2025版房屋买卖合同范本（二手房）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同范本（二手房）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：2）土地使用权：指甲方依法取得的房屋所在地的土地使用权。3）附属设施：指房屋内的家具、家电等配套设施。3.2关键词解释：1）房屋买卖：指甲方将其拥有的房屋出售给乙方的行为。2）交易税费：指在房屋买卖过程中，根据国家法律法规和地方政策规定，由买卖双方依法缴纳的各项税费。3）房屋产权转移：指甲方将房屋产权依法转移给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；2）甲方有义务向乙方提供合法有效的房屋产权证明文件；3）甲方有义务保证房屋买卖合同的合法性、有效性；4）甲方有义务在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2）乙方有义务按照合同约定支付房屋价款；3）乙方有义务在合同约定的期限内接受房屋；4）乙方有义务按照国家法律法规和地方政策规定，依法纳税。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1）甲方应将房屋及相关附属设施交付给乙方；2）乙方应按照合同约定支付房屋价款；3）双方应按照国家法律法规和地方政策规定，依法办理房屋产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1）合同约定的房屋交付期限届满，乙方未按约定接受房屋；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1）任何一方提出解除合同时，应书面通知对方；6.4终止后果：1）合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的房屋及相关附属设施；2）合同解除后，双方应按照国家法律法规和地方政策规定，依法处理交易税费；3）合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成：1）房屋价款：指乙方购买甲方房屋所应支付的全部金额，包括但不限于房屋本身的价值及所有附属设施的价值。2）交易税费：指在房屋买卖过程中，根据国家法律法规和地方政策规定，由买卖双方依法缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3）中介服务费：如甲方委托第三方中介机构提供中介服务，则中介服务费由甲方支付，具体金额以中介服务合同为准。4）其他费用：指除上述费用外，根据法律法规或双方约定应由一方承担的其他费用。7.2支付方式：1）房屋价款支付：乙方应按照合同约定的支付方式向甲方支付房屋价款。2）税费支付：乙方应按照合同约定的时间和方式，自行承担并支付交易税费。3）中介服务费支付：甲方委托的中介服务费支付方式，以中介服务合同为准。7.3支付时间：1）房屋价款支付时间：乙方应在合同约定的房屋交付日前，将房屋价款一次性支付给甲方。2）税费支付时间：乙方应在办理房屋产权转移手续前，支付完毕所有交易税费。3）中介服务费支付时间：中介服务费支付时间，以中介服务合同为准。7.4支付条款：1）支付方式：乙方支付房屋价款和税费，可采用银行转账、现金支付等方式。2）支付凭证：乙方支付房屋价款和税费后，应保留支付凭证，并在支付完毕后及时通知甲方。3）逾期支付：如乙方未按约定时间支付房屋价款和税费，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约：1）如甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的一定比例。2）如甲方提供的房屋存在严重质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1）如乙方未按合同约定支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的一定比例。2）如乙方在房屋交付后，未按约定办理房屋产权转移手续，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：违约责任的赔偿金额和方式，双方可根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等；2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；2）战争：如战争、军事冲突等；3）政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商调整合同内容或解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：如发生地震、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1）如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；12.2不得转让的情形：1）合同中明确约定不得转让的情形；2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。2）甲方保留对房屋的占有和使用权利，直至乙方支付完毕全部房屋价款。13.2特殊权力保留：1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方退还已支付房款的权利。2）如乙方违反合同约定，甲方保留依法追究乙方法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）合同的修改和补充，应经双方书面同意，并签订补充协议；2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合；2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式：1）双方应按照合同约定，通过书面或口头方式相互通知；2）双方应指定专人负责合同履行的协调工作。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）乙方（买受方）：（签字或盖章）甲方（出卖方）盖章：乙方（买受方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同补充协议（如有）3.交易税费计算清单4.中介服务合同（如有）5.房屋验收报告6.付款凭证7.不可抗力事件证明材料（如有）8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。提供的房屋存在严重质量问题：认定违约，应承担赔偿责任。违反合同约定擅自变更或解除合同：认定违约，应承担相应法律责任。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定时间支付房屋价款：认定违约，应向甲方支付违约金。违反合同约定擅自变更或解除合同：认定违约，应承担相应法律责任。未按约定办理房屋产权转移手续：认定违约，应承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分房屋的权利。2.交易税费：指在房屋买卖过程中，根据国家法律法规和地方政策规定，由买卖双方依法缴纳的各项税费。3.不可抗力：指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，给对方造成损失时，应向对方支付的一定数额的金钱。5.争议解决：指当事人之间在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。2.问题：乙方逾期支付房屋价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权根据合同约定采取法律手段追究乙方的违约责任。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并根据实际情况协商调整合同内容或解除合同，互不承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应按照合同约定，履行其职责，确保合同条款的履行。如丙方未能履行其职责，导致合同无法履行，丙方应承担相应的法律责任。3.第三方权利：丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。丙方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方义务：丙方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。丙方应保守合同中的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并确保房屋符合约定条件。乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明文件。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前，对房屋进行维修和清洁。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修费用。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如甲方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。甲方不得在合同约定的交付日期之前，擅自处置房屋。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋价款。甲方可要求乙方按照合同约定办理房屋产权转移手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前，支付部分房款作为定金。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照约定时间支付剩余房款。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如乙方在房屋交付后，未按约定办理房屋产权转移手续，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。乙方不得在合同约定的付款日期之前，擅自处置房屋。全文完。2024版房屋买卖合同范本（二手房）2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属2.6房屋附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款地点4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续5.房屋产权转移手续5.1权属证书办理5.2权属登记5.3税费承担5.4产权转移手续费用6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决期限8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间10.其他约定10.1合同附件10.2合同变更10.3合同解除10.4合同终止11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同附件11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案机构13.2备案时间13.3备案手续14.合同附件14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方信息甲方（卖方）名称：甲方（卖方）地址：甲方（卖方）法定代表人或授权代表姓名：甲方（卖方）法定代表人或授权代表身份证号码：1.2乙方信息乙方（买方）名称：乙方（买方）地址：乙方（买方）法定代表人或授权代表姓名：乙方（买方）法定代表人或授权代表身份证号码：1.3双方联系方式甲方联系方式：电话、邮箱等乙方联系方式：电话、邮箱等2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋所在区域：房屋具体地址：2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米房屋使用面积：平方米2.3房屋结构房屋结构类型：砖混结构、框架结构等2.4房屋用途房屋用途：住宅、商业、办公等2.5房屋权属房屋权属状态：已取得房产证，权属清晰2.6房屋附属设施房屋附属设施包括：电梯、空调、热水器、家具、家电等3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价：人民币_____元整3.2支付方式支付方式：现金、银行转账、支票等3.3付款时间首付款：在合同签订之日起____日内支付余款：在交房前____日内支付3.4付款地点付款地点：甲方指定账户或甲方指定地点4.交房时间及条件4.1交房时间交房时间：在合同约定的余款支付完毕后____日内4.2交房条件（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施完好，无损坏；（3）房屋已取得房产证；4.3交房手续（1）房产证复印件；（2）房屋维修基金收据；（3）物业服务合同复印件；（4）其他相关手续。5.房屋产权转移手续5.1权属证书办理甲方负责办理房屋产权转移手续，包括但不限于：（1）办理过户手续；（2）缴纳相关税费；（3）领取新房产证。5.2权属登记房屋产权转移手续办理完毕后，甲方应及时将新房产证及权属登记证明文件交付乙方。5.3税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规和政策执行，具体税费由双方协商确定。5.4权属转移手续费用权属转移手续费用由甲方承担，包括但不限于：（1）登记费；（2）工本费；（3）其他相关费用。6.违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按约定时间交房或提供的房屋不符合约定条件，应向乙方支付违约金，违约金按房屋交易总价的____%计算。6.2乙方违约责任若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的____%计算。6.3违约金计算方式违约金计算方式为：逾期天数×逾期付款金额×违约金比例。7.争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点：房屋所在地。7.3争议解决期限双方应在争议发生后____日内协商解决，如协商不成，则可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.合同解除8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）一方在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方经对方同意，且已履行合同主要义务，提出解除合同；（4）法律、法规规定的其他合同解除情形。8.2合同解除程序一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。对方收到通知后，应在____日内回复是否同意解除合同。双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。8.3合同解除后果（1）已支付的款项不予退还，但对方违约的，应退还相应的违约金；（2）未支付的款项不再支付；（3）已办理的房屋产权转移手续失效；（4）双方应互相返还因合同而产生的物品；（5）因合同解除产生的其他费用由责任方承担。9.合同生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间合同生效时间为____年____月____日。10.其他约定10.1合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同附件；（3）其他相关文件。10.2合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同解除除本合同第八条规定的情形外，任何一方不得擅自解除合同。10.4合同终止本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。11.合同签署11.1签署时间本合同自____年____月____日____时____分起生效。11.2签署地点本合同签署地点：____市____区____街道____号。11.3签署人甲方（卖方）签字（或盖章）：____乙方（买方）签字（或盖章）：____12.合同备案12.1备案机构本合同应向房屋所在地房地产管理部门备案。12.2备案时间本合同签署之日起____日内向备案机构备案。12.3备案手续备案手续由甲方负责办理，乙方应予以协助。13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同附件13.3其他相关文件14.合同附件14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为促成本合同的签订或履行而提供服务的个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（1）提供咨询服务；（2）协助办理交易手续；（3）提供担保或融资服务；（4）提供法律、财务等专业知识支持。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在本合同中的责任限于其提供的服务范围内，对因第三方原因导致的合同违约或损失，第三方应承担相应的责任。15.3.2责任限额第三方的责任限额为本合同交易总价的____%，超过此限额的部分，由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。16.甲乙双方与第三方的关系16.1合作关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，第三方在本合同中仅为服务提供者，不承担甲乙双方的权利义务。16.2责任划分16.2.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，对因自身原因导致的合同违约或损失，由违约方承担全部责任。16.2.2第三方责任第三方仅对其提供的服务承担相应责任，对因第三方服务导致的其他损失，甲乙双方应自行承担。17.第三方介入的合同条款17.1第三方介入的同意甲乙双方同意第三方介入本合同，并认可第三方在本合同中的地位和责任。17.2第三方介入的条款第三方介入的条款应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。18.第三方变更或退出18.1第三方变更如第三方在本合同履行过程中需要变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。18.2第三方退出如第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关手续。19.第三方违约责任19.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担违约责任。19.2违约责任承担第三方违约责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）承担其他法律责任。20.第三方保密20.1保密内容第三方在本合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人信息等，应予以保密。20.2保密期限保密期限为本合同有效期限届满后____年。21.第三方权利21.1第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：（1）按照本合同约定获得报酬；（2）要求甲乙双方履行合同义务；（3）根据合同约定行使其他权利。22.第三方义务22.1第三方义务第三方在本合同中的义务包括但不限于：（1）按照本合同约定提供服务；（2）遵守国家法律法规和政策；（3）保守甲乙双方的商业秘密和个人信息；（4）履行其他合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，需加盖产权单位或房产管理部门的公章，以证明其真实性。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性，是合同履行的重要依据。2.房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同的详细条款、补充协议、变更协议等。说明：此附件是对主合同