二手住宅卖方与买方2024年贷款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅卖方与买方2024年贷款协议本合同目录一览1.二手住宅卖方与买方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.二手住宅信息2.1住宅基本信息2.2住宅权利与义务3.贷款协议3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式4.住宅交易价格与支付方式4.1住宅交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.过户与交付5.1过户时间5.2交付时间5.3交付条件6.费用承担6.1交易费用6.2贷款相关费用6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1附件内容12.2附件效力13.合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3生效时间14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的补充条款第一部分：合同如下：1.二手住宅卖方与买方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X2.二手住宅信息2.1住宅基本信息2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面积：X平方米2.1.3住宅户型：X室X厅2.1.4住宅建筑结构：X2.1.5住宅建造年份：X2.1.6住宅所有权性质：X2.2住宅权利与义务2.2.1卖方保证对出售的二手住宅拥有完全的所有权，没有所有权争议，并保证该住宅没有设定任何抵押或其他权利。2.2.2买方应按合同约定的价格和时间购买二手住宅，并按约定支付相关费用。3.贷款协议3.1贷款金额：人民币X万元整3.2贷款利率：按照国家同期贷款利率执行3.3贷款期限：X年3.4还款方式：等额本息还款方式4.住宅交易价格与支付方式4.1住宅交易价格：人民币X万元整4.2支付方式：4.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付人民币X万元整作为定金。4.2.2买方应于贷款审批通过后，按照约定的时间和金额向卖方支付剩余购房款。4.3支付时间：4.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内4.3.2剩余购房款支付时间：贷款审批通过后，具体时间按贷款银行的要求执行5.过户与交付5.1过户时间：本合同签订之日起X个工作日内5.2交付时间：过户完成后X个工作日内5.3交付条件：5.3.1卖方应保证住宅权属清晰，无任何权利争议。5.3.2卖方应负责办理住宅过户手续，并承担相关费用。5.3.3买方应按照约定支付剩余购房款。6.费用承担6.1交易费用：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按法律法规和政策规定执行。6.2贷款相关费用：包括但不限于贷款评估费、贷款手续费等，具体费用按贷款银行的要求执行。6.3其他费用：双方约定的其他费用。7.违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按照约定时间办理过户手续，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅交易价格的1%。7.1.2卖方未按照约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅交易价格的1%。7.2买方违约7.2.1买方未按照约定时间支付定金，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=定金金额的1%。7.2.2买方未按照约定时间支付剩余购房款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付购房款的1%。8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向居民委员会、村民委员会或者调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更与解除9.1变更条件：合同签订后，因特殊情况需要变更合同内容的，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同签订后，因特殊情况需要解除合同的，必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。11.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。12.合同的附件12.1附件内容：包括但不限于住宅权属证明、住宅照片、贷款批准文件等。12.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。13.合同的签署与生效13.1签署时间：年月日13.2签署地点：市区路号13.3生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定14.1双方约定的其他事项：无14.2双方约定的补充条款：无第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入指的是在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规和政策规定，并承担相应的主体责任。16.第三方服务内容16.1中介方服务内容：包括但不限于提供房源信息、协助双方进行合同谈判、协助办理贷款手续等。16.2贷款银行服务内容：提供贷款服务，包括审批贷款、发放贷款等。16.3过户机构服务内容：协助双方办理住宅过户手续。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失的责任限制。17.2第三方责任限额的确定：根据相关法律法规和政策规定，以及双方协商确定的限额。18.第三方违约处理18.1第三方未按照约定履行服务内容，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方未按照约定履行服务内容，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。19.第三方权益保护19.1第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。19.2甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的合同履行。20.2第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更：如双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。21.2第三方介入的解除：如双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议。22.第三方介入的生效与终止22.1第三方介入的生效：第三方介入本合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2第三方介入的终止：合同履行完毕，第三方介入终止。23.第三方介入的保密条款23.1第三方介入的保密内容：包括但不限于合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息。23.2第三方介入的保密期限：自第三方介入生效之日起至合同履行完毕之日止。23.3第三方介入的泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。24.第三方介入的签署与生效24.1第三方介入的签署时间：同本合同签署时间。24.2第三方介入的签署地点：同本合同签署地点。24.3第三方介入的生效时间：同本合同生效时间。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明附件2：住宅照片附件3：贷款批准文件附件4：过户申请表附件5：买卖双方身份证复印件附件6：户口簿复印件附件7：婚姻状况证明附件8：付款凭证附件9：收款凭证附件10：房屋交接单附件11：维修基金缴纳证明附件12：物业费缴纳证明附件13：合同补充协议附件14：第三方服务协议附件的详细要求和说明：1.住宅权属证明：提供房屋所有权证或者不动产权证书复印件。2.住宅照片：提供住宅的真实照片，包括外观、室内、周边环境等。3.贷款批准文件：提供贷款银行出具的贷款批准通知书复印件。4.过户申请表：提供双方填写并经相关部门审核通过的过户申请表。5.买卖双方身份证复印件：提供买卖双方的有效身份证件复印件。6.户口簿复印件：提供买卖双方的户口簿复印件。7.婚姻状况证明：提供买卖双方的婚姻状况证明复印件。8.付款凭证：提供买方支付房款的银行转账凭证复印件。9.收款凭证：提供卖方收款确认的凭证复印件。10.房屋交接单：提供房屋交付时双方签署的交接单。11.维修基金缴纳证明：提供住宅维修基金缴纳的证明复印件。12.物业费缴纳证明：提供住宅物业费缴纳的证明复印件。13.合同补充协议：提供双方签订的合同补充协议复印件。14.第三方服务协议：提供第三方服务提供者与甲乙方签订的服务协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间办理过户手续。2.卖方未按照约定时间交付住宅。3.买方未按照约定时间支付定金。4.买方未按照约定时间支付剩余购房款。5.第三方未按照约定履行服务内容。违约责任认定标准：1.卖方违约：应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅交易价格的1%。2.买方违约：应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=定金金额的1%。3.第三方违约：应支付甲乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用的1%。示例说明：1.卖方未按照约定时间办理过户手续，导致买方无法按时获得住宅所有权，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方未按照约定时间支付定金，导致卖方无法及时使用定金进行房屋维修等用途，卖方有权要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并出售的住宅。2.过户：指将住宅的所有权从卖方转移到买方的过程。3.贷款：指买方向银行申请的用于购买住宅的借款。4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买住宅的保证。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.第三方：指除甲乙方之外的其他参与合同履行过程的各方，如中介方、贷款银行、过户机构等。7