房地产项目合作开发框架协议

房地产项目合作开发框架协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：鉴于甲方拥有某房地产项目的土地使用权，并有意进行合作开发；乙方具备房地产开发经验及资金实力，愿意与甲方合作开发该项目。为保证双方合法权益，经充分协商，特订立本框架协议，以便双方共同遵守。第一章合作主体及项目概况1.1甲方为该项目用地的土地使用权人，具备合法开发该项目的权利。1.2乙方为具备房地产开发资质和资金实力的企业，愿意与甲方共同开发该项目。1.3项目概况：（1）项目名称：_______（2）项目地点：_______（3）项目规模：_______（4）项目性质：_______第二章合作原则2.1双方应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进项目的合作开发。2.2双方应充分发挥各自优势，实现资源共享、优势互补，共同推动项目顺利实施。2.3双方应保证项目开发过程中，各项手续齐全、合法合规，保证项目质量。第三章合作内容3.1甲方负责：（1）提供项目土地使用权及有关手续；（2）协助乙方办理项目相关手续；（3）协调项目所在地及相关部门，为项目顺利推进提供支持。3.2乙方负责：（1）承担项目开发所需资金；（2）负责项目的设计、施工、监理及销售等环节；（3）按照约定比例支付甲方合作收益。第四章合作收益分配4.1双方应按照以下原则分配项目合作收益：（1）甲方按照土地使用权价值占项目总投资的比例分配收益；（2）乙方按照实际投入资金占项目总投资的比例分配收益。4.2合作收益分配的具体方式、时间及金额，双方应另行签订合作协议予以明确。第五章合作期限及终止5.1本框架协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为_______年。5.2在合作期限内，如双方经协商一致，可提前终止本框架协议。5.3如发生以下情况，本框架协议自动终止：（1）一方未履行协议约定的义务，导致项目无法继续进行；（2）一方发生重大违约行为，另一方有权要求终止协议；（3）法律法规规定的其他终止情形。第六章合作项目管理6.1项目的日常管理由乙方负责，甲方有权对项目的进展进行监督。6.2乙方应设立项目管理机构，负责项目的具体实施，并保证项目按照约定的时间节点推进。6.3乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并提交相关报表及资料。6.4甲方有权对项目的质量、安全、环保等方面进行监督，对存在问题的，乙方应及时整改。6.5双方应建立项目协调机制，对项目实施过程中出现的问题，及时沟通协商解决。第七章风险控制及违约责任7.1双方应共同承担项目开发过程中的市场风险、政策风险等不可抗力因素导致的损失。7.2任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常推进，应承担相应的违约责任。7.3双方应采取以下措施降低风险：（1）加强项目前期的市场调研，合理预测市场变化；（2）遵循法律法规，保证项目合规合法；（3）建立健全项目风险管理体系，及时应对风险。7.4双方应相互协助，共同应对项目开发过程中出现的法律纠纷，维护双方合法权益。第八章保密及知识产权8.1双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露。8.2双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得使用、披露或允许他人使用。8.3双方应在合作协议中明保证密及知识产权的具体条款，保证双方权益。第九章争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决期间，双方应继续履行本协议的其他条款，保证项目正常进行。第十章其他约定10.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.2双方应按照国家有关税收政策，依法纳税。10.3双方应按照国家有关环境保护政策，做好项目环保工作。10.4双方应按照国家有关安全生产政策，保证项目安全。10.5本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.6本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一章项目的变更与终止11.1在项目合作期间，如双方同意对项目进行重大变更，应签署书面协议，明确变更内容。11.2项目的终止需双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理。11.3任何一方在未经另一方书面同意的情况下，不得单方面终止项目。11.4项目终止后，双方应按照约定进行财务清算，明确各自的权利义务。第十二章合作方的变更12.1任何一方拟将本协议项下的权利义务转让给第三方，应事先征得另一方书面同意。12.2合作方的变更不得影响本协议项下的权利义务，变更后的合作方应继续履行本协议。12.3双方应在变更协议上签字盖章，以确认合作方的变更。第十三章违约赔偿13.1任何一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方的损失。13.2违约赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用、为实现债权而产生的费用等。13.3双方应在协议中明确违约赔偿的具体计算方式和标准。第十四章法律适用及管辖14.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2本协议的签订地、履行地均为中华人民共和国境内。14.3凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交_______仲裁委员会仲裁解决。第十五章终止与解除15.1在本协议有效期内，如一方发生以下情况，另一方有权终止本协议：（1）一方违反本协议且无法补救；（2）一方破产、清算或被吊销营业执照；（3）一方发生重大变更，影响本协议的正常履行。15.2本协议的终止或解除，不影响双方在其他协议项下的权利义务。15.3双方应在协议终止或解除后，按照约定进行财务清算，处理善后事宜。15.4本协议终止或解除后，双方仍应遵守本协议关于保密、知识产权等方面的约定。签字