2024版物业承包经营合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业承包经营合同范文本合同目录一览1.物业描述1.1物业位置与规模1.2物业现状与设施1.3物业管理范围2.承包方信息2.1承包方名称与资质2.2承包方负责人与联系方式2.3承包方经营理念与业绩3.承包经营期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3承包方续约权利与条件4.物业经营权与管理权4.1承包方享有的经营权4.2承包方承担的管理责任4.3物业管理团队的组建与管理5.经营范围与项目5.1承包方经营项目列表5.2项目实施计划与时间安排5.3项目审批与变更程序6.合同金额与支付方式6.1承包费用的计算与支付周期6.2费用支付方式与账户信息6.3费用调整机制与条件7.维修养护责任7.1物业维护标准与要求7.2维修养护项目的实施与监督7.3维修养护费用承担与分摊方式8.安全生产与安全管理8.1承包方的安全生产责任8.2安全管理措施与应急预案8.3安全生产培训与演练9.服务质量与投诉处理9.1服务质量标准与承诺9.2投诉渠道与处理流程9.3服务质量改进与客户满意度提升10.合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与责任承担10.3合同终止后的善后处理11.违约责任与赔偿11.1违约行为的认定与处理11.2赔偿金额的计算与支付方式11.3违约责任豁免的条件与范围12.争议解决方式12.1争议解决途径与机构12.2调解与仲裁的程序与规则12.3法律诉讼的选择与管辖13.合同的生效、无效与废止13.1合同生效的条件与时间13.2合同无效与废止的情形13.3合同失效后的权利义务处理14.其他条款与附件14.1双方约定的其他补充条款14.2合同附件清单与说明14.3合同的保管与复制权责第一部分：合同如下：第一条物业描述1.1物业位置与规模物业位于____________，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。物业包括____栋建筑，共计____个住宅单元，以及相应的配套设施和公共区域。1.2物业现状与设施物业现有____个停车位，____部电梯，以及____等其他配套设施。物业内外部设施设备保持良好状态，能够满足居民的生活需求。1.3物业管理范围物业管理范围包括住宅区、商业区、公共设施区域等。物业管理团队负责物业的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。第二条承包方信息2.1承包方名称与资质2.2承包方负责人与联系方式承包方负责人为____________，联系方式为____________。负责人具备相应的管理能力和经验，能够确保物业管理的顺利进行。2.3承包方经营理念与业绩第三条承包经营期限3.1合同开始日期合同开始日期为____年__月__日。3.2合同结束日期合同结束日期为____年__月__日。3.3承包方续约权利与条件承包方在合同到期前____个月内有权提出续约申请。如需续约，双方应就续约条款进行协商，并签订书面续约协议。第四条物业经营权与管理权4.1承包方享有的经营权承包方享有对物业的经营权，包括物业的租赁、招商、广告等经营活动。承包方应根据市场需求和物业管理规定，合理开展经营活动，确保物业的经济效益。4.2承包方承担的管理责任承包方承担对物业的管理责任，包括物业的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等工作。承包方应确保物业的安全、整洁、正常运行，提供优质的管理服务。4.3物业管理团队的组建与管理承包方应组建专业的物业管理团队，负责物业的日常管理工作。物业管理团队应具备相应的资质和经验，能够提供高效、专业的服务。第五条经营范围与项目5.1承包方经营项目列表承包方在物业内经营的项目包括：住宅租赁、商业租赁、物业管理、停车服务、公共设施维护等。5.2项目实施计划与时间安排承包方应根据市场需求和物业特点，制定项目的实施计划和时间安排。项目实施计划应包括项目的目标、内容、时间、预算等信息。5.3项目审批与变更程序承包方在进行项目实施前，需向物业管理方提交项目审批申请，经批准后方可实施。如项目发生变更，承包方应重新提交审批申请。第六条合同金额与支付方式6.1承包费用的计算与支付周期承包方应按照合同约定支付承包费用。承包费用的计算方式为：根据物业的建筑面积、物业服务费标准等因素确定。支付周期为每季度支付一次。6.2费用支付方式与账户信息承包方应通过银行转账等非现金方式支付承包费用。账户信息为：____________。6.3费用调整机制与条件如因市场环境、政策调整等原因导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整承包费用。调整机制和条件由双方另行签订补充协议约定。第八条维修养护责任8.1物业维护标准与要求物业的维护应符合国家相关法律法规和行业标准。承包方应定期对物业的各项设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。8.2维修养护项目的实施与监督承包方应制定详细的维修养护计划，并对计划的实施进行监督。维修养护项目包括：设施设备的维修、环境卫生、公共区域维护等。8.3维修养护费用承担与分摊方式维修养护费用由承包方承担。如物业的共用部位、共用设施设备需要维修养护，费用可按照物业服务费的分摊方式进行分摊。第九条安全生产与安全管理9.1承包方的安全生产责任承包方应按照国家和地方安全生产的法律法规，开展物业的安全生产管理工作。承包方应定期组织安全生产培训和演练，提高员工的安全意识。9.2安全管理措施与应急预案承包方应制定物业的安全管理措施和应急预案，应对突发事件和事故进行及时处理。应急预案应包括：火灾、地震、洪水等应急情况的处置程序和措施。9.3安全生产培训与演练承包方应定期组织员工进行安全生产培训，提高员工的安全知识和技能。同时，承包方应定期组织应急预案演练，检验和提高应对突发事件的能力。第十条服务质量与投诉处理10.1服务质量标准与承诺承包方应按照合同约定提供优质的服务，确保服务质量符合国家和行业的标准。承包方应在合同中承诺服务标准，包括：响应时间、服务态度、服务质量等。10.2投诉渠道与处理流程承包方应设立投诉渠道，接收居民对物业服务的投诉。投诉处理流程应包括：投诉接收、投诉分析、投诉处理、投诉反馈等环节。10.3服务质量改进与客户满意度提升第十一条合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括：法律法规变化、市场环境变化、物业状态变化等。11.2合同解除的条件与责任承担合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件包括：双方协商一致、不可抗力、违约行为等。解除合同后，双方应按照约定承担相应责任。11.3合同终止后的善后处理合同终止后，承包方应按照约定完成物业的交接工作，并将物业交还给业主委员会。同时，双方应对合同终止后的权利义务进行处理，包括但不限于：费用结算、资产处置等。第十二条争议解决方式12.1争议解决途径与机构12.2调解与仲裁的程序与规则如选择调解，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。如选择仲裁，仲裁程序应按照双方签订的仲裁协议进行。12.3法律诉讼的选择与管辖如选择诉讼，双方应按照合同约定的法院进行诉讼。双方可选择物业所在地的法院作为管辖法院。第十三条合同的生效、无效与废止13.1合同生效的条件与时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的生效条件包括：双方具有相应的民事行为能力、合同内容合法、合同形式合法等。13.2合同无效与废止的情形合同无效或废止的情形包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同、合同内容违反法律法规、合同的履行不可能等。13.3合同失效后的权利义务处理合同失效后，双方应按照合同约定处理合同失效后的权利义务，包括但不限于：费用结算、资产处置等。第十四条其他条款与附件14.1双方约定的其他补充条款双方可在本合同外签订其他补充条款，作为本合同的附件。补充条款的内容不得与本合同相抵触。14.2合同附件清单与说明合同附件包括：物业现状照片、物业设施设备清单、承包方资质证明等。附件应详细说明各项内容，以便双方查阅。14.3合同的保管与复制权责双方均有权保管合同及其附件的副本。未经对方同意，任何一方不得将合同及其附件泄露给第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求：照片应包括物业的外观、内部设施、公共区域等，以全面反映物业的现状。照片应清晰、完整，并在合同附件中注明拍摄日期。附件二：物业设施设备清单详细要求：清单应详细列出物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。清单应有清晰的编号，便于查阅和管理。附件三：承包方资质证明详细要求：承包方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。资质证明应真实、有效，并能反映出承包方的经营范围和管理能力。附件四：合同补充协议详细要求：双方签订的补充协议，包括合同变更、解除的条件与程序，以及其他双方约定的补充条款。补充协议应明确、具体，并与主合同保持一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合标准和承诺。2.承包方未按照合同约定支付承包费用。3.承包方未按照合同约定进行维修养护，或未达到约定的维护标准。4.承包方未按照合同约定进行安全生产与管理，导致安全事故发生。5.承包方未按照合同约定处理投诉，导致居民满意度下降。违约责任认定：1.对于承包方未按照合同约定提供服务或支付承包费用的情况，承包方应承担违约责任，向物业管理方支付违约金，并承担因违约产生的其他损失。2.对于承包方未按照合同约定进行维修养护或安全生产与管理的情况，承包方应承担违约责任，并负责修复损坏设施、赔偿因此造成的事故损失。3.对于承包方未按照合同约定处理投诉的情况，承包方应承担违约责任，并采取措施改进服务质量，提高客户满意度。示例说明：如承包方未按照合同约定提供服务，导致居民投诉，经核实后，承包方应向物业管理方支付违约金，并改进服务质量，以提高客户满意度。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的物业位置、规模、设施等物理实体和物业权利义务的集合。2.承包方：指合同中约定的承担物业经营权与管理权的乙方。3.物业管理方：指合同中约定的负责监督和管理物业的甲方。4.承包费用：指承包方根据合同约定应