二零二五年度社区文化活动组织第三章物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度社区文化活动组织第三章物业管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同有效期限2.物业管理服务范围2.1物业共用区域的管理2.2物业共用设施设备的管理2.3物业共用场所的管理2.4物业安全防范服务2.5物业绿化养护服务2.6物业清洁卫生服务3.物业管理费用3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的收取方式3.3物业管理费用的调整机制4.物业管理责任4.1物业管理人员的责任4.2物业管理单位的责任4.3物业使用人的责任5.物业管理服务标准5.1物业共用区域的管理标准5.2物业共用设施设备的管理标准5.3物业共用场所的管理标准5.4物业安全防范服务标准5.5物业绿化养护服务标准5.6物业清洁卫生服务标准6.物业维修保养6.1物业共用设施设备的维修保养6.2物业共用场所的维修保养6.3物业维修保养费用的承担7.物业管理档案管理7.1物业管理档案的建立7.2物业管理档案的保管7.3物业管理档案的查阅8.物业管理合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同变更的生效9.物业管理合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除的生效10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署14.1合同签署人身份证明14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息甲方：____________________乙方：____________________1.2合同签订日期及地点本合同于2024年__月__日在_________________签订。1.3合同有效期限本合同自签订之日起生效，有效期为__年，自__年__月__日至__年__月__日。第二条物业管理服务范围2.1物业共用区域的管理乙方应负责对甲方物业共用区域进行日常管理和维护，包括但不限于公共道路、绿地、停车场等。2.2物业共用设施设备的管理乙方应负责对甲方物业共用设施设备进行日常管理和维护，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等。2.3物业共用场所的管理乙方应负责对甲方物业共用场所进行日常管理和维护，包括但不限于健身房、游泳池、活动中心等。2.4物业安全防范服务乙方应负责提供安全防范服务，包括但不限于24小时巡逻、监控设备维护等。2.5物业绿化养护服务乙方应负责对甲方物业绿化进行日常养护，包括但不限于修剪、施肥、病虫害防治等。2.6物业清洁卫生服务乙方应负责对甲方物业进行日常清洁卫生服务，包括但不限于公共区域、楼道、电梯间等。第三条物业管理费用3.1物业管理费用的构成物业管理费用包括但不限于日常管理费、维修保养费、安全防范费、绿化养护费、清洁卫生费等。3.2物业管理费用的收取方式物业管理费用按月收取，由乙方每月向甲方发出收费通知，甲方应在收到通知后__日内缴纳。3.3物业管理费用的调整机制物业管理费用在合同有效期内可根据物价变动和实际服务需求进行调整，调整方案由双方协商一致后执行。第四条物业管理责任4.1物业管理人员的责任乙方应指派具备相应资质的管理人员负责物业管理服务，确保服务质量。4.2物业管理单位的责任乙方应承担物业管理服务的全部责任，包括但不限于提供符合合同约定的服务、处理物业管理中的问题等。4.3物业使用人的责任甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害他人利益。第五条物业管理服务标准5.1物业共用区域的管理标准乙方应确保物业共用区域整洁、安全、舒适，符合国家相关标准。5.2物业共用设施设备的管理标准乙方应确保物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养。5.3物业共用场所的管理标准乙方应确保物业共用场所整洁、安全、舒适，满足甲方使用需求。5.4物业安全防范服务标准乙方应提供24小时安全巡逻，确保甲方人身和财产安全。5.5物业绿化养护服务标准乙方应确保物业绿化美观、健康，定期进行修剪、施肥、病虫害防治。5.6物业清洁卫生服务标准乙方应确保物业清洁卫生，定期进行公共区域、楼道、电梯间等的清洁工作。第六条物业维修保养6.1物业共用设施设备的维修保养乙方应定期对物业共用设施设备进行检查、维护，确保设备正常运行。6.2物业共用场所的维修保养乙方应定期对物业共用场所进行检查、维护，确保场所整洁、安全、舒适。6.3物业维修保养费用的承担物业维修保养费用由乙方承担，但因甲方使用不当造成的损坏除外。第七条物业管理档案管理7.1物业管理档案的建立乙方应建立完整的物业管理档案，包括但不限于物业共用设施设备清单、维修保养记录、安全防范记录等。7.2物业管理档案的保管乙方应妥善保管物业管理档案，确保档案完整、安全。7.3物业管理档案的查阅甲方有权查阅物业管理档案，乙方应提供便利。第八条物业管理合同变更8.1合同变更的条件（1）国家法律法规或政策发生变化，导致合同内容需要调整；（2）双方经协商一致，认为有必要变更合同；（3）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。8.2合同变更的程序变更合同应经双方协商一致，签订书面变更协议，并作为合同附件。8.3合同变更的生效变更协议签订后，自双方签字之日起生效，原合同相应条款失效。第九条物业管理合同解除9.1合同解除的条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除的程序合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。合同解除自通知到达对方之日起生效。9.3合同解除的生效合同解除后，双方应按照合同约定履行剩余义务，并处理相关事宜。第十条违约责任10.1违约行为的认定（1）未按合同约定提供服务；（2）未按合同约定收取或退还费用；（3）违反合同约定的保密义务；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的免除因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构仲裁委员会或人民法院。11.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起__个月内。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同解除；（4）法律、法规规定的其他终止情形。12.3合同终止程序合同终止前，双方应处理合同约定的相关事宜，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的事件，导致合同无法履行。13.2通知与送达本合同通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。13.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1合同签署人身份证明双方签署合同的人员应为具有完全民事行为能力的法定代表人或授权代表，并出示有效身份证明。14.2合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。14.3合同签署地点本合同签署地为_________________。第二部分：第三方介入后的修正第八条物业管理合同变更（新增条款）8.4第三方介入8.4.1第三方概念第三方是指除甲乙双方以外的，为物业管理提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位等。8.4.2第三方责权利（1）责任：第三方应按照甲乙双方的要求，承担相应的责任，确保其提供的服务符合合同约定。（2）权利：第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息，并在合同约定的范围内行使权利。（3）义务：第三方应遵守合同约定，履行相关义务，并对自己的行为负责。8.4.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方：第三方应向甲方提供物业管理服务，甲方应支付相应的服务费用。（2）第三方与乙方：第三方应向乙方提供物业管理服务，乙方应支付相应的服务费用。（3）第三方与物业管理单位：第三方应与物业管理单位保持良好沟通，确保物业管理服务的顺利进行。第九条物业管理合同解除（新增条款）9.4第三方介入9.4.1第三方介入的条件（1）双方均同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和经验；（3）第三方能够提供公正、客观的意见。9.4.2第三方职责（1）对合同解除的原因进行调查和分析；（2）提出合理的解决方案；（3）协助甲乙双方处理合同解除后的相关事宜。第十条违约责任（新增条款）10.4第三方责任如因第三方的原因导致违约，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第三方责任包括但不限于：（1）赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（2）承担因违约行为产生的其他责任。第十一条争议解决（新增条款）11.4第三方介入11.4.1第三方介入的条件（1）双方均同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和经验；（3）第三方能够提供公正、客观的意见。11.4.2第三方职责（1）了解争议情况，收集相关证据；（2）组织双方进行调解；（3）提出调解方案，协助双方达成和解。第十二条合同生效及终止（新增条款）12.4第三方介入12.4.1第三方介入的条件（1）双方均同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和经验；（3）第三方能够提供公正、客观的意见。12.4.2第三方职责（1）核实合同生效或终止条件；（2）协助甲乙双方办理相关手续；（3）确保合同生效或终止的合法性和有效性。第十三条其他约定事项（新增条款）13.4第三方责任限额13.4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因违约行为需承担的最高赔偿责任。13.4.2第三方责任限额的约定甲乙双方可在合同中约定第三方责任限额，如未约定，则以合同总价的一定比例作为限额。13.4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据市场行情、服务内容等因素进行调整，调整方案由双方协商一致后执行。第十四条合同签署（新增条款）14.4第三方介入14.4.1第三方介入的条件（1）双方均同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和经验；（3）第三方能够提供公正、客观的意见。14.4.2第三方职责（1）核实合同签署人员的身份和授权；（2）监督合同签署过程；（3）确保合同签署的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方物业清单详细列出甲方物业的共用区域、设施设备、场所等详细信息。2.物业管理费用明细表列出物业管理费用的构成项目、收费标准、缴纳方式等信息。3.物业共用设施设备清单详细列出物业共用设施设备的种类、数量、使用年限等信息。4.物业安全防范方案详细说明物业安全防范的措施、设备、人员配置等信息。5.物业绿化养护方案详细说明物业绿化的养护措施、植物种类、施肥周期等信息。6.物业清洁卫生方案详细说明物业清洁卫生的标准、人员配置、清洁频率等信息。7.物业管理合同变更协议记录合同变更的内容、时间、双方签字等信息。8.物业管理合同解除协议记录合同解除的原因、时间、双方签字等信息。9.第三方介入协议记录第三方介入的条件、职责、责任限额等信息。10.争议解决协议记录争议解决的方式、机构、期限等信息。11.合同签署证明文件记录合同签署的时间、地点、双方签字等信息。12.不可抗力事件证明文件记录不可抗力事件的发生时间、原因、影响等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按合同约定提供服务；（2）未按合同约定收取或退还费用；（3）违反合同约定的保密义务；（4）擅自改变物业管理方案；（5）未按合同约定进行维修保养；（6）泄露甲方物业信息；（7）违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）违约行为发生，且造成甲方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（2）违约行为发生，但未造成甲方损失的，违约方应承担违约金；（3）违约行为严重，导致合同无法继续履行的，违约方应承担解除合同的责任。3.示例说明：（1）乙方未按合同约定进行绿化养护，导致甲方物业绿化受损，乙方应承担赔偿责任；（2）甲方未按合同约定缴纳物业管理费用，乙方有权要求甲方补缴，并支付滞纳金；（3）第三方在合同履行过程中泄露甲方物业信息，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度社区文化活动组织第三章物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方名称、地址、联系方式1.2.乙方名称、地址、联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1.物业管理区域2.2.物业服务项目2.3.服务质量标准3.物业管理费用及支付方式3.1.物业管理费用标准3.2.费用收取方式3.3.费用支付期限4.物业使用及维护规定4.1.物业使用规范4.2.物业维护责任4.3.维修费用承担5.物业安全及消防管理5.1.安全管理制度5.2.消防安全管理5.3.紧急事件处理6.物业档案管理6.1.档案收集及整理6.2.档案保管及利用6.3.档案销毁7.物业服务质量监督及投诉处理7.1.质量监督方式7.2.投诉处理流程7.3.处理结果及反馈8.合同履行及违约责任8.1.合同履行期限8.2.履行方式及条件8.3.违约责任及赔偿9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件9.3.解除或终止程序10.争议解决方式10.1.争议解决途径10.2.争议解决机构10.3.争议解决费用11.合同附件11.1.物业管理服务协议11.2.物业使用手册11.3.其他相关附件12.合同生效及解除条件12.1.合同生效条件12.2.合同解除条件13.合同签订及生效日期13.1.合同签订日期13.2.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方（物业管理方）名称：物业管理有限公司1.1.1.地址：市区路号1.1.2.联系电话：056781.2.乙方（业主方）名称：社区业主委员会1.2.1.地址：市区路号1.2.2.联系电话：0876543212.物业管理范围及服务内容2.1.物业管理区域：本合同所指的物业管理区域为社区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。2.2.物业服务项目：2.2.1.日常清洁服务2.2.2.绿化养护2.2.3.安全巡逻2.2.4.设施设备维护2.2.5.业主咨询与投诉处理2.3.服务质量标准：2.3.1.清洁服务：保持公共区域整洁，垃圾每日清理，地面无杂物。2.3.2.绿化养护：绿化带内植物生长良好，无杂草。2.3.3.安全巡逻：24小时巡逻，确保社区安全。2.3.4.设施设备维护：定期检查设备，确保正常运行。3.物业管理费用及支付方式3.1.物业管理费用标准：根据市物价局规定，本年度物业管理费用为每平方米每月元。3.2.费用收取方式：按月收取，业主应在每月前日缴纳当月物业管理费用。3.3.费用支付期限：业主应在缴费期限内足额缴纳物业管理费用。4.物业使用及维护规定4.1.物业使用规范：业主应遵守社区管理规定，不得擅自改变物业结构，不得占用消防通道。4.2.物业维护责任：业主应负责自用部分的维护，如管道堵塞、电路故障等。4.3.维修费用承担：业主自行负责维修费用，如涉及公共部分，经协商由全体业主分摊。5.物业安全及消防管理5.1.安全管理制度：制定完善的安全管理制度，定期进行安全检查。5.2.消防安全管理：设置消防设施，定期检查消防设备，确保消防通道畅通。5.3.紧急事件处理：制定紧急事件处理预案，确保在紧急情况下能够迅速响应。6.物业档案管理6.1.档案收集及整理：收集业主个人信息、房屋信息、维修记录等，并按类别整理归档。6.2.档案保管及利用：妥善保管档案，确保档案安全，方便业主查询。6.3.档案销毁：按照国家相关规定，对过期档案进行销毁。7.物业服务质量监督及投诉处理7.1.质量监督方式：设立物业管理服务监督电话，接受业主监督。7.2.投诉处理流程：7.2.1.业主投诉，物业管理方应在接到投诉后小时内进行核实。7.2.2.物业管理方应在核实情况后小时内提出处理意见。7.2.3.对业主投诉的处理结果，物业管理方应在日内向业主反馈。7.3.处理结果及反馈：物业管理方对投诉处理结果负责，确保问题得到妥善解决。8.合同履行及违约责任8.1.合同履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。8.2.履行方式及条件：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，乙方应按时足额支付物业管理费用，并遵守合同规定。8.3.违约责任及赔偿：8.3.1.甲方未能履行物业管理服务，导致业主权益受损，应承担相应的违约责任，赔偿业主损失。8.3.2.乙方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应向甲方支付应缴费用金额的1%作为滞纳金。8.3.3.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应提前通知对方，并承担相应的违约责任。9.合同解除及终止9.1.合同解除条件：9.1.1.双方协商一致，决定解除合同。9.1.2.任何一方严重违约，经另一方书面通知后日内未采取补救措施。9.2.合同终止条件：合同期满自然终止。9.3.解除或终止程序：合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。10.争议解决方式10.1.争议解决途径：通过友好协商解决，协商不成的，可向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.2.争议解决机构：市区仲裁委员会。10.3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。11.合同附件11.1.物业管理服务协议11.2.物业使用手册11.3.其他相关附件：如业主公约、物业管理规定等。12.合同生效及解除条件12.1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2.合同解除条件：见第九条合同解除条件。13.合同签订及生效日期13.1.合同签订日期：本合同于2024年X月X日签订。13.2.合同生效日期：本合同自签订之日起生效。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.本合同中所提及的第三方，是指非甲乙双方当事人，但根据本合同的约定，需要介入合同履行过程中的实体或个人。1.2.第三方可以是中介机构、咨询服务提供商、评估机构、监理单位等。2.第三方介入的触发条件2.1.甲方或乙方在合同履行过程中，因自身能力或信息不足，需要第三方提供专业服务或支持。2.2.任何一方认为有必要引入第三方以保障合同履行或提高服务质量。3.第三方介入的程序3.1.甲方或乙方提出引入第三方服务的需求，并书面通知另一方。3.2.双方共同确定第三方服务的类型、范围、费用及预期目标。3.3.甲方或乙方与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。4.第三方责任限额4.1.第三方介入本合同履行过程中，其责任限额由双方在服务协议中约定。4.2.责任限额包括但不限于：4.2.1.服务质量不达标的赔偿；4.2.2.因第三方原因造成的财产损失；4.2.3.因第三方原因导致的人身伤害。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1.第三方对甲方和乙方的责任：5.1.1.第三方应按照服务协议的约定，向甲方和乙方提供专业服务。5.1.2.第三方在提供服务过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。5.1.3.第三方对甲方和乙方的责任不因甲方和乙方之间的合同关系而免除。5.2.甲方和乙方的责任：5.2.1.甲方和乙方应按照本合同约定，配合第三方履行其职责。5.2.2.甲方和乙方应提供必要的信息和资料，以便第三方完成其服务。5.2.3.甲方和乙方对第三方提供的服务有监督权，对服务质量有评价权。5.3.第三方与其他各方的划分说明：5.3.1.第三方不得干预甲方和乙方之间的合同关系。5.3.2.第三方在提供服务过程中，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.3.3.第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密或个人信息。6.第三方介入的合同变更6.1.第三方介入后，如需变更服务内容、费用或期限，双方应书面同意并签订补充协议。6.2.补充协议与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的终止7.1.第三方服务结束后，甲方和乙方应共同对第三方的服务进行评估。7.2.甲方和乙方应根据评估结果，决定是否继续与第三方合作。8.第三方介入的争议解决8.1.第三方介入过程中产生的争议，通过友好协商解决。8.2.协商不成的，可向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议中应包含物业管理范围、服务内容、收费标准、支付方式、服务质量标准、违约责任等内容。附件说明：此协议为本合同的核心附件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.物业使用手册详细要求：手册应包含社区管理规定、物业使用规范、紧急事件处理流程、投诉处理流程等内容。附件说明：此手册为业主使用物业的指南，有助于提高业主的物业管