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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旧房买卖合同及附属设施租赁协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同签订时间与地点2.买卖合同条款2.1买卖标的物描述2.2买卖价格及支付方式2.3交房时间与条件2.4产权过户手续2.5违约责任3.附属设施租赁协议条款3.1租赁标的物描述3.2租赁期限及租金3.3租金支付方式3.4租赁房屋的使用范围3.5违约责任4.合同生效条件5.合同解除条件6.争议解决方式6.1争议解决方式选择6.2争议解决程序7.合同附件7.1买卖合同附件7.2租赁协议附件8.合同变更与解除8.1合同变更程序8.2合同解除程序9.合同终止条件10.合同附件清单11.合同履行11.1履行主体11.2履行期限11.3履行地点11.4履行方式12.合同保密条款13.合同解除后的处理13.1解除后的房屋交付13.2解除后的租金退还13.3解除后的违约责任14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方名称:________1.1.2出卖方住所:________1.1.3出卖方法定代表人:________1.1.4出卖方联系电话:________1.1.5买受方名称:________1.1.6买受方住所:________1.1.7买受方法定代表人:________1.1.8买受方联系电话:________1.2合同标的物1.2.1房屋坐落:________1.2.2房屋面积:________平方米1.2.3房屋结构:________1.2.4房屋用途:________1.2.5房屋权属证明:________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间:____年____月____日1.3.2签订地点:________2.买卖合同条款2.1买卖标的物描述2.1.1房屋现状:________2.1.2房屋附属设施:________2.1.3房屋权属状况:________2.2买卖价格及支付方式2.2.1买卖价格:人民币____元整(大写:____元整)2.2.2支付方式:________2.2.3首付款支付时间:____年____月____日2.2.4尾款支付时间:____年____月____日2.3交房时间与条件2.3.1交房时间:____年____月____日2.3.2交房条件:________2.4产权过户手续2.4.1过户手续办理时间:____年____月____日2.4.2过户手续费用承担:________2.5违约责任2.5.1出卖方违约责任:________2.5.2买受方违约责任:________3.附属设施租赁协议条款3.1租赁标的物描述3.1.1租赁设施名称:________3.1.2租赁设施数量:________3.1.3租赁设施状况:________3.2租赁期限及租金3.2.1租赁期限:____年____月____日至____年____月____日3.2.2租金:人民币____元整(大写:____元整)3.2.3租金支付方式:________3.3租金支付方式3.3.1首月租金支付时间:____年____月____日3.3.2每月租金支付时间:____年____月____日3.4租赁房屋的使用范围3.4.1使用范围:________3.5违约责任3.5.1出租方违约责任:________3.5.2承租方违约责任:________4.合同生效条件4.1合同生效条件:双方签字盖章后生效。5.合同解除条件5.1合同解除条件:________6.争议解决方式6.1争议解决方式选择:双方友好协商解决;协商不成的,提交________仲裁委员会仲裁。7.合同附件7.1买卖合同附件7.1.1房屋产权证复印件7.1.2房屋测绘报告复印件7.2租赁协议附件7.2.1租赁设施清单7.2.2租赁设施使用说明8.合同变更与解除8.1合同变更程序8.1.1变更内容:________8.1.2变更方式:双方书面同意8.1.3变更生效时间:自双方签字盖章之日起生效8.2合同解除程序8.2.1解除原因:________8.2.2解除通知:一方解除合同时,应提前____日书面通知对方8.2.3解除生效时间:自收到解除通知之日起生效9.合同终止条件9.1合同终止条件9.1.1合同履行完毕9.1.2合同解除9.1.3合同双方协商一致9.1.4法律法规规定的其他情形10.合同附件清单10.1买卖合同附件清单10.1.1房屋产权证复印件10.1.2房屋测绘报告复印件10.1.3买卖双方身份证复印件10.2租赁协议附件清单10.2.1租赁设施清单10.2.2租赁设施使用说明10.2.3租赁双方身份证复印件11.合同履行11.1履行主体11.1.1出卖方为合同约定的房屋所有权人11.1.2买受方为合同约定的房屋买受人11.2履行期限11.2.1买卖合同履行期限:自合同签订之日起至房屋过户登记完毕11.2.2租赁合同履行期限:自合同签订之日起至合同约定的租赁期限届满11.3履行地点11.3.1履行地点:合同约定的房屋所在地11.4履行方式11.4.1出卖方按照合同约定将房屋交付给买受方11.4.2买受方按照合同约定支付房屋价款11.4.3出租方按照合同约定将租赁设施交付给承租方11.4.4承租方按照合同约定支付租金12.合同保密条款12.1保密内容:合同内容、双方商业秘密等12.2保密期限:自合同签订之日起至合同终止后____年12.3违约责任:泄露保密信息的一方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失13.合同解除后的处理13.1解除后的房屋交付13.1.1解除后,出卖方应将房屋交付给买受方13.1.2解除后,出租方应将租赁设施交付给承租方13.2解除后的租金退还13.2.1解除后,出租方应退还承租方已支付的租金13.2.2解除后,出卖方应退还买受方已支付的购房款13.3解除后的违约责任13.3.1解除后,双方应按照合同约定承担违约责任14.其他约定事项14.1合同未尽事宜,双方可另行协商补充14.2本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同未尽事宜,按照相关法律法规执行第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在合同履行过程中,由甲乙双方共同邀请或由一方邀请的,为协助合同履行提供专业服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于:房屋买卖代理、租赁代理、评估、测绘、法律咨询、贷款服务等。2.第三方介入的程序2.1甲乙双方应事先协商一致,确定是否需要第三方介入,并选择合适的第三方。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议,明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。2.3第三方介入后,甲乙双方应共同监督第三方的履行情况。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求,提供专业、公正的服务。3.2第三方应协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.第三方的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方有权根据甲乙双方的要求,收取相应的服务费用。5.第三方的义务5.1第三方应按照甲乙双方的要求,按时、保质完成工作任务。5.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。5.3第三方在履行职责过程中,因自身原因导致甲乙双方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。6.2第三方的责任限额不得低于因其服务导致甲乙双方遭受的直接经济损失。6.3若第三方责任限额不足以覆盖甲乙双方遭受的损失,甲乙双方可要求第三方进行补充赔偿。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间为委托代理关系,第三方仅代表甲乙双方行使权利,履行义务。7.2第三方不得单独与甲乙任何一方签订与合同履行无关的协议。7.3第三方在履行职责过程中,若违反法律法规或合同约定,由第三方自行承担责任。7.4第三方与其他方的关系,由第三方自行处理,与甲乙双方无关。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后,甲乙双方应按照合同约定,继续履行各自的义务。8.2第三方在协助甲乙双方履行合同过程中,若发现合同约定有误或不符合法律法规,应及时通知甲乙双方,由甲乙双方协商解决。8.3第三方介入期间,若因第三方原因导致合同无法履行,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入期间,若甲乙双方与第三方发生争议,应协商解决。9.2协商不成的,甲乙双方可按合同约定的争议解决方式处理。10.第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后,若甲乙双方需变更合同内容,应征得第三方的同意。10.2第三方同意变更的,甲乙双方应与第三方签订书面变更协议。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后,若甲乙双方需解除合同,应通知第三方,并由第三方协助办理相关手续。11.2第三方协助办理手续后,甲乙双方应按照合同约定解除合同。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后,合同终止条件发生时,甲乙双方应按照合同约定办理合同终止手续。12.2第三方协助办理终止手续后,合同终止。13.第三方介入后的合同附件13.1第三方介入后的合同附件包括:第三方服务协议、变更协议、解除协议、终止协议等。14.第三方介入后的其他事项14.1第三方介入期间,甲乙双方应相互配合,共同确保合同履行。14.2第三方介入后的费用,由甲乙双方按约定承担。14.3本修正条款为原合同不可分割的一部分,与原合同具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋产权证复印件要求:提供房屋产权证的原件复印件,确保信息清晰、完整。说明:用于证明房屋权属,为合同履行提供法律依据。2.房屋测绘报告复印件要求:提供房屋测绘报告的原件复印件,确保测绘数据准确。说明:用于确定房屋面积,为合同履行提供依据。3.买卖双方身份证复印件要求:提供买卖双方身份证的原件复印件,确保信息真实、有效。说明:用于证明买卖双方的身份,为合同履行提供法律依据。4.房屋买卖合同要求:合同内容完整、条款清晰,双方签字盖章。说明:为房屋买卖双方的权利义务提供明确约定。5.租赁协议要求:协议内容完整、条款清晰,双方签字盖章。说明:为租赁双方的权利义务提供明确约定。6.第三方服务协议要求:协议内容完整、条款清晰,第三方、甲乙双方签字盖章。说明:为第三方提供的服务内容、权利义务提供明确约定。7.变更协议要求:协议内容完整、条款清晰,变更双方签字盖章。说明:为合同变更内容提供明确约定。8.解除协议要求:协议内容完整、条款清晰,解除双方签字盖章。说明:为合同解除条件、程序提供明确约定。9.终止协议要求:协议内容完整、条款清晰,终止双方签字盖章。说明:为合同终止条件、程序提供明确约定。10.付款凭证要求:提供付款凭证的原件复印件,确保信息真实、有效。说明:用于证明已支付款项,为合同履行提供依据。11.违约金收据要求:提供违约金收据的原件复印件,确保信息真实、有效。说明:用于证明已收取违约金,为合同履行提供依据。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖方违约行为未按约定时间交付房屋房屋权属证明不真实房屋存在质量问题违约责任认定:出卖方应承担违约责任,赔偿买受方因此遭受的损失。2.买受方违约行为未按约定时间支付购房款支付购房款方式不符合约定逾期交房违约责任认定:买受方应承担违约责任,赔偿出卖方因此遭受的损失。3.出租方违约行为未按约定时间交付租赁设施租赁设施存在质量问题违约责任认定:出租方应承担违约责任,赔偿承租方因此遭受的损失。4.承租方违约行为未按约定时间支付租金租赁设施使用不当导致损坏违约责任认定:承租方应承担违约责任,赔偿出租方因此遭受的损失。5.第三方违约行为未按约定提供专业服务服务过程中泄露商业秘密违约责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明:若出卖方未按约定时间交付房屋,导致买受方无法按计划入住,出卖方应支付买受方违约金,并赔偿买受方因此遭受的损失,如搬家费用、临时住宿费用等。若出租方提供的租赁设施存在质量问题,导致承租方无法正常使用,出租方应负责维修或更换,并赔偿承租方因此遭受的损失,如维修费用、租赁设施损坏赔偿等。全文完。二零二五年度旧房买卖合同及附属设施租赁协议1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的和意义3.合同主体及权利义务4.合同有效期二、房屋基本情况1.房屋位置及面积2.房屋结构及设施3.房屋权属证明4.房屋附属设施三、买卖双方信息1.买方信息2.卖方信息3.双方联系方式四、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格2.价格构成3.付款方式及时间4.付款证明五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收程序及责任六、附属设施租赁1.租赁范围及用途2.租赁期限3.租金及支付方式4.租赁合同变更及解除七、租赁双方信息1.租赁方信息2.出租方信息3.双方联系方式八、附属设施使用及维护1.使用规则2.维护责任3.维修费用承担4.使用限制九、违约责任1.买卖双方违约责任2.租赁双方违约责任3.违约金的计算及支付4.违约争议解决十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除通知十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十三、其他约定1.不可抗力条款2.合同附件3.合同附件效力4.合同解释十四、合同签署及生效1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署代表4.合同生效日期合同编号202501一、合同概述1.合同签订背景1.1双方经充分协商,自愿签订本合同。1.2买方有意购买卖方位于_________的房屋,卖方同意出售。2.合同目的和意义2.1明确双方的权利义务。2.2保障双方的合法权益。3.合同主体及权利义务3.1买方:_________,享有本合同约定的权利并承担相应义务。3.2卖方:_________,享有本合同约定的权利并承担相应义务。4.合同有效期4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_________年。二、房屋基本情况1.房屋位置及面积1.1房屋位于_________,占地面积_________平方米,建筑面积_________平方米。2.房屋结构及设施2.1房屋为_________结构,主要设施包括:_________。3.房屋权属证明3.1卖方应提供房屋权属证明,包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.房屋附属设施4.1房屋附属设施包括:_________。三、买卖双方信息1.买方信息1.1姓名:_________,身份证号码:_________。1.2联系方式:_________。2.卖方信息2.1姓名:_________,身份证号码:_________。2.2联系方式:_________。3.双方联系方式3.1双方应确保在合同期间保持有效的联系方式。四、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格1.1本合同约定的房屋买卖价格为人民币_________元整。2.价格构成2.1房屋本身的价款。2.2附属设施价款。3.付款方式及时间3.1买方应在本合同签订后_________日内支付房屋价款。4.付款证明4.1买方支付房屋价款后,卖方应提供相应的付款证明。五、房屋交付及验收1.房屋交付时间1.1卖方应在买方支付房屋价款后_________日内将房屋交付给买方。2.房屋交付条件2.1房屋已办理完毕权属转移手续。2.2房屋无任何权属争议。3.房屋验收标准3.1房屋应符合国家规定的房屋交付标准。3.2房屋设施齐全,无损坏。4.验收程序及责任4.1买方应在房屋交付后_________日内进行验收。4.2卖方应配合买方的验收工作。六、附属设施租赁1.租赁范围及用途1.1租赁范围为房屋附属设施。1.2租赁用途为_________。2.租赁期限2.1租赁期限为_________年。3.租金及支付方式3.1租金为人民币_________元/月。3.2买方应在每月_________日前支付租金。4.租赁合同变更及解除4.1租赁合同经双方协商一致可以变更。4.2在租赁期间,任何一方均有权解除租赁合同。七、租赁双方信息1.租赁方信息1.1姓名:_________,身份证号码:_________。1.2联系方式:_________。2.出租方信息2.1姓名:_________,身份证号码:_________。2.2联系方式:_________。3.双方联系方式3.1双方应确保在租赁期间保持有效的联系方式。八、附属设施使用及维护1.使用规则1.1租赁方应按照约定的用途使用附属设施。1.2租赁方应爱护附属设施,不得损坏或擅自改变。2.维护责任2.1租赁方在使用过程中造成附属设施损坏的,应负责修复或赔偿。2.2附属设施的日常维护责任由出租方承担。3.维修费用承担3.1因租赁方使用不当造成的附属设施维修费用由租赁方承担。3.2因自然原因或不可抗力造成的附属设施损坏,维修费用由双方协商解决。4.使用限制4.1租赁方不得将附属设施转租或分租给他人使用。九、违约责任1.买卖双方违约责任1.1买方未按时支付房款的,应向卖方支付_____%的违约金。1.2卖方未按时交付房屋的,应向买方支付_____%的违约金。2.租赁双方违约责任2.1租赁方未按时支付租金的,应向出租方支付_____%的违约金。2.2出租方未按时提供租赁设施的,应向租赁方支付_____%的违约金。3.违约金的计算及支付3.1违约金按逾期天数计算,每日按应付金额的_____%计算。3.2违约金支付后,不影响双方其他权利的行使。4.违约争议解决4.1双方发生违约争议,应友好协商解决。4.2协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、争议解决1.争议解决方式1.1本合同争议解决方式为协商。2.争议解决机构2.1协商不成的,双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。3.争议解决程序3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。4.争议解决费用4.1仲裁费用由败诉方承担,仲裁庭另有裁定的除外。十一、合同解除1.合同解除条件1.1双方协商一致解除本合同。1.2出现法律、法规规定的合同解除情形。2.合同解除程序2.1双方书面通知对方解除合同。2.2解除合同后,双方应履行合同约定的义务。3.合同解除后的处理3.1解除合同后,房屋及附属设施应恢复原状。3.2双方应结算已发生的费用。4.合同解除通知4.1解除合同的通知应采用书面形式。十二、合同生效及终止1.合同生效条件1.1双方签字(或盖章)并经有关机关批准。2.合同终止条件2.1合同约定的租赁期限届满。2.2合同因解除而终止。3.合同终止程序3.1双方书面通知对方合同终止。3.2合同终止后,双方应履行合同约定的义务。4.合同终止后的处理4.1合同终止后,房屋及附属设施应恢复原状。4.2双方应结算已发生的费用。十三、其他约定1.不可抗力条款1.1因不可抗力导致合同无法履行时,双方互不承担责任。2.合同附件2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。3.合同附件效力3.1合同附件的变更或补充,需经双方书面同意。4.合同解释4.1本合同条款如有歧义,以双方协商一致的解释为准。十四、合同签署及生效1.合同签署日期1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。2.合同签署地点2.1本合同签署地点为_________。3.合同签署代表3.1买方代表:_________,身份证号码:_________。3.2卖方代表:_________,身份证号码:_________。4.合同生效日期4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。买方签字(或盖章):_________日期:_________卖方签字(或盖章):_________日期:_________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.甲方优先权条款1.1在合同有效期内,甲方对房屋及附属设施享有优先购买权。1.2如乙方有意出售房屋或附属设施,应通知甲方,甲方有权在同等条件下购买。2.甲方主导维修条款2.1房屋及附属设施的维修费用由甲方承担。2.2甲方有权决定维修方式、时间和费用。3.甲方决定使用条款2.1甲方有权决定房屋及附属设施的使用方式、时间和范围。2.2乙方应遵守甲方决定的使用规定。4.甲方信息保密条款4.1甲方对合同内容享有保密权,未经甲方同意,乙方不得向第三方泄露。5.甲方变更通知条款5.1甲方有权在合同有效期内对合同内容进行变更,变更内容应以书面形式通知乙方。5.2乙方应在收到变更通知后_________日内回复甲方,如未回复,视为同意变更。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.乙方优先使用权条款1.1在合同有效期内,乙方对房屋及附属设施享有优先使用权。1.2如甲方有意出租房屋或附属设施,应通知乙方,乙方有权在同等条件下租赁。2.乙方主导维修条款2.1房屋及附属设施的维修费用由乙方承担。2.2乙方有权决定维修方式、时间和费用。3.乙方决定使用条款3.1乙方有权决定房屋及附属设施的使用方式、时间和范围。3.2甲方应遵守乙方决定的使用规定。4.乙方信息保密条款4.1乙方对合同内容享有保密权,未经乙方同意,甲方不得向第三方泄露。5.乙方变更通知条款5.1乙方有权在合同有效期内对合同内容进行变更,变更内容应以书面形式通知甲方。5.2甲方应在收到变更通知后_________日内回复乙方,如未回复,视为同意变更。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.中介费用承担条款1.1中介费由乙方承担,具体金额根据中介协议约定。1.2中介费支付时间为合同签订后_________日内。2.中介保密条款2.1中介方对本合同内容享有保密权,未经双方同意,不得向第三方泄露。3.中介变更通知条款3.1中介方有权在合同有效期内对合同内容进行变更,变更内容应以书面形式通知双方。3.2双方应在收到变更通知后_________日内回复中介方,如未回复,视为同意变更。4.中介责任条款4.1中介方应按照双方约定,协助完成合同签订及履行过程中的相关事宜。4.2如中介方违反约定,导致合同无法履行,中介方应承担相应责任。5.中介争议解决条款5.1双方与中介方之间的争议,应通过协商解决。5.2协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋权属证明文件(房产证、土地使用权证等)。2.房屋及附属设施清单。3.买卖双方身份证明文件(身份证、户口本等)。4.附属设施租赁合同。5.中介服务协议(如有)。6.合同变更及补充协议(如有)。7.争议解决相关文件(如仲裁裁决书等)。二、违约行为及认定:1.违约行为:买方未按时支付房款。卖方未按时交付房屋。租赁方未按时支付租金。出租方未按时提供租赁设施。双方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定:根据合同约定和实际情况,由一方或双方共同认定。如有争议,可参照合同约定的争议解决方式解决。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。2.仲裁:指双方在争议发生后,共同选定仲裁机构,由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决。3.房产证:证明房屋所有权归属的证书。4.土地使用权证:证明土地使用权归属的证书。5.房屋买卖合同:指买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方或卖方无法按时支付或收取房款。解决办法:协商延期支付或收取,或寻求法律途径解决。2.问题:房屋及附属设施存在质量问题。解决办法:由责任方负责维修或赔偿损失。3.问题:租赁方违反租赁合同约定。解决办法:根据合同约定追究违约责任,或解除租赁合同。五、所有应用场景:1.旧房买卖及附属设施租赁。2.房屋权属转移及使用。3.房屋及附属设施维修及保养。4.买卖双方及租赁双方权利义务的履行。5.合同争议的解决。全文完。二零二五年度旧房买卖合同及附属设施租赁协议2合同编号_________一、合同主体甲方(卖方):名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________乙方(买方):名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________二、合同前言2.1背景和目的本合同双方为达成旧房买卖及附属设施租赁的共识,经友好协商,特订立本合同。甲方愿意将位于_________的房产及附属设施出售给乙方,乙方同意购买并租赁该房产及附属设施。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规,以及双方达成的共识和意愿,制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中,“旧房”指甲方拥有的位于_________的房产;“附属设施”指与旧房相配套的附属建筑物、构筑物及其它设施。3.2关键词解释(1)“买卖”指甲方将旧房及附属设施转让给乙方,乙方支付相应价款的行为;(2)“租赁”指乙方在取得旧房及附属设施所有权后,向甲方支付租金,租赁该房产及附属设施的使用权;(3)“使用权”指乙方在租赁期间,对旧房及附属设施享有占有、使用和收益的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方保证旧房及附属设施的所有权合法、清晰,无任何权利瑕疵;(2)甲方应在合同约定的期限内,将旧房及附属设施交付给乙方;(3)甲方应按照合同约定,向乙方提供必要的协助,确保乙方顺利办理过户手续。4.2乙方的权利和义务(1)乙方应按照合同约定,向甲方支付购房款及租金;(2)乙方在租赁期间,应合理使用旧房及附属设施,不得擅自改变其结构或用途;(3)乙方应在合同约定的期限内,办理过户手续,取得旧房及附属设施的所有权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,履行期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________。5.3合同履行方式(1)甲方应按照合同约定,将旧房及附属设施交付给乙方;(2)乙方应按照合同约定,支付购房款及租金;(3)双方应按照法律法规和合同约定,办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件(1)合同约定的履行期限届满;(2)双方协商一致解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序(1)合同终止前,双方应就终止事宜进行协商;(2)协商一致后,双方应签署终止协议;(3)终止协议生效后,双方应按照协议约定办理相关事宜。6.4终止后果(1)合同终止后,乙方应将旧房及附属设施返还给甲方;(2)双方应按照法律法规和合同约定,处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成(1)房屋总价款:_________元;(2)附属设施租赁费用:_________元/月;(3)税费:按照国家相关规定,由买方承担;(4)中介服务费:按照中介机构收费标准,由买方支付;(5)其他可能产生的费用。7.2支付方式(1)房屋总价款支付:乙方应在本合同签订后_________日内,一次性支付给甲方;(2)附属设施租赁费用支付:乙方应在每个租赁期开始前支付当月租赁费用;(3)税费及其他费用:乙方应按照国家相关规定和合同约定,在规定时间内支付。7.3支付时间(1)房屋总价款支付时间:本合同签订后_________日内;(2)附属设施租赁费用支付时间:每个租赁期开始前;(3)税费及其他费用支付时间:按照国家相关规定和合同约定。7.4支付条款(1)乙方应按照约定的支付方式和时间,将款项支付至甲方指定的账户;(2)甲方收到款项后,应及时出具相应的收款凭证;(3)若乙方未按约定时间支付款项,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约(1)若甲方未按约定时间交付房屋及附属设施,每延迟一日,应向乙方支付_________元违约金;(2)若甲方提供的房屋及附属设施存在权利瑕疵,导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约(1)若乙方未按约定时间支付购房款及租赁费用,每延迟一日,应向甲方支付_________元违约金;(2)若乙方擅自改变房屋及附属设施的结构或用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额由双方协商确定,如协商不成,可向人民法院提起诉讼,由人民法院判决。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等,均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式(1)双方应严格保守保密内容,不得向任何第三方泄露;(2)双方应采取合理措施,防止保密内容被泄露或被不当使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方;(2)不可抗力事件持续期间,双方应暂停履行合同;(3)不可抗力事件解除后,双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时,双方应友好协商,寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时,双方可向有关部门申请调解,或提交仲裁机构仲裁,或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形(1)法律法规规定不得转让的情形;(2)涉及国家安全、商业秘密等特殊情况。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对旧房及附属设施的所有权,直至乙方支付完毕购房款并办理完毕过户手续。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对旧房及附属设施进行必要维修和保养的权利;(2)甲方保留在合同约定的租赁期限内,对附属设施进行合理改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致,并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中,相互提供必要的协助和配合,确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式(1)双方应按照合同约定,及时沟通,共同解决合同履行过程中出现的问题;(2)双方应遵守诚实信用原则,履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件,具有独立性,不因任何其他文件的存在而受影响。16.3增减条款未经双方书面同意,本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方(卖方):(签字):(盖章):日期:____年____月____日乙方(买方):(签字):(盖章):日期:____年____月____日附件:1.旧房及附属设施清单;2.附属设施租赁合同;3.相关法律法规及政策文件。附件及其他说明解释一、附件列表:1.旧房及附属设施清单;2.附属设施租赁合同;3.相关法律法规及政策文件。二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按约定时间交付房屋及附属设施,视为违约;提供的房屋及附属设施存在权利瑕疵,导致乙方遭受损失,视为违约;未经乙方同意,擅自改变房屋及附属设施的结构或用途,视为违约。2.乙方违约行为及认定:未按约定时间支付购房款及
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