2024版南昌房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版南昌房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6尾款第三条：房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收手续3.4质量问题处理第四条：产权过户4.1过户责任主体4.2过户所需材料4.3过户时间及费用4.4产权转移登记第五条：房屋保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任主体5.4保修费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业管理10.3配套设施10.4家具家电清单第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件第十二条：双方签字第十三条：合同生效日期第十四条：其他事项14.1房屋交付前的费用承担14.2房屋交付后的费用承担14.3合同的保管14.4合同的复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价双方确认，标的物成交总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。2.2付款方式及期限1）首付款：乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币（大写）：叁佰叁拾捌万元整（小写）：￥3380000.00元作为首付款；2）贷款：乙方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：陆佰陆拾壹万元整（小写）：￥6610000.00元，贷款期限为年，贷款利率按银行同期贷款利率执行。2.3定金乙方在本合同签订时，向甲方支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.4首付款及贷款乙方应按本合同约定的时间和金额支付首付款。贷款事宜按本合同约定的贷款金额、期限和利率执行。2.5尾款乙方应在本合同约定的房屋交付之日起X日内，向甲方支付剩余购房款（尾款）：玖拾玖拾捌万元整（小写）：￥9980000.00元。第三条：房屋交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同约定的房屋买卖价格及支付方式履行完毕后，将标的物交付给乙方。交付时间为：年月日。3.2交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；2）房屋及配套设施设备完好，功能正常；3）房屋内部整洁，无遗留杂物。3.3验收手续乙方应在标的物交付后X日内，对标的物进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照本合同第七条的约定进行赔偿。3.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现标的物存在质量问题，乙方应书面通知甲方。甲方应在接到通知后X日内，按照法律规定及本合同约定，对质量问题进行处理。如甲方未在规定时间内处理质量问题，乙方有权拒绝接收标的物，并按照本合同第七条的约定要求甲方承担违约责任。第四条：产权过户4.1过户责任主体甲方应承担办理标的物产权过户的一切手续和费用。4.2过户所需材料双方应按照法律规定，提供办理产权过户所需的全部材料。包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证等。4.3过户时间及费用双方应在本合同约定的交付时间后X日内，共同办理标的物产权过户手续。过户费用按法律规定执行，由双方承担各自应负担的部分。4.4产权转移登记双方应共同前往不动产登记部门办理标的物产权转移登记手续。如因甲方原因导致产权转移登记失败，甲方应按照本合同第七条的约定承担违约责任。第五条：房屋保修5.1保修范围甲方对标的物提供的保修范围包括：房屋结构、设备设施、公共部位及公共设施。5.2保修期限甲方对标的物的保修期限为：自交付之日起X年。5.3保修责任主体甲方为保修责任主体，负责对标的物在保修期限第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付标的物，或交付的标的物不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条：争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件为：标的物所有权转移完毕，合同约定的义务履行完毕。10.3解除条件本合同解除的条件为：经双方协商一致，且符合法律规定。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他事项14.1房屋交付前的费用承担房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方承担。14.2房屋交付后的费用承担房屋交付后的水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担。14.3合同的保管双方应妥善保管本合同及其附件。14.4合同的复制任何一方不得擅自复制或泄露本合同的内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明甲方对标的物拥有所有权的相关证书。要求：证书必须真实有效，不得有任何瑕疵。说明：该证书是标的物产权过户的重要依据。附件二：土地使用权证内容：证明甲方对标的物所占土地拥有使用权的相关证书。要求：证书必须真实有效，不得有任何瑕疵。说明：该证书是标的物产权过户的重要依据。附件三：买卖双方身份证明内容：证明甲方和乙方身份的有效证件。要求：证件必须真实有效，不得有任何瑕疵。说明：该证件是双方签订合同的法律依据。附件四：贷款相关文件内容：如乙方选择贷款方式支付购房款，需提供贷款合同、贷款协议等相关文件。要求：文件必须真实有效，不得有任何瑕疵。说明：该文件是乙方支付购房款的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按时交付标的物。2.甲方交付的标的物不符合约定。3.乙方未能按时支付购房款。4.乙方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的1%或应付款项的1%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：若甲方未能按时交付标的物，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交房导致的租房费用等实际损失。说明三：法律名词及解释：1.标的物：指本合同项下的房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方购买标的物应支付的总价款。3.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的违约赔偿金。4.产权过户：指将标的物的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.保修：指甲方对标的物在保修期限内提供的质量保证服务。1.标的物：指本合同项下的房屋及其附属设施，即甲方出售给乙方