德宏州商品房预售管理新规解读

德宏州商品房预售管理新规解读合同编号：__________合同各方信息：甲方：（全称名称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（全称名称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方为德宏州某商品房项目的开发商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其开发的商品房预售给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：一、商品房基本信息1.1项目名称：德宏州某商品房项目1.2项目地址：德宏州某地1.3预售房屋总面积：____平方米1.4预售房屋类型：住宅、商业等1.5预售房屋单价：人民币（大写）：____元/平方米1.6预售房屋总价：人民币（大写）：____元二、付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款进度向甲方支付购房款：（1）签署合同后五个工作日内支付购房款的____%；（2）房屋预售许可证取得后五个工作日内支付购房款的____%；（3）房屋交付前支付购房款的____%；（4）剩余购房款在办理房屋所有权转移登记手续时支付。2.2乙方支付购房款的方式为：银行转账、现金支付等方式。三、商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付时间将符合国家和地方验收标准的商品房交付给乙方。3.2甲方对预售的商品房质量承担保证责任，保证商品房质量符合国家和地方的相关规定。四、违约责任4.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。4.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且乙方支付完毕全部购房款之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋平面图3.商品房买卖合同示范文本4.付款凭证5.房屋交付确认书6.质量保证书7.违约金计算方法说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.商品房质量不符合国家和地方相关规定，属于违约行为。4.甲方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于预售和销售的房屋。2.预售：指在房屋尚未全部建设完成前，提前销售给买受人。3.交付：指开发商按照合同约定，将符合验收标准的商品房交给买受人。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。5.质量保证：指开发商对预售商品房的质量承担保证责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。3.商品房质量问题：解决办法：甲方应承担修复责任，修复后仍不符合规定的，乙方有权退房。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的商品房预售交易