兴安盟物业要点全解读

兴安盟物业要点全解读合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业费等事项，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方提供的物业管理服务范围包括__________（物业地址）、__________（物业地址）等物业区域。（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业公共秩序、环境卫生的维护和管理；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）其他物业服务事项。二、物业服务费用（1）物业基础服务费：人民币__________元/平方米·月；（2）物业增值服务费：人民币__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。2.2物业服务费的支付方式：乙方应按照甲方规定的收费周期和收费标准，按时足额向甲方支付物业服务费。2.3物业服务费的调整：物业服务费的调整应遵循市场化、合理化的原则，甲乙双方可按照合同约定协商调整。三、物业使用及管理（1）不得损坏物业共用部位和共用设施设备；（2）不得在物业共用部位和共用设施设备上涂写、刻画、悬挂物品；（3）不得在物业区域内从事违法活动；（4）不得妨碍物业服务正常进行；（5）其他相关法律法规及物业管理制度的规定。3.2甲方应按照合同约定，做好物业的管理和维护工作，确保物业的正常使用。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2合同的变更：甲乙双方如需变更合同内容，应协商一致并签订书面变更协议。4.3合同的解除：合同解除应遵循合同约定和法律法规的规定，甲乙双方应协商确定解除合同的事由和解除后的相关事项。五、违约责任5.1甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照合同约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护物业区域的和谐稳定。7.2甲乙双方在合同签订过程中提供的资料和信息，应真实、准确、完整。7.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.业主身份证复印件4.物业区域规划图纸5.物业服务项目明细表6.物业服务费用收费标准7.物业管理制度和规定8.物业服务合同履行证明文件9.物业服务质量评价标准10.物业维修基金使用管理办法二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，如服务质量不符合标准、未及时维修损坏设施等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费，如迟延支付、少付、拒付等。3.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，如违反合同约定的使用和管理规定等。4.合同变更或解除不符合合同约定和法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行维护、维修和管理的行为。2.物业服务费：指乙方应按照合同约定向甲方支付的费用，包括基础服务费和增值服务费等。3.违约行为：指甲乙双方在合同履行过程中，未按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。4.违约责任：指甲乙双方因违约行为应承担的相应的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：如服务质量不符合标准、设施设备维修不及时等。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改并承担违约责任。2.物业服务费用问题：如收费标准不合理、收费不透明等。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定和法律法规的规定进行调整和改正。3.物业使用和管理问题：如违反合同约定的使用和管理规定、损害共用部位和共用设施设备等。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并按照合同约定进行整改。4.合同变更和解除问题：如不符合合同约定和法律法规的规定。解决办法：甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。五、所有应用场景：1.住宅