2二手商品房买卖合同2024年版（含交易税费详解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2二手商品房买卖合同2024年版（含交易税费详解）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号3.商品房买卖价格及支付方式3.1商品房买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易税费4.1税费种类4.2税费计算方式4.3税费支付责任5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户责任7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.其他约定9.1物业费用9.2水电气费用9.3维修基金10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1商品房所有权证复印件12.2房屋平面图12.3交易税费相关文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息卖家名称：×××卖家地址：×××卖家联系方式：×××卖家身份证号：×××1.2买家信息买家名称：×××买家地址：×××买家联系方式：×××买家身份证号：×××2.商品房基本信息2.1房屋位置房屋位于×××市×××区×××街道×××号2.2房屋面积房屋建筑面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，共有建筑面积为××××平方米。2.3房屋结构房屋结构为××层，××室××厅××卫，××××平方米的花园面积。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为××××××××××××××××3.商品房买卖价格及支付方式3.1商品房买卖价格商品房买卖总价格为人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：￥×××××××××.××元。3.2支付方式买家支付方式为如下（可多选）：（1）银行转账（2）现金支付（3）支付（4）支付3.3支付时间买家应在本合同签订后七个工作日内，将房价款支付完毕。4.交易税费4.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。4.2税费计算方式各项税费的计算方式按照我国相关法律法规及政策规定执行。4.3税费支付责任根据我国相关法律法规及政策规定，买家应承担的税费，由买家承担；卖家应承担的税费，由卖家承担。具体税费承担比例和金额，按照我国相关法律法规及政策规定执行。5.房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为本合同签订后××个工作日内。5.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）房屋内部结构及设施完好，无明显瑕疵；（4）物业管理公司同意接收。5.3验收方式买家应在本合同约定的交付时间内，对房屋进行验收。如发现问题，应及时与卖家协商解决。如协商不成，买家有权要求卖家按照我国相关法律法规及政策规定承担相应责任。6.房屋产权过户6.1过户时间房屋产权过户时间为交付后××个工作日内。6.2过户费用过户费用包括但不限于：过户手续费、产权登记费、公共维修基金等。具体费用及支付责任，按照我国相关法律法规及政策规定执行。6.3过户责任过户过程中产生的相关问题，卖家应承担相应的法律责任。如因买家提供的资料不真实、不完整等原因导致过户失败或产生其他费用，由买家承担。8.违约责任8.1卖家违约卖家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为房价款的2%。8.2买家违约买家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为房价款的2%。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1物业费用物业费用由买家承担，具体费用按照物业管理公司规定执行。10.2水电气费用水、电、燃气等费用由买家承担。10.3维修基金维修基金由买家按照物业管理公司规定承担。11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。12.双方签字盖章12.1卖家签字卖家：（签字）12.2买家签字买家：（签字）13.合同签订日期本合同签订日期为2024年。14.合同签订地点本合同签订地点为×××市×××区×××街道×××号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、物业管理公司、贷款机构、税务机关、产权登记机关等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务真实、合法、有效。15.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照相关法律法规及行业规定承担。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应按照中介服务合同的约定，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。中介机构的责任限于其服务范围内，对于因中介机构原因导致合同未能履行或产生纠纷的，中介机构应承担相应责任。16.2评估机构16.3物业管理公司物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供物业服务。物业管理公司的责任限于其服务范围内，对于因物业管理公司原因导致房屋交付及使用出现问题或产生纠纷的，物业管理公司应承担相应责任。16.4贷款机构贷款机构应按照贷款合同的约定，为买家提供贷款服务。贷款机构的贷款额度、利率、还款方式等按照贷款合同执行。16.5税务机关税务机关应按照相关法律法规，对房屋买卖交易的税费进行征收管理。税务机关的责任限于其职权范围内，对于因税务机关原因导致税费计算或支付出现问题或产生纠纷的，税务机关应承担相应责任。16.6产权登记机关产权登记机关应按照相关法律法规，对房屋所有权进行登记。产权登记机关的责任限于其职权范围内，对于因产权登记机关原因导致过户出现问题或产生纠纷的，产权登记机关应承担相应责任。17.第三方责任限额除法律法规及行业规定明确的责任外，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。18.第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，按照各自合同的约定执行。第三方不替代甲乙双方之间的权利义务，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的权利义务。19.第三方介入的争议解决如因第三方介入产生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以向第三方所在地的消费者协会、行业协会或者有管辖权的人民法院提起投诉或诉讼。20.第三方介入的合同变更和解除本合同中关于第三方的权利义务，如需变更或解除，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。21.第三方介入的签字盖章21.1第三方签字第三方：（签字）21.2甲乙双方签字甲方：（签字）乙方：（签字）22.第三方介入的合同签订日期本合同第三方介入部分的签订日期为2024年。23.第三方介入的合同签订地点本合同第三方介入部分的签订地点为×××市×××区×××街道×××号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：交易税费相关文件附件4：物业服务合同复印件附件5：中介服务合同复印件附件6：评估报告复印件附件7：贷款合同复印件附件8：物业费缴纳凭证复印件附件9：维修基金缴纳凭证复印件附件10：过户手续费缴纳凭证复印件附件11：产权登记申请表复印件附件12：其他可能涉及的文件和资料附件的详细要求和说明：1.商品房所有权证复印件：应清晰、完整，如有破损或缺失，需提供原件进行核对。2.房屋平面图：应标明房屋的结构、面积、房间布局等信息，如有变更，需提供变更后的平面图。3.交易税费相关文件：包括税费计算表、缴纳凭证等，应明确各项税费的金额和支付责任。4.物业服务合同复印件：应包含物业服务费用的标准、缴费时间等条款。5.中介服务合同复印件：应包含中介服务费用的标准、支付时间等条款。6.评估报告复印件：应包含房屋评估价值、评估时间等信息。7.贷款合同复印件：应包含贷款金额、利率、还款方式等条款。8.物业费缴纳凭证复印件：应包含缴费时间、缴费金额等信息。9.维修基金缴纳凭证复印件：应包含缴费时间、缴费金额等信息。10.过户手续费缴纳凭证复印件：应包含缴费时间、缴费金额等信息。11.产权登记申请表复印件：应包含申请人、申请时间等信息。12.其他可能涉及的文件和资料：根据具体情况提供相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照本合同约定履行义务，如未能按时交付房屋、未能提供齐全的证件等。2.买家未能按照本合同约定履行义务，如未能按时支付房价款、未能提供必要的证件等。3.第三方未能按照相关法律法规及行业规定履行义务，如中介机构未能协助完成交易、评估机构评估不准确等。违约的责任认定标准：1.卖家违约：卖家应向买家支付违约金，违约金为房价款的2%。2.买家违约：买家应向卖家支付违约金，违约金为房价款的2%。3.第三方违约：第三方应按照相关法律法规及行业规定承担相应责任。示例说明：如果卖家未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。卖家应向买家支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。例如，房价款为100万元，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照批准的设计文件建设的，用于销售的房屋。2.二手商品房：指已经办理了房屋所有权证，并发生过一次买卖的商品房