开发公司前期物业合同

开发公司前期物业合同通用合同编号：__________甲方（开发公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.合同背景本合同是基于甲方作为[具体项目名称]的开发公司，为了保证该项目的前期物业管理服务能够得到妥善安排，与乙方达成的协议。2.合同目的本合同的目的是明确双方在前期物业管理服务方面的权利和义务，保证物业服务的质量和效率，为业主提供良好的居住和生活环境。3.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：（1）“物业”指[具体项目名称]的建筑物、构筑物及其附属设施设备和相关场地。（2）“前期物业管理”指在物业销售前及业主大会选聘物业服务企业之前，由甲方选聘乙方进行的物业管理服务。（3）“物业服务费用”指业主按照本合同的约定向乙方支付的用于物业管理服务的费用。二、物业服务区域及内容1.物业服务区域范围乙方提供物业服务的区域为[具体项目名称]的规划红线范围内的所有区域，包括但不限于住宅、商业、公共区域等。2.物业服务内容及标准（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。（2）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。（3）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。（4）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。（5）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括但不限于公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（6）交通、车辆行驶及停泊的管理。（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，包括但不限于安全监控系统的运行、维护和管理，安全巡逻，维护公共秩序等。（8）社区文化活动的组织和开展。（9）物业及物业管理档案、资料的管理。（10）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。乙方应按照上述服务内容及标准提供优质的物业管理服务，具体服务标准详见附件一《物业服务标准》。三、服务费用1.费用标准及支付方式（1）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：[具体金额]元/平方米·月。（2）业主应在每月[具体日期]前向乙方交纳当月的物业服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。2.费用调整机制物业服务费用的调整应根据实际情况进行，并按照以下程序进行：（1）乙方应根据物业服务成本的变化情况，提出物业服务费用调整的申请，并向甲方提供相关的成本核算资料。（2）甲方应在收到乙方的申请后[具体时间]内进行审核，并组织相关人员进行论证。（3）如甲方同意乙方的调整申请，双方应签订补充协议，明确调整后的物业服务费用标准及执行时间。四、物业服务期限1.起始时间与终止条件本合同的物业服务期限自[具体起始日期]起，至业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同之日止。在物业服务期限内，如出现以下情况，本合同提前终止：（1）乙方未能按照本合同的约定提供物业服务，经甲方书面通知后[具体时间]内仍未改正的；（2）乙方擅自提高物业服务费用标准，经甲方书面通知后[具体时间]内仍未改正的；（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的。2.合同续签与解除（1）本合同期满前[具体时间]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应在本合同期满前[具体时间]内签订续签合同。（2）在本合同履行过程中，如一方提出解除合同，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明解除合同的原因。经双方协商一致后，可解除本合同。五、双方权利与义务1.开发公司的权利与义务（1）有权对乙方的物业服务进行监督和检查，提出改进意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同的约定提供物业服务，对乙方的违约行为进行追究。（3）按照本合同的约定向乙方支付物业服务费用。（4）协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作。（5）提供物业管理用房及相关的设施设备。（6）遵守本合同及相关法律法规的规定，履行其他应尽的义务。2.物业公司的权利与义务（1）有权按照本合同的约定收取物业服务费用。（2）有权对物业管理区域内的违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。（3）按照本合同的约定提供优质的物业管理服务，保证物业服务的质量和效率。（4）定期向甲方和业主报告物业服务工作的情况，接受甲方和业主的监督和检查。（5）维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，做好安全防范工作。（6）遵守本合同及相关法律法规的规定，履行其他应尽的义务。六、物业交接1.交接事项及程序（1）在本合同生效后[具体时间]内，甲方应与乙方进行物业交接。交接事项包括但不限于物业的基本情况、相关资料、设施设备等。（2）双方应指定专人负责物业交接工作，并按照以下程序进行交接：双方共同对物业的基本情况进行核实，包括物业的建筑面积、户数、公共设施设备等。甲方应向乙方移交物业的相关资料，包括但不限于规划设计文件、竣工验收资料、业主资料等。双方共同对物业的设施设备进行检查和验收，保证设施设备的正常运行。双方应签订物业交接确认书，确认物业交接的完成。2.交接后的责任划分（1）自物业交接完成之日起，乙方应承担物业管理区域内的物业管理责任，包括但不限于设施设备的维护、保养、维修，公共秩序的维护，环境卫生的清洁等。（2）如在物业交接过程中发觉问题，双方应共同协商解决。如因甲方原因导致的问题，甲方应负责解决；如因乙方原因导致的问题，乙方应负责解决。七、物业管理用房1.用房的提供与使用（1）甲方应按照相关法律法规的规定，向乙方提供物业管理用房。物业管理用房的建筑面积应不少于[具体面积]平方米，位置应在物业管理区域内。（2）乙方应合理使用物业管理用房，不得擅自改变其用途。物业管理用房的使用应符合相关法律法规的规定和本合同的约定。2.用房的维护与管理（1）物业管理用房的维护和管理由乙方负责，乙方应保证物业管理用房的正常使用和安全。（2）如物业管理用房需要进行维修或改造，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后，方可进行维修或改造。维修或改造费用由乙方承担。八、物业维修与养护1.维修养护责任划分（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理由乙方负责，费用从物业服务费用中列支。（2）业主专有部分的维修、养护和管理由业主自行负责，如业主委托乙方进行维修、养护，双方应另行签订委托协议，费用由业主承担。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业损坏的，维修费用按照相关法律法规的规定和本合同的约定进行分担。2.维修养护计划与实施（1）乙方应根据物业的实际情况，制定物业维修养护计划，并报甲方备案。（2）乙方应按照维修养护计划，对物业进行定期的维修、养护和检查，保证物业的正常使用和安全。（3）在维修、养护过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，避免对业主和使用人的正常生活和工作造成影响。如因维修、养护工作给业主和使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、物业服务的监督与考核1.监督机制（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督，定期或不定期对物业服务质量进行检查和评估。（2）甲方可以组织业主对乙方的物业服务进行满意度调查，调查结果作为对乙方服务质量的考核依据之一。（3）乙方应积极配合甲方的监督工作，如实提供相关的服务资料和信息。2.考核标准与方法（1）考核标准以本合同约定的物业服务内容和标准为依据，结合国家和地方相关法律法规的要求制定。（2）考核方法包括日常检查、定期评估和业主满意度调查等。日常检查由甲方或其委托的第三方进行，定期评估每[具体时间]进行一次，业主满意度调查每[具体时间]进行一次。（3）考核结果将作为乙方是否继续履行本合同的重要依据。如乙方在考核中连续[具体次数]不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。十、违约责任1.开发公司的违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定，擅自干涉乙方的物业管理工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同的约定向乙方提供物业管理用房或相关设施设备，应按照相关法律法规的规定和本合同的约定承担相应的违约责任。2.物业公司的违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定提供物业服务，每出现一次服务质量问题，应按照本合同约定的物业服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方的服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）如乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同的约定，擅自将物业管理区域内的物业管理业务转让给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。（2）如双方未在本合同中约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。2.送达效力（1）通知以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如一方变更通知送达地址，应在变更后[具体时间]内书面通知对方，否则视为未变更。十三、保密条款1.保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等保密内容予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]。十四、附则1.合同的份数与生效（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（2）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同