专业物业管理服务协议格式文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专业物业管理服务协议格式文本版B版本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1专业物业管理服务1.2物业管理区域1.3业主1.4物业服务费1.5合同期限第二条：物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2物业设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全管理2.5绿化管理2.6其他服务内容第三条：物业服务费用的确定与支付3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付方式3.3物业服务费的调整3.4物业服务费的退还第四条：合同的履行与监督4.1物业公司的义务4.2业主的义务4.3监督与检查第五条：合同的变更与终止5.1合同的变更5.2合同的终止5.3合同终止后的相关事宜第六条：违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的解除第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3例外情况第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对10.3不可抗力事件的影响第十一条：适用法律与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1物业公司的权利与义务12.2业主的权利与义务12.3公共利益的维护第十三条：附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3物业公司资质证明文件第十四条：签署14.1合同的签署日期14.2签署人的代表资格14.3合同的副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1专业物业管理服务：指物业公司按照本合同约定，对物业管理区域内的物业设施、设备、环境和公共秩序进行维护、管理、维修、保养、安全保护等服务。1.2物业管理区域：指本合同约定的由物业公司负责管理的建筑物、附属设施、公共区域及物业公司负责维护的周边环境。1.3业主：指物业管理区域内的所有房屋所有权人。1.4物业服务费：指业主按照本合同约定，向物业公司支付的费用，用于支付物业公司提供专业物业管理服务的报酬。1.5合同期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条：物业管理服务内容2.1物业维护与管理：物业公司应按照国家和行业的相关标准、规范，对物业管理区域内的建筑物、附属设施进行维护、管理、维修、保养，确保物业的正常使用和安全。2.2物业设施设备维护：物业公司应定期对物业管理区域内的设施设备进行巡检、维护、保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。2.3环境卫生管理：物业公司应负责物业管理区域内的环境卫生，包括道路、绿化带、公共区域的清洁工作，垃圾的分类、收集、清运等服务。2.4安全管理：物业公司应负责物业管理区域内的公共安全，建立健全安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保业主的人身和财产安全。2.5绿化管理：物业公司应按照绿化管理的相关规定，对物业管理区域内的绿化植物进行养护、修剪、浇水等工作，保持绿化环境的整洁、美观。2.6其他服务内容：物业公司应根据业主的需求和本合同的约定，提供其他相关的物业管理服务。第三条：物业服务费用的确定与支付3.1物业服务费的计算方式：物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维护费用等因素计算。具体计算方式如下：物业服务费=建筑面积×物业服务单价+其他费用3.2物业服务费的支付方式：业主应按照本合同约定的期限和方式，向物业公司支付物业服务费。3.3物业服务费的调整：物业公司应根据市场行情、物价水平等因素，合理调整物业服务费。调整方案应提前一个月通知业主，并经业主大会同意。3.4物业服务费的退还：物业公司提前终止本合同的，应按照约定退还业主已支付的物业服务费。第四条：合同的履行与监督4.1物业公司的义务：物业公司应按照本合同的约定，提供专业的物业管理服务，确保物业管理区域的秩序、环境、设施设备等方面的正常运行和使用。4.2业主的义务：业主应按照本合同的约定，支付物业服务费，遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。4.3监督与检查：物业公司应定期向业主报告物业管理服务的情况，接受业主的监督和检查。第五条：合同的变更与终止5.1合同的变更：合同双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订补充协议，并经双方盖章确认。5.2合同的终止：合同双方提前终止本合同的，应提前一个月通知对方。合同终止后，物业公司应按照约定办理交接手续，退还业主已支付的物业服务费。5.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，物业公司应继续承担合同终止前产生的物业服务费，并按照约定办理相关事宜。第六条：违约责任6.1物业公司的违约责任：物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金。6.2业主的违约责任：业主未按照本合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金。本部分为合同，包含了对专业物业管理服务协议格式文本版B版中第一条至第七条的详细和具体内容。第八条：合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效，自合同生效之日起，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同的修改：合同双方经协商一致，可以对本合同进行修改。修改事项应签订补充协议，并经双方盖章确认。8.3合同的解除：合同双方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方。合同解除后，物业公司应按照约定办理交接手续，退还业主已支付的物业服务费。第九条：保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。9.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3例外情况：法律法规要求披露的，或者双方另有约定的，不受本保密条款的限制。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对：合同双方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失。10.3不可抗力事件的影响：因不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难，双方应协商解决。第十一条：适用法律与争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2.1调解：向所在地的人民调解委员会申请调解。11.2.2仲裁：向约定的仲裁委员会申请仲裁。11.2.3法律途径：向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1物业公司的权利与义务：物业公司有权要求业主按照约定支付物业服务费，并有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止和管理。12.2业主的权利与义务：业主有权要求物业公司按照本合同约定提供物业管理服务，并应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。12.3公共利益的维护：双方应共同维护物业管理区域的公共利益，不得损害其他业主的合法权益。第十三条：附件13.1物业服务项目清单：详细列明物业公司应提供的物业管理服务项目。13.2物业服务费用明细表：详细列明物业服务费的计算方式和费用组成。13.3物业公司资质证明文件：物业公司应向业主提供其合法资质证明文件。第十四条：签署14.1合同的签署日期：本合同自双方签署之日起生效。14.2签署人的代表资格：双方签署人应具有合法代表资格，否则签署的合同无效。14.3合同的副本数量与分发：双方应按照约定数量制作合同副本，并各自保存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列明物业公司应提供的物业管理服务项目，包括但不限于：物业设施设备维护环境卫生管理安全管理绿化管理其他服务内容附件二：物业服务费用明细表详细列明物业服务费的计算方式和费用组成，包括但不限于：物业服务费计算公式设施设备维护费用环境卫生管理费用安全管理费用绿化管理费用其他服务内容费用附件三：物业公司资质证明文件物业公司应向业主提供其合法资质证明文件，包括但不限于：企业营业执照资质证书相关许可证附件四：物业管理区域平面图详细标明物业管理区域的范围、设施分布、交通布局等。附件五：物业管理规定详细列出物业管理区域内的各项管理规定，包括但不限于：出入管理车辆管理公共设施使用规定环境卫生维护规定安全管理制度说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务。2.业主未按照本合同约定支付物业服务费。3.物业公司提前终止本合同。4.业主提前解除本合同。违约责任认定标准：1.物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金。2.业主未按照本合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金。3.物业公司提前终止本合同的，应按照约定退还业主已支付的物业服务费。4.业主提前解除本合同的，应按照约定办理交接手续，退还已支付的物业服务费。示例说明：若物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，物业公司应根据损失金额向业主支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.专业物业管理服务：指物业公司按照本合同约定，对物业管理区域内的物业设施、设备、环境和公共秩序进行维护、管理、维修、保养、安全保护等服务。2.物业管理区域：指本合同约定的由物业公司负责管理的建筑物、附属设施、公共区域及物业公司负责维护的周边环境。3.物业服务费：指业主按照本合同约定，向物业公司支付的费用，用于支付物业公司提供专业物业管理服务的报酬。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观