2025年度物业管理合同标的为商业大厦2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的为商业大厦本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同标的物2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务方式2.5物业管理服务时间3.物业管理费用3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用收取方式3.3物业管理费用支付期限3.4物业管理费用调整机制4.物业管理责任4.1物业管理方的责任4.2业主方的责任4.3第三方责任5.物业维修与养护5.1物业维修与养护范围5.2维修与养护标准5.3维修与养护费用5.4维修与养护响应时间6.物业安全与秩序维护6.1安全防范措施6.2安全巡查6.3事故处理6.4安全责任7.物业管理与业主关系7.1业主大会7.2业主委员会7.3业主委员会职责7.4业主权益保障8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.附则12.1合同附件12.2合同其他约定12.3合同解释13.合同附件13.1物业管理服务协议13.2物业管理收费标准13.3物业管理责任划分14.其他约定第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：《2024年度物业管理合同》1.2合同签订双方（1）甲方：商业大厦业主委员会（2）乙方：物业管理有限责任公司1.3合同签订日期：2023年11月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.5合同目的：为明确甲方委托乙方对商业大厦进行物业管理，保障物业服务质量，维护业主合法权益，特订立本合同。1.6合同标的物：商业大厦，包括但不限于大厦主体建筑、配套设施、附属设施等。第二条物业管理范围2.1物业管理区域：商业大厦全体区域，包括但不限于大堂、电梯、走廊、停车场、绿化带等。2.2物业管理内容：（1）环境卫生管理：负责大厦内公共区域的环境卫生，包括垃圾清运、卫生清洁等。（2）公共设施维护：负责大厦内公共设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。（3）安全管理：负责大厦内的安全防范工作，包括消防安全、治安防范等。（4）客户服务：负责接待和处理业主咨询、投诉等事项。2.3物业管理服务标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行。2.4物业管理服务方式：乙方应采用现代物业管理手段，提供全天候服务。2.5物业管理服务时间：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，24小时不间断。第三条物业管理费用3.1物业管理费用标准：根据甲方实际需求，经双方协商一致，确定物业管理费用为每月人民币元/平方米。3.2物业管理费用收取方式：乙方应于每月1日前向甲方收取物业管理费用，业主应在收到缴费通知后7日内缴纳。3.3物业管理费用支付期限：每月物业管理费用应在收到缴费通知后的7日内支付。3.4物业管理费用调整机制：如遇国家政策调整或市场价格变动，经双方协商一致，可调整物业管理费用。第四条物业管理责任4.1物业管理方的责任：（1）按照合同约定，对大厦进行物业管理，确保大厦设施设备的正常运行。（2）负责大厦内的安全防范工作，保障业主的人身财产安全。（3）负责大厦内的环境卫生和绿化工作，维护大厦的整体形象。（4）负责处理业主的咨询、投诉等事项，及时解决业主的合理诉求。4.2业主方的责任：（1）遵守国家及地方物业管理相关法律法规和本合同约定。（2）按时缴纳物业管理费用，配合乙方进行物业管理活动。（3）爱护大厦内的公共设施，不得擅自改变大厦的结构和功能。4.3第三方责任：除甲方和乙方外，其他第三方对大厦及业主的权益造成的损害，由责任方承担相应责任。第五条物业维修与养护5.1物业维修与养护范围：包括大厦主体建筑、配套设施、附属设施等。5.2维修与养护标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行。5.3维修与养护费用：维修与养护费用由乙方承担，业主无需额外支付。5.4维修与养护响应时间：接到业主维修需求后，乙方应在24小时内响应，并尽快安排维修。第六条物业安全与秩序维护6.1安全防范措施：乙方应建立健全安全防范制度，定期进行安全检查，确保大厦安全。6.2安全巡查：乙方应每日进行安全巡查，发现安全隐患及时整改。6.3事故处理：发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并配合相关部门进行调查处理。6.4安全责任：甲方、乙方和业主应共同承担安全责任，确保大厦安全。第七条物业管理与业主关系7.1业主大会：甲方应定期组织召开业主大会，讨论决定大厦物业管理相关事项。7.2业主委员会：甲方应成立业主委员会，负责监督和管理大厦物业管理事务。（1）监督乙方履行物业管理职责。（2）协调业主与乙方之间的矛盾和纠纷。（3）代表业主向有关部门反映意见和要求。7.4业主权益保障：甲方应保障业主的合法权益，维护业主的合法权益。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件（1）因国家政策调整，导致物业管理费用需调整的。（2）因大厦设施设备更新换代，需变更物业管理范围的。（3）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行的。8.2合同解除条件（1）乙方未履行合同约定的物业管理职责，经甲方书面通知后仍未改正的。（2）甲方未按时缴纳物业管理费用，经乙方书面催告后仍未缴纳的。（3）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行的。8.3合同变更与解除程序（1）合同变更：任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。（2）合同解除：任何一方提出合同解除，应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。第九条违约责任9.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的。（2）甲方未按照合同约定缴纳物业管理费用的。（3）一方违反合同约定的保密义务的。9.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。9.3违约赔偿标准（1）赔偿损失：根据实际情况，由违约方承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。（2）违约金：按合同约定比例计算，最高不超过甲方实际损失的30%。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，可提交物业管理所在地的人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序（1）提交争议解决申请：一方提出争议解决申请，应提交书面申请及相关证据。（2）争议解决审理：法院依法审理争议案件，并作出判决。10.3争议解决费用（1）争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章。（2）合同经物业管理所在地工商行政管理部门登记备案。11.2合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。11.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应妥善处理未了事宜。（2）合同终止后，乙方应将大厦物业管理权移交给甲方。第十二条附则12.1合同附件（1）物业管理服务协议。（2）物业管理收费标准。（3）物业管理责任划分。12.2合同其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1物业管理服务协议（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务。（2）甲方应配合乙方进行物业管理活动。13.2物业管理收费标准（1）物业管理费用按每月人民币元/平方米标准收取。13.3物业管理责任划分（1）乙方负责大厦的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全管理等。（2）甲方负责大厦内的业主管理，包括但不限于业主大会、业主委员会的组建和运作等。第十四条其他约定（1）本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理、诚信的原则协商解决。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效，如遇特殊情况，经双方协商一致，可调整合同内容。（3）本合同如有修改、补充或终止，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、维修养护单位等。15.2第三方介入原因（1）履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持。（2）解决合同履行过程中的争议或纠纷。（3）进行物业管理的评估、审计或监督。16.第三方介入程序16.1第三方选择（1）甲乙双方应共同协商确定第三方。（2）第三方应具备相应的资质和条件，能够履行合同约定的职责。16.2第三方介入协议甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任范围，限于其履行合同约定的职责和任务。17.2第三方责任限额（1）第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务性质和风险程度确定。（2）第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方（1）第三方应按照甲方和乙方的授权，履行合同约定的职责。（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益。（3）第三方因履行职责给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方与乙方（1）第三方应按照乙方和甲方的授权，履行合同约定的职责。（2）第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益。（3）第三方因履行职责给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。18.3第三方与业主（1）第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。（2）第三方因履行职责给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方介入事项符合法律法规和合同约定。（2）甲方应配合第三方履行职责，提供必要的支持和协助。19.2乙方额外条款（1）乙方应确保第三方介入事项符合法律法规和合同约定。（2）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的支持和协助。19.3第三方额外说明（1）第三方应严格按照合同约定和甲方、乙方的授权，履行职责。（2）第三方在履行职责过程中，如遇特殊情况，应及时通知甲方和乙方。（3）第三方应遵守职业道德，保守商业秘密。20.第三方介入争议解决20.1争议解决方式第三方介入本合同事项产生的争议，应通过友好协商解决。20.2争议解决程序（1）协商不成，可提交物业管理所在地的人民法院诉讼解决。（2）诉讼过程中，第三方应积极配合法院调查取证，提供相关证据。20.3争议解决费用第三方介入争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由责任方承担。如责任不明确，由甲方、乙方和第三方按比例分担。21.本条款的生效本条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，作为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应详细列明甲方委托乙方提供的服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等。说明：本协议为甲方与乙方之间的服务合同，是物业管理合同的重要组成部分。2.物业管理收费标准详细要求：收费标准应明确列出各项服务项目的收费标准，包括但不限于物业管理费、维修养护费等。说明：本标准为甲方与乙方之间关于费用收取的约定，是物业管理合同的重要组成部分。3.物业管理责任划分详细要求：责任划分应明确甲乙双方在物业管理过程中各自的责任范围和承担方式。说明：本划分为甲乙双方在物业管理过程中权利和义务的界定，是物业管理合同的重要组成部分。4.业主大会会议纪要详细要求：会议纪要应记录业主大会的召开时间、地点、参会人员、讨论事项及决议等内容。说明：本纪要为业主大会的正式记录，是物业管理决策的重要依据。5.业主委员会组成人员名单详细要求：名单应包括业主委员会成员的姓名、联系方式、选举时间等信息。说明：本名单为业主委员会的组成情况，是物业管理决策的重要依据。6.物业维修与养护记录详细要求：记录应包括维修养护的时间、地点、原因、处理过程及结果等信息。7.物业安全与秩序维护记录详细要求：记录应包括安全巡查时间、地点、发现的问题、处理措施等信息。8.争议解决相关文件详细要求：文件应包括争议双方的意见、协商记录、诉讼文书等。说明：本文件为争议解决过程中的重要证据，是维护双方权益的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方未按照合同约定的服务内容、标准、期限提供服务的，应承担违约责任。示例说明：若乙方未按时清理公共区域，导致环境卫生恶化，甲方有权要求乙方进行整改并承担相应责任。2.甲方未按时缴纳物业管理费用责任认定标准：甲方未按照合同约定的期限和方式缴纳物业管理费用的，应承担违约责任。示例说明：若甲方连续三个月未缴纳物业管理费用，乙方有权暂停提供部分服务，并要求甲方支付滞纳金。3.第三方未按协议约定履行职责责任认定标准：第三方未按照协议约定履行职责，造成甲方或乙方损失的，应承担违约责任。示例说明：若第三方在进行物业维修养护过程中，造成甲方财产损失，甲方有权要求第三方赔偿。4.业主违反物业管理规定责任认定标准：业主违反物业管理规定，造成他人或公共财产损失的，应承担违约责任。示例说明：若业主在楼道堆放杂物，导致火灾事故，业主应承担相应责任。全文完。2024年度物业管理合同标的为商业大厦2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容3.物业管理费用3.1物业管理费计费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费结算时间4.物业管理服务标准4.1物业服务项目及标准4.2物业服务时间要求4.3物业服务人员配备5.物业使用与管理5.1物业使用规定5.2物业管理规则5.3物业维修与养护6.物业安全与秩序维护6.1安全责任划分6.2安全设施维护6.3访客登记制度7.业主大会与业主委员会7.1业主大会召开条件7.2业主大会表决规则7.3业主委员会组成及职责8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿标准10.合同生效与期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.其他约定12.1其他约定事项12.2不可抗力条款12.3合同附件13.合同份数与效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同签订与生效14.1合同签订时间14.2合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________1.2合同乙方基本信息乙方名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________2.物业管理范围2.1物业管理区域物业管理区域：________________________商业大厦主体建筑公共区域（包括但不限于大堂、电梯、走廊、楼梯、停车场等）绿化区域及设施公共设施及设备2.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：日常清洁与维护电梯及公共设备维护停车场管理安全巡逻与秩序维护业主沟通与协调应急事件处理消防安全公共区域绿化及养护3.物业管理费用3.1物业管理费计费标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月。3.2物业管理费支付方式物业管理费按月缴纳，业主应于每月____日前将物业管理费缴纳至甲方指定账户。3.3物业管理费结算时间物业管理费每月结算一次，甲方将在每月____日前向业主出具物业管理费结算单。4.物业管理服务标准4.1物业服务项目及标准甲方提供的服务项目及标准如下：清洁：每天至少进行一次公共区域清洁，保持环境卫生。电梯：24小时运行，定期进行维护保养。停车场：提供有序的车辆停放管理，确保车辆安全。安全：24小时安全巡逻，及时处理安全隐患。沟通：及时响应业主需求，提供必要的服务。4.2物业服务时间要求甲方保证提供的服务在规定的时间内完成，具体服务时间如下：清洁：每日____时开始至____时结束。电梯：每日____时开始至____时结束。停车场：每日____时开始至____时结束。安全巡逻：每日____时开始至____时结束。4.3物业服务人员配备清洁人员：____名保安人员：____名电梯维修人员：____名其他必要人员：____名5.物业使用与管理5.1物业使用规定不得擅自改变物业结构及用途。不得占用公共区域或影响其他业主正常使用。不得在物业内从事违法活动。5.2物业管理规则业主行为规范消防安全规定停车规定维修养护规定5.3物业维修与养护公共设施的定期检查与维修绿化区域的养护电梯及公共设备的日常维护6.物业安全与秩序维护6.1安全责任划分制定安全管理制度配备必要的安全设施定期开展安全检查6.2安全设施维护消防设施监控设备安全出口6.3访客登记制度甲方实施访客登记制度，要求访客在进入物业时进行身份登记。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。若协商不成，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序在争议解决过程中，任何一方均有权向对方发出书面通知，要求对方在收到通知后____日内提出解决方案。若对方未能在规定时间内提出解决方案，争议解决程序将进入下一阶段。8.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应自收到书面通知之日起____日内解决争议。若超过此期限仍未解决，任何一方均有权将争议提交至人民法院。9.违约责任9.1甲方违约责任退还业主已支付的部分物业管理费。对业主的损失进行赔偿。承担因违约行为给第三方造成的损失。9.2乙方违约责任支付滞纳金，滞纳金按每日应缴纳物业管理费的____%计算。对甲方或其他业主造成的损失进行赔偿。9.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际损失情况确定，但不得低于合同约定金额的____%。10.合同生效与期限10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同续签本合同期满前____个月，双方应协商是否续签本合同。若双方同意续签，应在本合同期满前____日内签订续签协议。11.合同解除与终止11.1合同解除条件双方协商一致。甲方严重违约。乙方严重违约。因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同期限届满且未续签。合同解除。11.3合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前____日以书面形式通知对方，并说明解除原因。12.其他约定12.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力条款本合同所指的不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行困难。12.3合同附件物业管理服务项目及标准明细物业管理规则物业管理费缴纳明细13.合同份数与效力13.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.合同签订与生效14.1合同签订时间本合同于____年____月____日签订。14.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指为甲乙双方提供中介、咨询、评估、监理、施工、维修等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入条件双方协商一致。合同履行过程中需要第三方专业服务。争议解决过程中需要第三方进行鉴定或调解。15.3第三方介入程序甲乙双方邀请第三方介入，应提前____日以书面形式通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因提供服务过程中产生的违约责任或损害赔偿责任的最高赔偿额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订合同时约定，并在合同中明确列出。16.3责任限额调整在合同履行过程中，如因特殊情况需要调整第三方责任限额，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。17.第三方责任承担17.1第三方责任界定第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致违约或损害，应承担相应的法律责任。17.2第三方责任追偿甲乙双方有权要求第三方赔偿因其违约或损害造成的损失。17.3第三方责任限制第三方责任承担限于合同约定的责任限额范围内。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，以合同约定为准。甲方应确保第三方遵守合同约定，并承担相应责任。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，以合同约定为准。乙方应确保第三方遵守合同约定，并承担相应责任。18.3第三方与业主的划分第三方与业主之间的关系，以合同约定为准。甲方和乙方应共同保障业主的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更定义本合同所指的合同变更，是指在合同履行过程中，因第三方介入而需要对合同内容进行调整。19.2合同变更程序甲乙双方在第三方介入后，如需对合同内容进行调整，应重新协商并签订补充协议。19.3合同变更效力补充协议与本合同具有同等法律效力，对甲乙双方和第三方具有约束力。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同第8条规定的争议解决方式。20.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍遵循本合同第8条规定的争议解决程序。20.3争议解决期限第三方介入后的争议解决期限，仍遵循本合同第8条规定的争议解决期限。21.第三方介入后的合同终止21.1合同终止定义本合同所指的合同终止，是指在合同履行过程中，因第三方介入而导致的合同无法继续履行。21.2合同终止条件第三方严重违约。因不可抗力导致合同无法履行。21.3合同终止程序甲乙双方在合同终止时，应提前____日以书面形式通知对方，并说明终止原因。22.第三方介入后的其他事项22.1保密条款第三方在提供服务过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。22.2法律适用本合同及第三方介入后的相关事宜，适用中华人民共和国法律。22.3合同解释本合同及第三方介入后的相关事宜，如有争议，应