2024版前期物业管理的服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版前期物业管理的服务合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业情况1.4物业的定义与范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全保障3.3物业公共设施管理3.4绿化管理3.5清洁卫生管理3.6物业装饰装修管理3.7居民关系协调3.8消防安全管理3.9突发事件应对第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2物业安全保障标准4.3公共设施管理标准4.4绿化管理标准4.5清洁卫生管理标准4.6装修管理标准4.7居民关系协调标准4.8消防安全管理标准4.9突发事件应对标准第五条物业服务费用5.1物业服务费的计算方式5.2物业服务费的支付方式5.3物业服务费的调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理13.3法律法规变化处理13.4不可抗力因素处理第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.4合同的送达和接收14.5合同的适用法律及争议解决法院14.6合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业情况物业名称：×××小区物业地址：××省××市××区××路××号物业类型：住宅小区物业面积：总面积平方米1.4物业的定义与范围物业定义：本合同所称物业，是指甲方拥有的×××小区的所有房屋、附属设施、公共区域及配套设施设备。物业范围：包括但不限于住宅楼、商铺、停车场、绿化区域、公共设施等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理乙方负责对物业的房屋及配套设施设备进行维护和管理，确保其正常运行和使用。3.2物业安全保障乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于出人管理、巡逻检查、安全设施的维护等。3.3物业公共设施管理乙方负责物业公共设施的日常管理和维护，包括楼道、电梯、公共照明等。3.4绿化管理乙方负责物业绿化区域的维护和管理，保证绿化环境的整洁和植物的正常生长。3.5清洁卫生管理乙方负责物业的清洁卫生工作，包括公共区域、道路、垃圾处理等。3.6物业装饰装修管理乙方负责对物业内的装饰装修进行管理，包括装修申请、审核、监管等。3.7居民关系协调3.8消防安全管理乙方负责物业的消防安全工作，包括消防安全设施的维护、消防安全知识的宣传等。3.9突发事件应对乙方负责处理物业内的突发事件，如自然灾害、事故等，并采取相应措施保障居民的生命财产安全。第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准物业的房屋及配套设施设备应保持正常运行和使用状态，及时修复损坏的部分。4.2物业安全保障标准物业应保持24小时安保监控，确保居民的人身和财产安全。4.3公共设施管理标准公共设施应定期进行检查和维护，保证其正常使用。4.4绿化管理标准绿化区域应定期修剪、施肥、浇水，保持整洁美观。4.5清洁卫生管理标准公共区域应定期清洁，垃圾应按照规定时间、地点进行清理。4.6装修管理标准装修活动应符合相关法律法规和物业规定，确保居民的生活秩序。4.7居民关系协调标准应积极处理居民之间的纠纷，维护和谐的居住环境。4.8消防安全管理标准消防安全设施应定期检查，居民应接受消防安全知识的培训。4.9突发事件应对标准应制定突发事件应急预案，及时应对并处理突发事件，减轻损失。第五条物业服务费用5.1物业服务费的计算方式物业服务费按照物业面积和物业服务费标准计算。5.2物业服务费的支付方式甲方应按照合同约定的时间向乙方支付物业服务费。5.3物业服务费的调整机制物业服务费的调整应根据市场行情和双方协商确定。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。6.2甲方义务甲方应按时支付物业服务费，并遵守物业管理的规章制度。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的调解组织申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向物业管理所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。11.3合同续签程序合同期满前，双方应协商续签事宜，并签订新的合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约泄露的后果泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理如甲方发生合并、分立等情形，本合同对变更后的主体继续有效。13.2乙方特殊情况处理如乙方发生重大经营困难，甲方应给予适当的理解和支持。13.3法律法规变化处理如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。13.4不可抗力因素处理不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决办法。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：物业管理制度、物业服务项目及标准等。14.2合同修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。14.4合同的送达和接收合同的送达和接收按照双方约定的方式进行。14.5合同的适用法律及争议解决法院本合同适用中华人民共和国法律，争议由物业管理所在地的法院管辖。14.6合同签署日期及地点本合同于2024年1月1日签署，地点为××省××市××区××路××号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：本附件列明物业管理的各项规章制度，包括物业的使用和维护规范、居民行为准则、安全管理规定等。附件二：物业服务项目及标准详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括维护、清洁、绿化等工作，并规定各项服务的质量标准。附件三：物业维护管理细则详细要求和说明：本附件具体规定物业的维护管理细节，包括设施设备的检查、维修流程、紧急情况处理等。附件四：安全保障措施及应急预案详细要求和说明：本附件列出乙方应采取的安全保障措施，以及应对突发事件的应急预案。附件五：绿化管理规划详细要求和说明：本附件包括绿化区域的规划、植物种类、养护管理等。附件六：清洁卫生工作计划详细要求和说明：本附件详细制定清洁卫生工作计划，包括清洁频率、区域划分、清洁标准等。附件七：装饰装修管理规程详细要求和说明：本附件规定物业内装饰装修的申请流程、审核标准、施工要求等。附件八：居民关系协调办法详细要求和说明：本附件列出乙方应采取的措施，以维护居民之间的关系和居住环境的和谐。附件九：消防安全管理细则详细要求和说明：本附件具体规定消防安全的管理细节，包括消防设施的维护、消防演练、安全教育等。附件十：突发事件应对指南详细要求和说明：本附件提供突发事件应对的指导性文件，包括各类突发事件的处理流程、责任人等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付物业服务费，乙方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。甲方未按时支付物业服务费的，应支付迟延付款的利息；乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应根据实际情况赔偿甲方损失。示例说明：如果甲方在合同约定的支付日期后10天内未支付物业服务费，则甲方违约。甲方应支付自逾期之日起至实际支付日止的利息，利息计算按照中国人民银行同期贷款利率执行。如果乙方未能在合同约定的时间内完成物业维护工作，导致物业设施损坏，乙方应根据损坏程度和维修费用向甲方赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同、违约、赔偿、不可抗力、物业、物业管理等。解释：本合同中的