2024版房产抵押担保合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房产抵押担保合同范文本合同目录一览1.房产抵押担保合同的定义与范围1.1房产抵押担保合同的定义1.2房产抵押担保合同的范围2.抵押人与债务人的权利和义务2.1抵押人的权利2.2抵押人的义务2.3债务人的权利2.4债务人的义务3.房产抵押的具体事项3.1抵押房产的描述3.2抵押房产的价值评估3.3抵押比例和最高债权额3.4抵押登记手续的办理4.合同的履行与解除4.1合同的履行期限4.2合同的履行方式4.3合同的解除条件4.4合同解除后的处理事项5.合同的变更与转让5.1合同的变更条件5.2合同的转让条件5.3变更与转让的办理手续6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的生效、终止与失效7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的失效条件8.合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的适用法律8.3合同的签订地点和日期9.附件9.1房产证复印件9.2债务人身份证明复印件9.3其他相关文件10.合同的签字盖章页10.1抵押人签字盖章10.2债务人签字盖章10.3见证人签字盖章11.合同的备案与公示11.1合同备案的办理11.2合同公示的办理12.合同的监督与检查12.1监督与检查的方式12.2监督与检查的频率13.合同的履行情况记录13.1履行情况的记录方式13.2履行情况的记录频率14.合同的续签与延长14.1续签的条件14.2延长的条件14.3续签与延长的办理手续第一部分：合同如下：第一条房产抵押担保合同的定义与范围1.1房产抵押担保合同的定义1.2房产抵押担保合同的范围本合同适用于甲方以其名下的房产为乙方提供的抵押担保，担保范围包括但不限于乙方的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。第二条抵押人与债务人的权利和义务2.1抵押人的权利1)有权要求乙方按期偿还债务；2)在乙方未按期偿还债务的情况下，有权依法处置抵押房产以优先受偿；3)有权监督乙方对抵押房产的管理和使用，确保抵押房产的价值不受损害。2.2抵押人的义务1)保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，无任何权利瑕疵；2)在合同有效期内，不得以任何理由要求收回或变更抵押房产；3)在合同约定的范围内，不得干涉乙方的正常生活和经营活动。2.3债务人的权利1)有权按期使用和收益抵押房产；2)在不损害抵押权人权益的前提下，有权对抵押房产进行合理的改良和处分。2.4债务人的义务1)按期偿还债务，确保甲方抵押权的实现；2)妥善管理和使用抵押房产，保持其价值稳定，不得擅自处分；3)在合同约定的范围内，不得将抵押房产设定为其他债务的担保。第三条房产抵押的具体事项3.1抵押房产的描述本合同所指抵押房产位于【具体地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋面积：【房屋面积】，房屋结构：【房屋结构】，房产性质：【房产性质】。3.2抵押房产的价值评估抵押房产的价值评估由甲方、乙方共同认可的具有资质的房地产评估机构进行评估，并出具评估报告。抵押房产的价值评估基准日为合同签订之日。3.3抵押比例和最高债权额抵押房产的价值评估结果作为抵押物的价值依据，甲方同意将抵押房产的全部或部分价值作为担保范围，具体抵押比例由甲方、乙方在合同中约定。最高债权额为【最高债权额】，超出部分不再设立抵押。3.4抵押登记手续的办理甲方应按照我国相关法律法规的规定，办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上。抵押登记费用由甲方承担。第四条合同的履行与解除4.1合同的履行期限本合同的履行期限为【履行期限】，自合同签订之日起计算。4.2合同的履行方式甲方应保证抵押房产的权利状态不变，乙方应按期偿还债务。4.3合同的解除条件1)乙方按期偿还债务，甲方同意解除抵押权；2)合同约定的其他解除条件。4.4合同解除后的处理事项1)甲方应办理抵押权解除手续，将抵押房产上的抵押权登记撤销；2)甲方、乙方应互相交换解除抵押权的证明文件；3)本合同解除后，甲方、乙方互不承担责任，但甲方有权要求乙方支付因解除抵押权所产生的费用。第五条合同的变更与转让5.1合同的变更条件1)甲方、乙方经协商一致，同意变更合同内容；2)合同约定的其他变更条件。5.2合同的转让条件1)甲方、乙方经协商一致，同意转让合同权利义务；2)转让方应保证受让方具备相应的民事行为能力；3)转让方应保证合同的履行不受影响。5.3变更与转让的办理手续1)甲方、乙方应签订变更协议或转让协议，明确变更或转让的内容；2)变更或转让协议应经双方签字盖章，并办理相关登记手续。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任1)甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按期偿还债务的，甲方应承担违约责任；2)乙方未按期偿还债务的，乙方应承担违约责任。6.2争议解决方式如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决第八条合同的附则8.1合同的解释权本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。8.2合同的适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。8.3合同的签订地点和日期本合同于【签订地点】签订，签订日期为【签订日期】。第九条附件9.1房产证复印件甲方应将抵押房产的房产证复印件附在本合同后，作为合同附件。9.2债务人身份证明复印件乙方应将债务人的身份证明复印件附在本合同后，作为合同附件。9.3其他相关文件本合同签订过程中产生的其他相关文件，包括但不限于评估报告、抵押登记证明等，均应附在本合同后。第十条合同的签字盖章页10.1抵押人签字盖章甲方代表：【姓名】签字（或盖章），10.2债务人签字盖章乙方代表：【姓名】签字（或盖章），10.3见证人签字盖章见证人：【姓名】签字（或盖章），日期：【日期】。第十一条合同的备案与公示11.1合同备案的办理本合同签订后，甲方、乙方应按照我国相关法律法规的规定，将合同备案至房地产管理部门。11.2合同公示的办理本合同签订后，甲方、乙方应按照我国相关法律法规的规定，将合同公示相关信息提交至相关公示平台。第十二条合同的监督与检查12.1监督与检查的方式甲方有权对乙方对抵押房产的管理和使用进行定期或不定期的现场检查。12.2监督与检查的频率甲方对乙方对抵押房产的监督与检查频率应在合同中约定，或由双方协商确定。第十三条合同的履行情况记录13.1履行情况的记录方式甲乙双方应按期将抵押房产的履行情况以书面形式记录，并交换确认。13.2履行情况的记录频率合同履行情况的记录频率应在合同中约定，或由双方协商确定。第十四条合同的续签与延长14.1续签的条件1)乙方按期偿还债务，无违约行为；2)甲方、乙方同意续签。14.2延长的条件1)乙方因特殊情况无法按期偿还债务，但已取得甲方书面同意；2)甲方、乙方同意延长合同期限。14.3续签与延长的办理手续1)甲方、乙方签订续签协议或延长协议，明确续签或延长后的合同条款；2)续签或延长协议应经双方签字盖章，并办理相关登记手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明甲方对抵押房产的所有权。附件二：债务人身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。身份证明上的信息应与实际债务人一致。附件说明：债务人身份证明复印件作为合同附件，用于证明乙方的身份信息。附件三：房产价值评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，报告内容应详尽、真实、准确。附件说明：房产价值评估报告作为合同附件，用于确定抵押房产的价值，作为设定抵押比例和最高债权额的依据。附件四：抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。证明上的信息应与合同内容一致。附件说明：抵押登记证明作为合同附件，用于证明抵押权已在抵押房产上设立。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法按期偿还债务。2.乙方未按期偿还债务。3.甲方未按约定履行监督与检查职责。4.乙方未按约定管理和使用抵押房产，导致抵押房产价值受损。5.甲方、乙方未经对方同意，擅自变更或转让合同权利义务。违约责任认定标准：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法按期偿还债务的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约所遭受的损失。2.乙方未按期偿还债务的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、违约金，以及赔偿甲方因违约所遭受的损失。3.甲方未按约定履行监督与检查职责的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约所遭受的损失。4.乙方未按约定管理和使用抵押房产，导致抵押房产价值受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约所遭受的损失。5.甲方、乙方未经对方同意，擅自变更或转让合同权利义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因违约所遭受的损失。示例说明：假设甲方未按约定履行监督与检查职责，导致乙方无法及时发现抵押房产的价值受损，使得乙方无法按期偿还债务。在此情况下，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约所遭受的损失，如滞纳金、违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务履行的权利。3.债务人：指在本合同中承担还款义务的一方。4.债权人：指在本合同中享有抵押权的一方。5.抵押房产：指甲方为担保债务履行而设定的房产。6.最高债权额：指在本合同中，抵押房产所担保的债权的最大金额。7.违约金：指当一方违约时，应支付给对方的一种经济赔偿。8.损害赔偿金：指因一方