二手老旧房买卖合同中2024年度的房屋评估与定价

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手老旧房买卖合同中2024年度的房屋评估与定价2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖双方信息1.3房屋买卖价格及支付方式2.房屋评估2.1评估机构选择2.2评估时间及流程2.3房屋评估结果及采纳3.房屋定价3.1定价依据及原则3.2定价时间及流程3.3房屋最终买卖价格4.房屋买卖合同签订4.1合同签订时间及地点4.2合同双方签字盖章4.3合同生效时间5.房屋过户及产权转移5.1过户流程及所需材料5.2过户费用承担5.3产权转移时间及证明6.房屋交付及验收6.1交付时间及地点6.2房屋验收标准及流程6.3房屋交付确认书7.房屋买卖款项结算7.1款项支付时间及方式7.2卖方开具正规发票7.3款项支付确认8.房屋维修及保养8.1房屋保修范围及期限8.2维修保养责任划分8.3维修保养费用承担9.违约责任及争议解决9.1违约行为及责任9.2争议解决方式及机构9.3违约金计算及支付10.合同变更及解除10.1合同变更条件及程序10.2合同解除条件及程序10.3合同变更及解除后的权益处理11.保密条款11.1保密信息范围及期限11.2违反保密条款的责任11.3保密条款的解除及终止12.法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决方式及机构12.3法律适用及争议解决条款的修改13.其他条款13.1房屋买卖过程中产生的税费13.2房屋买卖相关的保险事宜13.3双方约定的其他事项14.合同附件14.1房屋评估报告14.2房屋买卖合同草案14.3房屋产权证明文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖双方信息甲方姓名：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，联系电话：【甲方联系电话】。乙方姓名：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，联系电话：【乙方联系电话】。1.3房屋买卖价格及支付方式双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整），乙方采取【现金支付】【转账支付】等方式支付购房款项。第二条房屋评估2.1评估机构选择双方共同选择【评估机构名称】进行房屋评估。2.2评估时间及流程评估时间为【评估开始时间】至【评估结束时间】，评估流程按照评估机构的规定进行。2.3房屋评估结果及采纳房屋评估结果由评估机构出具评估报告，甲方、乙方均应认真阅读评估报告，并在评估报告上签字确认。双方应根据评估结果协商确定房屋买卖价格。第三条房屋定价3.1定价依据及原则房屋定价依据包括但不限于房屋的地理位置、面积、户型、装修状况、市场行情等因素，遵循公平、公正、合理的原则。3.2定价时间及流程定价时间为【定价开始时间】至【定价结束时间】，定价流程如下：（1）甲方提供房屋的相关资料；（2）乙方对房屋进行实地查看；（3）双方根据评估结果和市场行情协商确定房屋买卖价格。3.3房屋最终买卖价格双方在平等、自愿、公平、公正的基础上，根据评估结果和市场行情，协商确定房屋的最终买卖价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。第四条房屋买卖合同签订4.1合同签订时间及地点合同签订时间为【合同签订时间】，地点为【合同签订地点】。4.2合同双方签字盖章双方在合同上签字并加盖公章，以示双方对合同内容的确认。4.3合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程及所需材料双方按照【过户机构】的要求，提交相关材料，完成房屋过户手续。5.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，由【甲方承担】【乙方承担】。5.3产权转移时间及证明房屋产权自过户手续完成后转移给乙方，乙方取得房屋所有权。过户完成后，甲方应向乙方提供房屋产权证明文件。第六条房屋交付及验收6.1交付时间及地点房屋交付时间为【交付时间】，地点为【交付地点】。6.2房屋验收标准及流程房屋验收标准按照我国相关法律法规和行业标准执行。验收流程如下：（1）乙方对房屋进行初步查看；（2）乙方对房屋进行详细检查，确认房屋的设施、设备、结构等是否符合约定；（3）乙方在验收合格后，与甲方办理房屋交付手续。6.3房屋交付确认书双方在房屋交付时签署房屋交付确认书，确认房屋已按约定交付。第八条房屋维修及保养8.1房屋保修范围及期限甲方对房屋的保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期【保修期限】年。8.2维修保养责任划分在保修期限内，房屋出现质量问题，由甲方负责维修、保养。8.3维修保养费用承担维修保养费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成房屋损坏，维修保养费用由乙方承担。第九条违约责任及争议解决9.1违约行为及责任双方应严格履行合同约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的【违约金比例】%。9.2争议解决方式及机构（1）向【仲裁机构名称】申请仲裁；（2）向【人民法院名称】提起诉讼。9.3违约金计算及支付违约金计算方式为：违约金=房屋买卖价格×违约金比例。违约方应在违约行为发生之日起【违约金支付时间】内，向守约方支付违约金。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件及程序双方同意，合同变更应书面签署，并经双方签字盖章确认。10.2合同解除条件及程序合同解除应符合我国相关法律法规的规定，双方应书面签署解除协议，并经双方签字盖章确认。10.3合同变更及解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的义务，处理合同涉及的房屋、款项等事项。第十一条保密条款11.1保密信息范围及期限双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，构成保密信息。保密信息范围包括但不限于合同内容、双方的商业计划、客户信息等。保密期限为合同签订之日起【保密期限】年。11.2违反保密条款的责任一方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露保密信息所造成损失的【违约金比例】%。11.3保密条款的解除及终止双方书面同意解除或终止保密条款。保密条款解除或终止后，双方仍应保守在保密期限内的保密信息。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决方式及机构（1）向【仲裁机构名称】申请仲裁；（2）向【人民法院名称】提起诉讼。12.3法律适用及争议解决条款的修改本合同的法律适用及争议解决条款不得修改。第十三条其他条款13.1房屋买卖过程中产生的税费房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由【甲方承担】【乙方承担】。13.2房屋买卖相关的保险事宜13.3双方约定的其他事项双方还可约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。第十四条合同附件14.1房屋评估报告14.2房屋买卖合同草案14.3房屋产权证明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋评估机构、中介机构、贷款机构、过户机构、仲裁机构、人民法院等，以及双方约定的其他与房屋买卖相关的服务机构。1.2第三方范围（1）提供房屋评估服务的评估机构；（2）提供中介服务的中介机构；（3）提供贷款服务的贷款机构；（4）办理房屋过户手续的过户机构；（5）处理合同争议的仲裁机构或人民法院；（6）双方约定的其他服务方。2.第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方根据合同约定，选择合适的第三方机构；（2）甲方、乙方与第三方机构签订服务协议，明确双方的权利义务；（3）第三方机构按照协议约定，提供相应的服务；（4）甲方、乙方对第三方机构的服务进行评价，如有需要，可协商调整服务内容或更换第三方机构。2.2第三方责任第三方机构在提供服务过程中，应严格遵循相关法律法规和行业标准，确保服务质量和效率。如因第三方机构的原因导致甲方、乙方损失，第三方机构应承担相应的责任。2.3第三方责任限额（1）第三方机构在提供服务过程中，如因过失导致甲方、乙方损失，第三方机构应承担的责任限额为服务费用的一定比例；（2）第三方机构在提供服务过程中，如因故意行为导致甲方、乙方损失，第三方机构应承担的责任限额为甲方、乙方损失金额的全部；（3）第三方机构的责任限额在本合同中另有约定的，从其约定。3.甲乙方与第三方之间的权益划分3.1甲乙方权益（1）选择权，即甲乙方有权选择合适的第三方机构；（2）知情权，即甲乙方有权了解第三方机构的服务内容、收费标准等信息；（3）监督权，即甲乙方有权对第三方机构的服务进行监督，确保服务质量和效率；（4）索赔权，即甲乙方在第三方机构服务过程中遭受损失，有权向第三方机构提出索赔。3.2第三方权益（1）报酬权，即第三方机构有权收取甲方、乙方支付的服务费用；（2）执行权，即第三方机构有权按照协议约定，提供相应的服务；（3）保密权，即第三方机构有权要求甲方、乙方保守其在提供服务过程中获得的商业秘密、技术秘密等信息。4.第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款（1）服务内容的详细描述；（2）服务费用的支付方式及时间；（3）服务期限及续约条件；（4）违约责任及争议解决方式；（5）双方约定的其他事项。4.2说明甲乙方与第三方机构在签订服务协议时，应仔细阅读协议内容，确保双方权益的保障。如双方对协议内容有疑问，可寻求专业律师的建议。5.第三方责任与其他各方责任的划分5.1第三方责任与其他各方责任的划分原则第三方责任与其他各方责任的划分原则如下：（1）谁主张谁举证，即主张方需提供证据证明损失的发生及第三方机构的过失或故意行为；（2）因果关系，即损失的发生与第三方机构的过失或故意行为之间存在因果关系；（3）责任比例，即根据第三方机构的过失程度、损失金额等因素，确定第三方应承担的责任比例。5.2第三方责任与其他各方责任的划分具体操作具体操作如下：（1）甲乙方在发生损失后，应及时与第三方机构沟通，了解损失原因及第三方机构的行为；（2）甲乙方在了解损失原因及第三方机构的行为后，如有必要，可向第三方机构提出索赔；（3）第三方机构在收到索赔请求后，应积极配合甲乙方进行损失赔偿；（4）甲乙方与第三方机构在赔偿金额及方式上达成一致后，签订赔偿协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同草案2.房屋评估报告3.房屋产权证明文件4.房屋买卖款项支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋维修保养记录7.房屋过户手续办理单8.房屋买卖过程中的税费缴纳凭证9.房屋买卖相关保险单据10.房屋买卖合同变更或解除协议11.房屋买卖合同争议解决仲裁申请书或起诉状12.房屋买卖合同保密协议13.第三方服务协议14.房屋买卖过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同草案：详细说明合同的条款内容，包括房屋买卖概述、房屋评估、房屋定价、房屋买卖合同签订、房屋过户及产权转移、房屋交付及验收、房屋买卖款项结算、房屋维修及保养、违约责任及争议解决、合同变更及解除、保密条款、法律适用及争议解决、其他条款等。2.房屋评估报告：由评估机构出具，详细说明房屋的评估过程、评估方法和评估结果。3.房屋产权证明文件：包括房屋产权证、土地使用权证等，证明房屋的所有权归属。4.房屋买卖款项支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明款项的支付情况。5.房屋交付确认书：由买卖双方签字确认，证明房屋已按约定交付。6.房屋维修保养记录：记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。7.房屋过户手续办理单：由过户机构出具，证明房屋过户手续已办理完毕。8.房屋买卖过程中的税费缴纳凭证：包括契税、个人所得税等税费的缴纳凭证。9.房屋买卖相关保险单据：包括房屋保险、人身保险等保险单据。10.房屋买卖合同变更或解除协议：详细说明合同变更或解除的条件、程序和双方的权利义务。11.房屋买卖合同争议解决仲裁申请书或起诉状：由一方或双方提起，请求仲裁机构或人民法院解决争议。12.房屋买卖合同保密协议：详细说明保密信息的范围、期限和双方的权利义务。13.第三方服务协议：详细说明第三方机构的服务内容、费用、责任等。14.房屋买卖过程中的其他相关文件：包括但不限于贷款审批文件、中介服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任（1）甲方未按合同约定的时间、地点、方式交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）乙方未按合同约定的时间、方式支付购房款项，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（3）甲方未按合同约定的时间、地点、方式办理房屋过户手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（4）乙方未按合同约定的时间、方式办理房屋验收手续，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（5）甲方、乙方违反合同中关于房屋维修、保养、保密等条款