2025年度写字楼物业管理招投标及合同管理规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度写字楼物业管理招投标及合同管理规范本合同目录一览1.招投标文件编制要求1.1招投标文件格式1.2招投标文件内容1.3招投标文件提交2.招投标程序2.1招标公告2.2投标人资格预审2.3投标文件接收与审核2.4开标、评标与定标2.5签订合同3.物业管理服务内容3.1物业共用部位及设施设备的管理与维护3.2安全管理3.3环境卫生管理3.4客户服务3.5财务管理4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.2服务效率标准4.3服务安全标准4.4服务收费标准5.合同期限与续签5.1合同期限5.2续签条件5.3续签程序6.合同费用6.1物业服务费6.2其他费用6.3费用支付方式6.4费用调整7.物业管理权责7.1物业管理人的权利7.2物业管理人的义务7.3业主的权利与义务8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.招投标文件编制要求1.1招投标文件格式1.1.1招投标文件应采用统一格式，包括封面、目录、投标函、投标报价表、企业资质证明、业绩证明、服务方案等。1.1.2招投标文件应使用中文书写，并确保字迹清晰、内容完整。1.1.3招投标文件中涉及的数据、图表等信息应准确无误，并附有必要的说明。1.2招投标文件内容1.2.1投标人应详细说明其企业概况、资质等级、管理经验、服务团队等。1.2.2投标人应提供详细的服务方案，包括物业管理内容、服务标准、收费方案等。1.2.3投标人应提交近年来的物业管理业绩，包括项目名称、服务内容、客户评价等。1.3招投标文件提交1.3.1投标人应在规定的时间内将投标文件递交至招标人指定的地点。1.3.2投标文件递交时，应附有密封的投标函，并注明投标文件份数。2.招投标程序2.1招标公告2.1.1招标人应在规定的时间内发布招标公告，公告内容应包括招标项目、投标要求、投标截止时间等。2.1.2招标公告应在相关媒体上发布，并确保潜在投标人能够及时获取。2.2投标人资格预审2.2.1招标人应根据招标文件要求对投标人进行资格预审。2.2.2资格预审合格者方可参加投标。2.3投标文件接收与审核2.3.1招标人应在规定的时间内接收投标文件，并进行形式审核。2.3.2审核合格的投标文件进入评标阶段。2.4开标、评标与定标2.4.1招标人应在规定的时间和地点组织开标会议。2.4.2评标委员会根据招标文件要求对投标文件进行评审。2.4.3评标委员会根据评审结果确定中标人。2.5签订合同2.5.1中标人应在规定的时间内与招标人签订合同。2.5.2合同签订后，招标人应向中标人支付一定比例的履约保证金。3.物业管理服务内容3.1物业共用部位及设施设备的管理与维护3.1.1物业管理人应负责物业共用部位及设施设备的日常维护和管理。3.1.2物业管理人应确保设施设备处于良好状态，并定期进行检查和保养。3.2安全管理3.2.1物业管理人应制定安全管理制度，确保物业管理区域内的安全。3.2.2物业管理人应负责巡逻、门卫、消防等安全工作。3.3环境卫生管理3.3.1物业管理人应负责物业管理区域内的环境卫生工作。3.3.2物业管理人应定期进行绿化、清洁、垃圾处理等工作。3.4客户服务3.4.1物业管理人应设立客户服务，及时响应业主的需求。3.4.2物业管理人应定期收集业主意见，不断改进服务质量。3.5财务管理3.5.1物业管理人应建立健全财务管理制度，确保财务收支的透明度。3.5.2物业管理人应定期向业主公布物业管理费用的收支情况。4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.1.1物业管理人应按照国家相关标准和服务规范提供物业管理服务。4.1.2物业管理人应确保服务质量达到合同约定的标准。4.2服务效率标准4.2.1物业管理人应提高服务效率，确保业主的需求得到及时响应。4.2.2物业管理人应制定服务流程，优化服务环节，提高工作效率。4.3服务安全标准4.3.1物业管理人应确保物业管理区域内的安全，防止安全事故的发生。4.3.2物业管理人应定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。4.4服务收费标准4.4.1物业服务费用应按照国家规定的收费标准执行。4.4.2物业管理人应根据合同约定和服务内容，合理制定收费标准。5.合同期限与续签5.1合同期限5.1.1合同期限为三年，自合同签订之日起计算。5.1.2合同期满后，如双方同意，可续签合同。5.2续签条件5.2.1续签合同应满足国家相关法律法规的要求。5.2.2续签合同应经双方协商一致。5.3续签程序5.3.1双方应在合同期满前三个月内协商续签事宜。5.3.2续签合同应按照原合同约定的条款执行。8.合同费用8.1物业服务费8.1.1物业服务费应根据物业管理服务内容和服务标准确定。8.1.2物业服务费应按月收取，业主应在每月规定的时间内缴纳。8.2其他费用8.2.1其他费用包括但不限于公共设施维修费、绿化养护费、清洁费等。8.2.2其他费用应根据实际发生情况按实结算。8.3费用支付方式8.3.1物业服务费和其他费用可通过银行转账、现金或支票等方式支付。8.3.2物业管理人应在收到业主支付的费用后出具收据。8.4费用调整8.4.1物业服务费调整需经业主大会或业主委员会同意。8.4.2费用调整应提前一个月通知业主。9.物业管理权责9.1物业管理人的权利9.1.1物业管理人有权根据合同约定和物业管理规定，对物业管理区域内的业主进行管理。9.1.2物业管理人有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。9.2物业管理人的义务9.2.1物业管理人应保证物业管理服务的质量和效率。9.2.2物业管理人应定期向业主公布物业管理情况，接受业主监督。9.3业主的权利与义务9.3.1业主有权要求物业管理人提供符合合同约定的服务。9.3.2业主应遵守物业管理规定，合理使用物业共用部位和设施设备。10.违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方违反合同约定，均构成违约行为。10.1.2违约行为包括但不限于未按时缴纳费用、未履行服务义务、违反物业管理规定等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算方式应在合同中明确约定。10.3违约赔偿10.3.1违约方应按照合同约定向非违约方支付违约赔偿。10.3.2违约赔偿金额应根据违约行为的性质和后果确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，双方可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在七日内书面通知对方。11.2.2双方应积极配合争议解决，不得采取任何影响物业管理秩序的行为。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为物业管理区域所在地。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应提前三十日书面通知对方。12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未了事项。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，物业管理人应将物业管理区域内的设施设备、资料等移交给业主或业主委员会。12.3.2双方应按照合同约定处理合同解除后的经济结算。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1合同经双方签字盖章后生效。13.1.2合同生效前，双方应完成必要的审批手续。13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效地点13.3.1合同生效地点为合同签订地。14.其他14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，并采用挂号信、快递或直接送达等方式。14.1.2通知送达后，视为对方已收到通知。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理服务方案、收费标准等。14.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释14.3.1本合同如有歧义，应以合同条款的具体内容为准。14.3.2合同解释权归合同签订双方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所称第三方，是指非合同当事人，但因其专业能力或服务性质被邀请或委托参与合同执行过程中的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、专业顾问、审计机构、律师事务所等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据合同约定和委托人的要求，提供专业服务或协助。15.2.2第三方应保证其提供的服务的质量，并对其服务的后果承担责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。15.3.2第三方有权要求合同当事人提供必要的信息和协助。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与合同当事人之间是委托与被委托的关系。15.4.2第三方与业主之间无直接合同关系，其权利和义务仅限于合同当事人之间的约定。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.2甲方向第三方提供的信息和资料应真实、完整，并保证第三方在执行任务时不受干扰。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合甲方邀请的第三方介入，并按照合同约定提供必要的信息和协助。16.2.2乙方有权要求第三方遵守合同规定，不得损害乙方的合法权益。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和性质确定。17.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方提供服务的前提条件。17.3第三方责任限额的确定17.3.1.1第三方提供服务的内容和性质；17.3.1.2第三方服务的潜在风险和可能产生的损失；17.3.1.3行业标准和惯例。17.4第三方责任限额的执行17.4.1第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致合同当事人遭受损失，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。17.4.2如第三方责任限额不足以赔偿损失，合同当事人有权要求甲方承担补充赔偿责任。18.第三方的更换18.1如第三方在合同执行过程中无法继续履行职责，甲乙双方可协商更换第三方。18.2.1甲乙双方应协商一致，确定更换第三方的条件和要求；18.2.2甲乙双方应通知第三方更换事宜，并要求其办理相应的交接手续；18.2.3新第三方应按照合同约定履行职责，并承担相应的责任。19.第三方的保密义务19.1第三方在合同执行过程中，应对甲乙双方提供的信息和资料承担保密义务。19.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。20.第三方的终止20.1如第三方违反合同约定或无法继续履行职责，甲乙双方可终止其参与合同执行。20.2第三方终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件要求：招标文件应详细列明招标项目、投标要求、评标标准等内容，格式规范，内容完整。说明：招标文件是投标人参与投标的依据，应确保其准确性和完整性。2.投标文件要求：投标文件应包括投标人资格证明、服务方案、报价单等内容，格式规范，内容真实。说明：投标文件是评标委员会评审的依据，投标人应确保其真实性和服务方案的可行性。3.物业管理服务方案要求：服务方案应详细说明物业管理内容、服务标准、收费方案、人员配置等。说明：服务方案是物业管理人提供服务的指南，应确保其详细性和可操作性。4.物业管理费用预算要求：费用预算应详细列出各项费用的构成、计算方法和总额。说明：费用预算是物业管理人收取费用的依据，应确保其透明度和合理性。5.物业管理规章制度要求：规章制度应包括物业管理区域内的管理规定、业主公约、安全管理制度等。说明：规章制度是规范物业管理行为的重要文件，应确保其规范性和实用性。6.业主大会决议要求：决议应经业主大会表决通过，内容合法有效。说明：业主大会决议是业主共同决策的结果，应确保其合法性和有效性。7.物业管理合同要求：合同应详细列明甲乙双方的权利和义务、服务内容、费用支付、违约责任等。说明：物业管理合同是甲乙双方履行合同关系的法律依据，应确保其完整性和合法性。8.物业管理服务记录要求：记录应包括物业管理活动的时间、地点、内容、参与人员等信息。说明：服务记录是物业管理活动的重要凭证，应确保其真实性和完整性。9.物业管理财务报表要求：报表应包括物业管理费用的收入、支出、结余等情况。说明：财务报表是物业管理财务状况的反映，应确保其真实性和准确性。10.第三方评估报告要求：报告应包括第三方对物业管理服务质量的评估结果和建议。说明：第三方评估报告是对物业管理服务质量的独立评价，应确保其客观性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时支付物业管理费用责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2未按时提供物业管理所需的资料和协助责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时提供物业管理服务责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.2未按合同约定提供服务质量责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时完成工作任务责任认定：第三方应向合同当事人支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。3.2提供的服务质量不符合约定责任认定：第三方应向合同当事人支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方无法正常开展服务。乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因滞纳金造成的损失。乙方未按合同约定提供服务质量，导致业主投诉。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因服务质量问题造成的业主损失。全文完。2025年度写字楼物业管理招投标及合同管理规范1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《物业管理条例》、《物业管理招标投标管理办法》等相关法律法规，为明确物业管理服务双方的权利义务，规范物业管理招投标及合同管理，实现物业管理工作的顺利进行，特制定本合同。2.2合同依据1.中华人民共和国《物业管理条例》2.中华人民共和国《物业管理招标投标管理办法》3.其他相关法律法规和政策三、定义与解释3.1专业属于1.物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理2.物业管理区域内环境卫生、绿化、车辆停放等日常管理服务3.物业安全防范、消防、防汛等应急处理服务4.其他由双方约定的服务内容3.2关键词解释1.物业管理区域：指甲方拥有的写字楼及其附属设施、场地、绿化等范围。2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.物业服务合同：指甲方与乙方签订的物业管理服务合同。4.物业管理招标：指甲方通过公开招标的方式选择物业管理服务提供商的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供物业管理服务。2.甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业管理服务的质量。3.甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行纠正。4.甲方有义务按照合同约定支付物业管理费。5.甲方有义务配合乙方履行物业管理职责。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费。2.乙方有权要求甲方配合乙方履行物业管理职责。3.乙方有权根据合同约定，对物业管理区域内的共用部位及共用设施设备进行维修、养护、管理。4.乙方有权对物业管理区域内的环境卫生、绿化、车辆停放等日常管理服务进行管理。5.乙方有义务按照合同约定，提供物业管理服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为一年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方写字楼物业管理区域。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面履行物业管理服务职责，确保物业管理服务的质量和效果。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可续签合同。2.任何一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同期满或终止，双方应按照合同约定，办理相关手续。2.合同终止后，乙方应按照约定，将物业管理区域内的共用部位及共用设施设备移交给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，结清相关费用。2.合同终止后，双方应按照法律法规和政策，处理相关遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括但不限于日常管理、维护保养、清洁绿化、安全保障、公共设施设备维修等费用。2.设施设备更新改造费：根据实际情况，双方协商确定。3.其他费用：根据合同约定或法律法规规定，双方约定的其他费用。7.2支付方式1.物业管理服务费：甲方应按月支付物业管理服务费，具体支付日期由双方另行约定。2.设施设备更新改造费：根据实际发生情况，双方协商确定支付方式。7.3支付时间1.物业管理服务费：甲方应在约定的支付时间内，将物业管理服务费支付至乙方指定账户。2.设施设备更新改造费：根据实际发生情况，甲方应在约定的支付时间内支付。7.4支付条款1.甲方应保证支付资金的合法合规，不得使用非法资金支付。2.乙方收到甲方支付的物业管理服务费后，应向甲方开具合法的收据。3.双方应按照国家有关税收政策，合理计算和缴纳相关税费。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业管理服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五。2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约赔偿金额根据实际情况和双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于现金支付、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.乙方在物业管理过程中获取的甲方内部信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，双方应友好协商，争取达成一致意见。2.协商不成的，可按照本合同约定的其他争议解决方式处理。11.2调解1.双方可自愿选择第三方调解机构进行调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.如双方协商或调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构作出的仲裁裁决具有终局性，对双方具有约束力。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.经双方同意，合同权利和义务可依法转让。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的合同权利和义务。2.法律法规规定不得转让的合同权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对物业管理区域内物业的所有权。2.乙方在履行合同过程中，不得侵犯甲方或第三方合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业管理区域内公共设施的调整和使用权。2.乙方在合同履行期间，不得擅自变更物业管理服务内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方完成物业管理服务。2.乙方应配合甲方进行物业管理工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通。2.双方应共同制定物业管理方案，确保物业管理工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他合同、协议的存在而失效。16.3增减条款1.本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理招标文件2.物业管理服务方案3.物业管理收费标准4.不可抗力事件清单5.争议解决流程图6.保密协议7.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理费。b.违反合同约定，擅自变更物业管理服务内容。c.未经乙方同意，擅自处理物业管理区域内的公共设施。乙方违约：a.未按合同约定提供物业管理服务。b.未按规定维护保养物业管理区域内的共用设施设备。c.未经甲方同意，擅自泄露甲方或第三方信息。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同约定及法律法规。双方应就违约行为进行书面确认。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人根据物业管理服务合同，对物业管理区域内的物业进行维修、养护、管理，提供安全保障、环境卫生、绿化等服务的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.争议解决：指双方就合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密协议：指双方就保密内容、保密期限和保密履行方式达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：乙方应及时提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方可向甲方发出书面催告，并保留追究甲方违约责任的权利。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应要求乙方立即改正，并保留追究乙方违约责任的权利。3.问题：物业管理区域内发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取措施，减少损失，并及时通知甲方，双方共同调查原因，采取措施防止类似事故再次发生。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商确定合同履行方式或终止合同，并按照法律法规和政策处理相关事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体：指在物业管理招投标过程中，经甲方同意，参与合同履行的第三方。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行相应的物业管理服务。第三方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的物业管理条件。4.第三方义务：第三方应配合甲方和乙方进行物业管理。第三方应遵守合同约定，不得擅自变更物业管理服务内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件。乙方有权要求甲方配合乙方进行物业管理。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的物业管理服务费用。乙方有权享受合同约定的利益，如设施设备更新改造费等。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，擅自变更物业管理服务内容的，应承担相应的法律责任。甲方不得限制乙方合法经营，不得干涉乙方正常履行合同义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方可要求乙方遵守国家法律法规和物业管理相关规定。甲方可要求乙方配合甲方进行物业管理。2.甲方的利益条款：甲方可享受合同约定的利益，如设施设备更新改造费等。甲方可要求乙方提供物业管理区域内公共设施的调整和使用权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自泄露甲方或第三方信息，否则承担相应的法律责任。全文完。2025年度写字楼物业管理招投标及合同管理规范2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方基本信息二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理内容3.物业管理服务标准4.物业管理服务项目三、招投标程序1.招标公告2.投标报名3.投标文件要求4.开标、评标和定标5.中标通知书四、合同签订1.合同签订时间2.合同签订地点3.合同签订双方代表4.合同签订方式五、物业管理费用1.物业管理费收费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费支付期限4.物业管理费调整机制六、物业管理服务1.服务内容2.服务标准3.服务质量保证4.服务监督与考核七、物业管理设施设备1.设施设备维护保养2.设施设备更新改造3.设施设备安全管理4.设施设备使用规范八、物业管理安全1.安全管理制度2.安全责任划分3.安全隐患排查与整改4.应急预案与处理九、物业管理档案1.档案管理要求2.档案收集与整理3.档案保管与使用4.档案销毁与归档十、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理十一、违约责任1.违约行为认定2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约争议解决十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限4.争议解决费用十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的费用结算十四、其他1.合同附件2.合同解释3.合同生效4.合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度写字楼物业管理招投标及合同管理规范2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同双方基本信息：物业管理方：名称：地址：联系人：联系电话：业主方：名称：地址：联系人：联系电话：二、物业管理范围1.物业管理区域：包括但不限于____区域内的所有写字楼物业。2.物业管理内容：公共区域清洁与绿化设施设备维护与管理安全保卫与消防管理业主服务与投诉处理日常事务管理3.物业管理服务标准：符合国家及地方相关物业管理规范和标准提供高效、便捷、专业的物业管理服务4.物业管理服务项目：清洁服务维修服务保安服务消防服务客户服务三、招投标程序1.招标公告：招标公告应在____媒体上发布，公告期不少于____天。2.投标报名：投标人应在公告期内向招标方提交投标文件。3.投标文件要求：投标文件应包括公司资质证明、服务方案、报价等。4.开标、评标和定标：开标时间：____年__月__日__时__分评标委员会组成：____定标原则：综合评标，择优选择四、合同签订1.合同签订时间：____年__月__日2.合同签订地点：____3.合同签订双方代表：物业管理方代表：姓名：职务：业主方代表：姓名：职务：4.合同签订方式：双方代表签字盖章五、物业管理费用1.物业管理费收费标准：根据物业管理面积及服务内容制定收费标准。2.物业管理费支付方式：按月支付，每月____日前支付。3.物业管理费支付期限：支付期限为一个月，不得拖欠。4.物业管理费调整机制：按国家及地方相关政策进行调整。六、物业管理服务1.服务内容：按照合同约定提供全面物业管理服务。2.服务标准：达到国家及地方规定的物业管理服务标准。3.服务质量保证：设立服务质量监督机制，确保服务质量。4.服务监督与考核：定期进行服务质量考核，对服务质量进行监督。七、物业管理设施设备1.设施设备维护保养：定期对设施设备进行维护保养，确保正常运行。2.设施设备更新改造：根据设施设备老化情况，进行必要的更新改造。3.设施设备安全管理：制定设施设备安全管理制度，确保安全使用。4.设施设备使用规范：对业主及使用者进行设施设备使用规范培训。八、物业管理安全1.安全管理制度：建立健全安全管理组织架构，明确各级安全责任。2.安全责任划分：明确物业管理方、业主方及使用方的安全责任。3.安全隐患排查与整改：定期开展安全隐患排查，及时整改安全隐患。4.应急预案与处理：制定应急预案，并定期进行演练。九、物业管理档案1.档案管理要求：严格执行档案管理制度，确保档案完整、准确。2.档案收集与整理：收集与物业管理相关的各类档案，并进行分类整理。3.档案保管与使用：对档案进行妥善保管，严格控制档案的使用。4.档案销毁与归档：按规定程序销毁过期档案，确保档案安全归档。十、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件：因不可抗力等原因导致合同无法履行时，可申请变更或解除合同。2.合同解除条件：一方严重违约或违反法律法规时，另一方有权解除合同。3.合同变更与解除程序：双方协商一致后，以书面形式提出变更或解除申请。4.合同变更与解除后的处理：完成合同终止后的相关事宜处理，包括费用结算等。十一、违约责任1.违约行为认定：根据合同约定，对违约行为进行认定。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。3.违约赔偿方式：赔偿方式包括金钱赔偿、恢复原状等。4.违约争议解决：违约争议通过协商、调解或仲裁等方式解决。十二、争议解决1.争议解决方式：双方协商解决；协商不成，提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决程序：争议双方应在争议发生后____日内提交争议解决申请。3.争议解决期限：争议解决期限为____个月。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。十三、合同终止1.合同终止条件：合同期满、双方协商一致或法定事由出现。2.合同终止程序：双方协商一致后，以书面形式通知对方。3.合同终止后的处理：完成合同终止后的相关事宜处理，包括费用结算等。4.合同终止后的费用结算：按合同约定进行费用结算。十四、其他1.合同附件：合同附件包括但不限于招标文件、服务方案等。2.合同解释：合同的解释以书面形式为准。3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.合同附件清单：[此处列出所有合同附件名称]物业管理方（盖章）：授权代表（签字）：业主方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款说明：本条款旨在明确在合同执行过程中，甲方作为主导方的权利和义务。1.1甲方决策权甲方有权对物业管理服务进行总体规划和决策。甲方有权对物业管理服务的重大事项进行最终审批。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的工作进行监督，确保服务质量和合同履行。甲方有权要求乙方定期提交工作报告，并对报告内容进行审核。1.3甲方费用支付甲方负责支付物业管理服务费用，包括但不限于物业管理费、维修费等。甲方应按照合同约定的时间支付费用，逾期支付应承担违约责任。2.甲方责任条款说明：本条款旨在明确甲方在合同履行过程中应承担的责任。2.1甲方设施设备更新责任甲方负责对物业内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。甲方应承担设施设备更新、改造的费用。2.2甲方安全管理责任甲方负责制定并实施物业安全管理措施，确保物业安全。甲方应承担因安全管理不善导致的安全事故责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款说明：本条款旨在明确在合同执行过程中，乙方作为主导方的权利和义务。1.1乙方服