2025年度体育场馆租赁及运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度体育场馆租赁及运营管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的及用途1.3合同期限2.租赁事项2.1租赁场地及设施2.2租赁面积及布局2.3租赁价格及支付方式2.4租赁期限及续租条件3.运营管理3.1运营目标及原则3.2运营团队及职责3.3运营计划及调整4.费用及支出4.1水电费及其他公共设施费用4.2人员工资及福利4.3设备维护及保养费用4.4其他相关费用5.收入及分成5.1收入来源及计算方法5.2收入分成比例及方式5.3收入结算及分配6.产权及使用权6.1场地及设施产权归属6.2使用权及使用权限制6.3产权变更及转让7.保险及安全7.1保险范围及险种7.2保险费用及支付7.3安全管理及责任8.违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任及赔偿8.3违约解除合同9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除及终止10.1合同解除情形10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同签订及签署12.其他约定事项12.1通知及送达12.2合同语言及适用法律12.3合同修改及补充13.合同附件13.1场地设施清单13.2运营计划书13.3人员配置表14.合同签署14.1签署日期及地点14.2签署人员及授权14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：甲方，全称X体育场馆管理有限公司，住所地：市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。1.1.2承租方：乙方，全称X体育俱乐部，住所地：市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2合同标的及用途1.2.1合同标的：甲方所有位于市区路号的体育场馆，包括室内篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆等。1.2.2合同用途：乙方租赁上述体育场馆用于举办各类体育活动、赛事、培训和商业活动。1.3合同期限1.3.1合同起始日期：2025年1月1日。1.3.2合同终止日期：2025年12月31日。2.租赁事项2.1租赁场地及设施2.1.1乙方租赁甲方体育场馆的具体场地及设施包括但不限于室内篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆等。2.1.2乙方需遵守甲方提供的场地及设施使用规则。2.2租赁面积及布局2.2.1租赁总面积为X平方米。2.2.2具体租赁区域及布局详见附件一《体育场馆租赁区域及布局图》。2.3租赁价格及支付方式2.3.1租赁价格为人民币X元/月。2.3.2乙方应在每月前5个工作日内支付当月租金。2.4租赁期限及续租条件2.4.1本合同租赁期限为一年。2.4.2如乙方有意续租，应在合同到期前一个月向甲方提出书面续租申请，经双方协商一致后，可续签本合同。3.运营管理3.1运营目标及原则3.1.1运营目标：确保体育场馆的正常运营，提高场馆利用率，提升服务质量。3.1.2运营原则：安全第一，服务至上，公平公正，合法合规。3.2运营团队及职责3.2.1甲方负责提供必要的运营管理人员，乙方负责场馆日常运营管理。3.2.2双方应共同制定运营管理制度，明确各自职责。3.3运营计划及调整3.3.1乙方应根据市场需求制定年度运营计划，经甲方同意后执行。3.3.2如遇特殊情况，双方可协商调整运营计划。4.费用及支出4.1水电费及其他公共设施费用4.1.1水电费及其他公共设施费用由乙方承担。4.1.2乙方应在每月前5个工作日内支付相关费用。4.2人员工资及福利4.2.1乙方自行承担运营人员的工资及福利。4.3设备维护及保养费用4.3.1甲方负责场馆设备的日常维护及保养。4.4其他相关费用4.4.1双方协商确定的其他相关费用由各自承担。5.收入及分成5.1收入来源及计算方法5.1.1收入来源包括场地租赁收入、赛事门票收入、广告收入等。5.1.2收入计算方法详见附件二《收入计算方法》。5.2收入分成比例及方式5.2.1甲方与乙方收入分成比例为6:4。5.2.2收入分成方式为每月结算，甲方于每月前5个工作日内支付分成款项。5.3收入结算及分配5.3.1双方应定期对收入进行核对，确保收入结算的准确性。5.3.2任何一方对收入结算有异议，应在收到结算通知之日起5个工作日内提出，双方协商解决。6.产权及使用权6.1场地及设施产权归属6.1.1体育场馆及设施的产权归甲方所有。6.1.2乙方在租赁期间获得场地及设施的使用权。6.2使用权及使用权限制6.2.1乙方应按照合同约定使用场地及设施，不得擅自改变其结构及功能。6.2.2乙方不得将场地及设施转租或出借给第三方。6.3产权变更及转让6.3.1未经双方协商一致，甲方不得变更或转让场地及设施的产权。8.保险及安全8.1保险范围及险种8.1.1甲方应为其所有体育场馆及设施投保财产保险，包括但不限于火灾险、盗窃险等。8.1.2乙方应为其运营活动投保公众责任险，以保障参与者的安全。8.2保险费用及支付8.2.1保险费用由各自承担，具体费用根据保险条款计算。8.2.2乙方应在签订合同后5个工作日内向保险公司支付保险费用。8.3安全管理及责任8.3.1甲方负责场馆的安全设施维护和检查。8.3.2乙方负责其运营活动中的安全管理，确保活动参与者的人身安全。9.违约责任9.1违约情形及认定9.1.1任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约。9.1.2违约情形包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用场地、违反安全管理规定等。9.2违约责任及赔偿9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额根据违约情节确定。9.2.2违约金最高不超过未履行部分合同金额的10%。9.3违约解除合同9.3.1一方违约达到合同约定的解除条件时，守约方有权解除合同。9.3.2合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。10.3争议解决机构10.3.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.1.1如一方违约，另一方有权解除合同。11.1.2如遇不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致终止合同。11.3合同解除及终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于场地设施的移交、费用的结算等。12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自双方签字之日起生效。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于场地设施清单、收入计算方法、体育场馆租赁区域及布局图等。12.3合同签订及签署12.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3.2本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。13.其他约定事项13.1通知及送达13.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并确保送达至对方指定的地址。13.2合同语言及适用法律13.2.1本合同以中文为准，适用中华人民共和国法律。13.3合同修改及补充13.3.1本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.合同签署14.1签署日期及地点14.1.1本合同签署日期为2025年X月X日，签署地点为市。14.2签署人员及授权14.2.1甲方签署人员：X，职务：X，授权代表甲方签订本合同。14.2.2乙方签署人员：X，职务：X，授权代表乙方签订本合同。14.3合同份数及保管14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为提供专业服务、技术支持、融资或其他必要协助而介入合同的独立第三方。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业或个人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、降低风险、保障合同目标的实现。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可通过提供专业咨询、技术支持、设备租赁、资金注入等方式介入合同。15.4第三方介入程序15.4.1双方应共同协商确定第三方的介入方式、服务内容、费用及支付方式。15.4.2乙方应在签订合同前征得甲方同意，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。16.1.2第三方责任包括但不限于违约责任、侵权责任等。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额应根据第三方介入合同的具体内容、服务性质、潜在风险等因素确定。16.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供的服务协议中予以体现。16.3第三方责任赔偿16.3.1第三方造成损失，乙方应向甲方赔偿，赔偿后可向第三方追偿。16.3.2第三方赔偿金额不得超过合同中约定的责任限额。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。17.1.2第三方有权要求乙方提供必要的配合和支持。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。17.2.3第三方应保守合同双方的商业秘密。18.第三方变更及退出18.1第三方变更18.1.1如需变更第三方，双方应协商一致，并签订补充协议。18.1.2第三方变更不影响合同其他条款的效力。18.2第三方退出18.2.1第三方因自身原因退出合同，应提前30日通知双方。18.2.2第三方退出合同后，其权利义务由乙方承担或由双方另行协商安排。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方19.1.1第三方与甲方之间不存在直接的法律关系，其权利义务由合同约定。19.1.2甲方对第三方的服务不满意，可要求乙方更换第三方。19.2第三方与乙方19.2.1第三方与乙方之间存在服务合同关系，乙方负责协调第三方与甲方之间的关系。19.2.2乙方对第三方的服务不满意，可要求第三方进行改进或更换。19.3第三方与参与方19.3.1第三方与参与方之间不存在直接的法律关系，其权利义务由合同约定。19.3.2第三方应确保其服务符合参与方的合理需求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《体育场馆租赁区域及布局图》要求：详细标注租赁区域、设施分布、使用规则等。说明：此图作为合同附件，用于明确租赁区域及设施布局。2.附件二：《收入计算方法》要求：详细列出收入来源、计算公式、分成比例等。说明：此附件用于明确收入计算及分成方式。3.附件三：《人员配置表》要求：列出运营团队人员名单、职务、职责等。说明：此表用于明确运营团队构成及职责。4.附件四：《运营管理制度》要求：详细规定运营目标、原则、流程、奖惩措施等。说明：此制度作为合同附件，用于规范运营管理。5.附件五：《安全管理规定》要求：详细规定安全管理职责、措施、应急预案等。说明：此规定作为合同附件，用于确保场馆安全。6.附件六：《保险单》要求：提供保险单正本，包括保险范围、保险金额、保险期限等。说明：此保险单作为合同附件，用于证明保险的有效性。7.附件七：《第三方服务协议》要求：详细规定第三方服务内容、费用、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方服务相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金。1.2乙方擅自改变场地及设施的结构或功能。1.3乙方违反安全管理规定，造成安全事故。1.4乙方未按约定使用场地，影响甲方利益。1.5第三方未按合同约定提供专业服务，造成损失。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，支付违约金。2.2违约金计算标准根据违约情节及损失程度确定。2.3如违约行为造成严重损失，违约方应赔偿损失。2.4第三方违约，乙方应向甲方赔偿，赔偿后可向第三方追偿。3.违约责任示例：3.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的1%作为违约金。3.2乙方擅自改变场地及设施结构，造成损失，应赔偿甲方损失金额的100%。3.3第三方未按合同约定提供专业服务，导致活动取消，乙方应赔偿甲方活动取消的损失金额。全文完。2025年度体育场馆租赁及运营管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同双方基本信息第二章运营管理2.1运营目标2.2运营范围2.3运营标准2.4运营服务内容2.5运营人员配备第三章场馆设施3.1场馆设施清单3.2设施维护与保养3.3设施更新与改造3.4设施使用规定第四章场馆租赁4.1租赁期限4.2租赁费用4.3租赁支付方式4.4租赁保证金4.5租赁合同解除条件第五章运营管理费用5.1费用构成5.2费用计算方法5.3费用支付方式5.4费用调整机制第六章运营收益分配6.1收益构成6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配时间第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章合同附件11.1场馆设施清单11.2运营管理方案11.3租赁协议第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止12.5其他约定第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署地点第十四章合同附件清单14.1附件1：场馆设施清单14.2附件2：运营管理方案14.3附件3：租赁协议合同编号2025年度体育场馆租赁及运营管理合同第一章合同概述1.1合同名称：2025年度体育场馆租赁及运营管理合同1.2合同签订日期：2024年10月15日1.3合同生效日期：2025年1月1日1.4合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同双方基本信息：甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]甲方联系人：[甲方联系人姓名]乙方联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[联系电话]第二章运营管理2.1运营目标：确保体育场馆的正常运营，提供优质的体育服务，满足用户需求。2.2运营范围：包括场馆的日常管理、设施维护、赛事组织、活动策划等。2.3运营标准：遵循国家相关法律法规和行业标准，确保场馆运营质量。2.4运营服务内容：2.4.1场馆设施的日常维护与保养2.4.2场馆设备的定期检查与维护2.4.3场馆卫生的清洁与消毒2.4.4赛事活动的组织与实施2.4.5用户咨询与投诉处理2.5运营人员配备：2.5.1配备专业运营管理人员2.5.2配备必要的技术维护人员2.5.3配备客户服务人员第三章场馆设施3.1场馆设施清单：详见附件13.2设施维护与保养：按照国家相关标准和甲方要求进行定期维护和保养。3.3设施更新与改造：根据场馆运营需求，甲方负责设施的更新与改造。3.4设施使用规定：3.4.1用户使用场馆设施应遵守相关规定3.4.2未经许可，不得擅自改动场馆设施第四章场馆租赁4.1租赁期限：自2025年1月1日至2025年12月31日4.2租赁费用：[租赁费用金额]元/年4.3租赁支付方式：按年度支付，每年[租赁费用金额]元，于每年的[支付日期]前支付。4.4租赁保证金：[保证金金额]元，乙方应在签订合同时一次性支付。4.5租赁合同解除条件：4.5.1乙方严重违反合同约定4.5.2甲方因不可抗力原因需解除合同第五章运营管理费用5.1费用构成：包括人员工资、设施维护费、水电费、物业管理费等。5.2费用计算方法：按实际发生费用计算。5.3费用支付方式：按季度支付，每季度[支付金额]元，于每季度的[支付日期]前支付。5.4费用调整机制：根据国家政策、市场行情等因素，经双方协商一致后进行调整。第六章运营收益分配6.1收益构成：包括场馆租赁收入、赛事活动收入、广告收入等。6.2收益分配比例：甲方占[比例]%，乙方占[比例]%6.3收益分配方式：按月结算，于每月的[结算日期]前支付。6.4收益分配时间：每年1月1日至12月31日第七章违约责任7.1违约情形：7.1.1乙方未按时支付租赁费用或运营管理费用7.1.2乙方违反合同约定，造成甲方损失7.1.3甲方未按时提供场馆设施或未履行维护义务7.2违约责任承担：7.2.1乙方未按时支付费用，应向甲方支付滞纳金7.2.2乙方违反合同约定，赔偿甲方损失7.2.3甲方未按时提供场馆设施或未履行维护义务，赔偿乙方损失7.3违约赔偿标准：7.3.1滞纳金按每日[滞纳金比例]计算7.3.2损失赔偿按实际损失计算第八章争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决机构：[仲裁委员会名称]8.3争议解决程序：按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。第九章合同解除9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致解除合同9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行9.1.3一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方9.2.2双方应在接到解除通知后[通知期限]内确认解除9.3合同解除后的处理：9.3.1双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项9.3.2双方应相互返还已支付的费用和保证金第十章合同终止10.1合同终止条件：10.1.1合同期限届满10.1.2双方协商一致终止合同10.1.3发生合同约定的终止事由10.2合同终止程序：10.2.1双方应在合同终止前[通知期限]内通知对方10.3合同终止后的处理：10.3.1双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项10.3.2双方应相互返还已支付的费用和保证金第十一章合同附件11.1附件1：场馆设施清单11.2附件2：运营管理方案11.3附件3：租赁协议第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同变更：任何变更需经双方书面同意并签署书面文件。12.3合同解除：任何解除需按照第七章的规定执行。12.4合同终止：任何终止需按照第十章的规定执行。12.5其他约定：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。第十三章合同签署13.1签署日期：[签署日期]13.2签署人：甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________13.3签署地点：[签署地点]第十四章合同附件清单14.1附件1：场馆设施清单14.2附件2：运营管理方案14.3附件3：租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1场馆规划与升级：说明：甲方作为主导方，有权根据市场需求和场馆运营情况，对场馆进行必要的规划与升级，包括但不限于扩建、改造、设备更新等。乙方应予以配合，并承担因升级产生的合理费用。1.2场馆使用规定：说明：甲方有权制定场馆的使用规定，包括开放时间、收费标准、预约制度等。乙方在使用场馆时，应遵守甲方制定的规定，并接受甲方对其行为的监督和管理。1.3营销推广权：说明：甲方拥有场馆的营销推广权，包括但不限于广告发布、品牌合作等。乙方不得未经甲方同意，擅自进行场馆的营销推广活动。1.4收益分成比例调整权：说明：甲方有权根据场馆运营情况和市场变化，提出调整收益分成比例的建议。乙方应在收到建议后[协商期限]内与甲方协商，达成一致后方可实施。1.5运营数据监控权：说明：甲方有权要求乙方定期提供场馆运营数据，包括但不限于用户数量、收入情况、活动开展情况等，以监控场馆运营状况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1运营自主权：说明：乙方作为主导方，有权自主决定场馆的运营策略和活动安排，包括但不限于赛事组织、活动策划、营销推广等。2.2设施使用要求：说明：乙方有权提出对场馆设施的具体使用要求，包括但不限于设备更新、维护保养、环境改善等，甲方应在[协商期限]内给予答复。2.3运营收益调整权：说明：乙方有权根据场馆运营情况和市场变化，提出调整运营收益分配比例的建议。甲方应在收到建议后[协商期限]内与乙方协商，达成一致后方可实施。2.4临时性活动安排权：说明：乙方有权在不影响场馆正常运营的前提下，举办临时性活动。甲方应在收到活动安排通知后[通知期限]内给予答复。2.5人员培训与招聘权：说明：乙方有权对运营人员进行培训和招聘，确保团队的专业性和服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责：说明：第三方中介机构作为双方之间的桥梁，负责协助双方进行合同签订、款项支付、信息传递等工作。中介机构应保证信息的真实性和准确性。3.2中介机构费用：说明：中介机构的费用由双方按比例分担，具体费用标准和支付方式在合同中明确。3.3中介机构责任：说明：中介机构应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。3.4中介机构变更：说明：如双方同意更换中介机构，应在合同中明确变更事宜，并通知对方。3.5中介机构保密义务：说明：中介机构在履行职责过程中，应对所获得的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场馆设施清单2.运营管理方案3.租赁协议4.双方营业执照复印件5.甲方身份证明文件6.乙方身份证明文件7.中介机构资质证明（如有）8.合同签订现场照片（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租赁费用或运营管理费用乙方违反合同约定，造成甲方损失甲方未按时提供场馆设施或未履行维护义务双方协商不一致，导致合同无法履行2.违约认定：甲方通过书面通知乙方，乙方在合理期限内未采取补救措施双方协商一致认定违约行为仲裁机构或法院根据事实和法律认定违约行为三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.法院：指国家设立的审判机关，负责审理和裁决各类诉讼案件。4.仲裁委员会：依法设立的专门处理仲裁事务的机构。5.滞纳金：指逾期未支付款项应支付给对方的违约金。6.补救措施：指违约方为纠正违约行为所采取的措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方通过书面通知乙方，要求其在[通知期限]内支付，逾期未支付则按合同约定支付滞纳金。2.问题：甲方未按时提供场馆设施。解决办法：甲方应在[通知期限]内提供，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应予以赔偿。3.问题：双方对合同内容有争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。五、所有应用场景：1.体育场馆租赁合同2.体育场馆运营管理合同3.体育赛事组织合同4.体育活动策划合同5.体育场馆设施租赁合同全文完。2025年度体育场馆租赁及运营管理合同2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景为满足我国体育事业的发展需求，进一步推动体育场馆的建设与利用，根据国家相关政策和法规，现甲方拟将其拥有的体育场馆出租给乙方进行租赁及运营管理。2.2目的本合同的签订旨在明确双方在体育场馆租赁及运营管理过程中的权利与义务，确保合同双方的合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）体育场馆：指用于举办各类体育比赛、健身活动及其他体育相关活动的场所。（2）租赁：指甲方将体育场馆的使用权在一定期限内出租给乙方。（3）运营管理：指乙方对体育场馆进行日常管理、维护、运营等活动。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方使用体育场馆的起止日期。（2）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。（3）运营收益：指乙方在体育场馆运营过程中产生的收入。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定使用体育场馆。（2）甲方有权监督乙方对体育场馆的运营管理。（3）甲方有权根据市场情况调整租金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内使用体育场馆。（2）乙方有权对体育场馆进行合理运营管理。（3）乙方有权按照合同约定支付租金。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的体育场馆。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同约定的租赁期限内，按照合同约定支付租金。（2）乙方应按照合同约定对体育场馆进行运营管理，确保体育场馆的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满。（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）合同期满前，双方应就续签合同事宜进行协商。（3）合同终止后，乙方应将体育场馆交还给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金。（2）合同终止后，双方应相互返还对方的财产。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用构成如下：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付体育场馆的租赁费用。（2）物业管理费：乙方应承担体育场馆的物业管理费用，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等。（3）设施设备维护费：乙方应承担体育场馆内设施设备的日常维护费用。（4）其他费用：根据实际情况，双方可另行约定其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转账至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方也可选择现金支付方式。7.3支付时间（1）租金支付：乙方应在每季度第一个月的第一个工作日支付当季租金。（2）物业管理费和设施设备维护费：乙方应在每月的第一个工作日支付当月费用。（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后予以确认。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。赔偿方式包括但不限于货币支付、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均属保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同中的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，由于自然原因或社会原因，导致合同履行不能或难以履行的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争、动乱等。（3）社会异常事件，如罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）体育场馆因自然灾害导致损坏，无法继续使用。（2）政府政策调整，导致体育场馆的运营受到限制。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，双方可依法向有关部门申请调解、仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方因自身原因无法履行合同。（2）乙方在合同履行过程中存在严重违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对体育场馆的所有权，乙方仅获得租赁及运营管理权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对体育场馆进行必要维修和改造的权利。（2）甲方保留在合同终止后，收回体育场馆的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护体育场馆的正常运营。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决运营中出现的问题。（2）双方应共同承担体育场馆的运营风险。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于体育场馆租赁及运营管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.体育场馆租赁及运营管理合同文本2.体育场馆设施清单及使用说明3.甲方产权证明文件4.乙方营业执照副本及资质证明文件5.支付凭证及收据样本6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约行为：未按时提供符合约定的体育场馆；未按照约定进行体育场馆的维修和改造；未经