房地产市场分析知到智慧树章节测试课后答案2024年秋江西师范大学

房地产市场分析知到智慧树章节测试课后答案2024年秋江西师范大学第一章单元测试

以下哪个是房地产市场分析行业现状的问题？（）

A:缺乏创新性B:缺乏逻辑性C:缺乏技术手段D:缺乏专业性

答案:缺乏技术手段以下哪个是贝壳找房公司提供的房地产行业研究平台？（）

A:贝壳研究院B:贝壳金融服务C:贝壳数据中心D:贝壳智能家居

答案:贝壳研究院房地产市场分析服务内容包括哪些方面？（）

A:房地产市场环境影响的分析B:房地产项目市场分析C:房地产项目可行性分析D:房地产市场总体趋势的分析

答案:房地产市场环境影响的分析；房地产项目市场分析；房地产市场总体趋势的分析房地产市场分析的客户需求有哪些差异？（）

A:关心的问题不同B:需求的方式不同C:需求的时间不同D:需求的内容不同

答案:关心的问题不同；需求的方式不同；需求的时间不同；需求的内容不同房地产市场分析是对房地产特性进行研究的总称。（）

A:对B:错

答案:错

第二章单元测试

（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A:基础B:原始C:二手D:一手

答案:二手（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A:电话B:邮寄C:问卷D:座谈

答案:问卷在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A:准确B:客观C:科学D:全面

答案:科学下列属于房地产市场调查内容的是（）。

A:市场供给量调查B:消费者行为调查C:竞争情况调查D:经济环境E:市场需求容量调查

答案:消费者行为调查；竞争情况调查；经济环境；市场需求容量调查市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。

A:产品调查B:市场营销因素调查C:技术发展调查D:国内外市场环境调查E:促销策略调查

答案:技术发展调查；国内外市场环境调查

第三章单元测试

宏观经济通过为房地产业提供经济基础、（）和影响人们的消费需求潜力，影响房地产市场未来的发展方向、房地产业的发展水平与发展速度。

A:资金基础B:产业基础C:消费基础D:物资基础

答案:资金基础分析经济环境对房地产市场的影响时，需要依次分析经济环境对供给的影响、对需求的影响、对（）的影响和对交易量的影响。

A:交易价格B:成交价格C:交易规模D:成交量

答案:交易价格在分析经济环境对房地产市场环境的影响时要分别分析对自用需求、投资需求和投机需求的影响，对自用需求的影响又要分别分析对刚性的自用需求、（）的自用需求和享受型的自用需求的影响。

A:发展型B:改善型C:生存型D:柔性

答案:改善型经济环境对房地产市场宏观层面施加影响，是通过国民收入的变化影响企业和个人的投资活动；通过经济景气情况和国民经济发展的态势影响人们在房地产业中的生产和消费及投资的信心。从而影响房地产业的（），并由此决定着房地产市场的景气情况或在房地产周期中所处的阶段。

A:中介活动B:交易活动C:投资活动D:开发活动

答案:中介活动；交易活动；开发活动经济环境对房地产市场供给的影响，表现为（）。

A:对供给者预期或信心的影响B:对供给结构的影响C:对供给成本的影响、D:对房地产开发资金供给的影响E:对供给数量的影响

答案:对供给者预期或信心的影响；对供给结构的影响；对供给成本的影响、；对房地产开发资金供给的影响；对供给数量的影响

第四章单元测试

专门针对针房地产业而制定的政策，主要体现在制定了房地产（）（如《城市房地产管理法》）、房地产（）（如《城市房地产开发经营管理条例》）和房地产（）（如《城市商品房预售管理办法》）。

A:相关法律、部门规章、行政法规B:相关法律、行政法规、部门规章C:部门规章、相关法律、行政法规D:行政法规、相关法律、部门规章

答案:相关法律、行政法规、部门规章房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体，它的（）的总和。

A:主题因素B:客体因素C:一切因素D:周围各种影响因素

答案:周围各种影响因素按照房地产（）细分，可把房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场

A:进入市场的时间顺序B:用途和等级C:交易形式D:存量增量

答案:存量增量能影响自住购买者购房能力的政策影响有哪些（）

A:普遍住房的税费优惠政策B:按揭贷款利率政策C:首付款比例政策D:保障制度

答案:按揭贷款利率政策；首付款比例政策房地产市场由土地、财税等若干要素组成，政策可以通过影响这些要素来影响市场，下面属于土地政策的有（）

A:农村集体经营性建设用地规划制度B:土地出让政策C:土地产权政策D:耕地保护政策

答案:农村集体经营性建设用地规划制度；土地出让政策；土地产权政策；耕地保护政策

第五章单元测试

房地产市场的规划环境不包括（）。

A:城市规划B:国民经济和社会发展规划C:古建筑修复、重建计划D:住房建设年度计划

答案:古建筑修复、重建计划编制城市规划一般分为（）规划和（）规划两个阶段。

A:总体，详细B:总体，局部C:总体，分区D:分区，详细

答案:总体，详细城市总体规划期限一般为（）年。

A:10B:20C:5D:3

答案:20城市规划是一个规划体系，按照从宏观到微观的顺序，它一般包括（）等层次的规划。

A:城市分区规划B:城市详细规划C:城市总体规划D:土地利用规划

答案:城市分区规划；城市详细规划；城市总体规划无论各种规划环境或规划环境要素对房地产市场的影响如何，它们都是通过影响房地产市场的（）方面来影响房地产市场。

A:价格B:政策C:供给D:需求

答案:价格；供给；需求

第六章单元测试

分析若干年以后的供给量趋势，（）是最重要的指标？

A:开工量B:上市量C:购地量D:投资量E:竣工量

答案:购地量土地购置数量的变化用于分析未来（）的房地产市场供给量趋势？

A:1～2个月B:半年内C:1~1.5年D:2~3年

答案:2~3年上市面积包括房屋竣工面积和房屋（）？

A:开工面积B:预售面积C:赠送面积D:施工面积

答案:预售面积下列不属于房地产市场总体趋势的要素构成有（）

A:需求趋势B:供给趋势C:价格趋势D:政策趋势E:竞争项目趋势

答案:需求趋势；竞争项目趋势房地产供求量对比的变化包括（）

A:市场吸纳速度的变化B:空置率的变化C:市场吸纳率的变化D:房地产开发投资额的变化

答案:市场吸纳速度的变化；空置率的变化；市场吸纳率的变化

第七章单元测试

房地产市场细分的目的是什么？（）

A:评估房地产项目的竞争能力和市场占有率B:制定房地产项目的营销策略和定价策略C:识别市场的不同需求群体和细分市场D:了解市场的总体规模和趋势

答案:识别市场的不同需求群体和细分市场房地产项目市场供求分析中，影响需求潜力的因素不包括哪个？（）

A:城市化发展状况B:城市人口状况C:房地产价格水平D:基础设施水平

答案:基础设施水平房地产项目自身特性分析主要从哪三个方面进行分析？（）

A:区位特性、实物特性和权益特性B:规模特性、构成特性和组合特性C:位置特性、交通特性和环境特性D:权利特性、利益特性和收益特性

答案:区位特性、实物特性和权益特性房地产市场细分是指将整个房地产市场按照一定的标准或特征划分为若干个相对独立、相对均衡、相对稳定的小市场。房地产市场细分的标准有哪些？（）

A:价格水平B:消费者特征C:地理区域D:产品类型

答案:价格水平；消费者特征；地理区域；产品类型房地产项目自身特性分析中，区位特性包括哪些方面？（）

A:交通条件B:配套设施C:周围环境D:项目所处的位置

答案:交通条件；配套设施；周围环境；项目所处的位置

第八章单元测试

以下是按照产品档次对商品住宅进行分类的是（）

A:公寓式住宅B:商住楼C:大型住宅D:日式住宅

答案:公寓式住宅（）的商品住宅市场配套设施和交通条件有限，但环境优美、空气清新，为多数高收入人群或有车族所喜爱。

A:市区B:市中心C:城乡结合部D:郊区

答案:郊区（）是商品住宅需求潜力预测的基础

A:商品住宅需求产生的原因及种类B:商品住宅需求行为C:商品住宅需求偏好D:商品住宅需求量

答案:商品住宅需求产生的原因及种类商品住宅市场的需求特征包括（）

A:多数为团体购买B:客户零散C:刚性需求大D:项目的主流客群明显

答案:客户零散；刚性需求大；项目的主流客群明显对商品住宅市场进行细分的标准包括（）

A:按产品B:按区位C:按使用方式D:按客户

答案:按产品；按区位；按使用方式；按客户

第九章单元测试

下列不属于写字楼特性的是（）。

A:开发周期长B:交通组织要求高C:投资额大D:产品形式多样

答案:产品形式多样下列不属于影响写字楼市场需求特征的有（）项：1产品形式多种多样，2受经济影响大，3对产品形象与品质要求高，4物业管理质量，5区域集中，6对项目的客户组合要求高。

A:3B:1C:2D:0

答案:2买家主要以一些大型的国有企业为主，包括电信公司、银行、能源公司等等，且大多数企业是采取大部分自用、小部分出租的模式，这属于（）买家。

A:自用型B:投机型C:投资型D:自住型

答案:自用型写字楼产品的构成要素有（）这三项。

A:区位B:配套C:权益D:实物

答案:区位；权益；实物非专业化写字楼的特征有（）。

A:建筑层数上多为小高层或高层B:无专业化的写字楼物业管理C:没有大堂D:有良好的消防系统和安全监控系统

答案:无专业化的写字楼物业管理；没有大堂

第十章单元测试

中心商业圈占顾客总数的（）？

A:40%～65%B:35%～40%C:55%～70%D:15%～25%

答案:55%～70%零售面积为543平方米的零售商铺为（）

A:超大型商场B:中型商场C:中大型商场D:小型商场E:大型商场

答案:中大型商场零售商铺经营特点中“精”所对应的商铺类型和经营特点分别是什么？（）

A:高档零售商铺；产品质量都好，或销售的基本都是品牌产品B:高档零售商铺；销售产品有特色C:特色商铺；产品质量都好，或销售的基本都是品牌产品D:主题商铺；专门销售某一类商品

答案:主题商铺；专门销售某一类商品零售