2024版房产融资租赁协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房产融资租赁协议标准格式版B版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的种类1.2租赁物的数量1.3租赁物的质量和技术规格第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金支付3.1租金的计算方式3.2租金的支付日期和方式3.3租金支付的迟延和滞纳金第四条租赁物的维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用的承担方式第五条租赁物的保险5.1保险的购买和续保5.2保险理赔的程序和权益分配第六条租赁物的使用和处置6.1租赁物的使用范围6.2租赁物的处置条件第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和后果第八条违约责任8.1出租人的违约行为及其后果8.2承租人的违约行为及其后果第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的适用法律第十条通知和送达10.1通知的方式和时间10.2送达的地点和方式第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护措施和期限第十三条适用法律和争议解决13.1适用法律的确定13.2争议解决的约定第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明和效力第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物为位于中华人民共和国省市区街道的房产，具体地址为。1.2租赁物的数量为一套，包括住宅楼、商业楼和附属设施等。1.3租赁物的质量和技术规格符合国家相关法律法规和行业标准，具备正常使用条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁开始日期为2024年X月X日。2.2本合同租赁结束日期为2034年X月X日。2.3如双方同意续约，应在本合同租赁结束日期前六个月签订书面续约协议，并约定新的租赁开始日期和结束日期。第三条租金支付3.1租金按照每月人民币元计算，每年支付一次。3.2租金支付日期为每年的X月X日。3.3承租人逾期支付租金的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的0.05%每日。第四条租赁物的维修和保养4.1出租人负责租赁物的基本设施维修和保养。4.2承租人负责日常使用中的小修小补和小故障排除。4.3租赁物的重大维修和保养费用由双方协商承担。第五条租赁物的保险5.1承租人应购买火灾、盗窃等保险，并将出租人列为保险受益人。5.2保险理赔程序如下：发生保险事故后，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第六条租赁物的使用和处置6.1承租人应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变使用性质。6.2租赁物的处置需双方协商一致，并遵守相关法律法规。第七条合同的变更和解除7.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件如下：7.2.1双方协商一致解除合同；7.2.2承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；7.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。合同解除后果按照双方协商的结果执行，包括但不限于租金退还、赔偿损失等。第八条违约责任8.1出租人迟延交付租赁物的，应支付迟延交付的租金作为违约金。8.2出租人未按照约定维修和保养租赁物的，应承担由此产生的损失。8.3承租人未按照约定支付租金的，应支付迟延支付的租金作为违约金。8.4承租人未按照约定使用租赁物或者擅自改变使用性质的，应承担由此产生的责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条通知和送达10.1双方可以通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知。10.2通知应在合同约定的地址或者双方约定的其他地址送达。第十一条合同的生效和终止11.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2本合同在履行完毕、双方结算完毕后终止。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十三条适用法律和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在争议解决方式上，选择了提交仲裁委员会仲裁。第十四条其他条款14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物房产证复印件附件二：租赁物现状照片附件三：租赁物维修保养记录附件四：租金支付明细表附件五：保险单复印件附件六：租赁物使用和处置协议附件七：合同变更协议附件八：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件一：租赁物房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。说明：作为租赁物的权属证明，房产证复印件应确保真实有效。附件二：租赁物现状照片要求：照片应真实反映租赁物的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。说明：照片用于确认租赁物的交付状态和到期返还时的对比依据。附件三：租赁物维修保养记录要求：记录应详细记录每次维修保养的时间、内容、费用等信息。说明：维修保养记录用于跟踪租赁物的维护状态和历史，确保其正常使用。附件四：租金支付明细表要求：明细表应详细列出每期租金的金额、支付日期、支付方式等信息。说明：租金支付明细表用于记录和证明租金的支付情况，避免纠纷。附件五：保险单复印件要求：保险单复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。说明：保险单复印件用于证明租赁物已购买保险，确保风险转移。附件六：租赁物使用和处置协议要求：协议应详细规定租赁物的使用范围、处置条件、双方的权利义务等。说明：租赁物使用和处置协议用于规范双方在租赁期间对租赁物的使用和处置行为。附件七：合同变更协议要求：协议应详细记录合同变更的内容、日期、双方签字等信息。说明：合同变更协议用于记录合同的有效变更，确保双方权益。附件八：违约金计算公式要求：公式应明确、具体，便于计算违约金。说明：违约金计算公式用于明确双方在违约情况下的赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人迟延交付租赁物。2.出租人未按照约定维修和保养租赁物。3.承租人未按照约定支付租金。4.承租人未按照约定使用租赁物或擅自改变使用性质。责任认定标准：1.出租人迟延交付租赁物的，应支付迟延交付的租金作为违约金。示例：出租人延迟交付房产，应支付延迟期间租金的2%作为违约金。2.出租人未按照约定维修和保养租赁物的，应承担由此产生的损失。示例：出租人未定期进行维修保养，导致租赁物损坏，应承担维修费用。3.承租人未按照约定支付租金的，应支付迟延支付的租金作为违约金。示例：承租人延迟支付租金，应支付延迟期间租金的0.05%作为违约金。4.承租人未按照约定使用租赁物或擅自改变使用性质的，应承担由此产生的责任。示例：承租人未经允许将租赁物用于商业用途，应承担相应法律责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的房产及其附属设施和设备。2.出租人：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租赁物的使用者，向出租人支付租金并按照约定使用租赁物的自然人、法人或其他组织。4.租金：指承租人因使用租赁物而向出租人支付的费用。5.违约金：指一方违约时，按照约定或