二手房所有权变更正规协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房所有权变更正规协议样本版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向2.出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号码2.3出卖人联系方式3.买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号码3.3买受人联系方式4.房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间5.过户及交房时间5.1过户时间5.2交房时间6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.物业及水电煤等费用交接7.1物业管理费7.2水电煤等费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1双方的其他约定12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋现状照片13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区路号单元室1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：层1.5房源朝向：方向第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号码：X2.3出卖人联系方式：X第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号码：X3.3买受人联系方式：X第四条房价及支付方式4.1房价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元4.2支付方式：银行转账/现金支付4.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户，或者直接以现金方式支付给出卖人。第五条过户及交房时间5.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房地产交易中心提交过户申请，并按照相关规定支付过户费用。出卖人应予以协助。5.2交房时间：自过户手续办理完毕之日起个工作日内，出卖人应将房屋及附属设施交付给买受人。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。6.2税费承担方式：按照相关法律法规规定，由买受人承担的税费，买受人应自行缴纳；由出卖人承担的税费，出卖人应自行缴纳。具体税费金额及承担方式，双方可协商确定。第八条物业及水电煤等费用交接8.1物业管理费：买受人自过户之日起承担物业管理费。8.2水电煤等费用：买受人自过户之日起承担水电煤等费用。第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人未能按照约定时间办理过户手续或交付房屋等。9.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，可向相关房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房屋所有权证：本合同签订后，出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件。12.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方出示有效身份证件。12.3房屋现状照片：出卖人应提供反映房屋现状的照片。第十三条签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：14.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的中级人民法院颁发的原件，具有房屋所有权变更的完整记录。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证必须是合法有效的中华人民共和国居民身份证，身份证上的信息应与实际持有人相符。说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的当事人资格合法有效。附件三：房屋现状照片详细要求：照片应清晰反映房屋的内部和外部状况，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。说明：房屋现状照片用于记录房屋的现有状况，便于双方在交房时核对房屋实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未能按照约定时间支付房款。2.出卖人未能按照约定时间办理过户手续或交付房屋。3.出卖人提供的房屋现状与照片或口头描述严重不符。4.双方约定的其他违约情形。违约责任认定标准：1.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同房价的10%。2.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同房价的10%。3.双方约定的其他违约责任，按照双方补充协议或协商结果执行。示例说明：如买受人未能在约定时间内支付房款，则出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算为本合同房价的10%。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国契税法规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。2.个人所得税：根据中华人民共和国个人所得税法规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。3.营业税：根据中华人民共和国营业税暂行条例规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。4.土地增值税：根据中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。5.过户：根据中华人民共和国房地产管理法规定，房屋所