二手房交易协议规范文本（2024年度版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议规范文本（2024年度版）版B版本合同目录一览1.二手房交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4建筑年份2.5土地使用权性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2产权过户时间5.房屋现状及交付条件5.1房屋现状5.2交付条件6.交易费用承担6.1交易过程中产生的费用6.2房屋过户产生的费用6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺10.2买方声明与承诺11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同范本11.4其他相关文件12.补充条款13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条二手房交易双方信息1.1卖方信息身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________1.2买方信息身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具体门牌号为________________。2.2房屋面积房屋建筑面积为________________平方米。2.3房屋户型房屋户型为________________。2.4建筑年份房屋建筑年份为________________年。2.5土地使用权性质土地使用权性质为________________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金金额及支付时间乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3首付款金额及支付时间乙方应于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4贷款金额及支付时间乙方应向银行申请贷款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，贷款发放后三个工作日内将贷款金额支付给甲方。3.5尾款金额及支付时间尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋过户完成后七个工作日内支付给甲方。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方。4.2产权过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续，过户完成时间为____年__月__日。第五条房屋现状及交付条件5.1房屋现状（此处详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）5.2交付条件甲方应在过户完成后将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第六条交易费用承担6.1交易过程中产生的费用包括但不限于房地产交易中心手续费、房产交易税费等，由甲方承担。6.2房屋过户产生的费用包括但不限于过户税费、印花税等，由甲方承担。6.3其他费用双方约定，其他费用包括但不限于________________，由________________承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟交付房屋的，每日按照房屋成交价格的万分之五计算违约金。（2）未按约定履行过户手续的，应支付乙方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为违约金。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟支付购房款的，每日按照购房款总额的万分之五计算违约金。（2）未按约定履行过户手续的，应支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为违约金。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。8.2向房地产交易中心申请调解如双方协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）甲方按照约定交付全部房款；（3）乙方按照约定交付房屋。第十条双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺甲方声明并保证，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。10.2买方声明与承诺乙方声明并保证，其具备购房资格，并将按照约定支付购房款。第十一条附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。11.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。11.3房屋买卖合同范本本合同为房屋买卖合同范本，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务。11.4其他相关文件包括但不限于房屋现状照片、维修记录等，作为本合同的附件。第十二条补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为________________。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：______________签字（或盖章）：______________日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应确保甲方提供的房屋所有权证真实、有效，并协助甲方办理过户手续。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证是证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。乙方应确保甲方提供的土地使用权证真实、有效，并协助甲方办理过户手续。附件3：房屋买卖合同范本详细要求：房屋买卖合同范本是为了明确甲乙双方在房屋交易过程中的权利和义务。乙方应按照合同范本的内容与甲方签订合同，并严格按照合同约定履行各自的权利和义务。附件4：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片是为了记录房屋的现状，包括房屋的外观、内部装修、家具家电等情况。乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，并拍摄照片作为附件附在合同后。附件5：维修记录详细要求：维修记录是记录房屋在交易过程中出现的维修情况和维修费用支付情况的文件。甲方应向乙方提供真实的维修记录，乙方应根据合同约定承担相应的维修费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付房屋2.甲方未按约定履行过户手续3.乙方延迟支付购房款4.乙方未按约定履行过户手续责任认定标准：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付房屋，应按照房屋成交价格的万分之五计算违约金，向乙方支付违约金。2.甲方未按约定履行过户手续：甲方应按照合同约定的时间协助乙方办理产权过户手续。如甲方未按约定履行过户手续，应向乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：X元作为违约金。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定的时间向甲方支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应按照购房款总额的万分之五计算违约金，向甲方支付违约金。4.乙方未按约定履行过户手续：乙方应按照合同约定的时间协助甲方办理产权过户手续。如乙方未按约定履行过户手续，应向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：X元作为违约金。示例说明：假设甲方延迟交付房屋，根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：延迟交付的每一天，按照房屋成交价格的万分之五计算违约金。假设延迟交付的天数为30天，房屋成交价格为100万元，则违约金为100万元0.000530=1500元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.交易双方：指进行房屋交易的买方和卖方。3.成交价格：指买方购买房屋实际支付的价格。4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的钱，作为履行合同的保证。5.首付款：指买方在房屋交易过程中，除定金外首次支付的购房款。6.贷款：指买方通过银行贷款方式支付购房款。7.尾款：指买方在房屋过户完成后支付给卖方的剩余购房款。8.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。9.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。10.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。本合同中的交易双方指的是甲方（卖方）和乙方（买方）。成交价格是指