上海商品房预售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海商品房预售合同模板本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售许可证1.5合同备案号2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋单价2.8房屋总价3.预售合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效条件3.4合同的解除条件3.5合同的终止条件4.买受人的权利与义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务5.出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务6.商品房交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序6.4质量保修7.价款及支付方式7.1价款总额7.2支付时间7.3支付方式7.4支付凭证8.产权过户及登记8.1过户时间8.2过户费用8.3产权登记9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更及解除的程序10.违约责任10.1买受人的违约责任10.2出卖人的违约责任10.3违约赔偿金额的计算方法11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效时间12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.其他约定13.1物业管理13.2配套设施13.3公共部位和公共设施14.合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售许可证预售许可证是指上海市房地产管理部门颁发的，允许出卖人预售商品房的合法证件，编号为。1.5合同备案号合同备案号是指上海市房地产管理部门对该预售合同进行备案登记的编号，编号为。第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为“上海小区”。2.2项目地址项目地址为上海市区路号。2.3房屋坐落房屋坐落为上海小区栋单元号。2.4房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构。2.5房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有产权面积为平方米。2.6房屋户型房屋户型为室厅卫。2.7房屋单价房屋单价为每平方米元。2.8房屋总价房屋总价为元（大写：人民币元整）。第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间本合同订立于年月日。3.2订立合同的地点本合同订立于上海市区路号的出卖人办公地点。3.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.4合同的解除条件任何一方违反合同规定，致使合同不能履行，对方有权解除合同。3.5合同的终止条件本合同终止的条件为：出卖人按约定交付商品房，买受人支付完毕全部房价款。第四条买受人的权利与义务4.1买受人的权利买受人按照合同约定支付房价款后，有权按照合同约定的时间和条件接收商品房。4.2买受人的义务买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款，并按照约定的时间接收商品房。第五条出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利出卖人有权按照合同约定收取房价款，并按照约定的时间交付商品房。5.2出卖人的义务出卖人应按照合同约定的时间和条件交付商品房，并保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准。第六条商品房交付及验收6.1交付时间商品房的交付时间为年月日。6.2交付条件（1）房屋结构安全，符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；（4）物业管理公司已进驻，并提供相应的物业管理服务。6.3验收程序买受人应在交付之日起日内对商品房进行验收，并将验收结果通知出卖人。6.4质量保修出卖人应按照国家的住宅质量保修规定，对商品房进行质量保修。具体的保修范围和保修期限按照附件《质量保修书》执行。第八条价款及支付方式7.1价款总额商品房的价款总额为人民币元整（大写：人民币元整）。7.2支付时间买受人应按照下列时间节点支付房价款：（1）签订合同之日起日内支付首付款人民币元整；（2）剩余房款人民币元整，买受人应按照出卖人发出的《付款通知》的要求，在日内支付完毕。7.3支付方式（1）通过银行转账方式支付；（2）通过现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.4支付凭证买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具相应的支付凭证，作为买受人支付房价款的证明。第九条产权过户及登记8.1过户时间商品房的产权过户时间应在交付之日起日内完成。8.2过户费用买受人应承担的过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照当时的政策规定计算。8.3产权登记买受人应按照中国的法律规定，将商品房的产权登记在自己名下。具体的登记费用按照当时的政策规定计算。第十条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方要求变更合同的，应当向对方提出书面变更意见，经双方协商一致并签订书面变更协议。9.2解除条件任何一方要求解除合同的，应当向对方提出书面解除意见，经双方协商一致并签订书面解除协议。9.3变更及解除的程序合同的变更或解除，应当依照法律规定和本合同的约定进行。具体的程序如下：（1）提出变更或解除意见的一方应当书面通知对方；（2）双方就变更或解除事项进行协商，并签订书面协议；（3）合同的变更或解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第十一条违约责任10.1买受人的违约责任买受人违反合同规定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。具体的违约赔偿金额按照附件《违约金计算方法》执行。10.2出卖人的违约责任出卖人违反合同规定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。具体的违约赔偿金额按照附件《违约金计算方法》执行。10.3违约赔偿金额的计算方法违约赔偿金额的计算方法按照附件《违约金计算方法》执行。第十二条争议解决11.1争议解决方式合同争议的解决方式为：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构合同签订地的人民法院为争议解决的机构。第十三条合同的生效、变更和解除12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同的变更，应当依照法律规定和本合同的约定进行。具体的程序同第十条。12.3合同解除程序合同的解除，应当依照法律规定和本合同的约定进行。具体的程序同第十条。第十四条其他约定13.1物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照约定的方式缴纳物业管理费。13.2配套设施出卖人应按照合同约定，配套建设相关的设施，并保证设施的正常使用。13.3公共部位和公共设施买受人应爱护公共部位和公共设施，不得擅自改动或损坏。第十五条合同的附件14.1附件清单本合同的附件包括：《质量保修书》、《违约金计算方法》、《商品房交付确认书》等。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监管方等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任和义务。第三方介入并不意味着减轻或免除甲乙方的责任和义务。15.3第三方权利第三方根据合同约定和法律规定，享有相应的权利。第三方权利的行使不得侵犯甲乙方的合法权益。15.4第三方义务第三方应按照合同约定和法律规定，履行相应的义务。第三方义务的履行不得违背甲乙方的合法权益。15.5第三方与其他各方的划分第三方与其他各方的划分应遵循合同约定和法律规定。第三方与其他各方的权利义务划分，应以不损害甲乙方合法权益为原则。15.6第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额。第三方责任限额的确定，应依据合同约定和法律规定，并结合第三方的能力和信用状况进行综合判断。15.7第三方介入的程序第三方介入的程序应遵循合同约定和法律规定。甲乙方有义务协助第三方完成相关手续，确保第三方能够顺利介入。15.8第三方退出第三方在合同执行过程中，如需退出，应遵循合同约定和法律规定。第三方退出时，应承担相应的法律责任。15.9第三方介入的终止第三方介入的终止应遵循合同约定和法律规定。第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系一并终止。15.10第三方介入的违约处理第三方违反合同约定和法律规定，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约处理方式，按照合同约定和法律规定执行。15.11第三方介入的争议解决甲乙方与第三方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.12第三方介入的附件本合同的附件包括：《第三方介入协议》、《第三方权利义务确认书》等。附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《质量保修书》详细记录商品房的质量保修范围、保修期限、保修责任等信息。附件二：《违约金计算方法》详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、计算基数等。附件三：《商品房交付确认书》用于确认商品房的交付时间、交付条件等信息。附件四：《第三方介入协议》详细规定第三方介入的程序、责任限额、权利义务等信息。附件五：《第三方权利义务确认书》用于确认第三方的权利义务，包括责任限额、违约处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按照合同约定支付房价款；2.出卖人未按照合同约定交付商品房；3.买受人未按照合同约定接收商品房；4.出卖人未按照合同约定提供物业管理服务；5.第三方未按照合同约定履行义务；6.任何一方未按照合同约定履行变更或解除合同的程序。违约的责任认定标准：1.买受人的违约责任买受人未按照合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付的金额支付违约金；买受人未按照合同约定接收商品房的，应当按照逾期接收的天数支付违约金；2.出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定交付商品房的，应