2025年度智慧社区物业托管合同示范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社区物业托管合同示范文本合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，智慧社区建设已成为城市发展的趋势。为提高物业管理水平，提升居民生活质量，甲乙双方本着平等互利、诚信合作的原则，特签订本合同，明确双方的权利和义务，共同推进智慧社区物业托管工作。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《智慧社区建设指南》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“智慧社区”是指运用物联网、大数据、云计算等现代信息技术手段，实现对社区基础设施、公共资源、环境、安全、服务等方面的智能化管理和运营。3.2关键词解释1.物业托管：乙方根据甲方的委托，负责智慧社区物业的管理和维护工作，包括但不限于物业管理、设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护等。2.服务范围：乙方在合同约定的服务范围内，为甲方提供全面、高效的物业管理服务。3.费用：乙方按照合同约定，向甲方收取物业管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。2.甲方应按时足额支付乙方物业管理服务费用。3.甲方应配合乙方进行物业管理工作的开展，包括但不限于提供相关资料、协助解决物业管理中遇到的问题等。4.1乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保智慧社区的安全、整洁、舒适。2.乙方有权要求甲方按时足额支付物业管理服务费用。3.乙方应遵守国家法律法规，履行物业管理职责，确保物业管理工作的顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方智慧社区所在区域。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，通过物业管理服务，实现智慧社区的安全、整洁、舒适，满足甲方及社区居民的需求。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，甲乙双方协商一致，可以续签本合同。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。3.国家法律法规或政策调整，导致本合同无法继续履行，双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序1.合同解除前，甲乙双方应就解除事宜进行协商。2.协商一致后，双方应签订解除合同协议。3.解除合同协议签订后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同解除后，甲乙双方应按照约定，办理相关物业移交手续。2.合同解除后，乙方应退还甲方已支付的全部物业管理服务费用。3.合同解除后，甲乙双方应互相协助，妥善处理合同解除后的有关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.基础服务费：乙方提供基础物业管理服务所需的费用。2.特殊服务费：乙方根据甲方需求提供的特殊物业管理服务所需的费用。3.设施设备维护费：乙方对智慧社区内设施设备进行定期检查、维修和保养所需的费用。4.人力资源费：乙方用于支付物业管理人员的工资、福利等费用。5.管理费：乙方对智慧社区进行日常管理所需的费用。7.2支付方式1.预付款：甲方应在合同签订后五个工作日内向乙方支付合同总金额的30%作为预付款。2.按月支付：甲方应在每月的对应工作日向乙方支付上一个月的物业管理服务费用。3.年终结算：甲方应在合同到期后一个月内对乙方提供的物业管理服务进行结算，并支付剩余的70%费用。7.3支付时间1.预付款支付时间：合同签订后五个工作日内。2.按月支付时间：每月的对应工作日。3.年终结算支付时间：合同到期后一个月内。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应将款项直接汇入乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。3.如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止提供物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.如甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的1%。2.如乙方违反合同约定，导致甲方或社区居民利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际损失情况，由双方协商确定。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同中约定的商业秘密。2.智慧社区内居民的个人隐私。3.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况解除合同。10.4不可抗力实例1.地震导致智慧社区基础设施损坏。2.政府政策调整导致物业管理成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密内容。2.合同中约定的服务内容和范围。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。2.除非本合同另有约定，否则双方在合同履行过程中产生的任何权利和义务，均归各自所有。13.2特殊权力保留1.甲方保留对智慧社区内公共资源的最终使用和管理权。2.乙方保留对物业管理服务的改进和创新权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应就智慧社区物业托管工作相互协作，确保合同的顺利履行。2.双方应就物业管理中的重大事项及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告、电话沟通等方式进行协作与配合。2.双方应指定专人负责合同的履行和沟通工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容不构成甲乙双方之间其他协议或合同的部分。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式补充，并经甲乙双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（受托方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.智慧社区物业托管服务清单2.物业管理服务收费标准3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.智慧社区物业托管服务清单2.物业管理服务收费标准3.其他相关文件（如：智慧社区规划方案、设备清单、安全管理制度等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定时间内支付物业管理服务费用。违反保密条款：甲方泄露或非法使用乙方提供的保密信息。未配合乙方工作：甲方未按照约定提供相关资料或协助乙方进行物业管理。2.乙方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务：乙方未在约定时间内提供物业管理服务。服务质量不达标：乙方提供的物业管理服务不符合合同约定的标准。泄露甲方信息：乙方泄露或非法使用甲方提供的个人信息。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业根据物业管理合同，对物业管理区域内的房屋、设施设备和相关场地进行管理，维护物业管理区域内的公共秩序，提供物业服务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.保密条款：指合同中约定的关于保密内容的条款，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。5.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并要求甲方按照合同约定支付费用。2.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：乙方应立即调查原因，并向甲方报告，同时采取措施尽快恢复服务。3.问题：服务质量不达标。解决办法：乙方应立即采取措施改进服务质量，并向甲方汇报改进情况。4.问题：泄露甲方信息。解决办法：乙方应立即采取措施防止信息泄露，并向甲方道歉，同时加强内部管理，防止类似事件再次发生。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可依法解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方主体责任：第三方负责智慧社区内特定设施设备的维护与管理。第三方应遵守国家相关法律法规及本合同约定。6.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供高质量的设施设备维护与管理服务。第三方应及时向甲方报告设施设备维护与管理过程中发现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务场所和设施。乙方有权要求甲方配合乙方进行物业管理工作的开展。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的物业管理服务费用。乙方有权获得甲方提供的物业管理服务场所和设施。乙方有权获得甲方在物业管理过程中提供的其他利益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应法律责任。甲方不得干涉乙方的正常业务活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定提供高质量的物业管理服务。甲方可要求乙方对物业管理区域内的设施设备进行定期检查和维护。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的物业管理服务带来的便利和舒适。甲方可享受乙方在物业管理过程中提供的其他利益。甲方可获得乙方在物业管理过程中的专业意见和建议。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。乙方提供的物业管理服务不符合合同约定，应承担相应责任。乙方不得擅自改变物业管理区域内的设施设备。全文完。2024年度智慧社区物业托管合同示范文本1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的与依据3.合同有效期4.合同双方基本信息二、物业托管服务内容1.物业基本管理服务2.公共设施维护与管理3.环境卫生与绿化4.安全保卫与消防5.业主服务与沟通6.专项服务项目三、物业托管服务标准1.服务质量要求2.服务流程规范3.服务人员资质4.服务设备设施要求5.服务费用标准四、物业管理费及支付方式1.物业管理费计算方法2.物业管理费收取标准3.物业管理费支付方式4.费用调整机制五、物业服务合同履行1.物业服务合同生效条件2.物业服务合同履行期限3.物业服务合同变更与解除4.违约责任与处理六、物业档案管理1.档案收集与整理2.档案保管与利用3.档案保密与安全4.档案信息化建设七、业主大会与业主委员会1.业主大会召开条件2.业主大会表决程序3.业主委员会职责4.业主委员会选举与罢免八、争议解决与法律适用1.争议解决途径2.争议解决方式3.法律适用原则4.诉讼管辖九、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止与解除程序4.合同终止后的处理十、其他约定事项1.不可抗力条款2.违约金条款3.保密条款4.通知与送达十一、合同附件1.物业服务合同附件一2.物业服务合同附件二3.物业服务合同附件三十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案时间十三、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十四、合同附件清单1.附件一：物业服务合同2.附件二：物业服务收费标准3.附件三：物业服务合同履行计划合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景（1）甲方（物业公司）与乙方（业主委员会）根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，就甲方对乙方所辖智慧社区进行物业托管事宜，经双方友好协商，达成如下协议。2.合同目的与依据（2）本合同旨在明确甲方对乙方所辖智慧社区进行物业托管的权利、义务及责任，确保物业管理的规范化和高效化，维护业主的合法权益。3.合同有效期（3）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。4.合同双方基本信息（4）甲方：_________________________（5）乙方：_________________________二、物业托管服务内容1.物业基本管理服务（6）甲方负责智慧社区的日常物业管理，包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安保等工作。2.公共设施维护与管理（7）甲方负责对智慧社区的公共设施进行定期检查、维护和更新，确保设施正常运行。3.环境卫生与绿化（8）甲方负责智慧社区的环境卫生工作，包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁、绿化养护等。4.安全保卫与消防（9）甲方负责智慧社区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、消防设备检查等。5.业主服务与沟通（10）甲方设立服务，及时响应业主的需求，并定期召开业主大会，与业主保持良好沟通。6.专项服务项目（11）甲方根据智慧社区实际情况，提供专项服务项目，如家政、维修、租赁等。三、物业托管服务标准1.服务质量要求（12）甲方提供的服务应达到国家及地方相关标准，确保服务质量。2.服务流程规范（13）甲方应建立健全服务流程，确保服务的高效性和规范性。3.服务人员资质（14）甲方服务人员应具备相应的资质证书，持证上岗。4.服务设备设施要求（15）甲方应配备符合国家标准的服务设备设施，确保服务效果。5.服务费用标准（16）甲方根据服务内容、项目及市场行情，制定合理的收费标准。四、物业管理费及支付方式1.物业管理费计算方法（17）物业管理费按建筑面积计算，具体计算方法详见附件一。2.物业管理费收取标准（18）物业管理费收费标准详见附件一。3.物业管理费支付方式（19）物业管理费采取月结或季结方式支付，具体支付时间及方式详见附件一。4.费用调整机制（20）物业管理费根据国家政策、市场行情及物价指数进行调整，具体调整机制详见附件一。五、物业服务合同履行1.物业服务合同生效条件（21）本合同经双方签字盖章后生效。2.物业服务合同履行期限（22）本合同履行期限自合同生效之日起至____年____月____日止。3.物业服务合同变更与解除（23）双方可协商一致对本合同进行变更，变更内容作为本合同的附件。（24）在合同履行期间，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。4.违约责任与处理（25）双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。六、物业档案管理1.档案收集与整理（26）甲方负责对智慧社区的各类档案进行收集、整理和归档。2.档案保管与利用（27）甲方应确保档案的完整、准确和安全，方便业主查询和使用。3.档案保密与安全（28）甲方对档案内容负有保密义务，未经允许不得向他人泄露。4.档案信息化建设（29）甲方应逐步推进档案信息化建设，提高档案管理效率。七、业主大会与业主委员会1.业主大会召开条件（30）业主大会每年至少召开一次，具体时间及议题由业主委员会提出。2.业主大会表决程序3.业主委员会职责（32）业主委员会负责组织业主大会，监督物业公司的物业服务工作。4.业主委员会选举与罢免（33）业主委员会成员由业主大会选举产生，任期____年，可连选连任。业主委员会成员有违法、违纪行为的，业主大会可予以罢免。八、争议解决与法律适用1.争议解决途径（34）双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向当地物业管理主管部门申请调解。2.争议解决方式（35）争议调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.法律适用原则（36）本合同适用中华人民共和国法律。4.诉讼管辖（37）本合同争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。九、合同终止与解除1.合同终止条件（38）合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。2.合同解除条件（39）发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，另一方在通知后____日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规规定应当解除合同的其他情形。3.合同终止与解除程序（40）合同解除，应提前____日书面通知对方，并按照规定办理合同解除手续。4.合同终止后的处理（41）合同终止后，双方应按照规定办理财产交接手续，并结清相关费用。十、其他约定事项1.不可抗力条款（42）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金条款（43）任何一方违约，应向守约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。3.保密条款（44）双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.通知与送达（45）一方通知另一方，应以书面形式进行，自通知发出之日起视为送达。十一、合同附件1.物业服务合同附件一（46）物业管理费收费标准2.物业服务合同附件二（47）物业服务合同履行计划3.物业服务合同附件三（48）物业服务合同变更记录十二、合同生效与备案1.合同生效条件（49）本合同经双方签字盖章后生效。2.合同备案手续（50）本合同需报送当地物业管理主管部门备案。3.合同备案机构（51）合同备案机构为当地物业管理主管部门。4.合同备案时间（52）合同备案时间为合同签订之日起____个工作日内。十三、合同解除与终止1.合同解除条件（53）参照第九章合同解除条件。2.合同终止条件（54）参照第九章合同终止条件。3.合同解除与终止程序（55）参照第九章合同终止与解除程序。4.合同解除与终止后的处理（56）参照第九章合同终止后的处理。十四、合同附件清单1.附件一：物业服务合同2.附件二：物业服务收费标准3.附件三：物业服务合同履行计划甲方（物业公司）签字：日期：乙方（业主委员会）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的项目管理决策权（57）甲方作为智慧社区物业托管的主体，拥有对物业管理项目的决策权，包括但不限于制定年度服务计划、重大设施设备的采购与更新、预算编制与执行等。2.甲方主导下的服务监督权（58）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括定期检查服务质量和效率，确保服务符合合同约定和国家相关标准。3.甲方主导下的成本控制权（59）甲方负责智慧社区物业托管的成本控制，包括但不限于能耗管理、人力资源配置等，确保成本在合理范围内。4.甲方主导下的风险管理（60）甲方应建立健全风险管理机制，对可能影响智慧社区安全、环境、运营等方面的风险进行识别、评估和应对。5.甲方主导下的信息报告义务（61）甲方应定期向乙方提供智慧社区物业管理相关报告，包括但不限于财务报告、服务质量报告、安全报告等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的业主权益保障（62）乙方作为业主委员会，有权监督甲方履行合同义务，保障业主的合法权益，包括但不限于业主大会的召开、业主意见的收集与反馈等。2.乙方主导下的物业服务评价权（63）乙方有权对甲方的物业服务进行评价，评价结果作为甲方服务质量改进的依据。3.乙方主导下的重大事项决策权（64）涉及智慧社区重大事项的决策，如物业费调整、大修基金使用等，需经乙方同意后方可实施。4.乙方主导下的服务需求调整权（65）乙方有权根据业主需求变化，提出调整物业服务内容、标准和方式的要求。5.乙方主导下的争议解决权（66）乙方有权参与甲方与第三方发生的争议解决过程，并代表业主委员会提出解决方案。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的引入程序（67）引入第三方中介，需经甲方、乙方协商一致，并明确第三方中介的职责、权限和费用承担。2.第三方中介的资质要求3.第三方中介的服务内容（69）第三方中介的服务内容应包括但不限于项目管理、服务质量监督、成本控制、风险评估等。4.第三方中介的报告提交（70）第三方中介应定期向甲方、乙方提交服务报告，报告内容应真实、客观、全面。5.第三方中介的监督与评估（71）甲方、乙方有权对第三方中介的服务进行监督和评估，确保其履行合同义务。如第三方中介未能履行职责，甲方、乙方有权终止合同或采取其他措施。6.第三方中介的费用结算（72）第三方中介的费用结算应按合同约定执行，费用支付方式由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务合同2.物业管理费收费标准3.物业服务合同履行计划4.第三方中介服务合同（如有）5.业主大会决议6.业主委员会成员名单7.甲方资质证书8.乙方资质证书9.物业管理相关法律法规10.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准。（2）甲方未按时缴纳物业管理费或擅自调整收费标准。（3）乙方未按时召开业主大会或未履行业主委员会职责。（4）第三方中介未按合同约定履行职责或提供虚假报告。2.违约行为的认定：（1）甲方违约：由乙方或第三方中介根据实际情况进行认定。（2）乙方违约：由甲方或第三方中介根据实际情况进行认定。（3）第三方中介违约：由甲方、乙方共同认定。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.物业管理条例：规范物业管理活动的法律。3.业主大会：由业主组成，对物业管理重大事项进行决策的机构。4.业主委员会：业主大会的执行机构，负责日常物业管理事务。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方服务质量下降。解决办法：乙方或第三方中介进行监督，要求甲方整改。2.问题：物业管理费收取困难。解决办法：与业主进行沟通，解释收费依据，争取理解和支持。3.问题：业主意见分歧。解决办法：召开业主大会，通过民主程序解决分歧。4.问题：第三方中介服务质量不高。解决办法：重新选择第三方中介，或与现有中介协商改进服务。五、所有应用场景：1.智慧社区物业托管。2.住宅小区物业管理。3.商业楼宇物业管理。4.公共设施物业管理。5.企事业单位物业管理。全文完。2024年度智慧社区物业托管合同示范文本2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1托管方基本信息1.2物业方基本信息2.合同标的及范围2.1智慧社区项目概述2.2物业托管范围及服务内容3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止条件4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付时间及方式4.3费用调整机制5.服务内容与标准5.1智慧社区物业管理5.2设施设备维护与管理5.3安全保卫与消防管理5.4业主服务与沟通6.业主权益保障6.1业主大会及业主委员会6.2业主权益保障措施7.违约责任7.1托管方违约责任7.2物业方违约责任7.3违约金及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及其他10.1合同生效日期10.2合同附件10.3合同变更及终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务12.合同解除后的责任12.1合同解除前的责任12.2合同解除后的责任13.合同争议管辖13.1争议管辖法院13.2争议管辖地点14.合同附件14.1附件一：智慧社区物业管理服务标准14.2附件二：智慧社区设备清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：______________1.1.4联系方式：________________1.2物业方基本信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：______________1.2.4联系方式：________________2.合同标的及范围2.1智慧社区项目概述2.1.1项目名称：____________________2.1.2项目地址：____________________2.1.3项目规模：____________________2.2物业托管范围及服务内容2.2.1物业管理服务2.2.2设施设备维护与管理2.2.3安全保卫与消防管理2.2.4业主服务与沟通3.服务期限3.1合同生效日期：____年____月____日3.2合同终止条件3.2.1合同到期自然终止3.2.2双方协商一致解除合同3.2.3违约解除合同4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1物业管理服务费：____元/平方米·月4.1.2设施设备维护与管理费：____元/平方米·月4.1.3安全保卫与消防管理费：____元/平方米·月4.2费用支付时间及方式4.2.1每季度支付一次4.2.2支付方式：银行转账4.3费用调整机制4.3.1根据物价部门规定进行调整4.3.2双方协商一致进行调整5.服务内容与标准5.1智慧社区物业管理5.1.1实施规范化管理5.1.2提供便民服务5.1.3维护社区环境5.2设施设备维护与管理5.2.1定期检查、维修设备5.2.2保证设备正常运行5.2.3及时处理设备故障5.3安全保卫与消防管理5.3.1实施24小时巡逻5.3.2定期进行消防演练5.3.3配备必要的安全设施5.4业主服务与沟通5.4.1设立业主服务中心5.4.2及时处理业主投诉5.4.3定期召开业主大会6.业主权益保障6.1业主大会及业主委员会6.1.1保障业主大会的召开6.1.2保障业主委员会的运作6.2业主权益保障措施6.2.1建立业主投诉处理机制6.2.2及时解决业主合理诉求6.2.3保障业主知情权、参与权、监督权7.违约责任7.1托管方违约责任7.1.1未按时提供物业服务，应支付违约金7.1.2未能满足服务质量标准，应承担相应责任7.2物业方违约责任7.2.1未按时收取服务费用，应支付违约金7.2.2未履行合同约定，应承担相应责任7.3违约金及赔偿7.3.1违约金比例为服务费用总额的____%7.3.2违约方应承担因违约行为给对方造成的损失8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成，提交合同约定的争议解决机构8.2争议解决机构8.2.1争议提交至当地仲裁委员会仲裁8.2.2仲裁地点：____________________8.2.3仲裁规则：采用《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1合同到期9.1.2双方协商一致9.1.3违约行为9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方9.2.2双方应在接到解除通知之日起____日内确认解除9.2.3合同解除后，双方应按照约定办理合同终止手续10.合同生效及其他10.1合同生效日期10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于：10.2.1.1智慧社区物业管理服务标准10.2.1.2智慧社区设备清单10.2.1.3其他相关文件10.3合同变更及终止10.3.1合同的任何变更均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认10.3.2合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中所获得的一切商业秘密、技术秘密等11.2保密义务11.2.1双方应对所获得的保密信息保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露11.2.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年12.合同解除后的责任12.1合同解除前的责任12.1.1双方应按照合同约定履行合同解除前的义务12.2合同解除后的责任12.2.1双方应按照合同约定处理合同解除后的财产、债权债务关系12.2.2双方应承担因合同解除而给对方造成的损失13.合同争议管辖13.1争议管辖法院13.1.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖13.2争议管辖地点13.2.1合同签订地为____________________14.合同附件14.1附件一：智慧社区物业管理服务标准14.1.1物业管理服务标准的具体内容，包括但不限于：14.1.1.1物业管理人员的资质要求14.1.1.2物业管理服务的具体内容14.1.1.3物业管理服务的质量标准14.2附件二：智慧社区设备清单14.2.1智慧社区所有设备的清单，包括但不限于：14.2.1.1设备名称、型号、数量14.2.1.2设备安装位置、使用年限14.2.1.3设备维护保养要求14.3附件三：其他相关文件14.3.1其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于：14.3.1.1业主大会决议14.3.1.2业主委员会文件14.3.1.3相关法律法规文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同双方完成特定事项或提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、技术服务方等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行过程中，如需第三方介入，双方应协商确定介入的具体情形和介入的第三方。15.3第三方介入的流程15.3.1双方应签订《第三方介入协议》，明确第三方的职责、权利和义务。15.3.2第三方介入后，应按照《第三方介入协议》的规定履行职责。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙双方应确保第三方介入的合法性和必要性。16.2甲乙双方应将第三方介入的相关信息及时通知对方。16.3第三方介入的费用由双方协商确定，并在《第三方介入协议》中明确。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应根据《第三方介入协议》的规定执行。17.2第三方的责任限额包括但不限于：17.1.1对合同履行过程中因第三方原因造成的损失；17.1.2对第三方在履行职责过程中产生的侵权责任；17.1.3对第三方违反《第三方介