二手房订购合同VIP

二手房订购合同合同编号：__________甲方（出售方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（购买方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就位于[具体地址]的二手房交易相关事宜，包括但不限于房屋基本信息、订购价格、付款方式、交付、产权过户、双方权利义务、违约责任以及争议解决等方面的约定，以保证双方在二手房交易过程中的权益得到保护，使交易顺利进行。1.2合同定义与解释1.2.1“房屋”：本合同中所指房屋为位于[具体地址]的二手房，包括该房屋所属的土地使用权及附着于该房屋的附属设施、设备等。1.2.2“产权过户”：指按照国家法律法规规定，将房屋的所有权从甲方转移至乙方的相关手续办理过程。1.2.3本合同中的所有条款应按照中华人民共和国相关法律法规进行解释。如有条款存在歧义，应根据法律法规的基本原则、交易习惯以及合同目的进行解释。第二章房屋基本信息2.1房屋地址本合同项下的房屋位于[详细地址，包括门牌号、小区名称、所在城市、省份等]。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。该面积数据以房屋产权登记部门核发的房产证为准。2.2.2若在办理产权过户过程中发觉房屋实际面积与本合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：误差在±[X]%以内（含±[X]%）的，双方按照合同约定价格以实际面积结算房价款；误差超过±[X]%的，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同关于违约责任的相关条款处理。2.3房屋产权状况2.3.1甲方保证所出售的房屋具有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制房屋转让的情形。2.3.2甲方应向乙方提供房屋产权证书或其他能够证明房屋产权状况的有效文件的复印件，并保证该复印件与原件一致。在办理产权过户手续时，甲方应提供产权证书等原件及相关必要文件。第三章订购价格与付款方式3.1房屋订购价格经双方协商一致，本房屋的订购价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该价格为甲方净得价，不包含在交易过程中应由乙方承担的相关税费。3.2定金支付3.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。3.2.2若乙方未能按照本合同约定支付定金，则本合同不生效，乙方应承担相应的违约责任。若甲方未能按照本合同约定接受定金，应双倍返还乙方已支付的定金。3.3付款进度安排3.3.1除定金外，乙方应按照以下方式支付剩余房款：在[具体日期1]之前支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）；在办理产权过户手续当日，乙方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。3.3.2乙方应按照约定的付款时间和金额按时足额支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。第四章房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期2]之前将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.2.1甲方交付的房屋应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施、设备等与乙方查看房屋时的状态基本一致（正常的使用磨损除外）。4.2.2甲方应保证房屋交付时已结清在交付日期之前的水、电、气、物业管理等相关费用。4.2.3房屋交付时应具备正常使用功能，如房屋存在质量问题影响正常使用，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。4.3交付手续4.3.1在交付房屋时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。交接单应注明房屋的现状、附属设施、设备的情况以及存在的问题等。4.3.2如在验收过程中发觉问题，双方应协商确定解决方案。若甲方未能按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并在解决问题后重新安排交付时间。第五章产权过户5.1过户时间双方应在[具体日期3]之前共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户手续。5.2过户手续5.2.1甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，包括但不限于产权证书、身份证、户口本等，并按照产权登记部门的要求签字、盖章等。5.2.2乙方应负责准备办理产权过户手续所需的自身相关文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。5.2.3在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致过户手续无法按时完成或无法办理，应承担相应的违约责任。5.3相关税费承担5.3.1在本次房屋产权过户过程中，根据国家法律法规规定应由甲方承担的税费包括但不限于[具体税费种类1]等，应由乙方承担的税费包括但不限于[具体税费种类2]等。5.3.2若在办理产权过户手续过程中出现新的税费政策或规定，双方应按照国家法律法规的规定各自承担相应的税费。如因税费承担问题发生争议，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同关于争议解决的相关条款处理。第六章双方权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方权利6.1.1.1有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。6.1.1.2在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求乙方支付违约金等。6.1.2卖方义务6.1.2.1如实向乙方披露房屋的基本信息，包括但不限于房屋的产权状况、房屋质量、是否存在抵押、查封等限制转让的情况等。如因甲方隐瞒相关信息给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.2.2按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。6.1.2.3积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切合法、有效的文件和资料。如因甲方不配合导致过户手续无法按时完成或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。6.1.2.4在产权过户完成之前，负责对房屋进行妥善保管，不得故意损坏房屋或改变房屋的结构、装修等。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。6.1.2.5在交付房屋之前，结清与房屋相关的所有费用，如水电、燃气、物业管理等费用。如因甲方未结清相关费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2买方权利与义务6.2.1买方权利6.2.1.1有权按照本合同约定要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。6.2.1.2在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方双倍返还定金、支付违约金等。6.2.2买方义务6.2.2.1按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照本合同约定承担违约责任。6.2.2.2在接收房屋时，按照本合同约定的条件对房屋进行验收。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，应承担相应的违约责任。6.2.2.3积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的自身相关文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方不配合导致过户手续无法按时完成或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。6.2.2.4在产权过户完成之前，不得对房屋进行擅自改动或破坏。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋订购价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋订购价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，甲方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于负责修复或承担相应的维修费用，直至房屋符合交付条件，并按照逾期交付房屋的违约责任向乙方支付违约金。7.1.3若甲方未如实向乙方披露房屋的基本信息，如存在隐瞒房屋抵押、查封等限制转让的情况，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的房款利息、装修损失等。7.1.4若甲方不配合乙方办理产权过户手续，导致过户手续无法按时完成或无法办理，每逾期一日，应按照房屋订购价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋订购价格的[X]%向乙方支付违约金。同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，如已支付的房款利息、因无法及时取得房屋所有权而产生的额外费用等。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照本合同约定要求乙方承担违约责任。7.2.2若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋订购价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照本合同约定要求乙方承担违约责任。7.2.3若乙方不配合甲方办理产权过户手续，导致过户手续无法按时完成或无法办理，每逾期一日，应按照房屋订购价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照本合同约定要求乙方承担违约责任。同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，如因无法及时转让房屋所有权而产生的额外费用等。7.3违约责任的免除7.3.1因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行合同或对合同进行变更、解除等。7.3.2若因法律法规的变更或政策调整导致本合同部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和政策调整的要求协商调整合同条款，在协商期间，双方不承担违约责任。第八章争议解决8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应指定专人负责协商事宜，并在协商过程中保持诚实、信用的态度，积极寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼8.2.1若双方协商不成，可选择向[具体仲裁机构名称]申请仲裁或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2.2若选择仲裁方式解决争议，应按照[具体仲裁规则]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。8.2.3若选择诉讼方式解决争议，双方应按照人民法院的诉讼程序进行，接受法院的判决结果。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系等。9.1.2未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的条款。如一方擅自变更本合同条款，另一方有权拒绝承认，并要求按照原合同条款履行。9.2合同解除9.2.1本合同在下列情形下可以解除：9.2.1.1双方协商一致解除本合同；9.2.1.2因一方违约，另一方根据本合同约定有权解除本合同；9.2.1.3因不可抗力因素或法律法规、政策调整导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，如退还已支付的款项、承担违