2024版大学学生宿舍楼安全保障与物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大学学生宿舍楼安全保障与物业管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.学生宿舍楼概况2.1宿舍楼位置2.2宿舍楼面积2.3宿舍楼设施2.4宿舍楼安全设施3.物业管理职责3.1安全保障职责3.2环境卫生职责3.3设施设备维护职责3.4学生服务职责4.学生住宿管理4.1入住手续4.2住宿规则4.3出租、转租管理4.4退宿手续5.安全保障措施5.1安全防范制度5.2安全检查制度5.3应急处理预案5.4安全责任追究6.环境卫生管理6.1环境卫生标准6.2清洁卫生制度6.3垃圾处理规定6.4环保宣传教育7.设施设备维护7.1设施设备保养7.2设施设备维修7.3设施设备更新7.4设施设备使用规定8.学生服务内容8.1生活咨询8.2健康咨询8.3就业指导8.4文化活动组织9.费用及支付9.1住宿费用9.2物业管理费9.3费用支付方式9.4费用调整机制10.违约责任10.1学生违约责任10.2物业管理方违约责任10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效标志14.其他约定14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024版大学学生宿舍楼安全保障与物业管理合同”。1.2合同双方：甲方（物业管理方）为大学物业管理中心，乙方（学生）为大学全体学生。1.3合同签订日期：本合同于2024年1月1日签订。1.4合同有效期：本合同自签订之日起生效，有效期为五年。2.学生宿舍楼概况2.1宿舍楼位置：位于大学校园内，具体地址为街道号。2.2宿舍楼面积：总建筑面积为平方米，其中男生宿舍面积为平方米，女生宿舍面积为平方米。2.3宿舍楼设施：宿舍楼内设有独立卫生间、浴室、空调、衣柜、书桌等基本生活设施。2.4宿舍楼安全设施：宿舍楼内设有消防设施、监控系统、应急照明设施、防滑地面等安全设施。3.物业管理职责3.1安全保障职责：甲方负责宿舍楼的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、应急处理等。3.2环境卫生职责：甲方负责宿舍楼的日常清洁工作，确保宿舍楼内环境整洁、卫生。3.3设施设备维护职责：甲方负责宿舍楼内设施设备的定期检查、维修和保养。3.4学生服务职责：甲方为学生提供生活咨询、健康咨询、就业指导等服务。4.学生住宿管理4.1入住手续：学生需在规定时间内办理入住手续，包括填写入住登记表、缴纳住宿费等。4.2住宿规则：学生应遵守宿舍楼的管理规定，包括作息时间、用电用水规定、物品摆放等。4.3出租、转租管理：未经甲方同意，学生不得私自出租、转租宿舍。4.4退宿手续：学生需提前向甲方提出退宿申请，并办理退宿手续。5.安全保障措施5.1安全防范制度：甲方建立健全安全防范制度，包括门禁制度、巡逻制度、消防制度等。5.2安全检查制度：甲方定期对宿舍楼进行安全检查，确保安全设施完好。5.3应急处理预案：甲方制定应急处理预案，应对突发事件。5.4安全责任追究：甲方对违反安全规定的行为进行责任追究。6.环境卫生管理6.1环境卫生标准：宿舍楼内环境整洁，无异味、无垃圾、无积水。6.2清洁卫生制度：甲方制定清洁卫生制度，明确清洁卫生责任人。6.3垃圾处理规定：学生应按照规定分类投放垃圾，不得随意丢弃。6.4环保宣传教育：甲方定期开展环保宣传教育活动，提高学生环保意识。8.学生服务内容8.1生活咨询：甲方提供日常生活咨询，包括但不限于饮食、住宿、交通等问题。8.2健康咨询：甲方与校医院合作，提供健康咨询服务，包括常见疾病预防、健康知识普及等。8.3就业指导：甲方协助学生进行就业信息收集，提供就业指导服务，包括简历制作、面试技巧等。8.4文化活动组织：甲方定期组织各类文化活动，丰富学生的课余生活，促进校园文化氛围。9.费用及支付9.1住宿费用：住宿费用按学年收取，具体标准参照学校相关规定。9.2物业管理费：物业管理费按月收取，费用包括公共区域清洁、保安巡逻、设施设备维护等。9.3费用支付方式：学生可通过校园一卡通、银行转账等方式支付住宿费和物业管理费。9.4费用调整机制：如遇政策调整或物价上涨，费用调整需经甲方和学校协商一致后公布执行。10.违约责任10.1学生违约责任：学生违反合同规定，如损坏设施设备、扰乱公共秩序等，应承担相应的赔偿责任。10.2物业管理方违约责任：甲方未履行合同规定义务，如未按时提供维修服务、未保证宿舍楼安全等，应承担相应的违约责任。10.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向学校物业管理部门申请调解。11.2争议解决机构：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.3争议解决期限：争议发生后，双方应在30日内协商或提出调解申请。12.合同解除12.1合同解除条件：发生不可抗力事件、学校政策调整等情形，经双方协商一致，可以解除合同。12.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并办理相关手续。12.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定履行剩余义务，并处理相关遗留问题。13.合同生效13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期：2024年1月1日。13.3合同生效标志：双方签字盖章。14.其他约定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于宿舍楼管理制度、费用明细表等。14.2合同修订：本合同如有修订，以最新修订为准。14.3合同解释权：本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或委托参与合同执行的个人、企业或其他组织。2.第三方介入的适用范围2.1.1甲方或乙方需要专业服务或技术支持时；2.1.2合同执行过程中出现需要第三方协助解决的特殊问题；2.1.3甲方或乙方认为有必要引入第三方以提高合同执行效率和质量。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前向对方发出书面通知，说明介入的必要性、目的和预期效果。3.2对方在收到通知后，应在7个工作日内回复是否同意第三方介入。3.3双方同意第三方介入后，应共同与第三方签订补充协议，明确各方的权利和义务。4.第三方介入的责任划分4.1第三方的责任限于其被授权的范围内，其行为不代表甲方或乙方。4.2第三方在执行任务时，应遵守国家法律法规、合同约定和职业道德。4.3第三方因自身原因造成合同执行受阻或损失，应由第三方承担相应责任。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、交通费、住宿费等，由甲方或乙方根据实际情况承担。5.2如有特殊情况，经双方协商一致，可由第三方承担部分或全部费用。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额由双方在补充协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。6.2如第三方责任超过约定的限额，超出部分由甲方或乙方承担。7.第三方介入的保密条款7.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同内容或相关敏感信息。7.2第三方违反保密义务，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。8.第三方介入的合同终止8.1.1合同履行完毕；8.1.2双方协商一致；8.1.3发生不可抗力事件；8.1.4第三方违反合同约定或法律法规。8.2合同终止后，第三方应向甲方或乙方提供书面报告，说明介入期间的工作情况和成果。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的补充协议10.1第三方介入的补充协议是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议的签订、修改和解除，应遵循本合同的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宿舍楼管理制度详细要求：包括宿舍楼的安全规定、卫生标准、住宿规则、维修保养制度等。说明：该附件为宿舍楼管理的规范性文件，由甲方制定并负责解释。2.费用明细表详细要求：列明住宿费、物业管理费等各项费用的收费标准、支付方式及调整机制。说明：该附件为费用收取的依据，由甲方根据学校相关规定制定。3.第三方介入补充协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、职责、费用、责任限额等。说明：该附件为第三方介入的详细规定，由双方共同制定。4.争议解决流程图详细要求：展示争议解决的步骤、机构和期限。说明：该附件为争议解决的指导性文件，由甲方制定。5.应急处理预案详细要求：包括火灾、盗窃、突发疾病等突发事件的应对措施。说明：该附件为应对突发事件的具体方案，由甲方制定。6.学生住宿登记表详细要求：记录学生的基本信息、住宿情况等。说明：该附件为学生的住宿档案，由甲方负责管理。7.物业维修记录表详细要求：记录宿舍楼设施的维修情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：该附件为维修工作的记录，由甲方负责整理。8.学生反馈意见表详细要求：收集学生对宿舍楼管理和服务方面的意见和建议。说明：该附件为改进宿舍楼管理的重要依据，由甲方负责收集。说明二：违约行为及责任认定：1.学生违约行为1.1故意损坏公共设施责任认定标准：根据损坏程度和修复费用，由学生承担赔偿责任。示例：学生故意损坏宿舍楼内的空调，需赔偿空调维修费用。1.2违反住宿规定责任认定标准：根据违反规定的严重程度，给予警告、罚款或终止住宿等处理。示例：学生未经允许，私自留宿他人，将被给予警告并罚款。2.物业管理方违约行为2.1未按时提供维修服务责任认定标准：根据维修的紧迫性和影响，给予警告、罚款或赔偿损失。示例：物业管理方未在规定时间内修复学生反映的漏水问题，需承担相应的责任。2.2未保证宿舍楼安全责任认定标准：根据安全事故的性质和后果，追究物业管理方的责任。示例：因物业管理方疏忽导致宿舍楼发生火灾，需承担相应的法律责任。3.第三方违约行为3.1超出授权范围行事责任认定标准：第三方超出授权范围行事导致损失，由第三方承担全部责任。示例：第三方在未经甲方同意的情况下，擅自改变宿舍楼装修方案，需承担全部责任。3.2违反保密协议责任认定标准：第三方泄露合同内容或相关敏感信息，需承担相应的法律责任。示例：第三方泄露学生个人信息，需承担相应的法律责任。全文完。2024版大学学生宿舍楼安全保障与物业管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同性质二、物业管理方责任1.物业管理范围2.安全保障措施3.日常维护与保养4.设施设备管理5.环境卫生管理6.安全巡查与隐患排查7.应急处理8.业主投诉处理三、学生住宿方责任1.住宿规定与制度2.宿舍安全与卫生3.设施设备使用规范4.人员出入管理5.住宿费用缴纳6.合同违约责任四、合同履行与变更1.合同履行方式2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序5.合同终止条件6.合同终止程序五、费用及支付方式1.住宿费用2.物业管理费3.其他费用4.费用支付方式5.费用支付时间六、违约责任1.物业管理方违约责任2.学生住宿方违约责任3.第三方违约责任4.违约责任承担方式5.违约责任追究程序七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限八、其他约定1.合同附件2.合同解释3.合同附件效力4.合同附件修改5.合同附件生效九、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案机构4.合同备案程序5.合同备案期限十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件范围3.不可抗力发生时的处理4.不可抗力事件证明5.不可抗力事件解除十二、合同终止后的处理1.合同终止后的财产交接2.合同终止后的费用结算3.合同终止后的责任追究4.合同终止后的争议解决5.合同终止后的后续处理十三、合同解除后的处理1.合同解除后的财产交接2.合同解除后的费用结算3.合同解除后的责任追究4.合同解除后的争议解决5.合同解除后的后续处理十四、合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版大学学生宿舍楼安全保障与物业管理合同2.合同签订双方：a.物业管理方：[物业管理方全称]b.学生住宿方：[学生住宿方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[终止日期]止6.合同目的：明确物业管理方对学生宿舍楼的安全保障与物业管理责任，保障学生住宿安全和舒适环境7.合同性质：本合同为平等主体之间的物业服务合同二、物业管理方责任1.物业管理范围：a.学生宿舍楼公共区域的清洁、绿化、照明等日常维护b.学生宿舍楼设施设备的维修、保养与管理c.学生宿舍楼的安全巡查、隐患排查与应急处理2.安全保障措施：a.配备专职安保人员，24小时巡逻b.设立紧急报警系统，确保学生住宿安全c.定期进行安全知识宣传教育3.日常维护与保养：a.定期检查宿舍楼设施设备，确保正常运行b.及时修复损坏的设施设备c.保持宿舍楼公共区域的清洁与卫生4.设施设备管理：a.设施设备定期检查、保养与更换b.设施设备操作规程及安全注意事项c.设施设备维修记录5.环境卫生管理：a.宿舍楼公共区域及卫生间的清洁b.绿化带及公共区域的绿化维护c.宿舍楼内垃圾的收集与处理6.安全巡查与隐患排查：a.定期进行安全巡查，记录巡查情况b.及时发现并报告安全隐患c.对安全隐患进行整改7.应急处理：a.制定应急预案，确保紧急情况下的快速反应b.定期进行应急演练c.紧急情况下的物资储备与调配三、学生住宿方责任1.住宿规定与制度：a.遵守宿舍管理规定b.保持宿舍卫生，维护宿舍环境c.不得擅自改变宿舍结构2.宿舍安全与卫生：a.使用电器设备时，注意安全，不得私拉乱接电线b.不得在宿舍内存放易燃易爆物品c.保持宿舍通风，防止滋生细菌3.设施设备使用规范：a.遵守设施设备使用说明b.不得随意损坏设施设备c.发现设施设备损坏及时报告4.人员出入管理：a.住宿学生凭学生证进出宿舍楼b.不得让非住宿人员随意进入宿舍楼c.不得在宿舍楼内大声喧哗5.住宿费用缴纳：a.按时缴纳住宿费用b.住宿费用缴纳方式及时间c.住宿费用结算6.合同违约责任：a.违反住宿规定，造成宿舍楼安全事故或设施设备损坏b.违反住宿规定，影响他人正常生活c.违约责任的具体承担方式四、合同履行与变更1.合同履行方式：a.物业管理方按合同约定履行物业管理职责b.学生住宿方按合同约定履行住宿义务c.双方应相互配合，共同维护宿舍楼的安全与秩序2.合同变更程序：a.双方协商一致，可对合同内容进行变更b.变更内容应以书面形式进行确认c.变更后的合同具有同等法律效力3.合同解除条件：a.合同期限届满b.双方协商一致解除合同c.因不可抗力导致合同无法履行4.合同解除程序：a.提前通知对方解除合同b.双方协商解除合同的具体事宜c.合同解除后的处理5.合同终止条件：a.合同期限届满b.双方协商一致终止合同c.因不可抗力导致合同无法履行6.合同终止程序：a.提前通知对方终止合同b.双方协商终止合同的具体事宜c.合同终止后的处理五、费用及支付方式1.住宿费用：a.住宿费用标准及计算方式b.住宿费用缴纳时间c.住宿费用调整方式2.物业管理费：a.物业管理费标准及计算方式b.物业管理费缴纳时间c.物业管理费调整方式3.其他费用：a.其他费用的类型及标准b.其他费用缴纳时间c.其他费用调整方式4.费用支付方式：a.费用支付方式及途径b.费用支付凭证c.费用支付时间5.费用支付时间：a.按月或按学期支付费用b.费用支付截止日期c.费用支付方式变更六、违约责任1.物业管理方违约责任：a.未按合同约定履行物业管理职责b.未及时修复损坏的设施设备c.未妥善处理学生投诉2.学生住宿方违约责任：a.违反住宿规定，造成宿舍楼安全事故或设施设备损坏b.违反住宿规定，影响他人正常生活c.未按时缴纳住宿费用3.第三方违约责任：a.第三方造成宿舍楼安全事故或设施设备损坏b.第三方违反合同约定，影响学生住宿c.第三方违约责任的具体承担方式4.违约责任承担方式：a.违约方承担相应的经济责任b.违约方承担相应的法律责任c.违约责任追究程序5.违约责任追究程序：a.双方协商解决b.提请仲裁机构仲裁c.依法向人民法院提起诉讼七、争议解决1.争议解决方式：a.双方协商解决b.提请仲裁机构仲裁c.依法向人民法院提起诉讼2.争议解决机构：a.双方约定的仲裁机构b.人民法院3.争议解决程序：a.双方协商解决程序b.仲裁机构仲裁程序c.人民法院诉讼程序4.争议解决期限：a.双方协商解决期限b.仲裁机构仲裁期限c.人民法院诉讼期限八、其他约定1.合同附件：a.学生宿舍管理规定b.物业管理服务内容明细c.住宿费用标准及缴纳方式d.物业管理费标准及缴纳方式2.合同解释：a.本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行b.本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准3.合同附件效力：a.合同附件与本合同具有同等法律效力b.合同附件的修改或补充，需双方书面同意4.合同附件修改：a.合同附件的修改需经双方协商一致b.修改后的合同附件自双方签字之日起生效5.合同附件生效：a.合同附件自双方签字之日起生效b.合同附件的生效不影响本合同的效力九、合同生效与备案1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.合同内容符合法律法规c.合同条款完整2.合同备案要求：a.合同签订双方应将合同送交相关部门备案b.合同备案需提供相关证明材料3.合同备案机构：a.教育主管部门b.物业管理部门c.相关行政管理部门4.合同备案程序：a.双方准备合同备案所需材料b.双方将合同送交备案机构c.备案机构审核并备案5.合同备案期限：a.合同备案后，备案期限为合同有效期限十、合同解除与终止1.合同解除条件：a.合同期限届满b.双方协商一致解除合同c.因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：a.提前通知对方解除合同b.双方协商解除合同的具体事宜c.合同解除后的处理3.合同终止条件：a.合同期限届满b.双方协商一致终止合同c.因不可抗力导致合同无法履行4.合同终止程序：a.提前通知对方终止合同b.双方协商终止合同的具体事宜c.合同终止后的处理5.合同解除与终止后的处理：a.财产交接b.费用结算c.责任追究十一、不可抗力1.不可抗力定义：a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况2.不可抗力事件范围：a.自然灾害b.社会事件c.其他不可抗力事件3.不可抗力发生时的处理：a.双方应及时通知对方b.措施减轻不可抗力带来的损失c.不可抗力事件持续期间，合同暂停履行4.不可抗力事件证明：a.不可抗力事件的证明材料b.不可抗力事件的证明机构5.不可抗力事件解除：a.不可抗力事件解除条件b.不可抗力事件解除程序十二、合同终止后的处理1.合同终止后的财产交接：a.合同终止后，双方应进行财产交接b.财产交接清单及验收2.合同终止后的费用结算：a.合同终止后的费用结算方式b.费用结算清单及支付3.合同终止后的责任追究：a.合同终止后的责任追究方式b.责任追究的具体程序4.合同终止后的争议解决：a.合同终止后的争议解决方式b.争议解决的具体程序5.合同终止后的后续处理：a.合同终止后的后续事宜处理b.后续事宜处理的协商与协调十三、合同解除后的处理1.合同解除后的财产交接：a.合同解除后，双方应进行财产交接b.财产交接清单及验收2.合同解除后的费用结算：a.合同解除后的费用结算方式b.费用结算清单及支付3.合同解除后的责任追究：a.合同解除后的责任追究方式b.责任追究的具体程序4.合同解除后的争议解决：a.合同解除后的争议解决方式b.争议解决的具体程序5.合同解除后的后续处理：a.合同解除后的后续事宜处理b.后续事宜处理的协商与协调十四、合同附件[此处可添加合同附件的具体内容]物业管理方（签字）：[此处可添加物业管理方签字]学生住宿方（签字）：[此处可添加学生住宿方签字]日期：[此处可添加日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的物业管理决策：a.甲方有权对物业管理服务内容进行调整，并提前通知乙方。b.甲方应定期召开物业管理会议，讨论并决定物业管理重大事项。2.甲方责任承担：a.甲方对物业管理过程中的安全事故承担主要责任。b.甲方应确保物业管理服务质量，如因甲方原因导致服务质量下降，甲方应承担相应责任。3.甲方费用承担：a.甲方承担物业管理合同中约定的所有费用。b.甲方应按合同约定的时间支付物业管理费用。4.甲方信息披露：a.甲方应及时向乙方提供物业管理相关信息，包括但不限于物业管理计划、费用预算等。b.甲方应确保所提供信息的真实、准确、完整。5.甲方违约责任：a.甲方违反合同约定，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任。b.甲方违约责任的具体承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的住宿安排：a.乙方有权根据学生需求调整宿舍分配方案，并提前通知甲方。b.乙方应确保宿舍分配的公平、公正、公开。2.乙方责任承担：a.乙方对住宿学生的安全管理承担主要责任。b.乙方应确保住宿环境的安全、舒适，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应责任。3.乙方费用承担：a.乙方承担住宿费用及与住宿相关的其他费用。b.乙方应按合同约定的时间支付住宿费用。4.乙方信息披露：a.乙方应及时向甲方提供住宿相关信息，包括但不限于住宿安排、学生信息等。b.乙方应确保所提供信息的真实、准确、完整。5.乙方违约责任：a.乙方违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任。b.乙方违约责任的具体承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：a.第三方中介负责协调甲乙双方关系，确保合同履行。b.第三方中介应保持中立，公正处理甲乙双方争议。2.第三方中介费用：a.第三方中介费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。b.第三方中介费用支付方式及时间。3.第三方中介违约责任：a.第三方中介违反合同约定，导致甲乙双方权益受损，第三方中介应承担违约责任。b.第三方中介违约责任的具体承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.第三方中介保密义务：a.第三方中介应保守甲乙双方商业秘密，未经授权不得泄露。b.第三方中介违反保密义务，应承担相应法律责任。5.第三方中介解除合同：a.第三方中介在合同履行过程中，如发现甲乙双方有重大违约行为，有权解除合同。b.第三方中介解除合同应提前通知甲乙双方，并说明理由。附件及其他补充说明一、附件列表：1.学生宿舍管理规定2.物业管理服务内容明细3.住宿费用标准及缴纳方式4.物业管理费标准及缴纳方式5.甲方提供的物业管理计划及费用预算6.乙方提供的住宿安排及学生信息7.第三方中介的服务协议及费用明细8.合同附件修改记录9.合同解除与终止的书面文件10.不可抗力事件的证明材料11.财产交接清单及验收报告12.费用结算清单及支付凭证13.违约责任追究的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业管理方未按合同约定履行物业管理职责。b.学生住宿方违反住宿规定，造成宿舍楼安全事故或设施设备损坏。c.第三方中介违反合同约定，导致甲乙双方权益受损。2.违约行为的认定：a.根据合同约定及相关法律法规，由双方协商或仲裁机构认定。b.违约行为的具体认定需有事实依据和证据支持。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业管理方与学生住宿方之间就物业管理服务内容、费用、责任等达成的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约责任：指一方违反合同约定，导致另一方权益受损，应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方未能及时修复损坏的设施设备。解决办法：学生住宿方应及时向物业管理方报告，物业管理方应在合理时间内修复。2.问题：学生住宿方违反住宿规定，影响他人正常生活。解决办法：学生住宿方应遵守住宿规定，如造成影响，应承担相应责任。3.问题：第三方中介未能公正处理甲乙双方争议。解决办法：甲乙双方可协商更换第三方中介，或直接通过仲裁或诉讼解决争议。五、所有应用场景：1.大学学生宿舍楼的安全保障与物业管理。2.学生住宿费用的缴纳与管理。3.物业管理费用的缴纳与管理。4.合同履行过程中的争议解决。5.不可抗力事件下的合同履行调整。全文完。2024版大学学生宿舍楼安全保障与物业管理合同2合同编号_________一、合同主体地址：________市________区________路________号联系人：________联系电话：________地址：________市________区________路________号联系人：________联系电话：________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国物业管理条例》；3.《中华人民共和国消防法》；4.《中华人民共和国治安管理处罚法》；5.《大学学生宿舍管理规定》。三、定义与解释3.1专业属于1.学生宿舍楼的安全保卫；2.学生宿舍楼的清洁卫生；3.学生宿舍楼的公共设施维护；4.学生宿舍楼的绿化养护；5.学生宿舍楼的维修保养。3.2关键词解释1.学生宿舍楼：指甲方提供的供学生居住的宿舍楼；2.物业管理：指乙方对学生宿舍楼进行的安全保卫、清洁卫生、公共设施维护、绿化养护、维修保养等工作；3.安全保障：指甲方和乙方共同保障学生宿舍楼的安全，包括消防安全、治安安全等；4.维修保养：指乙方对学生宿舍楼内的设施设备进行定期检查、维修、保养等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方可要求乙方按照合同约定，对学生宿舍楼进行安全保卫、清洁卫生、公共设施维护、绿化养护、维修保养等工作；2.甲方可监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议；3.甲方可根据实际情况，对乙方的工作进行调整和变更；4.甲方可协助乙方处理与学生宿舍楼相关的事务。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，对学生宿舍楼进行安全保卫、清洁卫生、公共设施维护、绿化养护、维修保养等工作；2.乙方应确保学生宿舍楼的安全，包括消防安全、治安安全等；3.乙方应定期向甲方报告工作情况，接受甲方的监督和检查；4.乙方应积极配合甲方处理与学生宿舍楼相关的事务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至________年________月________日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的位于________市________区________路________号的学生宿舍楼。5.3合同履行方式1.定期对学生宿舍楼进行安全保卫、清洁卫生、公共设施维护、绿化养护、维修保养等工作；2.及时处理学生宿舍楼内发生的突发事件；3.定期向甲方报告工作情况，接受甲方的监督和检查。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方无异议；2.任何一方违约，另一方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.一方要求解除合同，应提前________天书面通知另一方；2.双方协商一致，可解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定，处理相关事宜；2.乙方应退还甲方已收取的物业管理费用；3.双方应相互协助，妥善处理学生宿舍楼的相关事务。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：乙方提供学生宿舍楼物业管理服务的费用，包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保等；2.设施设备维修费：乙方对学生宿舍楼内的公共设施和设备进行维修所需的费用；3.安全保障费：乙方提供的学生宿舍楼安全保障服务的费用，包括但不限于消防、监控、门禁等；4.其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式1.甲方应在每个合同年度开始前，向乙方支付年度物业管理服务费；2.甲方应在设施设备维修费发生时，按照实际维修费用支付给乙方；3.甲方应在安全保障费发生时，按照实际发生的安全保障费用支付给乙方；4.甲方应在其他费用发生时，按照实际费用支付给乙方。7.3支付时间1.年度物业管理服务费应在合同年度开始前支付完毕；2.设施设备维修费应在维修完成后支付；3.安全保障费应在安全保障服务完成后支付；4.其他费用应在费用发生时支付。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应向乙方提供支付凭证；2.乙方应在收到甲方支付凭证后，向甲方开具相应的发票；3.若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务；4.若乙方未按约定提供服务，甲方有权拒绝支付费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付_____%的违约金；2.若甲方违反合同约定，擅自改变学生宿舍楼的使用性质，应承担相应的法律责任；3.若甲方未能配合乙方进行物业管理，造成乙方工作不便，应承担相应的责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付_____%的违约金；2.若乙方未能保证学生宿舍楼的安全，造成安全事故，应承担相应的法律责任；3.若乙方违反合同约定，擅自增加收费项目，应退还甲方多收的费用。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定；2.赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.学生宿舍楼的安全保卫措施；2.学生宿舍楼的物业管理信息；3.甲方和乙方的商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后______年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理的措施，保护保密信息的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；3.保密信息的保密义务不因合同终止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、社会事件等非甲方和乙方所能控制的原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、罢工、暴乱等社会事件；3.国家政策、法律法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；2.双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致学生宿舍楼损坏；2.政府政策变更导致物业管理成本增加；3.罢工导致乙方无法正常提供服务。十一、争议解决11.1协商解决若甲方和乙方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；2.仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；3.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方；2.经双方同意，甲方可将合同部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家安全、公共利益的；2.合同约定不得转让的；3.法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对学生宿舍楼的管理权，包括但不限于对学生宿舍楼的规划、建设、使用、维护等；2.乙方保留对学生宿舍楼物业管理服务的经营权，包括但不限于物业管理、安全保障、维修保养等。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对学生宿舍楼进行临时性调整的权利；2.乙方保留在必要时对学生宿舍楼进行临时性维修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方对学生宿舍楼进行安全管理；2.乙方应协助甲方对学生宿舍楼进行日常维护。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，协商解决合同履行过程中出现的问题；2.双方应相互提供必要的信息和资料，以确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于大学学生宿舍楼安全保障与物业管理的完整协议，任何口头承诺或协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款本合同的增减条款，经双方协商一致，以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的《大学学生宿舍管理规定》；2.乙方提供的《物业管理服务标准》；3.乙方提供的《安全保障措施方案》；4.双方协商一致的其他相关文件；5.合同履行过程中的各项费用明细；6.