护和非主体结构的维修。

7.2因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

7.3乙方发现房屋存在安全隐患或需要维修的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。

第八条甲方的权利与义务

8.1甲方保证对租赁房屋拥有合法的所有权，并有权出租。

8.2甲方应按时交付房屋，并保证房屋符合约定的用途。

8.3甲方应协助乙方办理房屋租赁登记备案手续。

8.4甲方有权按本合同约定收取租金和押金。

8.5甲方有权监督乙方合理使用房屋，但不得无故干扰乙方的正常经营活动。

第九条乙方的权利与义务

9.1乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有房屋的占有、使用和收益权。

9.2乙方应按时支付租金，并遵守国家有关法律法规及本合同约定。

9.3乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

9.4乙方应自行承担租赁房屋的水、电、燃气、物业等费用，并按时缴纳。

9.5乙方应遵守甲方制定的房屋使用规则，不得从事违法活动或损害公共利益。

第十条合同的变更与解除

10.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

10.2.1因不可抗力导致合同无法继续履行的；

10.2.2一方严重违约，经另一方催告后____日内仍未改正的；

10.2.3法律、法规规定或双方约定的其他情形。

10.3合同解除后，双方应按照本合同约定和实际情况，协商处理房屋返还、租金结算等事宜。

第十一条违约责任

11.1甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

11.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

11.3双方违反本合同约定，应根据各自的过错承担相应的责任。

第十二条不可抗力

12.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明。

12.2不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行或解除合同。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自双方签字盖章之日起生