农村宅基地使用转让细分行业合同

农村宅基地使用转让细分行业合同合同编号：__________转让方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：受让方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.转让方（甲方）甲方作为农村宅基地的合法拥有者，有权将该宅基地的使用权进行转让。甲方保证所提供的宅基地相关信息真实、准确、完整，并对其合法性负责。2.受让方（乙方）乙方自愿受让甲方的农村宅基地使用权，具备使用该宅基地的相应资格和条件。乙方应按照本合同的约定支付转让价款，并承担相应的义务。二、宅基地基本情况1.宅基地位置该宅基地位于[具体地理位置]，地理位置优越，交通便利。2.宅基地面积宅基地总面积为[具体面积]平方米。3.宅基地四至东至[具体边界]，西至[具体边界]，南至[具体边界]，北至[具体边界]。三、转让期限1.起始时间本合同项下宅基地使用权的转让起始时间为[具体起始日期]。2.终止时间转让期限至[具体终止日期]止。四、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该宅基地使用权的转让价格为人民币[具体金额]元。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]作为定金；（2）乙方应在宅基地交付之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]；（3）乙方应在办理完宅基地使用权变更登记手续之日起[具体天数]日内，向甲方支付剩余的转让价款。3.付款时间乙方应严格按照上述付款方式所规定的时间向甲方支付相应的款项。如乙方逾期支付，应按照每日[具体比例]的标准向甲方支付逾期违约金。五、宅基地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金之日起[具体天数]日内，将该宅基地交付给乙方。2.交付标准甲方应按照以下标准将宅基地交付给乙方：（1）宅基地上的附着物及建筑物应保持现状交付；（2）甲方应向乙方提供宅基地的相关权属证明文件；（3）宅基地应符合当地规定的使用条件和标准。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取转让价款。（2）甲方应保证所转让的宅基地使用权无任何权属纠纷，并向乙方提供相关的证明文件。（3）甲方应协助乙方办理宅基地使用权的变更登记手续，所需费用由乙方承担。（4）在宅基地交付给乙方之前，甲方应妥善保管宅基地上的附着物及建筑物，不得擅自处分。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用该宅基地。（2）乙方应按照本合同的约定按时支付转让价款。（3）乙方应按照当地的规定使用该宅基地，不得擅自改变其用途。（4）乙方应负责宅基地的维护与管理，保持宅基地的原有状态，不得损坏宅基地上的附着物及建筑物。七、宅基地的使用与管理1.乙方的使用用途乙方受让该宅基地后，应将其用于[具体合法用途]，不得用于违法违规的活动。如乙方擅自改变宅基地的使用用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还宅基地，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。2.宅基地的维护与管理（1）乙方应负责宅基地的日常维护与管理，保证宅基地的安全和正常使用。（2）如宅基地上的附着物及建筑物需要维修或改建，乙方应事先征得甲方的同意，并按照当地的相关规定办理审批手续。维修或改建费用由乙方承担。（3）乙方在使用宅基地过程中，应遵守当地的相关规定，不得损害相邻方的合法权益。如因乙方的使用行为给相邻方造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。2.解除条件（1）如乙方未按照本合同的约定支付转让价款，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）如乙方擅自改变宅基地的使用用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还宅基地，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。（3）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。九、违约责任1.甲方的违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将宅基地交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让价款及定金，甲方应按照转让价款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方所提供的宅基地存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用该宅基地的，甲方应负责解决纠纷或消除瑕疵，并承担由此给乙方造成的一切损失。2.乙方的违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）如乙方擅自改变宅基地的使用用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还宅基地，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。（3）如乙方未按照本合同的约定对宅基地进行维护与管理，导致宅基地受损或影响相邻方权益的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方或相邻方造成的一切损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决若协商、调解不成的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。十一、其他约定事项1.通知与送达（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过以下方式送达对方：亲自送达对方的营业地点或住所；以挂号信或特快专递的方式寄往对方在本合同中指定的地址。（2）通知、要求或其他通讯的送达时间应以以下方式确定：如以亲自送达的方式送达，送达时间为对方签收之日；如以挂号信或特快专递的方式送达，送达时间为邮件寄出后的第[具体天数]日。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的后续履行问题。3.合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同项下的宅基地使用权转让期限届满或本合同被解除后，本合同自行终止。十二、附件1.宅基地相关证明文件（1）宅基地使用权证复印件；（2）宅基地规划许可证复印件；（3）其他与宅基地相关的证明文件。2.双方身份证明文件（1）甲方的身份证复