2广州市二手房产交易合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2广州市二手房产交易合同（2024年版）本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方信息1.3交易方式与价格2.房产过户与产权转移2.1房产过户流程2.2产权转移手续2.3过户费用承担3.房屋交付与验收3.1交付时间与地点3.2房屋现状说明3.3验收标准与方法4.房款支付与退还4.1房款支付方式4.2定金与首付比例4.3尾款支付时间与条件4.4退款事项与责任5.房屋维修与保养5.1保修范围与期限5.2维修责任与费用5.3保养方式与频率6.交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任与赔偿7.合同的变更与解除7.1变更条件与程序7.2解除条件与后果8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解组织介入8.3仲裁或诉讼途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效时间9.2合同终止条件9.3合同失效后果10.法律法规与政策10.1适用法律法规10.2政策变动影响11.其他约定事项11.1物业费与公共维修基金11.2户口迁移与水电煤转移11.3交易过程中的税费承担12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3交易过程中的相关凭证13.合同签署与备案13.1签署时间与地点13.2签字盖章效力13.3备案程序与时间14.附则14.1合同解释权14.2合同修订历史14.3合同附件说明第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产信息本合同所涉及的二手房产信息如下：房产地址：广州市X区X街道X号房产面积：X平方米房产类型：住宅房产所有权证号：X1.2交易双方信息姓名：X身份证号码：X联系方式：X姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3交易方式与价格本合同房产交易方式为买卖，交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房款。第二条房产过户与产权转移2.1房产过户流程（1）签订本合同后，甲乙双方应向房产所在地的房地产交易中心提交过户申请；（2）房地产交易中心对甲乙双方的资料进行审核，审核通过后，甲乙双方按照交易中心的要求提交相关税费；（3）交易中心办理过户手续，并将房产所有权证办理给乙方；（4）甲乙双方按照本合同约定办理产权转移手续。2.2产权转移手续（1）甲乙双方携带房产所有权证、身份证、户口本等相关资料向房产所在地的公安机关申请办理户口迁移；（2）甲乙双方携带房产所有权证、身份证等相关资料向供水、供电、供气等相关部门办理水电煤等公共事业账户的过户手续；（3）甲乙双方按照当地政策规定，办理物业费、公共维修基金等相关费用的结算和转移手续。2.3过户费用承担（1）房产过户手续费、产权转移登记费等费用按照国家相关政策规定由甲乙双方分担；（2）户口迁移费用由乙方承担；（3）水电煤等公共事业账户过户费用由乙方承担；（4）物业费、公共维修基金等相关费用按照当地政策规定分担。第三条房屋交付与验收3.1交付时间与地点本合同房产的交付时间为过户完成后七个工作日内，交付地点为房产地址。3.2房屋现状说明（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修整洁，设施齐全，功能正常；（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.3验收标准与方法（1）乙方应实地查看房屋的结构、设施等功能是否符合本合同约定；（2）乙方应在验收后七个工作日内向甲方提出书面验收意见，并提供必要的证据；（3）甲方应在收到乙方书面验收意见后十个工作日内按照乙方的要求进行整改。第四条房款支付与退还4.1房款支付方式（1）本合同签订后三个工作日内，乙方支付定金人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整）；（2）过户手续完成后，乙方支付首付款人民币肆拾万元整（大写：人民币肆拾万元整）；（3）房产交付后，乙方支付尾款人民币肆拾玖万元整（大写：人民币肆拾玖万元整）。4.2定金与首付比例定金与首付比例分别为房款的10%和40%。4.3尾款支付时间与条件尾款支付时间为房产交付后七个工作日内，支付条件为乙方对房屋验收合格。4.4退款事项与责任如因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应退还乙方已支付的房款（定金、首付及尾款），并支付违约金。如因乙方原因导致房屋无法交付，乙方无权要求退款，甲方有权要求乙方支付违约金。第五条房屋维修与保养5.1保修范围与期限甲方对房屋的保修范围为房屋结构、水电系统、供暖系统、通风系统等主体设施，保修期限自交付之日起算，为期一年。5.2维修责任与费用在保修期内第八条交易双方的义务与责任6.1卖方义务（1）甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房产过户及产权转移手续；（3）甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的现状；（4）甲方应在房屋交付后，承担房屋及设施的正常使用和保养责任。6.2买方义务（1）乙方应按照本合同约定，按时支付房款；（2）乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房产过户及产权转移手续；（3）乙方应在房屋验收后七个工作日内向甲方提出书面验收意见，并提供必要的证据；（4）乙方应在房屋交付后，承担房屋及设施的正常使用和保养责任。6.3违约责任与赔偿如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因违约所造成的损失赔偿。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因违约所造成的损失赔偿。第九条合同的变更与解除7.1变更条件与程序甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件与后果本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议生效后，本合同的权利义务即告终止。第十条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解组织介入如协商不成，任何一方均可向房产所在地的民间调解组织申请调解。8.3仲裁或诉讼途径如调解不成，甲乙双方同意向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效9.1合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件如甲乙双方按照本合同约定完成了所有的义务和责任，本合同即告终止。9.3合同失效后果本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定办理相关的手续，并承担相应的法律责任。第十二条法律法规与政策10.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律法规。10.2政策变动影响如因法律法规或政策变动导致本合同无法履行，甲乙双方应根据变动情况，协商一致做出适当的调整。第十三条其他约定事项11.1物业费与公共维修基金甲乙双方应按照当地政策规定，承担物业费与公共维修基金等相关费用。11.2户口迁移与水电煤转移甲乙双方应按照本合同约定，办理户口迁移、水电煤等公共事业账户的过户手续。11.3交易过程中的税费承担甲乙双方应按照当地政策规定，承担交易过程中的税费。第十四条附件12.1房产证复印件甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供房产所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供身份证的复印件。12.3交易过程中的相关凭证甲乙双方应妥善保管交易过程中的相关凭证，并在需要时相互提供。第十五条合同签署与备案13.1签署时间与地点本合同于年月日，在广州市X区X街道X号签署。13.2签字盖章效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。13.3备案程序与时间甲乙双方应在签署本合同后七个工作日内，将合同副本提交至房产所在地的房地产交易中心备案。14.附则14.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同修订历史本合同的修订历史如下：（1）年月日，首次签订本合同；（2）年月日，甲乙双方进行了合同的修订第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、政府部门等，甲乙双方特此约定如下第三方介入相关条款。第一条第三方介入的条件1.1本合同履行过程中，如涉及到房产评估、过户、贷款等环节，甲乙双方同意可以聘请第三方专业机构或个人提供相关服务。1.2甲乙双方应在第三方介入前，对第三方的主体资格、专业能力进行审查，并确认第三方介入的必要性和合理性。1.3第三方介入须经甲乙双方协商一致，并签订书面第三方服务协议。第二条第三方机构的义务与责任2.1第三方机构应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方机构应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，不得有任何损害甲乙双方利益的行为。2.3第三方机构在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方机构的责任限额3.1第三方机构的责任限额包括但不限于：（1）第三方机构在提供服务过程中，因过失导致甲乙双方损失的，承担相应的赔偿责任；（2）第三方机构故意导致甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。3.2第三方机构的责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中具体约定，并在本合同中予以注明。第四条第三方机构与甲乙双方的关系4.1第三方机构与甲乙双方之间形成委托关系，第三方机构应严格按照甲乙双方的指示行事。4.2第三方机构应保持独立性，不应受到任何一方的非法影响，以确保客观公正。4.3第三方机构在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，按时支付第三方机构的费用。5.2甲乙双方应协助第三方机构完成服务事项，提供必要的文件和资料。5.3甲乙双方应对第三方机构的服务结果进行审查，如有异议，应及时提出书面意见。第六条争议解决方式6.1甲乙双方与第三方机构之间如发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的民间调解组织申请调解。6.3如调解不成，甲乙双方同意向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与失效7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同终止条件如下：（1）第三方机构完成服务事项，甲乙双方与第三方机构之间的委托关系解除；（2）甲乙双方与第三方机构协商一致提前解除委托关系。7.3本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。第八条法律法规与政策8.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律法规。8.2政策变动影响如因法律法规或政策变动导致本合同无法履行，甲乙双方应根据变动情况，协商一致做出适当的调整。第九条其他约定事项9.1甲乙双方与第三方机构之间的沟通协商，应以书面形式进行，并留存相关证据。9.2甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行各自的权利义务。9.3本合同的修订历史如下：（1）年月日，首次签订本合同；（2）年月日，甲乙双方进行了合同的修订。第十条附件10.1第三方服务协议甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供与第三方机构签订的服务协议的复印件。10.2第三方机构资质证明甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供第三方机构的资质证明文件的复印件。第十一条合同签署与备案11.1签署时间与地点本合同于年月日，在广州市X区X街道X号签署。11.2签字盖章效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件内容：房产所有权证的复印件。详细要求：复印件需清晰，且需有房产证的正本核对章。说明：该附件用于证明房产的真实性和所有权归属。2.买卖双方身份证复印件附件内容：甲乙双方的身份证复印件。详细要求：复印件需清晰，且需有身份证的正本核对章。说明：该附件用于证明买卖双方的身份信息真实有效。3.第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方机构签订的服务协议。详细要求：协议需双方签字盖章，内容明确具体。说明：该附件用于明确第三方机构的服务内容、费用、责任等事项。4.第三方机构资质证明附件内容：第三方机构的资质证明文件。详细要求：文件需真实有效，且在有效期内。说明：该附件用于证明第三方机构的专业能力和合法性。5.房屋现状说明附件内容：甲方对房屋现状的详细描述和说明。详细要求：说明需具体、真实，如有必要可附上照片。说明：该附件用于明确房屋的现状，为验收提供依据。6.验收报告附件内容：乙方对房屋的验收报告。详细要求：报告需明确指出房屋存在的问题，并附上相关证据。说明：该附件用于证明房屋在验收过程中存在的问题。7.付款凭证附件内容：乙方支付房款的凭证。详细要求：凭证需真实有效，如银行转账记录、现金收据等。说明：该附件用于证明乙方已按照约定支付房款。8.过户手续办理凭证附件内容：甲乙双方办理房产过户手续的凭证。详细要求：凭证需真实有效，如过户申请单、登记受理通知书等。说明：该附件用于证明房产过户手续的办理情况。9.产权转移证明附件内容：房产产权转移证明文件。详细要求：文件需真实有效，且需有房产管理部门的盖章。说明：该附件用于证明房产产权已转移至乙方。10.房屋维修与保养记录附件内容：甲方提供的房屋维修与保养记录。