2物业公司管理合同（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2物业公司管理合同（2024年）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业情况第二条管理范围与内容2.1物业管理的范围2.2物业管理的内容2.3乙方不得干涉的事项第三条管理期限3.1合同的起始日期3.2合同的终止日期第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条争议解决9.1双方解决争议的方式9.2诉讼或仲裁的地点及机构第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件第十三条通知与送达13.1双方联系方式13.2通知与送达的方式和时间第十四条合同的生效、修订及终止14.1合同的生效条件14.2合同的修订14.3合同的终止条件及后续事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司1.1甲方住所：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方住所：某某市某某区某某路某某号1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业清单详见附件一。第二条管理范围与内容2.1物业管理的范围：甲方拥有的所有物业，包括但不限于建筑物及附属设施、公共区域、绿化、停车设施等。2.2物业管理的内容：包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设施设备维修、绿化养护、停车管理等服务。2.3乙方不得干涉的事项：甲方物业内的私人空间及设施，包括但不限于居民家中、私人车位、储藏室等。第三条管理期限3.1合同的起始日期：2024年1月1日3.2合同的终止日期：2029年12月31日第四条管理费用4.1管理费用的计算方式：根据物业的类型、面积、服务内容等因素，按照附件二《物业管理费收费标准》进行计算。4.2管理费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业管理费用。4.3管理费用的调整机制：合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整管理费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利：按照本合同的约定，享有对甲方物业的管理和服务权利。5.2乙方的义务：5.2.1按照约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用；5.2.2接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改；5.2.3遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构；5.2.4负责物业的日常维修和保养，确保设施设备正常运行；5.2.5应甲方要求，提供相关物业管理的资料和信息。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利：6.1.1按照本合同的约定，享受乙方提供的物业管理服务；6.1.2监督乙方的管理和服务工作，对乙方的违规行为有权提出整改要求；6.1.3享有合同约定的其他权利。6.2甲方的义务：6.2.1按照约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用；6.2.2配合乙方的管理和服务工作，遵守物业管理的规章制度；6.2.3保护乙方合法权益，不得干涉乙方正常的管理和服务活动；6.2.4按照约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构；6.2.5负责自身的安全生产和防火安全，遵守公共安全管理制度。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应按照迟延支付金额的千分之五支付违约金；8.1.2甲方未按照约定使用物业，导致物业损坏或者损失的，应承担相应的赔偿责任；8.1.3甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方的违约责任：8.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任；8.2.2乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方解决争议的方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的地点及机构：合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括物业清单、物业管理费收费标准、服务内容和要求等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1双方联系方式：详见附件三。12.2通知与送达的方式和时间：任何一方欲向对方发出通知或送达文件，均应按照附件三中的联系方式进行，对方在收到通知或文件后三个工作日内未提出异议的，视为已送达。第十三条合同的生效、修订及终止13.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的修订：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。13.3合同的终止条件及后续事宜：本合同期满或者双方协商一致终止的，乙方应按照合同约定和双方协商的结果，办理物业移交手续，并将物业管理资料和相关文件交给甲方。第十四条合同的解除14.1合同解除的条件：在合同履行期间，任何一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定的，另一方有权解除合同。14.2合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业移交、违约金支付、赔偿处理等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于物业的评估、维修、保险、交易等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照本合同约定的方式选择第三方。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质、经验和良好信誉，并得到甲乙双方的认可。第三条第三方选择与委托3.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订委托协议。3.2委托协议应明确第三方的服务内容、范围、期限和费用等。第四条第三方责任4.1第三方应按照委托协议的约定，提供专业、规范的服务。4.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。4.3第三方介入的费用由甲乙双方按照委托协议的约定承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是委托关系，第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任。5.2甲方、乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和条件。第六条第三方责任限额6.1第三方介入的金额限制：如委托协议中未明确第三方责任限额的，甲方、乙方应根据实际情况和行业标准协商确定。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素进行确定。第七条第三方违约处理7.1第三方未按约定提供服务或服务不符合要求的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按约定履行其职责，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方进行赔偿。第八条第三方侵权处理8.1第三方在提供服务过程中，侵犯甲方、乙方权益的，甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第九条第三方退出或更换9.2第三方退出或更换后的处理：甲方、乙方应与新的第三方重新签订委托协议，并按本合同约定处理相关事宜。第十条第三方资料与信息保密10.1第三方应按照本合同的保密条款，对甲方、乙方提供的资料和信息予以保密。10.2第三方违反保密条款的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条第三方介入的合同变更与解除11.1甲方、乙方因故需要变更或解除与第三方的委托协议的，应提前通知对方，并按照本合同约定的方式进行。11.2变更或解除后的处理：甲方、乙方应与第三方协商确定变更或解除后的服务内容和费用等。第十二条第三方介入的合同争议解决12.1甲方、乙方与第三方之间因履行委托协议产生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的合同的生效、修订及终止13.1第三方介入的合同自甲方、乙方与第三方签字或盖章之日起生效。13.2第三方介入的合同的修订：合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由甲方、乙方与第三方签字或盖章确认。13.3第三方介入的合同的终止条件及后续事宜：合同期满或者双方协商一致终止的，第三方应按照合同约定和双方协商的结果，办理相关手续，并将相关资料和文件交给甲方、乙方。第十四条第三方介入的合同的解除14.1第三方介入的合同解除的条件：在合同履行期间，任何一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定的，另一方有权解除合同。14.2第三方介入的合同解除后的处理：合同解除后，甲方、乙方应按照合同约定和实际情况，处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于服务交接、违约金支付、赔偿处理等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方拥有的所有物业，包括但不限于建筑物及附属设施、公共区域、绿化、停车设施等。附件二：物业管理费收费标准详细列出物业管理费的计算方式，包括费用组成、收费标准等。附件三：服务内容和要求详细列出乙方应提供的物业管理服务内容和要求，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设施设备维修、绿化养护、停车管理等服务。附件四：保密协议详细列出双方对合同内容、商业秘密等信息的保密要求及保密期限。附件五：第三方介入协议详细列出甲方、乙方与第三方之间的委托协议，包括但不限于服务内容、范围、期限和费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.甲方未按照约定使用物业，导致物业损坏或者损失。3.乙方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定。4.乙方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。2.甲方未按照约定使用物业，导致物业损坏或者损失的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。4.乙方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方应及时通知甲方，并按照迟延支付金额的千分之五计算违约金，向甲方收取。说明三：法律名词