2024版二手房买卖合同使用说明

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同使用说明本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息2.3代理人信息（如有）3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产用途3.5房产权属3.6房产证件4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房产交付5.1交付时间5.2交付方式5.3交付地点5.4交付条件6.产权转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间6.4登记地点7.产权过户税费7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费计算方法7.4税费支付时间8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金交付时间8.3保证金退还条件8.4保证金退还时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方法9.4违约金支付时间10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效地点13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容13.3附件效力14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同解除14.5合同变更14.6合同解除14.7合同生效14.8合同附件14.9合同解除14.10合同变更第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的签订目的在于明确出卖方与买受方在房产买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，实现房产的合法交易。1.3合同适用范围本合同适用于出卖方与买受方在中华人民共和国境内进行的房产买卖活动。2.双方基本信息2.1出售方信息出售方名称：________________________法定代表人/负责人：____________________住所地：_______________________________联系电话：______________________________2.2买受方信息买受方名称：________________________法定代表人/负责人：____________________住所地：_______________________________联系电话：______________________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：________________________代理事项：____________________________授权期限：____________________________联系电话：____________________________3.房产基本情况3.1房产位置房产位于：____________________________房产具体地址：__________________________3.2房产面积房产总面积：__________________________平方米其中，建筑面积：_________________________平方米土地使用权面积：_________________________平方米3.3房产结构房产结构为：__________________________3.4房产用途房产用途为：__________________________3.5房产权属房产权属为：__________________________3.6房产证件房产相关证件齐全，包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本房产的交易价格为人民币_____________________元整（大写：____________________）。4.2付款方式第一期付款：人民币_____________________元整，于合同签订之日起__________日内支付；第二期付款：人民币_____________________元整，于合同签订之日起__________日内支付；（以此类推）4.3付款时间各期付款的具体时间按照上述付款方式约定执行。4.4付款地点各期付款的具体地点为：____________________________5.房产交付5.1交付时间房产交付时间为：__________________________5.2交付方式房产交付方式为：__________________________5.3交付地点房产交付地点为：____________________________5.4交付条件（1）房产权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房产无抵押、查封等权利限制；（3）房产现状与合同约定一致；（4）房产相关设施、设备齐全且正常运行。6.产权转移登记6.1登记申请出卖方应在本合同签订之日起__________日内向相关部门提交房产转移登记申请。6.2登记费用房产转移登记费用由__________方承担。6.3登记时间房产转移登记的具体时间由登记机关根据实际情况确定。6.4登记地点房产转移登记地点为：____________________________8.履约保证金8.1保证金金额本合同签订后，买受方应向出卖方支付履约保证金人民币_____________________元整。8.2保证金交付时间买受方应在合同签订之日起__________日内向出卖方支付履约保证金。8.3保证金退还条件（1）买受方按照合同约定履行全部付款义务；（2）房产顺利交付，且无权属纠纷；（3）双方无其他违约行为。8.4保证金退还时间出卖方应在买受方履行完毕合同义务后__________日内退还履约保证金。9.违约责任9.1违约情形（1）买受方未按合同约定时间支付房款；（2）出卖方未按合同约定时间交付房产；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）一方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金按未履行部分房款金额的__________%计算；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为引发的其他法律责任。9.3违约金计算方法违约金的计算方法如下：（1）按未履行部分房款金额的__________%计算；（2）违约金总额不超过房款总额的__________%。9.4违约金支付时间违约金应在违约行为发生之日起__________日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为：____________________________10.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定执行。11.合同解除11.1解除条件（1）一方严重违约，经催告后仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任，并互不追究。12.合同生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自签订之日起生效。12.3生效地点本合同生效地点为：____________________________13.合同附件13.1附件名称（1）房产产权证明文件；（2）房产交易税费清单；（3）双方身份证复印件；（4）其他双方认为需要作为合同附件的材料。13.2附件内容附件内容应与本合同内容相符，具有同等法律效力。13.3附件效力附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1不可抗力条款本合同履行过程中，如遇不可抗力，双方应相互理解，采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方。14.2通知与送达本合同中涉及的通知，应以书面形式进行。通知送达方式为：____________________________14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同变更本合同如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.5合同解除本合同解除，应按照合同约定执行。14.6合同生效本合同生效，应按照合同约定执行。14.7合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.8合同解除本合同解除，应按照合同约定执行。14.9合同变更本合同变更，应按照合同约定执行。14.10合同生效本合同生效，应按照合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除出卖方和买受方之外的，为合同履行提供相关服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应经出卖方和买受方协商一致，并由双方共同签订补充协议或在本合同中明确第三方的职责和权利义务。15.3第三方职责第三方在本合同中的职责包括但不限于：1.提供房产交易相关的咨询、服务；2.协助双方办理房产过户登记手续；3.对房产进行评估、测绘；4.对合同履行提供见证或监督。15.4第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：1.收取双方约定的服务费用；2.在合同履行过程中，有权要求双方提供必要的信息和协助；3.在合同履行过程中，有权对双方的违约行为提出异议。15.5第三方义务第三方在本合同中的义务包括但不限于：1.按照合同约定提供服务，保证服务质量和效果；2.保守商业秘密，不得泄露双方的商业信息；3.对合同履行过程中发现的违约行为，应及时通知双方。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方的关系为委托与被委托、服务与被服务的关系。16.2第三方仅受甲乙双方委托，对甲乙双方负责，对第三方不承担任何法律责任。16.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同中的责任限额为人民币_____________________元整。17.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，赔偿总额不超过上述责任限额。17.3第三方责任限额的调整，需经甲乙双方书面同意。18.第三方变更18.1如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并签订补充协议或在本合同中明确新的第三方。18.2新的第三方应具备履行职责的能力和条件，并经甲乙双方同意。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自的权利和义务。19.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应承担相应的法律责任。19.3第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的法律责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产所有权证、土地使用权证等官方出具的房产产权证明文件。说明：证明房产的权属清晰，无任何权属纠纷。2.房产交易税费清单要求：列出房产交易过程中可能产生的税费，如契税、印花税等，并注明税费的金额和承担方。说明：明确交易税费的具体情况，确保双方对税费承担无异议。3.双方身份证复印件要求：提供双方身份证的复印件，以证明双方的身份信息。说明：确保合同签署方的真实身份，便于后续的法律手续办理。4.房产评估报告要求：提供由第三方评估机构出具的房产评估报告，评估房产的市场价值。5.房产测绘报告要求：提供由第三方测绘机构出具的房产测绘报告，明确房产的实际面积。说明：确保房产面积的真实性，避免因面积问题产生纠纷。6.房产交易合同要求：提供双方签订的房产交易合同，明确交易双方的权利和义务。说明：作为本合同的补充，确保双方对交易内容有清晰的认识。7.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，证明已支付履约保证金。说明：确保履约保证金的交付和退还有据可查。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确双方在争议解决过程中的权利和义务。说明：为争议解决提供明确的指引，避免争议升级。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方未按合同约定时间支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金按未履行部分房款金额的__________%计算。示例：若合同约定买受方应在合同签订之日起30日内支付房款，但买受方未按时支付，则应支付违约金。2.出卖方未按合同约定时间交付房产责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金按未履行部分房款金额的__________%计算。示例：若合同约定出卖方应在合同签订之日起6