房屋租赁及物业管理服务合同书

房屋租赁及物业管理服务合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________，以下简称“甲方”乙方（承租方）：__________，以下简称“乙方”丙方（物业管理方）：__________，以下简称“丙方”第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的出租、乙方房屋的承租以及丙方提供的物业管理服务事宜，经充分协商达成一致，签订本合同。1.2本合同所涉及的房屋位于__________（省/市/区），建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。1.3本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。第二章房屋出租2.1甲方同意将本合同约定的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租甲方房屋。2.2甲方保证出租的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。2.3乙方租赁房屋期间，应合理使用房屋及附属设施，按照甲方的要求进行房屋使用。2.4乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将房屋转租、分租或以其他方式提供给第三方使用。2.5乙方在租赁期内应按照约定支付房屋租金，租金支付方式为__________（月付/季付/年付），每期租金为__________元。第三章物业管理服务3.1丙方作为物业管理方，应按照本合同约定，为乙方提供优质的物业管理服务。3.2丙方应保证房屋及附属设施的正常运行，对房屋及附属设施进行定期检查、维修，保证房屋及附属设施的安全。3.3丙方应对乙方提供的物业管理服务进行监督，保证服务质量，对乙方提出的合理诉求应及时予以解决。3.4丙方应按照甲方的要求，对乙方进行物业管理费用的收取，费用支付方式为__________（月付/季付/年付），每期物业管理费用为__________元。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取房屋租金；（2）甲方有权对乙方进行房屋使用情况的监督；（3）甲方应按照本合同约定，将房屋出租给乙方使用；（4）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律问题。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋；（2）乙方有权要求丙方提供优质的物业管理服务；（3）乙方应按照本合同约定支付房屋租金；（4）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏。4.3丙方权利与义务：（1）丙方有权按照本合同约定收取物业管理费用；（2）丙方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务；（3）丙方应对乙方提出的合理诉求予以解决；（4）丙方应保证房屋及附属设施的正常运行。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。5.2甲方未按约定将房屋出租给乙方，导致乙方无法按照本合同约定使用房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。5.3乙方未按约定支付房屋租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，违约金为本合同总金额的__________%。5.4丙方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求丙方承担违约责任，违约金为本合同总金额的__________%。第六章房屋维修与保养6.1甲方负责房屋主体结构的安全，并保证在租赁期内对房屋主体结构进行必要的维修。6.2乙方负责房屋内部设施的日常保养，对于因使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。6.3若房屋及附属设施出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__________小时内予以修复。6.4甲方对房屋进行的维修不得影响乙方的正常使用，若确需暂停使用，甲方应提前__________天通知乙方。6.5乙方在租赁期末应将房屋及附属设施恢复原状，对于无法恢复的部分，乙方应按照甲方的合理要求支付恢复费用。第七章安全管理7.1甲方应保证房屋的安全设施齐全，包括但不限于消防设施、安全通道等。7.2乙方在使用房屋过程中，应遵守消防安全规定，不得擅自更改或损坏安全设施。7.3丙方负责对房屋进行定期的安全检查，保证房屋使用安全。7.4若乙方违反安全规定，造成安全或安全隐患，乙方应承担相应的法律责任。7.5乙方在租赁期内，如发生安全，应立即通知甲方和丙方，并采取有效措施防止扩大。第八章保险8.1甲方应保证房屋在租赁期内有有效的保险，包括但不限于房屋主体结构保险、第三者责任保险等。8.2乙方应自行承担因使用房屋产生的个人财产保险。8.3丙方作为物业管理方，应协助甲方处理与房屋相关的保险理赔事宜。8.4若因乙方原因导致保险理赔不成功，乙方应承担由此产生的全部费用。8.5甲方应在租赁期开始前向乙方提供保险单复印件，乙方有权要求甲方在租赁期内维持有效的保险。第九章转让与解除9.1在租赁期内，甲方不得无故解除本合同，若甲方需解除合同，应提前__________个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。9.2乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得将房屋使用权转让给第三方。9.3若乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。9.4在租赁期满后，若乙方希望续租，应提前__________个月通知甲方，甲方有权决定是否同意续租。9.5本合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求将房屋恢复原状，并支付甲方合理的恢复费用。第十章争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2若本合同在履行过程中发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3在争议解决过程中，除争议事项外，本合同的其余部分应继续履行。10.4本合同项下任何一方未行使或延迟行使本合同项下的权利，不视为放弃该权利。10.5本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十一章赔偿与补偿11.1若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担乙方的实际损失，包括但不限于租金损失、装修费用等。11.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。11.3若乙方违反本合同，导致甲方或丙方遭受损失，乙方应全额赔偿。11.4在租赁期满后，若乙方未按约定恢复房屋原状，甲方有权要求乙方支付恢复费用，费用标准由双方协商确定。11.5丙方在提供物业管理服务过程中，因管理不善导致乙方损失，丙方应承担相应的赔偿责任。第十二章保密12.1甲乙丙三方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。12.2保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除后__________年内有效。12.3任何一方违反保密义务，应向其他两方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。12.4若保密信息被泄露，受到损失的一方有权要求违约方赔偿损失。第十三章违约处罚13.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任。13.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。13.3若违约行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。13.4任何一方未履行本合同义务，对方有权要求其在__________日内履行，逾期未履行，对方有权解除本合同。第十四章其他条款14.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同签订后，若发生不可抗力事件，致使合同无法履行，受影响的一方应及时通知其他两方，并根据实际情况部分或全部免除责任。14.3本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.4本合同