2024购房合同范本：二手房买卖合同指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024购房合同范本：二手房买卖合同指南版B版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户责任及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.房屋交易过程中税费6.1税费承担方式6.2税费支付时间及方式7.房屋交易违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定事项9.1户口迁出9.2物业、水电、燃气等费用结算9.3房屋交付前的物业管理费10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋平面图13.补充协议14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2性别：男1.1.3身份证号：11010219700101001X1.1.4地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室1.1.5联系方式：13956781.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2性别：男1.2.3身份证号：11010219850305003X1.2.4地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某室1.2.5联系方式二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：京房权证海字号2.2房屋坐落地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室2.3房屋结构及面积：房屋结构为混合结构，建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米2.4房屋用途：住宅第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式及期限：买受人采取商业贷款方式支付购房款，自合同签订之日起十个工作日内向出卖人支付定金人民币伍万元整（￥50000），剩余房款人民币玖拾伍万元整（￥950000）由买受人向贷款银行申请贷款支付，贷款银行同意贷款后，买受人应按贷款银行的要求将贷款转入出卖人指定的账户。3.3定金金额及支付时间：买受人应自本合同签订之日起十个工作日内向出卖人支付定金人民币伍万元整（￥50000），否则出卖人有权解除本合同。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，买受人应按照约定向出卖人支付房款，出卖人在收到全部房款后，应在一个月内将房屋交付给买受人。4.2房屋过户责任及费用：买受人和出卖人应共同办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋系其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常居住的情况，且房屋实际状况与出卖人陈述相符。若房屋存在质量问题，出卖人应在收到买受人通知后一个月内予以修复。5.2维修责任及费用：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋交易过程中税费6.1税费承担方式：买受人承担契税，出卖人承担营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。6.2税费支付时间及方式：买受人应按照税务部门的规定支付契税，出卖人应按照税务部门的规定支付营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。税费支付的具体时间和方式由买受人和出卖人协商确定。第八条争议解决方式8.1协商解决：买受人和出卖人应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决：如采取诉讼方式解决，双方同意将争议提交至北京市有管辖权的人民法院进行审理。第九条其他约定事项9.1户口迁出：出卖人应在本合同签订后一个月内将房屋内的户口迁出，否则买受人有权要求出卖人支付违约金。9.2物业、水电、燃气等费用结算：房屋交付时，出卖人应向买受人提供完整的物业、水电、燃气等费用缴纳凭证，并协助买受人办理相关交接手续。9.3房屋交付前的物业管理费：房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。10.3合同解除条件：除非合同约定或者法律规定的解除条件成就，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字盖章：出卖人：（盖章）日期：____年__月__日11.2买受人签字盖章：买受人：（盖章）日期：____年__月__日第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：附件一：房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件：附件二：买卖双方身份证复印件12.3房屋平面图：附件三：房屋平面图第十三条补充协议第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：买受人应提供房屋所有权证的原件供出卖人核对，并在合同签订后七个工作日内向出卖人提供房屋所有权证的复印件。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人需要核实出卖人的所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：买受人和出卖人应提供有效的身份证原件供对方核对，并在合同签订后七个工作日内向对方提供身份证的复印件。附件说明：身份证是买受人和出卖人身份的法定证明文件，用于确认双方的身份信息。附件三：房屋平面图详细要求：出卖人应提供房屋的平面图，并确保平面图的真实性和准确性。附件说明：房屋平面图是描述房屋结构和布局的重要文件，有助于买受人了解房屋的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款。3.买受人未能按照约定办理贷款手续或贷款审批失败。4.出卖人未能按照约定时间办理过户手续。5.出卖人未能按照约定迁出户口。6.买受人使用不当导致房屋损坏。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付买受人违约金，违约金计算方式为房款的2%。示例说明：如果出卖人未能按时交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，违约金金额为房款的2%。2.买受人违约：买受人应支付出卖人违约金，违约金计算方式为房款的1%。示例说明：如果买受人未能按时支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，违约金金额为房款的1%。3.贷款审批失败：买受人应承担因贷款审批失败导致的违约责任。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内办理贷款手续，导致贷款审批失败，买受人应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家发给房屋所有者的法律凭证，证明房屋所有者对房屋拥有所有权。2.