商铺店面出租合同书

商铺店面出租合同书合同编号：__________一、合同双方当事人信息1.出租方信息出租方（以下简称甲方）：[甲方具体身份信息，如身份证号、联系地址等]，为商铺店面的合法所有者或合法授权出租者。2.承租方信息承租方（以下简称乙方）：[乙方具体身份信息，如身份证号、联系地址等]，为合法的商业经营者或有租赁商铺店面需求的主体。二、商铺店面基本情况1.商铺店面位置该商铺店面位于[具体地址]，地理位置明确，周边交通便利，便于人员和货物的进出流通。其坐落于[具体的街区、楼层、门牌号等详细位置信息]，具有良好的商业氛围和较高的商业价值。2.商铺店面面积经双方实地测量或依据相关产权文件确定，该商铺店面的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。面积数据为双方租金计算、使用范围界定等的重要依据。3.商铺店面现有设施商铺店面内现配备有[详细列出设施，如水电设施、消防设施、空调设备等]。这些设施在交付时应处于可正常使用状态，乙方应在接收时进行检查确认。三、租赁用途乙方租赁该商铺店面仅用于[明确的商业用途，如零售、餐饮、办公等]经营活动，不得擅自改变用途。乙方在租赁期间应保证其经营活动符合法律法规规定、相关行业规范以及当地的商业管理要求。四、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。该日期为乙方正式有权使用商铺店面的起始时间点，在此之前甲方应按照合同约定完成商铺店面的交付工作。2.终止日期租赁期限至[终止日期]届满。租赁期满后，如乙方希望续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，在同等条件下乙方享有优先续租权。五、租金及押金1.租金金额双方约定该商铺店面的月租金为[X]元。此租金金额是根据商铺店面的位置、面积、市场行情等多方面因素综合确定的。在租赁期间内，如遇市场租金水平发生重大变化或因其他合理因素，双方可协商对租金进行适当调整，但应提前[X]个月书面通知对方。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体的租金支付周期，如每月、每季度、每年等]的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.押金金额及退还条件乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元。该押金主要用于保障乙方在租赁期间对商铺店面的合理使用、遵守合同约定以及对可能产生的费用（如损坏赔偿、欠费等）的担保。在租赁期满，乙方无违约行为且按照合同约定返还商铺店面后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额用于弥补损失。六、其他费用1.物业管理费乙方应按照商铺所在物业管理区域的规定，按时向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的收费标准为[X]元/月/平方米，每月共计[X]元。物业管理费主要用于商铺店面所在区域的公共设施维护、环境卫生清洁、安全保卫等服务。如乙方逾期支付物业管理费，物业管理公司有权按照其规定进行处理，包括但不限于收取滞纳金、限制部分服务等，乙方应自行承担由此产生的一切后果，且甲方不承担任何责任。2.水电费乙方在租赁期间使用的水电费用由乙方自行承担。水电费的计价标准按照当地水电供应部门的规定执行。乙方应按照规定的缴费周期及时缴纳水电费，如因乙方逾期缴费导致水电供应中断或产生其他不良影响，乙方应自行承担全部责任。同时甲方有权要求乙方承担因乙方逾期缴费给甲方造成的任何损失，包括但不限于声誉损失、其他租户的索赔等。3.其他相关费用除租金、物业管理费和水电费外，乙方还可能需要承担的其他相关费用包括但不限于[列举其他可能的费用，如垃圾处理费、网络通讯费等]。这些费用应按照相关规定或合同约定由乙方按时足额支付。七、商铺店面的交付与返还1.交付条件甲方应在租赁起始日期前将商铺店面按照以下条件交付给乙方：商铺店面应保持清洁、整洁，现有的设施设备应能正常使用，相关的产权证明或合法的租赁授权文件应提供给乙方查验。如在交付时发觉商铺店面存在影响乙方正常使用的问题，甲方应在合理期限内解决，否则乙方有权延迟起租日期，且不承担任何违约责任。2.返还要求在租赁期满或本合同提前终止时，乙方应按照以下要求返还商铺店面：乙方应将商铺店面恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外），并清理干净商铺内的所有物品。如乙方对商铺店面进行了装修或改造，在未经甲方书面同意的情况下，乙方应负责拆除并恢复原状，如甲方同意乙方保留部分装修或改造成果，则乙方无需拆除，但也不得要求甲方对其进行任何补偿。乙方应在租赁期满或合同终止后的[X]日内完成商铺店面的返还工作，逾期返还的，每逾期一日，乙方应按照合同约定租金标准的[X]倍向甲方支付商铺占用费。八、维修与保养1.出租方的维修责任甲方负责商铺店面主体结构（包括但不限于房屋的基础、墙体、屋顶等）以及甲方提供的设施设备（在正常使用情况下）的维修。如因上述部分出现问题影响乙方正常使用，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因乙方使用不当或人为损坏造成的问题除外，此种情况下由乙方自行承担维修费用。2.承租方的维修责任乙方负责商铺店面内除甲方负责维修部分以外的设施设备（如乙方自行添加的设备、装饰装修部分等）的维修与保养工作。在租赁期间，乙方应妥善使用商铺店面及其设施设备，如因乙方使用不当或疏忽造成商铺店面或设施设备损坏的，乙方应及时进行维修或更换，费用由乙方自行承担。如乙方未及时维修或更换给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、双方的权利与义务1.出租方的权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金、押金以及其他应由乙方承担的费用。②甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督，以保证乙方遵守本合同约定的租赁用途以及法律法规规定。如发觉乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。③在租赁期满或本合同提前终止时，甲方有权收回商铺店面，并要求乙方按照合同约定返还商铺店面。（2）义务①甲方应按照本合同约定将商铺店面交付给乙方使用，并保证交付时商铺店面符合约定的交付条件。②甲方应保证对商铺店面拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他可能影响乙方正常使用的情况。如因甲方的产权问题导致乙方无法正常使用商铺店面或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。③甲方应按照本合同约定履行维修责任，保证商铺店面及其设施设备的正常使用。2.承租方的权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的租赁用途使用商铺店面。②乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，如交付商铺店面、进行维修等。如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。③在租赁期间，乙方有权对商铺店面进行合理的装修或改造，但应事先取得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续（如需）。（2）义务①乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金以及其他应由乙方承担的费用。②乙方应遵守本合同约定的租赁用途，不得擅自改变用途。如乙方需要变更租赁用途，应事先取得甲方的书面同意，并按照相关规定办理变更手续。③乙方应遵守法律法规规定以及当地的商业管理要求，合法经营，不得从事任何违法犯罪活动。如因乙方的违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。④在租赁期间，乙方应妥善使用商铺店面及其设施设备，不得故意损坏或破坏。如乙方需要对商铺店面进行装修或改造，应保证施工安全，并不得破坏商铺店面的主体结构。⑤乙方应按照本合同约定的时间和要求返还商铺店面。十、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同内容。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利和义务、解除时间、费用结算等相关事项。（2）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。不可抗力事件应按照法律规定进行认定，如自然灾害、行为等。在不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）如乙方擅自改变商铺店面的租赁用途，或从事违法犯罪活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）如甲方未按照本合同约定履行其义务，严重影响乙方正常使用商铺店面的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.合同终止本合同在租赁期满或按照本条款约定解除后即终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行费用结算、商铺店面的返还等相关工作。十一、违约责任1.出租方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将商铺店面按时交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金。（2）如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用商铺店面或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除按照上述标准支付违约金外，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。（2）如乙方擅自改变商铺店面的租赁用途，乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并在甲方要求下恢复原状或按照甲方要求进行整改。如乙方拒不整改或给甲方造成损失的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）如乙方在租赁期间从事违法犯罪活动，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）如乙方未按照本合同约定的时间和要求返还商铺店面，每逾期一日，