二手住宅交易协议2024版（个人专用）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅交易协议2024版（个人专用）版本合同目录一览1.二手住宅交易协议概述1.1协议主体1.2住宅描述1.3交易价格与支付方式1.4交易程序与时间安排1.5住宅过户与交付1.6交易保障与售后服务1.7违约责任与争议解决1.8法律适用与合同效力1.9保密条款1.10合同的修改与终止1.11附录2.二手住宅交易协议2.1协议首部2.2权利与义务2.3交易条件2.4付款与交接2.5过户手续2.6保修责任2.7违约责任2.8争议解决2.9法律效力2.10其他条款3.附件3.1住宅买卖合同3.2住宅所有权转移登记申请书3.3支付凭证3.4住宅现状说明书3.5出卖人及买受人身份证明文件3.6其它相关文件第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易协议概述1.1协议主体1.1.1本协议由下列主体签订：1.2住宅描述1.2.1出卖人所拥有的二手住宅位于________，住宅具体情况如下：（一）住宅面积：________平方米（二）住宅户型：________室________厅________卫（三）住宅所有权证号：________（四）住宅建筑结构：________（五）住宅建造年份：________（六）住宅现状：________1.3交易价格与支付方式1.3.2买受人应按照下列方式支付交易价格：（一）首付款：人民币（大写）：________元（小写）：________元整，于本协议签订之日起________个工作日内支付给出卖人。（二）剩余款项：人民币（大写）：________元（小写）：________元整，买受人应按照出卖人指定的银行及账号，于住宅过户登记完成之日起________个工作日内支付给出卖人。1.4交易程序与时间安排1.4.1本协议签订后，出卖人应保证住宅符合交易条件，配合买受人完成交易程序。1.4.2买受人应按照约定时间支付首付款及剩余款项，配合出卖人完成住宅过户登记手续。1.4.3住宅过户登记完成时间：本协议签订后________个工作日内。1.5住宅过户与交付1.5.1住宅过户登记手续完成后，出卖人应将住宅所有权转移给买受人，并办理交付手续。1.5.2住宅交付时间：过户登记完成之日起________个工作日内。1.6交易保障与售后服务1.6.1出卖人应对住宅的真实性、合法性、有效性和瑕疵负担责任。1.6.2买受人如发现住宅存在质量问题，有权要求出卖人负责修复或赔偿。1.7违约责任与争议解决1.7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的________%。1.7.2双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条二手住宅交易协议2.1协议首部2.1.1本协议由出卖人和买受人于________年________月________日签订。2.1.2本协议一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。2.2权利与义务2.2.1出卖人的权利与义务：（一）保证住宅的真实性、合法性、有效性和瑕疵负担责任。（二）按照约定时间配合买受人完成交易程序。（三）在买受人支付首付款及剩余款项后，将住宅所有权转移给买受人，并办理交付手续。2.2.2买受人的权利与义务：（一）按照约定时间支付首付款及剩余款项。（二）配合出卖人完成住宅过户登记手续。（三）如发现住宅存在质量问题，有权要求出卖人负责修复或赔偿。2.3交易条件（一）住宅所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。（二）住宅符合国家和地方关于住宅质量安全的相关规定。（三）住宅过户登记所需的相关手续和文件齐全。2.4付款与交接2.4.1买受人应按照本协议约定的时间和方式支付交易价格。2.4.2买受人支付首付款及剩余款项后，出卖人应将住宅所有权转移给买受人，并办理交付手续。2.5过户手续2.5.1出卖人应协助买受人完成住宅过户登记手续，包括但不限于提供住宅所有权证、身份证明等相关文件。2.5.2买受人应按照出卖人提供的文件和程序，向住宅所在地不动产登记机构申请过户登记。2.6保第八条保修责任8.1出卖人应对住宅的质量和结构安全承担保修责任。自住宅交付之日起，住宅的保修期限为________年。8.2在保修期限内，住宅出现质量问题，买受人应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后________个工作日内派员查看，并根据实际情况采取修复或其他补救措施。8.3出卖人未按照约定履行保修义务的，买受人可要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付修理费用、赔偿损失等。第九条违约责任9.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的________%。9.2买受人未按照约定时间支付首付款及剩余款项的，出卖人有权解除本协议，并要求买受人支付因此产生的损失。9.3出卖人未按照约定时间完成住宅过户登记的，买受人有权解除本协议，并要求出卖人支付因此产生的损失。第十条争议解决10.1双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与合同效力11.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十二条保密条款12.1双方同意，在签订本协议之日起至协议终止之日止，对协议的内容和签订过程中获知的对方商业秘密予以保密。12.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：________元（小写）：________元整。第十三条合同的修改与终止13.1本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。13.2在本协议有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除或终止本协议。第十四条附录14.1本协议附录包括住宅买卖合同、住宅所有权转移登记申请书、支付凭证、住宅现状说明书、出卖人及买受人身份证明文件等，为本协议不可分割的一部分。14.2附录中的文件应真实、合法、有效，如有虚假或违法情况，出卖人应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同详细要求：合同应包含双方姓名、住宅地址、交易价格、付款方式、交付时间等核心条款，并由双方签字或盖章。说明：该合同是本协议的基础文件，明确了交易的主要条款。2.附件二：住宅所有权转移登记申请书详细要求：申请书应包含买卖双方信息、住宅所有权证号、转移原因等，并由双方签字或盖章。说明：该申请书用于向不动产登记机构申请住宅所有权的转移登记。3.附件三：支付凭证详细要求：凭证应记录支付时间、支付金额、支付方式等信息，并由双方签字或盖章。说明：该凭证作为交易支付的证明文件。4.附件四：住宅现状说明书详细要求：说明书应详细描述住宅的现状，包括设施状况、已知问题等。说明：该说明书帮助买受人了解住宅的真实情况。5.附件五：出卖人及买受人身份证明文件详细要求：文件应包含身份证明号码、姓名、照片等个人信息。说明：该文件用于证明双方的身份，确保交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按约定时间支付首付款及剩余款项违约责任：买受人应支付违约金，违约金为本协议交易价格的5%。示例说明：如果买受人未能在规定时间内支付首付款，则需支付首付款的5%作为违约金。2.出卖人未按约定时间完成住宅过户登记违约责任：出卖人应支付违约金，违约金为本协议交易价格的3%。示例说明：如果出卖人未能在规定时间内完成过户登记，则需支付过户登记费用的3%作为违约金。3.出卖人未保证住宅的真实性、合法性、有效性和瑕疵负担责任违约责任：出卖人应承担修复费用或赔偿损失的责任。示例说明：如果出卖人未能保证住宅的真实性，导致买受人损失，