详尽重点关注房地产团购合同

详尽重点关注房地产团购合同合同编号：__________团购组织者（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：团购成员（以下简称乙方）：[乙方相关信息待填写]房地产开发商（以下简称丙方）：法定代表人：公司地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确三方在房地产团购活动中的权利与义务，保障团购成员以较为优惠的条件购买房地产开发商的房产，同时保证团购组织者的组织工作得到合理报酬，房地产开发商实现房产的有效销售。1.2合同适用范围本合同适用于由甲方组织、乙方参与的针对丙方所开发的特定房地产项目的团购活动。本合同涵盖团购活动从筹备到房产交付及售后的全过程。1.3定义与解释在本合同中，“团购房产”指乙方通过本团购活动购买的丙方开发的房产；“团购单价”为乙方参与团购时享受优惠后的每平方米价格；“交付标准”指丙方按照本合同约定将房产交付给乙方时应达到的各项条件。二、团购参与方2.1团购组织者甲方负责联系丙方确定团购房产的基本情况、优惠政策等，组织乙方参与团购活动。甲方应如实向乙方传达丙方提供的房产信息和团购相关事宜，不得故意隐瞒或歪曲事实。2.2团购成员乙方自愿参与甲方组织的团购活动，应按照本合同约定履行付款等义务，并享有团购活动中的各项权益。乙方应向甲方提供真实有效的个人信息以便开展团购相关工作。2.3房地产开发商丙方负责开发团购房产项目，按照本合同约定提供房产，并承担房产的质量保证、交付等责任。丙方应向甲方和乙方提供合法合规的房产销售相关文件。三、团购房产基本情况3.1房产项目概述丙方开发的房产项目位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]。该项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包含[具体建筑类型，如住宅、商业等]建筑。项目规划绿化率为[X]%，容积率为[X]。3.2团购房产范围本次团购房产范围为丙方该项目中的[具体楼号、单元号、房号范围]。团购房产的户型包括但不限于[列举主要户型及面积范围]。3.3房产规划与配套设施团购房产所在小区规划有[详细描述配套设施，如停车位数量、休闲广场、健身设施等]。每套房产内部按照[具体的户型规划标准]进行设计，水、电、气等设施按照相关标准铺设到位。四、团购价格与付款方式4.1团购单价与总价团购单价为每平方米[X]元，根据乙方所选购房产的建筑面积[X]平方米，团购总价为[X]元。该价格为乙方享受团购优惠后的价格，包含房产本身价格及[列举其他包含的费用，如部分配套设施费用等]。4.2付款方式与期限乙方应按照以下方式付款：(1)定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向丙方支付定金[X]元。定金可在最后一期房款中抵扣。(2)首付款：在丙方取得[具体预售许可证或相关文件]后的[X]个工作日内，乙方支付首付款，金额为团购总价的[X]%，即[X]元。(3)剩余房款：乙方可选择[列举可选择的付款方式，如银行按揭贷款、公积金贷款或分期付款等]。若选择银行按揭贷款，乙方应在丙方指定的银行办理贷款手续，并在[具体时间期限]内将贷款金额支付至丙方账户；若选择公积金贷款，应按照公积金管理部门的要求及时办理相关手续，保证贷款按时到账；若选择分期付款，剩余房款分[X]期支付，每期支付金额为[X]元，具体支付时间为[详细列出每期付款时间]。4.3价格调整机制在本合同履行期间，若因政策调整（如税收政策、土地政策等）、建筑材料价格大幅波动（波动幅度超过[X]%）或其他不可抗力因素导致丙方开发成本发生重大变化，丙方有权对团购价格进行调整，但调整幅度不得超过团购总价的[X]%。丙方应提前[X]个工作日书面通知甲方和乙方，并说明价格调整的原因和依据。若乙方不同意价格调整，可在接到通知后的[X]个工作日内解除本合同，丙方应在[X]个工作日内退还乙方已支付的款项（不计利息）。五、团购权益与优惠5.1团购专属权益乙方作为团购成员享有以下专属权益：(1)优先选房权：在房产公开销售前，乙方有权按照团购成员的报名顺序优先选择团购范围内的房产。(2)个性化定制：在不违反丙方整体规划和建筑规范的前提下，乙方有权对所购房产的内部装修风格、部分设施布局提出个性化需求，丙方应尽力满足。(3)专属服务：丙方将为乙方提供专属的购房咨询、手续办理等服务，保证乙方购房过程的顺畅。5.2优惠政策说明除团购单价低于丙方正常销售价格外，乙方还可享受以下优惠政策：(1)赠送物业费：丙方将为乙方赠送[X]年的物业管理费，价值[X]元。(2)配套设施优惠：若乙方购买车位或储物间等配套设施，可享受[X]折优惠。(3)其他优惠：[列举其他可能的优惠，如家电赠送等]。5.3权益保障措施为保障乙方的团购权益，甲方应监督丙方履行相关义务。若丙方未能按照本合同约定提供团购权益和优惠，乙方有权要求丙方及时纠正，并按照未履行权益或优惠的价值的[X]%向乙方支付违约金。若丙方拒绝纠正，乙方有权解除本合同，并要求丙方退还已支付的款项，同时支付违约金。六、房产交付标准与时间6.1交付标准细则(1)建筑结构：房产的建筑结构应符合国家现行的建筑结构设计规范，主体结构安全可靠，无裂缝、变形等影响结构安全的缺陷。(2)室内装修：墙面：墙面应平整光滑，阴阳角顺直，墙面涂料均匀一致，无起皮、脱落等现象；若为精装修房，墙面应按照约定的装修标准进行处理，如贴墙纸或瓷砖等应粘贴牢固，无空鼓。地面：地面应平整，无明显凹凸不平。若为木地板，木地板应铺设牢固，无松动、起翘；若为地砖，地砖应铺贴平整，砖缝均匀一致，无空鼓。门窗：门窗应安装牢固，开启灵活，关闭严密。门窗玻璃应完好无损，具有良好的隔音、隔热功能。厨卫设施：厨房应配备齐全的基本设施，如灶台、洗菜盆等，且设施安装牢固，给排水管道畅通无阻。卫生间应做好防水处理，防水层应符合国家相关标准，卫生间内的马桶、淋浴喷头、洗手盆等设施应能正常使用。水电暖：水、电、暖线路应铺设到位，管道无渗漏，电路连接正确，配电箱内电器元件齐全，照明、插座等功能正常。暖气设备应能正常供暖，达到当地规定的供暖标准。(3)室外环境：小区道路：小区内道路应平整、畅通，路面无裂缝、坑洼等现象。绿化：小区绿化应按照规划设计要求进行施工，绿化植物应生长良好，绿地覆盖率达到合同约定的标准。公共设施：小区内的公共设施，如路灯、垃圾桶、休闲座椅等应安装齐全，且能正常使用。6.2交付时间约定丙方应在[具体交付日期]前将符合交付标准的房产交付给乙方。如遇不可抗力或部门的行政行为（如城市规划调整、重大活动期间的管制等）导致交付延迟，丙方应及时通知甲方和乙方，并提供相关证明文件。在不可抗力或行政行为影响消除后的[X]个工作日内，丙方应尽快完成交付工作。6.3逾期交付的处理若丙方未能在约定的交付时间交付房产，应按照以下方式处理：(1)逾期在[X]日以内的，丙方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金按照已支付房款的万分之[X]每日计算，违约金在最后一期房款结算时一并扣除。(2)逾期超过[X]日但不足[X]日的，除支付上述违约金外，乙方有权要求丙方加快交付进度，并提供详细的交付计划。丙方应在乙方提出要求后的[X]个工作日内答复乙方。(3)逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。丙方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]个工作日内退还乙方已支付的全部款项，并按照已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方也可以选择继续履行本合同，丙方除支付逾期交付违约金外，还应按照乙方的要求采取措施尽快交付房产，并给予乙方一定的补偿（如额外的优惠或赔偿等）。七、房产质量与保修7.1质量标准与验收(1)质量标准：房产质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等。丙方应保证房产在建筑结构、装修工程、水电暖安装等方面的质量达到合格标准。(2)验收：在房产交付前，丙方应组织相关部门进行自检，自检合格后通知乙方进行验收。乙方有权聘请专业的房屋验收机构进行验收，验收费用由乙方自行承担。若乙方验收发觉房产存在质量问题，应在验收后的[X]个工作日内以书面形式通知丙方，丙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，并重新通知乙方进行验收。若经过[X]次整改后房产仍不符合交付标准，乙方有权解除本合同，丙方应退还乙方已支付的款项，并按照已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2保修责任与期限(1)保修责任：丙方对房产的质量问题承担保修责任。在保修期限内，丙方应及时对乙方反馈的质量问题进行维修，维修费用由丙方承担。若因乙方使用不当或人为破坏造成的质量问题，丙方可以提供有偿维修服务。(2)保修期限：基础结构工程：自房产交付之日起，保修期限为[X]年。防水工程：自房产交付之日起，保修期限为[X]年。墙面、地面、门窗等装修工程：自房产交付之日起，保修期限为[X]年。水电暖等设施：自房产交付之日起，保修期限为[X]年。7.3质量争议解决方式若甲乙双方对房产质量存在争议，应首先协商解决。协商不成的，可以共同委托具有资质的第三方质量检测机构进行检测。检测费用由责任方承担。若检测结果表明房产存在质量问题，丙方应按照本合同约定承担保修责任或违约责任；若检测结果表明房产质量符合标准，检测费用由乙方承担。八、合同变更与解除8.1合同变更条件与程序(1)条件：本合同的变更需经三方协商一致。如因政策调整、房产项目规划变更等客观原因导致本合同部分条款无法履行或需要调整，三方应及时协商变更合同相关内容。(2)程序：任何一方提出合同变更的建议，应以书面形式通知其他两方。三方应在接到通知后的[X]个工作日内进行协商。协商达成一致后，应签订书面的合同变更协议，变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。8.2合同解除情形与后果(1)情形：①因不可抗力致使本合同无法履行，且三方在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内无法就合同的继续履行达成一致意见的；②丙方未能按照本合同约定的交付标准和时间交付房产，且逾期超过[X]日，乙方选择解除合同的；③乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付房款，且逾期超过[X]日，丙方选择解除合同的；④三方协商一致同意解除本合同的。(2)后果：合同解除后，三方应按照以下原则处理相关事宜：①若乙方已支付房款，丙方应在合同解除后的[X]个工作日内退还乙方已支付的款项（根据具体情况决定是否扣除违约金或其他费用）；②若乙方已对房产进行装修或使用，乙方应恢复房产原状或按照丙方的要求支付相应的补偿费用；③三方应互相返还因本合同取得的其他财产或权益，如丙方应退还乙方已缴纳的物业费、乙方应归还丙方提供的购房相关文件等。8.3不可抗力因素处理(1)定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。(2)处理：若一方因不可抗力无法履行本合同项下的义务，应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知其他两方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，该方不承担违约责任，但应尽最大努力减少不可抗力事件给其他两方造成的损失。在不可抗力事件结束后，三方应协商恢复本合同的履行或根据实际情况对本合同进行变更或解除。九、违约责任9.1各方违约责任界定(1)甲方违约责任：若甲方未能如实向乙方传达丙方提供的房产信息或团购相关事宜，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。若甲方在组织团购活动过程中存在欺诈、违规操作等行为，除赔偿乙方损失外，还应向乙方支付已支付房款的[X]%作为违约金，并承担相应的法律责任。(2)乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的万分之[X]向丙方支付违约金。若逾期超过[X]日，丙方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，如丙方有权没收定金、要求乙方支付已享受优惠的等额金额等。(3)丙方违约责任：若丙方未能按照本合同约定提供房产、履行交付标准、提供团购权益和优惠等，应按照本合同相关条款承担违约责任，如支付违约金、赔偿乙方损失等。若丙方在房产质量方面存在问题，应按照本合同关于房产质量与保修的条款承担责任。9.2违约金计算与支付(1)计算：违约金的计算应根据本合同各条款中的具体规定进行。如按照已支付房款的一定比例计算、按照每日万分之[X]计算等。(2)支付：违约方应在接到另一方的书面通知后的[X]个工作日内支付违约金。若逾期支付，每逾期一日，应按照未支付违约金的万分之[X]向守约方支付逾期违约金。9.3损害赔偿范围与方式(1)范围：损害赔偿的范围包括但不限于直接损失（如已支付款项的利息损失、因房产质量问题导致的维修费用等）、间接损失（如因逾期交付房产导致乙方额外的租房费用、因合同解除导致的预期利益损失等）。(2)方式：损害赔偿应根据实际损失情况进行现金赔偿。若涉及到复杂的损失计算或争议较大的情况，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式确定具体的赔偿金额。十、争议解决10.1协商解决若三方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，三方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，各方应本着公平、公正、合理的原则，积极寻求解决争议的方案。10.2仲裁或诉讼选择若三方通过协商无法解决争议，则应在仲裁和诉讼中选择一种方式解决争议。三方应在本合同签订时明确选择仲裁或诉讼。若选择仲裁，应明确仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有约束