2024郑州二手房买卖及装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州二手房买卖及装修改造合同本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3付款方式及时间1.4房屋过户手续第二条装修改造2.1装修改造方案2.2装修改造费用2.3装修改造时间2.4装修改造质量标准第三条合同履行3.1双方义务3.2违约责任3.3合同争议解决第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任转移第五条付款方式及时间5.1首付款5.2进度款5.3尾款第六条装修改造要求6.1装修材料6.2装修风格6.3装修验收第七条装修改造进度及质量监督7.1进度报告7.2质量监督7.3整改要求第八条房屋交付后的维修责任8.1保修范围8.2保修时间8.3维修费用第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.2水、电、燃气等费用承担12.3房屋交付后的物业管理费第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四条双方信息及联系方式14.1甲方信息14.2乙方信息14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于郑州市（具体地址），房屋结构为（建筑结构），房屋面积为（建筑面积）平方米，房屋所有权证号为（所有权证号）。1.2房屋买卖价格双方约定，房屋的买卖价格为人民币（大写）：捌拾万陆仟捌佰元整（小写）：8000.00元。该价格包括但不限于房屋本身价值、装修费用及附属设施设备价值。1.3付款方式及时间（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币拾万元整（大写）：100000.00元作为定金。定金支付后，买卖双方应积极履行合同约定的义务。（2）自合同签订之日起六十日内，买方支付剩余房价的百分之五十，即人民币肆拾叁万肆仟元整（大写）：434000.00元。（3）买方应在房屋交付之日起十个工作日内支付剩余房价的百分之五十，即人民币肆拾叁万肆仟元整（大写）：434000.00元。1.4房屋过户手续双方应共同前往郑州市不动产登记中心，按照法律规定和程序办理房屋过户手续。过户手续费用由买方承担。过户完成后，房屋的所有权归买方所有。第二条装修改造2.1装修改造方案买方应提供书面的装修改造方案，方案应包括但不限于设计风格、改造内容、材料品牌及型号等。方案经双方确认后，买方应严格按照方案进行装修改造。2.2装修改造费用装修改造费用为人民币叁拾万元整（大写）：300000.00元。买方应在装修改造开始前支付全部装修费用。2.3装修改造时间装修改造工程应自合同签订之日起六十日内完成。如因买方原因导致工程延期，买方应支付给乙方因此产生的费用。2.4装修改造质量标准装修改造工程应符合国家和河南省的相关规定和标准。工程完成后，双方应共同进行验收，如不符合质量标准，乙方应负责整改，直至达到约定标准。第三条合同履行3.1双方义务甲方应保证所出售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。乙方应按照合同约定支付房价和装修费用，并按照约定的时间完成房屋过户手续。3.2违约责任任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.3合同争议解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。补充条款：1.房屋交付前的物业管理费由甲方承担。2.水、电、燃气等费用由乙方承担。附件：1.房屋所有权证复印件2.装修改造方案及预算3.房屋现状照片第八条房屋交付8.1交付时间双方约定，房屋的交付时间为（具体交付时间），如因特殊情况导致无法按期交付，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。8.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修改造工程完毕，达到约定的质量标准；（3）水、电、燃气等设施设备正常运行；（4）物业管理公司同意接收房屋。8.3交付后的责任转移房屋交付后，房屋及附属设施设备的一切风险和责任由乙方承担。第九条付款方式及时间9.1首付款买方应在合同签订之日起五个工作日内支付首付款，即人民币拾万元整（大写）：100000.00元。9.2进度款装修改造过程中，乙方应按照工程进度向甲方支付进度款。具体支付时间和金额由双方协商确定。9.3尾款买方应在房屋交付之日起十个工作日内支付尾款，即人民币肆拾叁万肆仟元整（大写）：434000.00元。第十条装修改造要求10.1装修材料乙方应按照约定的品牌和型号购买装修材料，并提供相关产品的质量保证书和合格证明。10.2装修风格乙方应按照约定的设计风格进行装修，确保装修效果与方案一致。10.3装修验收装修改造完成后，双方应共同进行验收。如不符合质量标准，乙方应负责整改，直至达到约定标准。第十一条装修改造进度及质量监督11.1进度报告乙方应定期向甲方报告装修改造进度，确保甲方了解工程进展。11.2质量监督甲方有权对装修改造工程进行质量监督，如发现不符合质量标准的情况，有权要求乙方整改。11.3整改要求乙方对甲方的整改要求应予以采纳，并按照要求进行整改。如因乙方原因导致整改次数超过约定次数，乙方应支付给甲方相应的违约金。第十二条房屋交付后的维修责任12.1保修范围乙方应对房屋的装修部分提供（保修期限）年的保修服务。12.2保修时间保修期限自房屋交付之日起计算。12.3维修费用在保修期内，房屋出现质量问题，乙方负责维修，并承担相应的维修费用。第十三条合同的变更和解除13.1变更条件合同履行过程中，如因特殊情况需要变更或解除合同，双方应协商一致。13.2解除条件合同解除的条件为：（具体解除条件）。13.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十四条双方信息及联系方式14.1甲方信息甲方（姓名/名称）：（联系方式）。14.2乙方信息乙方（姓名/名称）：（联系方式）。14.3联系方式甲方：（联系方式）乙方：（联系方式）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、设计师、施工单位、监理单位、物业公司等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或商品负责。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务范围及内容16.1中介服务中介方负责为甲方和乙方提供房屋买卖、装修改造相关的咨询服务，包括市场行情咨询、房源信息提供、交易流程咨询等。16.2设计服务设计方负责根据甲方的要求，提供房屋装修改造的设计方案，包括设计理念、图纸、预算等。16.3施工服务施工方负责按照设计方案和施工合同，进行房屋的装修改造施工。16.4监理服务监理方负责对施工过程进行监督管理，确保施工质量和进度符合合同要求。16.5物业服务物业公司负责房屋交付后的物业管理，包括但不限于物业费收取、设施设备维护、环境卫生管理等。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲方和乙方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。17.2第三方责任限额的支付如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过已确定的责任限额。17.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额不足以弥补甲方或乙方的损失，甲方和乙方可协商调整责任限额。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未履行合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商处理违约事宜。如协商不成，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不承担第三方与对方之间的合同责任。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益和责任由第三方自行承担，与甲方和乙方无关。甲方和乙方不承担第三方因履行合同产生的任何费用和损失。第二十十条第三方介入的变更和解除20.1第三方变更如甲方和乙方需变更第三方，应书面通知对方，并协商确定新的第三方。20.2第三方解除如甲方和乙方需解除与第三方的合同，应书面通知对方，并按照合同约定和法律法规规定办理解除手续。第二十一条第三方介入的合同补充21.1第三方合同补充甲方和乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.2第三方合同的履行第三方应按照与甲方和乙方签订的合同履行义务，并承担相应的责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决如甲方和乙方与第三方发生争议，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方争议解决的独立性第三方争议的解决不影响本合同的履行。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方签字或盖章后，本附件即刻生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：装修改造方案及预算附件三：房屋现状照片附件四：中介服务合同附件五：设计服务合同附件六：施工服务合同附件七：监理服务合同附件八：物业服务合同附件九：第三方资质证明文件附件十：第三方责任限额确认书附件十一：第三方违约处理协议附件十二：第三方合同补充协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：装修改造方案及预算应包括装修改造的设计方案、施工图、预算表等相关资料，详细说明装修改造的内容、材料、工艺等。附件三：房屋现状照片应提供房屋现状的照片，以记录房屋在合同签订前的状况。附件四：中介服务合同应明确中介方的服务范围、内容、费用等，并约定中介方的责任限额。附件五：设计服务合同应明确设计方的服务范围、内容、费用等，并约定设计方的责任限额。附件六：施工服务合同应明确施工方的服务范围、内容、费用等，并约定施工方的责任限额。附件七：监理服务合同应明确监理方的服务范围、内容、费用等，并约定监理方的责任限额。附件八：物业服务合同应明确物业公司的服务范围、内容、费用等，并约定物业公司的责任限额。附件九：第三方资质证明文件应提供第三方的资质证明文件，以证明第三方具备相应的服务能力和资格。附件十：第三方责任限额确认书应明确第三方的责任限额，并经甲方和乙方双方确认。附件十一：第三方违约处理协议应明确第三方违约时的处理程序和责任承担。附件十二：第三方合同补充协议应包括甲方和乙方与第三方签订的合同的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付房价或装修费用。2.乙方未按约定时间交付房屋或完成装修改造。3.中介方未按约定提供服务，导致交易。4.设计方提供的方案不符合约定或存在质量问题。5.施工方未按设计方案施工，或施工质量不符合约定。6.监理方未按约定进行监督管理，导致施工质量问题。7.物业公司未按约定提供物业管理服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.违约方应支付违约金，违约金金额为违约方应支付的款项的（百分比）。3.违约方应赔偿因违约给甲方或乙方造成的直接损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付房价，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。损失包括但不限于乙方因延迟交房而产生的住宿费、租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为房屋买卖及装修改造事宜所签订的书面协议。2.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的所有权人。3.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋并进行装修改造的一方。4.第三方：指