商业房产租赁协议

商业房产租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：第一条租赁房产1.1甲方同意将位于__________的房产出租给乙方，乙方承租该房产作为__________使用。1.2乙方租赁的房产面积为__________平方米。1.3甲方应保证租赁房产符合乙方的经营需要，具备正常使用的条件。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每半年支付一次，每次支付__________个月租金。3.2乙方应在每半年首月的前__________日内将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为转账支付，乙方应提供转账凭证以证明支付行为。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或提前解除本协议时，乙方按照本协议约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁房产的水、电、暖等基础设施正常使用，确保乙方正常经营。5.2甲方应负责房产的维修和保养，确保房产的安全和完好。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本协议约定的用途使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。6.2乙方应合理使用房产及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方应在租赁期内承担房产的水、电、暖等费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，守约方有权提前解除本协议，并要求违约方支付违约金__________元。7.2甲方未按约定提供房产或设施，导致乙方不能正常经营的，乙方有权要求甲方支付违约金__________元。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，并有权提前解除本协议。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.商业房产所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁房产平面图4.租赁房产现状照片5.押金收据6.租金支付凭证7.水电费缴纳凭证8.房产维修保养记录9.房产变更用途申请表10.违约金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房产或设施，导致乙方不能正常经营的，认定为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，认定为乙方违约。3.乙方未按约定使用房产，擅自改变房产结构和用途的，认定为乙方违约。4.甲方未经乙方同意擅自进入乙方经营区域，干扰乙方正常经营的，认定为甲方违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致协议无法履行的，认定为双方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的当事人。3.租赁期限：指承租方租赁出租方房产的期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务向出租方支付的一定金额的钱。6.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。7.滞纳金：指逾期支付租金等费用应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修保养。2.租金支付纠纷：查看转账凭证，确认支付行为，如有争议协商解决。3.水电费缴纳问题：乙方应按时缴纳，如有拖欠，甲方有权催告并要求乙方支付。4.房产用途变更：乙方需书面申请，甲方同意后方可变更。5.违约行为：按违约行为及认定处理，协商不成可