电脑公司-写字楼租赁合同

电脑公司写字楼租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：电脑公司地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：写字楼地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有上述地址的写字楼物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租上述写字楼物业，并按照约定的条款和条件使用和支付租金。双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的写字楼位于____________________，总建筑面积为____________________平方米。1.2乙方租赁甲方的写字楼物业，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币________元，总计人民币________元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付租金的方式如下：（1）每季度末月________日前支付下一季度租金；（2）乙方支付租金时，应向甲方支付租赁押金人民币________元，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照约定条件退还租赁押金。第三条租赁用途及物业管理3.1乙方须按照约定的用途使用写字楼物业，不得擅自改变使用性质。3.2甲方负责写字楼物业的物业管理，确保物业的安全、卫生和正常运行。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面签署协议，并经双方确认。4.2在租赁期限内，乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款的，甲方有权提前解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.写字楼物业所有权证明文件2.写字楼物业使用权证明文件3.写字楼物业平面图4.写字楼物业设施设备清单5.写字楼物业管理制度6.写字楼物业安全管理协议7.写字楼物业维修保养协议8.写字楼物业保险单据9.写字楼物业租赁合同补充协议10.写字楼物业租赁合同变更协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金：逾期支付租金超过15天，或未支付租金累计超过1个月。2.乙方未按约定使用写字楼物业：擅自改变使用性质，或违反国家法律法规使用物业。3.甲方未按约定提供写字楼物业：未提供约定的物业设施设备，或物业设施设备无法正常使用。4.甲方未按约定履行物业管理职责：物业安全管理不善，或物业维修保养不及时。三、法律名词及解释：1.出租方：指电脑公司，拥有写字楼物业的所有权或使用权，并将物业出租给乙方使用的法人或其他组织。2.承租方：指写字楼，租赁甲方的写字楼物业使用的法人或其他组织。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于使用和占用写字楼物业。4.租赁期限：指乙方租赁甲方写字楼物业的期限，自合同签订之日起至合同解除或终止之日起的时间。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以书面通知乙方要求其在规定时间内支付租金，如乙方仍未支付，甲方可以依法解除合同。2.物业使用问题：如乙方擅自改变使用性质，甲方可以要求乙方恢复原状，并依法解除合同。3.物业设施设备问题：如甲方未提供约定的物业设施设备，或物业设施设备无法正常使用，乙方可以要求甲方在规定时间内解决，如甲方未解决，乙方可以依法解除合同。4.物业管理和维护问题：如甲方未按约定履行物业管理职责，乙方可以要求甲方在规定时间内解决，如甲方未解决，乙方可以依法解除合同。五、所有应用场