2024版有关商铺租赁合同的注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版有关商铺租赁合同的注意事项本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质2.租赁双方的基本信息2.1出租人的名称和住所2.2承租人的名称和住所3.租赁期限和租金3.1租赁期限的开始和结束日期3.2租金的金额和支付方式3.3租金的调整方式和频率4.租赁用途和经营范围4.1承租人的租赁用途4.2承租人的经营范围5.租赁商铺的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用的承担方式6.保险和责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任6.3第三方责任的规定7.商铺的转让和转租7.1承租人的转让权7.2承租人的转租权8.提前解除合同和违约责任8.1提前解除合同的条件和方式8.2违约责任的规定9.争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和方式10.2合同解除的条件和方式11.合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件12.其他条款和规定12.1合同的保密条款12.2合同的不可抗力条款13.附件和附录13.1商铺的图片和图纸13.2租赁合同的附件14.签字盖章14.1出租人的签字盖章14.2承租人的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为：“X购物广场”，位于市区街道，具体位置详见附件一中的商铺位置图。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为平方米，内部结构详见附件一中的商铺平面图。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。第二条租赁双方的基本信息2.1出租人的名称和住所出租人为：“X房地产有限公司”，住所为市区街道。2.2承租人的名称和住所承租人为：“X商贸有限公司”，住所为市区街道。第三条租赁期限和租金3.1租赁期限的开始和结束日期租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。3.2租金的金额和支付方式租金为每月人民币万元整，承租人应在每月X日前将租金支付至出租人指定的银行账户。3.3租金的调整方式和频率租金将根据市场情况进行调整，每三年调整一次。第四条租赁用途和经营范围4.1承租人的租赁用途承租人租赁商铺主要用于经营X商品的销售及相关服务。4.2承租人的经营范围承租人的经营范围包括但不限于：X商品的销售、售后服务、促销活动等。第五条租赁商铺的维修和保养5.1出租人的维修责任出租人负责商铺的外部维修和公共设施的维护，确保商铺的安全和正常使用。5.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部设施的日常维修和保养，确保商铺的正常经营。5.3维修费用的承担方式维修费用由责任方承担，如遇争议，双方可协商解决。第六条保险和责任6.1承租人的保险责任承租人应按出租人的要求投保商业综合保险，并将保险单副本交出租人备案。6.2出租人的保险责任出租人应按法律法规的要求投保相关保险，确保商铺的安全。6.3第三方责任的规定如因第三方原因导致商铺损坏或损失，责任由第三方承担。第八条商铺的转让和转租8.1承租人的转让权承租人在租赁期限内不得将商铺整体转让给第三方。8.2承租人的转租权承租人未经出租人书面同意，不得将商铺部分或整体转租给第三方。第九条提前解除合同和违约责任9.1提前解除合同的条件和方式如双方协商一致，可以提前解除合同。解除合同的通知应书面形式发出，并在合同解除前至少提前三个月通知对方。9.2违约责任的规定如一方违反合同条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起六个月内解决争议，超过该期限的，视为放弃争议解决的权利。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和方式合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件和方式合同解除的条件和方式详见第九条。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止的条件和方式详见第九条。第十三条其他条款和规定13.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第十四条签字盖章14.1出租人的签字盖章出租人签字盖章后，本合同生效。14.2承租人的签字盖章承租人签字盖章后，本合同生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置图详细说明：商铺位置图应清晰标注商铺在购物中心的具体位置，包括商铺的门牌号码、楼层等信息。附件二：商铺平面图详细说明：商铺平面图应详细标注商铺的内部结构，包括商铺的房间布局、面积、使用性质等信息。附件三：商业综合保险单副本详细说明：商业综合保险单副本应包括保险的投保人、被保险人、保险金额、保险期限等信息。附件四：租赁合同的附件详细说明：租赁合同的附件可能包括商铺的图片、租赁押金收据、租金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按约定用途使用商铺。3.承射人未按约定进行商铺的维修和保养。4.出租人未按时提供商铺。5.出租人未按约定进行商铺的维修和保养。责任认定：1.承租人未按时支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的1%。2.承租人未按约定用途使用商铺的，出租人有权要求承租人停止违约行为，并支付违约金，违约金为人民币10,000元。3.承租人未按约定进行商铺的维修和保养的，出租人有权要求承租人支付维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的10%。4.出租人未按时提供商铺的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的1%。5.出租人未按约定进行商铺的维修和保养的，出租人应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的10%。示例说明：如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延履行违约金，违约金计算为应付租金的1%，同时，出租人有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指X房地产有限公司，根据本合同租赁商铺的所有权人。2.承租人：指X商贸有限公司，根据本合同租赁商铺的使用权人。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间期限，自2024年X月X日起至2034年