住宅区二手房买卖协议书范本

住宅区二手房买卖协议书范本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名（名称）：________________住所地：________________联系方式：________________身份证号（营业执照号）：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________住所地：________________联系方式：________________身份证号（营业执照号）：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋的规划用途为住宅，建筑结构为________________，房屋总层数为________________层，甲方出售的房屋位于第________________层。1.3房屋的产权面积为________________平方米，房屋的实际面积为________________平方米。1.4甲方应当向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方同意在签署本协议时，向甲方支付人民币________________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分。2.3剩余房款人民币________________元，乙方同意在房屋过户手续完成后________________日内，一次性支付给甲方。2.4甲方同意在收到乙方全部购房款后，将房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房屋交付时间定于过户手续完成之日，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。3.3交付时，甲方应保证房屋及附属设施、家具、家电等处于正常使用状态，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。第四条房屋质量及保修4.1甲方承诺出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2保修期限自交付之日起计算，为________________年。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的________________%。5.2若甲方未按本协议约定时间办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未按本协议约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋质量检测报告6.过户费用明细表7.定金收据8.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方提供的房屋及附属设施不符合质量标准，视为违约。4.甲方未履行保修责任，视为违约。5.甲乙双方未履行协商解决纠纷的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅区：指居民住宅区域，包括住宅楼、别墅、公寓等。2.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间拖延。解决办法：甲乙双方应提前了解过户流程，准备齐全相关材料，并与相关部门沟通，确保过户手续顺利进行。2.问题：房屋质量问题导致纠纷。解决办法：签订合同前，乙方应要求甲方提供房屋质量检测报告；交付时，乙方应仔细检查房屋质量，发现问题及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。3.问题：乙方支付房款后，甲方不履行交付房屋的义务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求履行交付义务；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向有管