2025年度民间借贷抵押房产合同范本与解读

2025年度民间借贷抵押房产合同范本与解读甲方（借款方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（出借方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、借贷房产描述1.房产名称与位置房产1：名称为______，位于______（详细地址）。房产2（如有）：名称为______，位于______。房产应符合国家相关房产标准以及甲方特定的房产要求。2.房产状况要求乙方提供的房产应具备房产证等相关证明文件。房产的状况应满足借贷合同的要求，包括但不限于房产的合法使用权、房产的完整性等方面的要求。乙方保证所提供的房产在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房产质量问题导致的借贷合同违约。二、借贷金额与利率1.借贷金额甲方预计借款金额为______元。实际借款金额以甲方最终书面通知为准，但通知应在借款合同签订前______天（具体时长）发出。2.借贷利率本合同借贷利率为______%，根据中国人民银行同期贷款利率进行调整。三、还款方式与期限1.还款方式甲方应按照合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。甲方可选择分期还款或一次性还款。2.还款期限本合同借款期限为______年，自借款合同签订之日起计算。四、抵押房产处理1.抵押登记乙方应在借款合同签订后______个工作日内，将房产抵押登记手续办理完毕，并向甲方提供抵押登记证明。2.抵押权行使在甲方未按时足额偿还借款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还借款本金及利息。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房产进行核实和确认，如发现房产不符合要求，有权解除合同或要求乙方提供替代房产。有权根据房产状况和借贷需求调整借款金额，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接收符合要求的房产，并按照合同约定支付借款。为乙方提供房产相关资料和配合办理抵押登记手续。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求提供房产后，有权要求甲方按照约定支付借款。如因甲方原因导致房产无法使用或造成损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、条件提供房产。保证所提供的房产合法、有效，无权属争议，并配合甲方办理抵押登记手续。六、房产核实与确认1.核实方式甲方在收到房产后应对房产进行核实，包括但不限于房产证、产权人身份证明等。乙方应在甲方收到房产后的______个工作日内（具体时长）提供房产相关资料，供甲方核实。2.确认标准确认标准以本合同约定的房产名称、位置、状况要求以及国家相关房产标准为准。如确认不合格，甲方应在确认后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如提供替代房产等。七、借款支付与使用1.借款支付合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首期借款，即______元（大写：______）。2.借款使用甲方应按照合同约定用途使用借款，不得用于非法用途。甲方应在借款使用过程中，向乙方报告借款使用情况。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付借款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照约定用途使用借款，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定提供房产，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的房产不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的房产，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房产质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本借款抵押合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本借款抵押合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于借款金额、抵押房产信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本借款抵押合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本借款抵押合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（