艺术住宅按揭买卖合同模板

艺术住宅按揭买卖合同模板合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于卖方是艺术住宅的合法所有权人，愿意将其拥有的艺术住宅出售给买方；买方愿意购买该艺术住宅，并同意按照本合同的约定支付价款及办理相关手续。为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条艺术住宅基本情况1.1艺术住宅位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号：____________________。1.2艺术住宅规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.3艺术住宅所有权人为卖方，卖方拥有完全的处分权。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证对其出售的艺术住宅享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形；（2）按照本合同约定，配合买方办理产权过户手续；（3）按照本合同约定，向买方交付艺术住宅；（4）本合同约定的其他权利和义务。2.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定，向卖方支付艺术住宅的购买价款；（2）按照本合同约定，办理贷款及还款手续；（3）按照本合同约定，承担艺术住宅过户所需的相关税费；（4）本合同约定的其他权利和义务。第三条购买价款及支付方式3.1本艺术住宅的购买价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2买方应按照下列方式向卖方支付购买价款：（1）本合同签订之日起5个工作日内，买方支付艺术住宅购买价款的30%作为定金，定金支付至卖方指定的账户；（2）买方自筹贷款所需款项，并将贷款支付至卖方指定的账户；（3）买方应按照银行贷款进度及本合同约定时间，将购买价款的剩余部分支付至卖方指定的账户。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同约定的交付日期，将艺术住宅交付给买方。交付时，双方应共同进行验收，确认艺术住宅的实际状况。4.2买方对艺术住宅的验收视为对房屋实际状况的认可，如买方对房屋实际状况有异议，应在验收时提出，并由双方协商解决。4.3艺术住宅交付后，买方应承担房屋的保管及维护责任。第五条产权过户5.1买方应按照本合同约定，承担艺术住宅过户所需的相关税费。5.2双方应共同办理艺术住宅的产权过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费、领取新产权证等。5.3艺术住宅产权过户完成后，卖方应将艺术住宅的所有权转移给买方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的10%。6.2买方逾期支付购买价款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的0.5%作为滞纳金。6.3卖方未按照本合同约定交付艺术住宅的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价款的10%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。一、附件列表：1.艺术住宅所有权证/不动产权证复印件2.艺术住宅平面图及设计图纸3.卖方身份证明文件复印件4.买方身份证明文件复印件5.贷款合同及相关协议6.房屋验收报告7.税费支付凭证8.产权过户证明文件9.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付艺术住宅，认定为违约行为。2.买方未按约定时间支付购买价款，认定为违约行为。3.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。4.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过协商解决，一方提起诉讼，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.艺术住宅：指具有艺术特色和价值的住宅。2.购买价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的艺术住宅价款。3.定金：指买方在本合同签订之日起5个工作日内支付的艺术住宅购买价款的30%。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购买价款的10%。5.滞纳金：指买方逾期支付购买价款应支付的违约金，每逾期一日为逾期付款金额的0.5%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付艺术住宅：解决办法：买方有权要求卖方按照违约金条款支付违约金，并协商确定合理的交付时间。2.买方延迟支付购买价款：解决办法：买方应按照滞纳金条款支付滞纳金，并协商确定合理的支付时间。3.艺术住宅产权过户出现问题：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门解决问题，确保产权过户顺利完成。4.双方在履行合同过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.艺术住宅买