2025年度融创房地产开发项目合同管理制度细则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度融创房地产开发项目合同管理制度细则本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订主体1.2合同签订时间1.3合同生效条件2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.项目投资3.1投资总额3.2投资构成3.3投资方式4.项目开发进度4.1开发阶段划分4.2各阶段时间节点4.3开发进度控制措施5.土地使用及规划5.1土地使用权取得5.2土地规划要求5.3土地使用年限6.项目设计6.1设计要求6.2设计单位选择6.3设计变更及费用7.工程建设7.1施工单位选择7.2施工进度安排7.3工程质量要求8.项目资金管理8.1资金筹措方式8.2资金使用计划8.3资金监管措施9.项目风险管理9.1风险识别9.2风险评估9.3风险应对措施10.项目合同管理10.1合同签订流程10.2合同履行监督10.3合同纠纷处理11.项目竣工验收11.1竣工验收标准11.2竣工验收程序11.3竣工验收费用12.项目交付使用12.1项目交付条件12.2交付程序12.3交付时间13.项目后期维护13.1后期维护范围13.2后期维护责任13.3后期维护费用14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止程序14.3合同解除及终止后的责任承担第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订主体本合同由甲方（融创房地产开发有限公司）与乙方（项目施工单位）签订，双方均具备合法的民事主体资格，并有权签订本合同。1.2合同签订时间本合同签订时间为2024年3月1日，自双方签字盖章之日起生效。1.3合同生效条件（1）双方签署合同并签字盖章；（2）合同经双方代表签字后，提交至甲方相关部门审批；（3）甲方在收到乙方提交的合同文本后，七个工作日内完成审批并予以回复。2.项目概述2.1项目名称本合同项目名称为“融创住宅小区”。2.2项目地点项目地点位于市区街道。2.3项目规模项目总用地面积为10000平方米，总建筑面积为50000平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。2.4项目性质本项目性质为住宅小区开发建设项目。3.项目投资3.1投资总额项目总投资为人民币伍亿元整。3.2投资构成投资构成包括但不限于土地费用、建筑工程费用、配套设施费用、税费等。3.3投资方式甲方以自有资金投入，乙方以施工合同约定的工程款作为投资回报。4.项目开发进度4.1开发阶段划分项目开发阶段划分为四个阶段：土地获取、规划设计、施工建设、竣工验收。4.2各阶段时间节点（1）土地获取：2024年3月1日至2024年6月30日；（2）规划设计：2024年7月1日至2024年9月30日；（3）施工建设：2024年10月1日至2026年10月31日；（4）竣工验收：2026年11月1日至2026年12月31日。4.3开发进度控制措施甲方将设立项目进度管理小组，负责监控项目开发进度，确保项目按计划推进。5.土地使用及规划5.1土地使用权取得甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地使用权的合法有效。5.2土地规划要求项目规划应符合国家及地方相关法律法规要求，并取得相关部门的规划许可。5.3土地使用年限项目土地使用年限为70年，自土地使用权取得之日起计算。6.项目设计6.1设计要求项目设计应满足国家及地方相关设计规范和标准，确保项目质量。6.2设计单位选择甲方将委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，乙方应配合设计单位完成相关工作。6.3设计变更及费用设计变更需经甲方、乙方及设计单位协商一致，并按照变更内容调整合同相应条款及费用。8.项目资金管理8.1资金筹措方式甲方通过银行贷款、自有资金等方式筹集项目所需资金。8.2资金使用计划资金使用计划将详细列明各阶段资金需求，包括但不限于土地购置、规划设计、施工建设、配套设施等费用。8.3资金监管措施甲方设立资金监管账户，确保资金专款专用，乙方需定期提交资金使用情况报告，接受甲方审计。9.项目风险管理9.1风险识别甲方将组织专业团队对项目进行全面的风险识别，包括市场风险、政策风险、财务风险、建设风险等。9.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险等级和可能的影响程度。9.3风险应对措施针对不同风险等级，制定相应的风险应对措施，包括预防措施、应急措施和风险转移措施。10.项目合同管理10.1合同签订流程合同签订前，双方应就合同条款进行充分协商，确保条款的合理性和合法性。10.2合同履行监督合同履行期间，双方应定期对合同履行情况进行监督，确保合同各项条款得到执行。10.3合同纠纷处理发生合同纠纷时，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。11.项目竣工验收11.1竣工验收标准竣工验收标准应符合国家及地方相关法律法规和设计要求。11.2竣工验收程序竣工验收程序包括自检、初验和终验三个阶段。11.3竣工验收费用竣工验收费用由甲方承担，包括但不限于验收人员的交通费、住宿费等。12.项目交付使用12.1项目交付条件项目交付使用应满足设计要求、质量标准、安全标准等条件。12.2交付程序项目交付时，甲方应向乙方提供项目交付清单，乙方应按照清单接收并验收项目。12.3交付时间项目交付时间应在合同约定的竣工验收合格后30日内完成。13.项目后期维护13.1后期维护范围后期维护范围包括但不限于公共设施、绿化、物业管理等。13.2后期维护责任后期维护责任由甲方或委托的物业管理公司承担。13.3后期维护费用后期维护费用由甲方承担，具体费用将在合同中明确约定。14.合同解除及终止14.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律法规发生变化，致使合同无法履行。14.2合同终止程序合同解除时，双方应协商一致，明确合同终止的具体事宜。14.3合同解除及终止后的责任承担第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，因项目开发、建设、运营等需要而介入项目的其他组织或个人，包括但不限于监理方、咨询方、评估机构、保险公司、金融机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目效率、确保项目质量、降低风险、优化资源配置等。16.第三方介入条件16.1第三方选择第三方由甲方根据项目需要选择，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方资质要求（1）具备相关行业资质证书；（2）具有类似项目成功经验；（3）能够提供专业服务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中所述的责任限额，是指第三方因自身原因导致项目损失，应当承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定（1）第三方介入合同中，应明确约定责任限额；（2）责任限额不得超过本合同约定的甲方、乙方应承担的责任限额；（3）责任限额的约定应公平合理，考虑第三方的专业能力和项目风险。18.第三方责任划分18.1第三方责任范围第三方责任范围应明确界定，包括但不限于：（1）监理方：对工程质量、进度、安全等进行监督，确保项目符合合同约定；（2）咨询方：提供专业咨询意见，协助甲方、乙方解决项目相关问题；（3）评估机构：对项目进行评估，提供评估报告；（4）保险公司：承担项目风险，提供保险保障；（5）金融机构：提供融资支持，协助项目资金筹措。18.2第三方与其他各方的关系（1）第三方与甲方、乙方的关系是委托与被委托的关系；（2）第三方应遵守本合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益；（3）第三方在履行职责过程中，应与甲方、乙方保持良好沟通，及时反馈项目相关信息。19.第三方介入合同19.1第三方介入合同签订第三方介入合同由甲方与第三方签订，乙方作为项目相关方，有权参与合同签订过程。19.2第三方介入合同内容（1）第三方介入的目的、范围和方式；（2）第三方的责任、权利和义务；（3）责任限额和赔偿条款；（4）违约责任和争议解决方式。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用由甲方承担，具体费用在合同中约定。20.2费用结算第三方介入费用按照合同约定进行结算，乙方有权对费用结算进行监督。21.第三方介入变更21.1变更条件（1）项目需要；（2）第三方自身原因；（3）法律法规变化。21.2变更程序第三方介入变更需经甲方、乙方同意，并按照合同约定程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证详细要求：证明甲方拥有项目所需土地使用权的合法有效文件。说明：土地使用权证是项目开发的前提条件，需确保其真实性和合法性。2.规划许可证详细要求：证明项目规划符合国家及地方相关法律法规的文件。说明：规划许可证是项目建设的合法依据，需确保其符合规划要求。3.工程设计文件详细要求：包含项目设计图纸、设计说明书、设计变更等文件。说明：工程设计文件是项目建设的指导文件，需确保其质量符合设计标准。4.施工合同详细要求：明确甲乙方在项目建设过程中的权利和义务，包括工程量、工期、质量、费用等。说明：施工合同是项目建设的基础性文件，需确保合同条款的完整性和合法性。5.资金使用计划表详细要求：列明项目各阶段资金需求及使用情况。说明：资金使用计划表是项目资金管理的依据，需确保资金使用的合理性和透明度。6.项目进度计划表详细要求：详细列明项目各阶段的时间节点和进度要求。说明：项目进度计划表是项目进度管理的依据，需确保项目按计划推进。7.风险评估报告详细要求：对项目可能面临的风险进行识别、评估和分析，并提出相应的应对措施。说明：风险评估报告是项目风险管理的重要文件，需确保风险识别的全面性和应对措施的可行性。8.竣工验收报告详细要求：记录项目竣工验收的过程、结果和结论。说明：竣工验收报告是项目验收的依据，需确保验收过程的规范性和验收结果的准确性。9.项目交付清单详细要求：列明项目交付时各项设施、设备、材料等的具体情况和数量。说明：项目交付清单是项目交付的依据，需确保项目交付的完整性和准确性。10.后期维护计划详细要求：制定项目交付后的维护、保养、维修计划。说明：后期维护计划是项目后期维护的依据，需确保项目交付后的正常运行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约：未按时支付工程款；提供虚假的土地使用权证；未按时办理规划许可证；未按时提供工程设计文件；未按合同约定提供资金支持。（2）乙方违约：工程质量不符合约定标准；工程进度滞后；未按时完成项目交付；未按合同约定进行后期维护。（3）第三方违约：未按时完成监理、咨询、评估等工作；提供虚假的报告或意见；未按合同约定承担相应责任。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：甲方应按照合同约定支付违约金；甲方应承担因违约行为给乙方造成的损失。（2）乙方违约责任：乙方应按照合同约定支付违约金；乙方应承担因违约行为给甲方造成的损失。（3）第三方违约责任：第三方应按照合同约定支付违约金；第三方应承担因违约行为给甲方、乙方造成的损失。3.违约示例说明（1）甲方未按时支付工程款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的利息，并按照合同约定支付违约金。（2）乙方未按时完成工程，甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，并承担由此造成的工期延误损失。（3）第三方未按时完成评估工作，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，并承担由此造成的项目进度延误损失。全文完。2024年度融创房地产开发项目合同管理制度细则2本合同目录一览1.合同总则1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同生效条件2.项目概述2.1项目基本情况2.2项目开发目标2.3项目开发周期3.投资与融资3.1投资金额3.2融资方式3.3资金使用监督4.土地使用权4.1土地使用权取得4.2土地使用权年限4.3土地使用权转让5.设计与施工5.1设计要求5.2施工单位选择5.3施工进度与质量6.采购管理6.1采购原则6.2供应商选择6.3采购合同签订7.质量管理7.1质量标准7.2质量检查与验收7.3质量责任追究8.成本控制8.1成本预算编制8.2成本控制措施8.3成本核算与审计9.人力资源管理9.1人员配置9.2培训与发展9.3薪酬与福利10.合同变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效与解除第一部分：合同如下：第一条合同总则1.1合同定义1.2合同适用范围本细则适用于2024年度融创房地产开发项目的所有合同管理活动。1.3合同生效条件本细则自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。第二条项目概述2.1项目基本情况项目名称：2024年度融创房地产开发项目项目地点：[具体地址]项目规模：[具体面积]项目类型：[具体类型]2.2项目开发目标项目开发目标为：[具体目标]2.3项目开发周期项目开发周期自合同签订之日起至[具体日期]止。第三条投资与融资3.1投资金额项目总投资额为人民币[具体金额]元。3.2融资方式项目融资方式为：[具体方式]3.3资金使用监督资金使用过程中，融创房地产开发公司有权对资金使用情况进行监督，确保资金按合同约定使用。第四条土地使用权4.1土地使用权取得项目所需土地使用权已通过公开出让方式取得，并已办理相关手续。4.2土地使用权年限土地使用权年限为：[具体年限]年。4.3土地使用权转让未经双方协商一致，土地使用权不得转让。第五条设计与施工5.1设计要求项目设计应符合国家相关设计规范和标准，并满足使用功能和安全要求。5.2施工单位选择施工单位选择应遵循公开、公平、公正的原则，通过招投标方式确定。5.3施工进度与质量施工进度应按合同约定进行，施工质量应符合国家标准。第六条采购管理6.1采购原则采购应遵循经济、合理、公开、透明的原则。6.2供应商选择供应商选择应通过招投标或其他公开方式确定。6.3采购合同签订采购合同签订应严格按照合同管理程序进行。第七条质量管理7.1质量标准项目质量应符合国家相关质量标准和规范。7.2质量检查与验收项目质量检查与验收应按照合同约定进行，确保项目质量符合要求。7.3质量责任追究因质量问题造成的损失，应依法追究相关责任人的责任。第八条合同变更与解除10.1变更条件10.1.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，经双方协商一致，可变更或解除合同。10.1.2法律法规变更因国家法律法规政策变更导致合同无法履行的，经双方协商一致，可变更或解除合同。10.2变更程序10.2.1提出变更任何一方提出变更合同，应提前[具体天数]天书面通知对方。10.2.2协商一致双方应就变更内容进行协商，达成一致意见后，签订书面变更协议。10.3解除条件10.3.1合同目的无法实现如合同目的无法实现，双方可协商解除合同。10.3.2违约行为任何一方严重违约，经对方书面通知后[具体天数]天内未采取补救措施的，对方有权解除合同。第九条争议解决11.1争议解决方式发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交[具体地点]仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。第十条违约责任12.1违约情形12.1.1迟延履行任何一方未按合同约定时间履行义务的，视为违约。12.1.2履行不符合约定任何一方履行义务不符合合同约定的，视为违约。12.2违约责任承担12.2.1赔偿损失违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。12.2.2拖欠罚款因拖欠款项造成的损失，违约方应支付相应滞纳金。第十一条合同终止13.1终止条件13.1.1合同履行完毕合同约定的义务全部履行完毕，合同终止。13.1.2合同解除经双方协商一致解除合同的，合同终止。13.2终止程序合同终止时，双方应进行结算，并签署终止协议。第十二、十三条其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：项目计划书、设计图纸、施工合同、采购合同等。14.2合同解释本合同的解释权归融创房地产开发公司所有。第十四、十五条合同生效与解除15.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同解除本合同解除需经双方协商一致，并签署书面解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方类型（1）咨询顾问（2）设计单位（3）施工单位（4）监理单位（5）监理工程师（6）审计机构（7）评估机构（8）中介机构（9）其他为履行合同所需的服务提供者第二条第三方责任限额2.1责任限额设定（1）第三方因其提供的服务或协助导致合同无法履行时的赔偿责任。（2）第三方因自身原因造成项目损失时的赔偿责任。（3）第三方违反保密义务时的赔偿责任。2.2责任限额计算（1）第三方提供服务或协助的性质和范围。（2）第三方服务的市场价值。（3）第三方自身的财务状况。（4）合同双方协商一致的其他因素。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行其提供的服务或协助。（2）第三方应保证其提供的服务或协助符合相关法律法规和行业标准。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系（1）第三方应接受甲方的监督和管理。（2）第三方应按照甲方的要求，调整其服务或协助的内容和方式。（3）第三方应配合甲方与其他第三方的沟通和协调。4.2第三方与乙方的关系（1）第三方应按照乙方的要求，履行其服务或协助。（3）第三方应配合乙方与其他第三方的沟通和协调。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方介入的程序（1）甲方或乙方需提前[具体天数]天向对方提出第三方介入的意向。（2）双方应就第三方介入的事宜进行协商，达成一致意见后，签订书面协议。（3）第三方介入协议应包括第三方的职责、权利、义务及责任限额等内容。5.2第三方介入的变更（1）第三方介入协议的变更需经甲乙双方协商一致。（2）变更后的协议应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方责任追究6.1第三方违约（1）如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。（2）第三方违约行为给甲乙双方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。6.2第三方责任追究程序（1）甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。（2）协商不成的，甲乙双方可依据本合同约定和第三方介入协议的约定，追究第三方的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕。（2）第三方完成其服务或协助。（3）合同解除。7.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方应提前[具体天数]天通知第三方终止介入。（2）终止介入后，甲乙双方应进行结算，并签署终止介入协议。第八条第三方介入的其他规定8.1第三方介入的保密义务第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露任何商业秘密。8.2第三方介入的争议解决第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目计划书详细描述项目背景、目标、实施步骤、时间表等。包含项目风险评估、应对措施等。2.设计图纸提供项目所需的设计图纸，包括建筑、结构、电气、给排水等。确保设计图纸符合国家相关标准和规范。3.施工合同明确施工单位的责任、义务、工期、质量要求等。包含工程款支付方式、进度款支付节点等。4.