停车场土地租赁合同

停车场土地租赁合同通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.合同目的本合同的目的是为了明确甲方将特定土地出租给乙方用于停车场经营，规范双方在租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，保证停车场的正常运营。2.合同定义与解释（1）“租赁土地”指本合同约定的甲方出租给乙方用于停车场用途的特定土地。（2）“停车场”指乙方在租赁土地上按照相关规定建设和运营的车辆停放场所。（3）本合同中的“年”指自然年。本合同内所有条款标题仅为方便阅读，不影响合同条款的解释。二、租赁土地基本情况1.土地位置租赁土地位于______________________（详细地址），其四至范围为东至______，西至______，南至______，北至______。2.土地面积与现状（1）土地面积为______平方米。（2）土地现状为______（例如：空地、已部分平整等），乙方确认在签订本合同前已对土地现状进行实地考察，对土地现状无异议。三、租赁期限1.起始日期与终止日期（1）租赁起始日期为______年______月______日，租赁终止日期为______年______月______日。（2）乙方应在起始日期开始接收土地并进行停车场的筹备工作，如乙方未能按时接收土地，不影响租赁起始日期的确定。2.续租条款（1）在租赁期限届满前______个月，乙方有权书面通知甲方是否续租。（2）若乙方提出续租，甲方应在收到通知后的______个月内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款根据当时的市场情况协商确定；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时将土地交还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准（1）租金为每年人民币______元（大写______元整）。（2）该租金标准为固定租金，在租赁期限内不因市场价格波动而调整，但本合同约定的租金调整机制除外。2.支付周期与方式（1）乙方应按______（例如：年/半年/季）支付租金。（2）每次租金支付日期为每个支付周期开始前的______日。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。（3）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.租金调整机制（1）在租赁期限内，若发生土地政策调整导致土地使用成本显著增加（如土地出让金大幅提高等），经双方协商一致，可适当调整租金。（2）若租赁土地周边同类型土地的市场租金水平较本合同签订时上涨或下跌超过______%，双方应在合理范围内协商调整租金。五、双方的权利与义务1.出租方权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定收取租金。②有权对乙方使用土地的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途使用土地。③在乙方违反本合同约定的情况下，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（2）义务①保证在租赁期限内乙方对租赁土地的合法使用权，保证土地不存在产权纠纷或其他影响乙方使用的权利瑕疵。②协助乙方办理与停车场建设和运营相关的必要手续，提供必要的文件和资料，但办理手续的费用由乙方承担。③在租赁期间，不得干扰乙方正常的停车场经营活动。2.承租方权利与义务（1）权利①在租赁期限内，享有对租赁土地的合法使用权，有权按照本合同约定建设和运营停车场。②在甲方违反本合同约定的情况下，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。③根据停车场经营需要，有权在租赁土地上设置必要的标识、设施和设备，但应符合相关法律法规和城市管理规定。（2）义务①按照本合同约定的时间和金额支付租金。②按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。③负责停车场的日常经营管理，保证停车场的安全、有序运营，遵守国家和地方关于停车场管理的相关法律法规。④对租赁土地进行合理使用和保护，不得对土地造成永久性损害。如因乙方原因导致土地损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。⑤在租赁期限届满或合同解除时，将租赁土地及土地上属于乙方的设施、设备清理干净后交还甲方。六、土地使用用途1.停车场用途规定（1）乙方应将租赁土地仅用于停车场的建设和运营，包括但不限于车辆停放、收取停车费、提供停车相关服务等。（2）乙方应按照相关法律法规和行业标准建设停车场，保证停车场的规划、设计、建设符合安全、环保、消防等要求。（3）在停车场内，乙方应设置合理的停车布局，配备必要的停车设施，如停车位标线、指示牌、照明设备、监控设备等，以保障车辆停放的安全和便利。（4）乙方应制定停车场管理制度，对进出停车场的车辆进行登记、管理，对停车费的收取标准进行公示，对停车场内的秩序进行维护。2.用途变更限制（1）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地的停车场用途。（2）若乙方因特殊情况需要变更土地用途（如增加汽车维修服务等与停车场相关的辅助功能），应向甲方提出书面申请，并提交变更用途的详细方案和相关部门的批准文件（如有）。（3）甲方应在收到乙方申请后的______个工作日内给予答复。若甲方同意变更用途，双方应签订补充协议，对租金、租赁期限等相关条款进行调整；若甲方不同意变更用途，乙方应继续按照原合同约定的用途使用土地。七、土地的维护与修缮1.出租方维护责任（1）甲方负责租赁土地的主体结构（如土地基础等）的维护，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（2）若甲方发觉土地主体结构存在安全隐患，应及时通知乙方，并在合理时间内进行修复。因修复工作给乙方造成的经营损失，双方应协商解决。2.承租方维护责任（1）乙方负责租赁土地上除主体结构以外的设施、设备以及土地表面的维护和修缮。（2）乙方应定期对停车场的设施、设备进行检查、维护和保养，保证其正常运行。如设施、设备出现故障或损坏，乙方应及时修复或更换。（3）乙方应保持租赁土地的整洁、卫生，对土地上的垃圾、杂物等及时清理。（4）在租赁期限届满或合同解除时，乙方应将租赁土地及土地上的设施、设备恢复至符合正常使用状态（合理损耗除外）交还甲方。若乙方未能履行该义务，甲方有权自行修复或清理，所产生的费用由乙方承担。八、合同的解除与终止1.解除条件（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。（2）若甲方未按照本合同约定保证乙方对租赁土地的合法使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（3）若乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）若一方违反本合同的其他主要条款，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.终止程序（1）一方提出解除合同的，应提前______日书面通知另一方。（2）在合同解除或终止后，双方应在______个工作日内进行土地及相关设施、设备的交接。（3）乙方应在交接前结清所有费用（包括但不限于租金、水电费等），并按照本合同约定将土地交还甲方。九、违约责任1.双方违约情形（1）甲方违约情形①若甲方未能按照本合同约定保证乙方对租赁土地的合法使用权，如存在产权纠纷或其他权利瑕疵导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任。②若甲方违反本合同约定干扰乙方正常的停车场经营活动，甲方应承担违约责任。（2）乙方违约情形①若乙方未按照本合同约定支付租金，除应按照本合同约定支付违约金外，还应承担因逾期支付给甲方造成的损失。②若乙方擅自改变土地用途，乙方应承担违约责任，包括但不限于恢复土地原状、赔偿甲方因此遭受的损失等。③若乙方未按照本合同约定对土地及设施、设备进行维护和修缮，乙方应承担违约责任，对造成的损坏进行修复或赔偿甲方因此遭受的损失。2.违约赔偿方式（1）违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于租金损失、经营损失、修复费用、律师费用等。（2）若双方对违约赔偿金额存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。十、争议解决1.协商解决（1）双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）协商应在争议发生后的______个工作日内开始，双方应指定代表进行协商。2.仲裁或诉讼方式选择（1）若协商不成，双方可选择将争议提交______（具体仲裁机构名称）仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）一旦选择仲裁或诉讼方式，双方应遵守相