2025年度开发商委托智能安防住宅物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度开发商委托智能安防住宅物业管理合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2乙方：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3其他相关方：[如有其他相关方，请在此列出，包括名称、地址、联系人、联系电话等信息]。二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，智能安防住宅物业管理日益受到重视。为提高住宅小区的安全管理水平，保障业主的生命财产安全，甲方委托乙方对[项目名称]住宅小区进行智能安防住宅物业管理。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范智能安防住宅物业管理行为，确保住宅小区的安全、舒适、和谐。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）智能安防：指运用现代信息技术，通过视频监控、门禁系统、消防报警、周界防范等手段，实现住宅小区的安全防范。（2）物业管理：指对住宅小区内的公共区域、设施设备进行维护、管理，为业主提供优质服务。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托乙方进行智能安防住宅物业管理的住宅小区业主。（2）乙方：指承接甲方委托，负责智能安防住宅物业管理的物业管理公司。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有住宅小区的安全保障。（2）有权监督乙方履行合同约定的义务。（3）按合同约定支付物业管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）负责住宅小区的智能安防系统运行维护。（2）对住宅小区内的公共区域、设施设备进行日常维护。（3）为业主提供优质服务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[合同到期时间]止。5.2合同履行地点：[项目名称]住宅小区。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，对住宅小区的智能安防系统进行定期检查、维护，确保系统正常运行。（2）乙方应按照合同约定，对住宅小区内的公共区域、设施设备进行日常维护，确保设施设备完好。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，甲乙双方协商一致同意终止。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前[提前通知时间]书面通知对方。（2）终止合同后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将住宅小区的智能安防系统移交给甲方或其指定的第三方。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理相关费用。（3）合同终止后，双方应按照法律规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）管理费：根据住宅小区实际情况，甲方应向乙方支付每月每平方米[管理费标准]的管理费。（2）安防系统维护费：乙方应负责智能安防系统的维护，费用包括但不限于设备更换、维修等，具体费用按实际发生计算。（3）公共设施设备维护费：乙方应对住宅小区内的公共设施设备进行定期检查和维护，费用按实际发生计算。（4）其他费用：包括合同约定的其他费用。7.2支付方式：（1）银行转账：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的账户。（2）现金支付：在特殊情况下，甲方可向乙方支付现金，但需提供相应的收据。7.3支付时间：（1）管理费：甲方应于每月[支付日期]前支付当月的管理费。（2）安防系统维护费和公共设施设备维护费：甲方应于每年[支付日期]前支付当年的维护费。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应确保资金到账。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。（2）如甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按合同约定提供智能安防住宅物业管理服务，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。（2）如乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准支付赔偿金额。（2）赔偿方式：违约方应通过支付现金、银行转账等方式支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容。（2）甲方和乙方的商业秘密、技术秘密。（3）涉及住宅小区的敏感信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起[保密期限]年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，合同暂停履行。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政策调整、法律法规变更等政府行为。（3）罢工、恐怖袭击等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向[调解机构名称]申请调解，或向[仲裁机构名称]申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。（2）如需转让合同，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形：（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的权利，双方均保留。（2）任何一方在履行合同过程中发现对方存在违约行为时，有权采取必要的法律措施。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对住宅小区的整体规划、开发权。（2）乙方保留对智能安防系统的技术改进权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，以书面形式修改或补充合同。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字盖章的修改或补充合同，与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充合同的内容，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同确保住宅小区的安全、舒适、和谐。（2）甲方应提供乙方履行合同所需的相关资料。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开协调会议，讨论住宅小区的管理事宜。（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就智能安防住宅物业管理事宜的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的住宅小区相关资料，包括但不限于规划图、设施设备清单等。2.乙方提供的智能安防系统技术资料，包括但不限于系统设计图、设备清单等。3.住宅小区的物业管理规章制度。4.双方协商达成的补充协议。5.任何一方提供的与合同履行相关的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未按合同约定支付费用，经催告后仍未支付。违反合同约定：甲方违反合同约定，给乙方造成损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供智能安防住宅物业管理服务：乙方未按合同约定提供服务，影响住宅小区的正常运行。违反合同约定：乙方违反合同约定，给甲方造成损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可采取法律手段追讨。2.问题：乙方未按合同约定提供智能安防住宅物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，可采取法律手段追究责任。3.问题：住宅小区发生突发安全事件。解决办法：双方应立即启动应急预案，共同应对突发事件，确保业主的生命财产安全。4.问题：合同履行过程中出现分歧。解决办法：双方应通过友好协商解决分歧，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：[第三方全称]第三方地址：[第三方地址]第三方联系人：[第三方联系人]第三方联系电话：[第三方联系电话]2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供与智能安防住宅物业管理相关的技术支持和服务。第三方应保证其提供的技术和服务符合国家相关标准和规定。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权对智能安防系统进行必要的检查和维护。4.第三方的义务：第三方应确保其提供的技术和服务质量。第三方应遵守合同约定，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件，如设施设备的维护费用等。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同期内获得稳定的物业管理收入。乙方有权在合同期满后优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。如甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得无理限制乙方的正常经营行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可监督乙方履行合同义务，确保物业管理质量。甲方可要求乙方提供物业管理报告，了解物业管理情况。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优质物业管理服务，提升住宅小区的居住品质。甲方可通过乙方的工作，降低住宅小区的安全风险。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。如乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自调整物业管理费用，未经甲方同意，不得提高收费标准。全文完。2025年度开发商委托智能安防住宅物业管理合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1开发商信息1.2物业管理公司信息1.3合同签订时间与地点2.物业管理服务范围2.1安全防范服务2.1.1门禁管理2.1.2监控系统2.1.3火灾报警系统2.1.4应急预案2.2室内环境管理2.2.1清洁卫生2.2.2绿化养护2.2.3公共设施维护2.3居民服务2.3.1物业报修2.3.2业主投诉处理2.3.3社区活动组织3.物业管理收费标准与支付方式3.1收费标准3.2支付方式3.3付款期限4.物业管理服务质量与标准4.1安全防范服务质量与标准4.2室内环境管理服务质量与标准4.3居民服务服务质量与标准5.物业管理设施设备维护与更新5.1维护与保养5.2更新与改造6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件与程序6.2业主委员会的组成与职责7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理8.违约责任与赔偿8.1违约责任8.2违约赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案11.合同附件11.1附件一：物业管理服务协议11.2附件二：收费标准明细11.3附件三：业主大会及业主委员会章程12.合同解释12.1合同解释权12.2合同解释规则13.合同修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充协议14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1开发商信息1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4联系人：1.1.5联系电话：138xxxx56781.2物业管理公司信息1.2.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4联系人：赵六1.2.5联系电话：139xxxx56781.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：2025年1月1日1.3.2签订地点：房地产开发有限公司会议室2.物业管理服务范围2.1安全防范服务2.1.1门禁管理2.1.1.1设立24小时门禁系统2.1.1.2实施访客登记制度2.1.2监控系统2.1.2.1全覆盖小区公共区域监控2.1.2.2定期检查和维护监控设备2.1.3火灾报警系统2.1.3.1安装火灾自动报警系统2.1.3.2定期测试和检修报警系统2.1.4应急预案2.1.4.1制定应急预案2.1.4.2定期组织应急演练2.2室内环境管理2.2.1清洁卫生2.2.1.1定期清扫公共区域2.2.1.2定期清理垃圾2.2.2绿化养护2.2.2.1定期修剪绿化植被2.2.2.2保持绿化区域整洁2.2.3公共设施维护2.2.3.1定期检查公共设施2.2.3.2及时修复损坏设施2.3居民服务2.3.1物业报修2.3.1.1设立报修服务2.3.1.2及时响应并处理报修2.3.2业主投诉处理2.3.2.1设立投诉处理机制2.3.2.2及时调查并解决投诉2.3.3社区活动组织2.3.3.1定期举办社区活动2.3.3.2鼓励业主参与活动3.物业管理收费标准与支付方式3.1收费标准3.1.1按照国家及地方相关规定执行3.1.2收费项目包括：物业费、停车费等3.2支付方式3.2.1业主应按时缴纳物业管理费用3.2.2缴费方式包括：现金、银行转账等3.3付款期限3.3.1业主应在每月规定时间内缴纳物业管理费用3.3.2迟缴费用应支付滞纳金4.物业管理服务质量与标准4.1安全防范服务质量与标准4.1.1确保小区安全无事故4.1.2确保业主生命财产安全4.2室内环境管理服务质量与标准4.2.1保持小区公共区域整洁卫生4.2.2保持绿化植被生长良好4.3居民服务服务质量与标准4.3.1及时响应业主报修需求4.3.2及时处理业主投诉5.物业管理设施设备维护与更新5.1维护与保养5.1.1定期对小区设施设备进行检查5.1.2及时修复损坏的设施设备5.2更新与改造5.2.1根据实际情况对设施设备进行更新5.2.2逐步改善小区设施设备条件8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1开发商单方面解除合同，需提前三个月书面通知物业管理公司，并支付相应违约金。8.1.2物业管理公司违反合同规定，开发商有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，双方无续约意愿。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除或终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。8.3.2物业管理公司应将设施设备、档案资料等移交给开发商或指定单位。9.违约责任与赔偿9.1违约责任9.1.1开发商未按时支付物业管理费用，应支付滞纳金。9.1.2物业管理公司未履行合同义务，应承担违约责任。9.2违约赔偿9.2.1违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。9.2.2因违约造成的损失，违约方应赔偿守约方。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同生效。11.1.2合同签订后，双方应向相关主管部门备案。11.2合同备案11.2.1合同备案手续由物业管理公司负责办理。11.2.2备案材料包括：合同文本、双方身份证复印件等。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.1.1详细规定物业管理服务内容、收费标准、服务期限等。12.2附件二：收费标准明细12.2.1列明各项物业管理服务的收费标准。12.3附件三：业主大会及业主委员会章程12.3.1规定业主大会及业主委员会的组成、职责、运作方式等。13.合同解释13.1合同解释权13.1.1合同的解释权归双方共同享有。13.2合同解释规则13.2.1合同条款的解释应遵循公平、合理、诚实信用的原则。14.合同其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并引入的，提供专业服务、咨询、技术支持或其他协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方一致同意引入第三方。15.2.2第三方具备完成相关任务的能力和资质。15.3第三方介入范围15.3.1第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、设施设备维护、安全防范、绿化养护、居民服务等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方应共同协商确定第三方的介入方案。15.4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责。16.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成其工作。16.2.2第三方有权根据工作需要，调整工作计划和时间表。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方对甲乙双方及业主造成的损失，其赔偿责任不得超过合同总金额的10%。17.1.2第三方责任限额可根据具体情况，由甲乙双方在补充协议中另行约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应直接向甲方报告工作，甲方对第三方的服务质量和效果负责。18.1.2甲方应提供必要的支持，包括但不限于：信息共享、现场协调、资源调配等。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应配合乙方的工作，乙方对第三方的服务效果负责。18.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。18.3第三方与业主的划分18.3.1第三方应向业主提供优质服务，并接受业主的监督。18.3.2业主对第三方的服务有建议和投诉的权利，第三方应予以回应和处理。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1如需更换第三方，甲乙双方应共同协商，并签订新的补充协议。19.1.2变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出，甲乙双方应共同协商，妥善处理相关事宜。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应确保合同履行的连续性和稳定性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细规定物业管理服务内容、收费标准、服务期限等。要求：协议内容应清晰、明确，双方签字盖章后生效。2.附件二：收费标准明细列明各项物业管理服务的收费标准。要求：收费