双方合资建房协议书

双方合资建房协议书合同编号：__________甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方与乙方均有意参与[建房项目所在地]的房地产开发建设项目，并且双方各自具备一定的资源与优势，为了实现互利共赢，共同开发建设该项目，经双方友好协商，达成此合资建房协议。1.2协议目的本协议的目的在于明确双方在合资建房项目中的权利与义务关系，规范项目的资金投入、建设管理、房屋分配、产权登记以及风险承担等各项事务，保证项目顺利进行，保护双方的合法权益。1.3定义与解释在本协议中，“合资建房项目”指双方共同投资建设的位于[项目位置]的建筑物建设项目；“总投资预算”包括但不限于土地获取成本、工程建设费用、工程设计费用、相关税费以及项目建设过程中产生的其他一切必要费用；“工程建设单位”指承担本项目建设施工任务的具有相应资质的企业或单位。二、合资方2.1甲方基本信息甲方为[甲方主体性质，如公司、个人独资企业等]，在本合资建房项目中，凭借其[阐述甲方参与项目的优势，如资金实力、土地资源、行业经验等]参与项目建设。2.2乙方基本信息乙方为[乙方主体性质]，其具有[说明乙方参与项目的有利因素，如技术专长、市场渠道等]，在本项目中与甲方共同合作建设。三、合资建房项目概况3.1项目位置本合资建房项目位于[详细地址，包括省、市、区（县）、具体街道门牌号等]，该地段具有[描述项目位置的优势，如交通便利、周边配套设施完善等]的特点。3.2项目规划项目规划为[具体建筑类型，如住宅、商业综合体等]，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。建筑物的层数为[X]层，包括[具体楼层功能分布，如底层为商业店铺，上层为住宅等]。3.3项目用地性质及相关文件项目用地性质为[如出让土地、划拨土地等]，土地使用年限为[X]年。甲方（或乙方，根据实际情况确定）已取得（或正在办理）与该项目用地相关的文件，包括但不限于土地使用权证（证号：[具体证号]）、建设用地规划许可证（证号：[具体证号]）等，保证项目建设的合法性。四、资金投入与管理4.1总投资预算本合资建房项目的总投资预算初步估算为[X]元。该预算包括但不限于土地出让金（或土地转让费用）[X]元、工程勘察设计费[X]元、工程建设费[X]元（其中建筑材料费用约[X]元，人工费用约[X]元）、项目管理费[X]元、相关税费[X]元以及不可预见费用[X]元等。总投资预算可能会根据项目建设过程中的实际情况进行调整，但调整幅度应在双方协商一致的范围内。4.2双方出资比例及方式甲方出资比例为[X]%，出资方式为以现金[X]元、土地使用权（经评估价值为[X]元）以及其他资产（如有，详细说明并评估价值）投入项目；乙方出资比例为[X]%，出资方式为现金[X]元、设备（经评估价值为[X]元，详细说明设备情况）以及技术服务（经评估价值为[X]元，阐述技术服务内容）投入项目。双方应按照项目建设进度的要求，按时足额履行出资义务。若一方未能按时出资，应按照本协议8.2条款承担违约责任。4.3资金监管与账户设立双方同意设立专门的项目资金监管账户，用于管理项目建设资金。该账户以[开户方，如双方联名或指定一方]的名义在[开户银行名称]开设，账号为[具体账号]。双方应将各自的出资款项按时足额存入该账户。资金的使用应遵循严格的审批程序，任何一笔超过[X]元的资金支出，须经双方书面同意（可约定具体的审批流程，如先由一方提出申请，另一方在[X]个工作日内给予答复等）。监管银行应按照双方的要求和相关法律法规的规定，对账户资金进行监管，保证资金安全、专款专用。五、建房过程管理5.1工程规划与设计工程规划与设计工作由[负责方，如甲方或双方共同委托的专业设计单位]负责组织实施。设计方案应符合国家和地方的相关建筑规范和标准，同时满足项目的功能需求和双方的预期目标。设计单位应在[具体时间期限]内提交初步设计方案，初步设计方案应包括项目的总体布局、建筑外观、户型结构、功能分区等内容。双方应在收到初步设计方案后的[X]个工作日内进行审议并提出修改意见。设计单位根据双方的意见进行修改完善后，提交最终设计方案。最终设计方案经双方书面确认后，作为工程建设的依据。5.2工程建设单位的选择工程建设单位的选择应通过公开招标或双方协商一致确定具有相应资质等级（应明确资质等级要求）、信誉良好、业绩丰富的施工企业承担。招标过程（若采用招标方式）应遵循公平、公正、公开的原则，按照国家和地方的招投标法律法规进行操作。双方应共同参与招标工作，对投标单位的资格审查、投标文件评审等环节进行监督。若双方协商确定工程建设单位，则应充分考察该单位的施工能力、管理水平、财务状况等因素，保证其能够胜任本项目的建设任务。选定的工程建设单位应与双方（或双方指定的项目管理公司）签订建设工程施工合同，明确双方的权利与义务关系。5.3工程建设进度安排工程建设周期预计为[开始日期]至[结束日期]。具体的工程建设进度安排如下：在[具体日期1]前完成项目的地质勘察工作，并提交地质勘察报告。在[具体日期2]前完成项目的基础工程建设，包括但不限于地基处理、基础钢筋混凝土浇筑等。在[具体日期3]前完成项目的主体结构工程建设，主体结构应达到[具体验收标准，如结构封顶、验收合格等]。在[具体日期4]前完成项目的室内外装修工程，包括墙面、地面、门窗安装等。在[具体日期5]前完成项目的配套设施建设，如水电安装、电梯安装、消防设施安装等，并进行整体工程的竣工验收。在工程建设过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程进度延误，工程建设单位应及时向双方报告，并提交书面的延误原因分析和应对措施。双方应根据实际情况协商调整工程进度安排。5.4工程质量监督双方应共同对工程建设质量进行监督。在工程建设过程中，双方有权随时检查工程质量，工程建设单位应积极配合。同时双方应委托具有相应资质的工程监理单位对工程建设进行全程监理。监理单位应按照国家和地方的工程监理规范和标准，对工程建设的原材料、构配件、施工工艺、隐蔽工程等进行严格监督检查，保证工程质量符合设计要求和相关标准。若发觉工程质量问题，监理单位应及时通知工程建设单位进行整改，工程建设单位应在规定的时间内完成整改并回复整改情况。对于重大工程质量问题，双方应组织相关专家进行论证，制定解决方案。工程竣工后，应按照国家和地方的规定进行竣工验收，在工程质量验收合格后，方可交付使用。六、房屋分配6.1分配原则房屋分配应遵循公平、合理、协商一致的原则。根据双方的出资比例、对项目的贡献等因素确定各自应分配的房屋份额。同时在分配房屋时，应充分考虑房屋的位置、户型、面积等因素，尽量使双方的利益得到平衡。6.2具体分配方案根据项目规划和设计方案，本项目共建有房屋[X]套（间），总建筑面积为[X]平方米。按照双方的出资比例，甲方应分配的房屋建筑面积为[X]平方米，乙方应分配的房屋建筑面积为[X]平方米。具体的房屋分配如下：甲方分配的房屋为：[详细列出甲方分配到的房屋位置、户型、面积等信息，如位于[具体楼号]的[X]层[X]号房，户型为[X]室[X]厅，面积为[X]平方米；位于[另一楼号]的[X]层[X]号房，户型为[X]室[X]厅，面积为[X]平方米等]。乙方分配的房屋为：[同样详细列出乙方分配到的房屋信息]。在房屋分配过程中，如因实际情况导致无法按照上述方案进行精确分配（如房屋面积存在一定误差等），双方应协商调整分配方案，保证双方的权益不受损害。对于公共部分（如楼梯间、电梯间、物业管理用房等）的使用和权益分配，双方应按照相关法律法规和项目实际情况另行协商确定。同时双方应在房屋分配完成后，签订房屋分配确认书，明确各自分配到的房屋情况，作为办理产权登记的依据。七、产权登记7.1产权办理责任产权登记工作由[负责方，如双方共同负责或指定一方负责]承担。负责方应按照国家和地方的有关规定，收集整理办理产权登记所需的各项资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等。在办理产权登记过程中，应积极与相关部门沟通协调，保证产权登记工作顺利进行。7.2产权登记费用分担产权登记过程中产生的费用，包括但不限于登记费、测绘费、税费等，按照双方的出资比例分担。即甲方承担产权登记费用的[X]%，乙方承担产权登记费用的[X]%。若在产权登记过程中因一方原因导致费用增加（如提供资料不全导致重复办理等），增加的费用由该方自行承担。八、风险承担与违约责任8.1风险承担原则在合资建房项目建设过程中，因不可抗力（如自然灾害、战争、政策调整等）导致项目无法继续进行或遭受损失的，双方按照出资比例分担风险和损失。对于因市场风险（如房地产市场波动导致房屋价值下降等）造成的损失，由双方共同承担，不得以此为由向对方追究责任。8.2双方的违约责任若甲方未能按照本协议的约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失范围包括但不限于已投入的资金、预期利益等。若乙方未能履行本协议约定的义务（如未能按时提供技术服务、未能按时出资等），应按照与甲方相同的违约处理方式承担违约责任。在工程建设过程中，若工程建设单位未能按照合同约定的质量标准、进度要求完成工程建设任务，由负责选择工程建设单位的一方承担相应的责任。若因双方共同原因导致工程建设出现问题，双方应共同承担责任，并采取积极措施进行整改或补救。若一方违反本协议约定，擅自转让其在合资建房项目中的权益，该转让行为无效，且转让方应向另一方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、协议变更与终止9.1协议变更条件与程序本协议的变更须经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更书。变更内容涉及项目总投资预算、房屋分配方案、出资比例等重大事项的，应按照法律法规的规定进行相关的备案或审批手续（如有）。9.2协议终止情形及处理在下列情形下，本协议可终止：双方协商一致同意终止本协议的；因不可抗力导致项目无法继续进行，且双方协商决定终止的；一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议的。协议终止后，双方应按照出资比例对项目已完成的部分进行清算。对于已投入的资金、已建成的房屋等资产进行评估和分配。如有债务，也应按照出资比例分担。清算工作应在协议终止后的[X]个工作日内开始，并在[X]个工作日内完成。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专门的代表进行协商。协商过程中，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，充分交换意见，寻求解决争议的方案。10.2仲裁或诉讼选择若双方协商不成，